spainfiscalspainfiscal

Modelo 210 fictief inkomen: het venster gaat nu open op 1 april

Belangrijke dataGepubliceerd:

Niet-resident eigenaren die hun Modelo 210 elke januari hebben ingediend, staan op het punt de deur gesloten te vinden. De Orden HAC/623/2026 herschreef de aangiftekalender van de Orden EHA/3316/2010 voor inkomen dat vanaf 2026 verschuldigd wordt: het fictief inkomen dat op 31 december 2026 verschuldigd wordt, kan alleen tussen 1 april en 31 december 2027 worden aangegeven, en huurinkomsten met te betalen belasting verschuiven naar de eerste twintig dagen van april. Inkomen dat over 2025 verschuldigd is, behoudt de oude kalender.

In het kort

Vanaf het over 2026 verschuldigde bedrag kan het fictief inkomen op Modelo 210 niet langer in januari worden aangegeven: de Orden HAC/623/2026 opent de termijn op 1 april 2027 en sluit haar op 31 december 2027.

Valery Grinkevich

Geschreven door

Valery Grinkevich

Erkend econoom (economista colegiado) · asesor fiscal · 20+ jaar ervaring · Torrevieja, Costa Blanca

Januari 2027 is geen aangiftemaand meer

Het fictief inkomen op een woning die voor eigen gebruik wordt aangehouden, wordt elk jaar op 31 december verschuldigd, op grond van artikel 27.1.c) van de geconsolideerde wet op de niet-residentenbelasting. Wat is veranderd, is niet de verschuldigdheid maar de termijn die erop volgt: artikel 5.b) van de Orden EHA/3316/2010 bepaalt, in de tekst die de Orden HAC/623/2026 eraan geeft, nu dat de aangifte wordt ingediend en betaald van 1 april tot 31 december van het kalenderjaar na de datum van verschuldigdheid. Voor het inkomen dat op 31 december 2026 verschuldigd wordt, betekent dat een venster van 1 april tot 31 december 2027, en niets daarvoor.

De beschikking dateert van 12 juni 2026, werd gepubliceerd in het BOE van 23 juni en is van kracht sinds 24 juni. De enige slotbepaling ervan legt de eerste toepassing vast: de nieuwe termijnen gelden voor het fictief inkomen dat in 2026 verschuldigd wordt, zodat de verandering neerkomt op de aangifte die de meeste eigenaren in de eerste dagen van januari 2027 zouden hebben ingediend. Wie dan inlogt, zal merken dat de termijn nog niet is begonnen.

Uw aangifte over 2025 blijft ongewijzigd, en zij is dit jaar verschuldigd

De oude regel overleeft voor het inkomen dat over 2025 verschuldigd is: die aangifte kan op elk moment tussen 1 januari en 31 december 2026 worden ingediend, precies als voorheen. De AEAT-nota over de hervorming zegt dit uitdrukkelijk. De laatste dag is een echte deadline, geen formaliteit; 31 december 2026 valt op een donderdag, zodat geen verlenging wegens werkdagen van toepassing is.

De datum die eerder bijt, is de domiciliëring. Op grond van artikel 13.6 van dezelfde beschikking kan de betaling van een aangifte fictief inkomen (inkomstensoort 02) alleen tot 23 december worden gedomicilieerd, een woensdag in 2026. Daarna kan de aangifte nog worden ingediend, maar moet de belasting worden betaald via NRC bij een Spaanse samenwerkende bank of via een overschrijving vanuit het buitenland. Het plan om het rustig tijdens de kerstdagen te regelen, werkt al niet meer.

Waarom april en niet december

Negen maanden venster nodigen uit tot uitstel, en uitstel is waar de toeslagen vandaan komen. Aangifte in april laat tijd over voor de dingen die bij een Modelo 210 mis kunnen gaan: een kadastrale waarde die door de gemeente is herzien, eigendomsaandelen die niet met de akte overeenkomen, een aangifte die tussen twee eigenaren moet worden gesplitst, een verklaring van fiscale woonplaats die is verlopen. In december kan niets daarvan nog vóór de deadline worden hersteld.

Ook in de nieuwe kalender sluit de domiciliëring vroeg: voor het fictief inkomen dat over 2026 verschuldigd is, loopt zij van 1 april tot 23 december 2027, een donderdag, terwijl de aangifte zelf openblijft tot vrijdag 31 december 2027. Betaalt u via domiciliëring, dan is uw echte deadline 23 december, niet 31 december, en de acht dagen daartussen zijn geen respijtperiode.

Ook huurinkomsten verschuiven naar april, in fasen

Artikel 5.c).1.º plaatst huurinkomsten met te betalen belasting nu in de eerste twintig kalenderdagen van april van het jaar na de verschuldigdheid, en het bepaalt uitdrukkelijk dat dit geldt voor zowel afzonderlijk ingediende aangiften als aangiften die het hele jaar samenvoegen. Voor huur die over 2026 verschuldigd is, is dat 1 tot en met 20 april 2027, sluitend op een dinsdag, met domiciliëring alleen mogelijk van 1 tot en met 15 april.

De overgang verloopt gefaseerd, niet in één keer. De slotbepaling van de beschikking past de nieuwe huurtermijn toe op wat over 2026 verschuldigd is wanneer het jaar wordt samengevoegd, en, voor eigenaren die per kwartaal afzonderlijk aangeven, alleen op wat verschuldigd is in het laatste kwartaal van 2026. Geeft u per kwartaal aan, controleer dan welk van uw kwartalen van 2026 nog onder de oude regel valt voordat u april aanneemt; de kalendergids zet elk kwartaal per jaar van verschuldigdheid uiteen.

Niemand gaat u eraan herinneren

Modelo 210 is een zelfaangifte. De AEAT stuurt er geen aanslag, geen kwitantie en geen herinnering voor, en daarom voelt vijftien jaar aangifte in januari veilig aan, tot het jaar waarin de regel verandert. Een kalender die alleen in uw hoofd zit, is precies het soort dat niet wordt bijgewerkt wanneer het BOE een datum verplaatst, en er komt geen brief om het u te vertellen.

Het missen van het venster is ook geen formele misstap. Een aangifte die op eigen initiatief te laat wordt ingediend, vóór enige aanmaning van de AEAT, draagt een toeslag op grond van artikel 27 van de algemene belastingwet die groeit met elke volle maand vertraging, en het fictief inkomen is één aangifte per eigenaar en per onroerend goed, zodat een stel dat het vergeet, dubbel verliest. Zet de datum in een kalender die niet uw geheugen is.

Wat te doen

Noteer 1 april 2027 voor het fictief inkomen over 2026 en 1 tot en met 20 april 2027 voor de huurinkomsten over 2026 met te betalen belasting; en wilt u dat het fictief inkomen over 2025 via domiciliëring wordt betaald, dien het dan in vóór 23 december 2026.

De volledige gids

Gerelateerde diensten

Bronnen