Extrait du registre foncier espagnol (nota simple)
Avant d'acheter, de louer ou d'hériter : nous demandons la nota simple au registre, vous envoyons le PDF et résumons propriétaire, charges et description.
- · Montant du registre inclus
- · PDF par e-mail avec une courte lecture
- · Biens de tout registre foncier espagnol
La nota simple est l'extrait que délivre le registre foncier espagnol sur un bien : qui en est propriétaire, comment il est décrit et quelles charges il supporte, comme une hypothèque ou une saisie. Elle est purement informative et n'est pas un certificat. Nous la demandons avec la référence cadastrale ou l'adresse et vous envoyons le PDF commenté.
Nota simple · un bien
Demande au registre, PDF par e-mail et courte lecture
19 € + TVA/ bien
Le prix s'entend par bien inscrit : chaque bien a sa propre nota simple.
- Demande en ligne de la nota simple au registre foncier (Registro de la Propiedad)
- Montant du Colegio de Registradores (9,02 € + TVA par bien) : nous le payons, il est inclus dans le prix
- PDF de la nota par e-mail : dès que le registre la délivre, nous la vérifions et vous l'envoyons
- Lecture en deux lignes : propriétaire, charges et description du bien
- Recherche du bien par référence cadastrale, adresse ou code registral
- Certificat du registre (certificación), le document qui fait foi : une démarche distincte
- Extraits d'autres registres, comme le registre du commerce
- Traduction assermentée de la nota
Ce qu'est la nota simple et ce qu'elle vous apprend
La nota simple est délivrée sous forme électronique, avec le cachet électronique du registre et un code de vérification.
Ce que montre une nota simple
- L'identification et la description du bien
- Le ou les titulaires des droits inscrits
- L'étendue, la nature et les limites de ces droits, comme hypothèques, usufruits ou saisies
- Les interdictions ou restrictions qui touchent les titulaires ou les droits
Elle reflète les titulaires, droits et charges en vigueur au moment de la demande.
Quelle information nous donner pour trouver le bien
| Information | Où la trouver |
|---|---|
| Référence cadastrale | Sur l'avis de l'IBI (taxe foncière). |
| Adresse complète | Rue, numéro, étage, porte, commune et province. |
| Code registral unique (CRU ou IDUFIR) | Sur une nota simple antérieure du même bien. |
| Nom et numéro fiscal du propriétaire | Seulement si vous ne savez pas de quel bien il s'agit : il faut d'abord le localiser par une note de localisation, une autre recherche. |
Dites-nous aussi à quoi servira la nota : si vous n'êtes pas propriétaire, le registre demande un intérêt légitime.
Nota simple ou certificat
Nota simple
Informative : elle ne fait pas foi du contenu du registre. Utile pour vérifier propriétaire, description et charges avant de décider.
Certificat du registre
Acte public signé par le registrateur qui fait foi du contenu du registre. Démarche distincte, non incluse ici.
Sources officielles
Les textes et pages officielles cités sur cette page.
Comment ça marche
Vous nous indiquez le bien
Référence cadastrale, adresse complète ou code registral, et l'usage de la nota : si vous n'êtes pas propriétaire, le registre demande d'indiquer votre intérêt.
Nous la demandons au registre
Nous faisons la demande en ligne et payons les frais du registre. Le délai de délivrance dépend de chaque registre.
Vous recevez le PDF commenté
Dès que le registre la délivre, nous la vérifions et vous l'envoyons par e-mail, avec deux lignes sur le propriétaire, les charges et la description du bien.
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Questions fréquentes
Qu'est-ce qu'une nota simple ?
Un résumé informatif de ce que le registre foncier inscrit sur un bien.
La loi hypothécaire espagnole (Ley Hipotecaria) prévoit deux formes de publicité : la nota simple informative et le certificat. Selon son article 222, la nota simple indique au minimum l'identification du bien, les titulaires des droits inscrits ainsi que l'étendue, la nature et les limites de ces droits, et en outre les interdictions ou restrictions qui les affectent.
À quoi sert-elle ?
À savoir à qui appartient un bien et quelles charges il supporte avant de décider.
On la demande avant d'acheter ou de signer un compromis avec acompte, avant de louer, lors d'une succession ou pour vérifier hypothèques, saisies et autres limitations. Selon le Colegio de Registradores, elle est en général admise pour les opérations simples afin de connaître la propriété et les charges, et les banques l'acceptent couramment pour étudier un prêt immobilier.
Quelle différence avec un certificat du registre ?
La nota simple informe, le certificat fait foi.
La nota simple a une valeur purement informative et ne fait pas foi du contenu des inscriptions (article 222.5 de la loi hypothécaire). Le certificat est un acte public signé par le registrateur, qui permet de prouver le contenu du registre devant des tiers, des tribunaux ou des administrations. Si l'on vous demande un certificat, c'est une démarche distincte non incluse ici.
De quelles informations sur le bien avez-vous besoin ?
Une seule suffit : référence cadastrale, adresse complète ou code registral du bien.
La référence cadastrale figure sur l'avis de l'IBI (taxe foncière). Le code registral unique (CRU ou IDUFIR) figure sur le feuillet registral du bien, il apparaît donc sur les notas simples antérieures. Si vous ne connaissez que le nom du propriétaire, il faut d'abord localiser ses biens par une note de localisation (nota de localización), une autre recherche : nous vous le disons avant toute commande.
Tout le monde peut-il demander une nota simple ?
Oui, à condition d'avoir un intérêt légitime.
Le registre est public pour toute personne ayant un intérêt connu à vérifier l'état des biens (article 221 de la loi hypothécaire). Si vous n'êtes pas propriétaire, vous devez indiquer cet intérêt lors de la demande, par exemple un achat ou une location envisagés, car les données sont protégées par la réglementation sur la protection des données.
Combien de temps faut-il ?
Dès que le registre la délivre, nous la vérifions et vous l'envoyons par e-mail.
Le délai de délivrance dépend de chaque registre et ne dépend pas de nous. Dès réception, nous lisons la nota et vous l'envoyons par e-mail avec nos remarques sur le propriétaire, les charges et la description.
Qui paie le montant du registre ?
Nous, ils sont inclus dans le prix.
Le Colegio de Registradores indique pour la nota simple un montant de 9,02 € par bien, hors taxes. Nous le réglons lors de la demande, vous n'avez donc rien à payer en plus. Pour plusieurs biens, chaque bien se commande séparément.
Qui répond de ce service
Valery Grinkevich
Licensed economist · tax adviser
20+ years of experience · Torrevieja, Costa Blanca
- Une personne lit votre nota et vous explique l'essentiel, pas un envoi automatique
- Contenu vérifié avec la loi hypothécaire et le Colegio de Registradores
- Nous vous répondons en espagnol, anglais ou russe, et par e-mail dans votre langue
Demandez dès aujourd'hui la nota simple de votre bien
Envoyez-nous la référence cadastrale ou l'adresse, nous faisons le reste. Vous recevez le PDF commenté par e-mail.