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Plusvalía municipale · méthode objective ou réelle

Calculez instantanément la plusvalía de votre vente. Le Tribunal constitutionnel (STC 182/2021) a invalidé la méthode uniquement objective : vous pouvez désormais choisir la moins coûteuse.

Calculer la plusvalíaVoir les tarifs
  • · Économiste agréé
  • · STC 182/2021 + RDL 26/2021 appliqués
  • · Dépôt municipal inclus

Étape 1 sur 4 · The town

Where the property is

Only towns whose ordinance we have read in the provincial official gazette appear here. For any other, you supply the rate: it is printed on your receipt or in your town hall’s ordenanza fiscal.

Délais et pénalités

Le dépôt tardif coûte cher très vite. Voici ce qu'il se passe si on rate l'échéance :

  • 30 jours

    Échéance d'autoliquidation. Dès le 31e jour, majoration Loi 11/2021 + intérêts.

  • + 1 % par mois

    Majoration de retard (art. 27 LGT) · première année.

  • + 15 % + intérêts

    Au-delà d'un an · ou plus tôt en cas d'avis formel de la mairie.

Tarifs

Plusvalía · transaction unique

Calcul + dépôt municipal

199 €+ TVA / transaction

  • · Les deux méthodes calculées · nous appliquons la plus basse
  • · Dépôt à la mairie inclus
  • · Coordonné avec le notaire + modelo 600 ITP
  • · Conseiller agréé joignable par chat

Ce qui accompagne en général la plusvalía

FAQ plusvalía

Dois-je payer la plusvalía si j'ai vendu à perte ?

Non. Après STC 182/2021 et RDL 26/2021, si vous prouvez que le prix de vente est égal ou inférieur au prix d'achat, la base imposable est de 0 € et la taxe de 0 €. Nous joignons les actes comme preuve.

Différence entre méthode objective et méthode réelle ?

La méthode objective applique un coefficient annuel à la valeur cadastrale du terrain. La méthode réelle impose la plus-value effective (vente − achat), au prorata du terrain. La loi vous laisse choisir la plus faible — nous calculons les deux.

Combien de temps ai-je pour payer la plusvalía municipale ?

30 jours ouvrables à compter de la signature de l'acte en autoliquidation (la plupart des communes). Certaines mairies émettent elles-mêmes l'avis dans les 6 mois. Nous confirmons le mode applicable dans votre commune.

Qui paie la plusvalía : l'acheteur ou le vendeur ?

Le vendeur (dans les transmissions onéreuses). Pour les successions ou donations, c'est le bénéficiaire qui paie. Pour les vendeurs non-résidents, nous coordonnons la retenue de 3 % par l'acheteur (formulaire 211).

La plusvalía s'applique-t-elle aux successions ?

Oui. Les transmissions à titre gratuit (succession, donation) déclenchent la plusvalía même si l'ISD s'applique aussi. Délai : 6 mois à compter du décès pour les successions (prorogeable). Nous coordonnons avec le formulaire 650.

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