Hiszpańskie podatki dla Rosjan

Zawieszona po obu stronach. Rosja jednostronnie zawiesiła dziesiątki umów dwustronnych na mocy dekretu prezydenckiego nr 585 w sierpniu 2023 roku, w odpowiedzi na unijne sankcje; Hiszpania uczyniła to samo, traktując umowę jako zawieszoną dla nowych zdarzeń podatkowych od III kwartału 2024 roku. Tekst umowy formalnie nadal obowiązuje, ale obecnie żadna ze stron go nie stosuje.

Dla czystego podatku od posiadania nieruchomości (Modelo 210, dochód przypisany lub z najmu) zawieszenie nie ma znaczenia – stawka IRNR wynosi 24% dla rezydentów spoza UE od 2010 roku, niezależnie od umowy. Ma to natomiast znaczenie dla: dywidend, odsetek, należności licencyjnych i limitów w podatku od zysków kapitałowych. Jeśli sprzedają Państwo nieruchomość w Hiszpanii, a zysk byłby wcześniej chroniony umową, teraz płacą Państwo pełny hiszpański podatek od zysku w wysokości 19% oraz 3% zatrzymania, bez wcześniejszej kompensaty umownej po stronie rosyjskiej.

Tak, konkretnie w przypadku płatności podatkowych – zarówno unijne sankcje, jak i rosyjskie kontrsankcje przewidują wyjątek dla zobowiązań podatkowych. Mechanizm jest wolniejszy (zazwyczaj za pośrednictwem nieobjętego sankcjami banku z kraju trzeciego albo hiszpańskiego rachunku przedstawiciela), ale ścieżka prawna jest jasna. Pomagamy klientom ustalić przepływ płatności, gdy odbiorcą jest AEAT.

Zależy to od powodu, dla którego ją Państwo kupili. Jeśli chodziło wyłącznie o zysk z inwestycji, argumenty za jej utrzymaniem osłabły – efektywna utrata podatkowa jest wyższa niż wcześniej. Jeśli chodzi o styl życia, rodzinę czy długoterminowe posiadanie, nieruchomość nadal ma sens; zawieszenie umowy dotyczy dochodu bieżącego (dywidendy/odsetki), a nie stawki dochodu przypisanego. Warto przeliczyć rentowność po opodatkowaniu (IRR) na aktualnych liczbach; przed jakąkolwiek decyzją o zbyciu modelujemy to porównanie.

Tak, jest potrzebny do każdej hiszpańskiej deklaracji podatkowej, zakupu, sprzedaży lub dziedziczenia nieruchomości. Procedura NIE dla obywateli Rosji obejmuje dodatkowy etap (wstępną weryfikację konsularną w Ambasadzie Hiszpanii w Moskwie), a ścieżka wizy Schengen jest bardziej restrykcyjna niż wcześniej, ale sam NIE jest przyznawany na tej samej podstawie prawnej. Prowadzimy cały proces wniosku, łącznie z tłumaczeniem paszportu opatrzonym apostille.

Torrevieja i południowa część Costa Blanca (Orihuela Costa, Pilar de la Horadada, La Manga) skupiają największą liczbę rosyjskojęzycznych właścicieli nieruchomości w Hiszpanii – wielu z nich kupiło nieruchomość przed 2022 rokiem i obecnie zdalnie zarządza deklaracjami IRNR oraz okazjonalnymi sprzedażami. spainfiscal obsługuje cały proces po rosyjsku: odnowienie NIE, Modelo 210 (coroczny dochód przypisany oraz, w stosownych przypadkach, kwartalny dochód z najmu), Modelo 211 (3% zatrzymania przy sprzedaży) oraz hiszpańską dokumentację sprzedaży nieruchomości, gdy środki muszą przejść przez banki weryfikujące zgodność z sankcjami. Kontakt odbywa się przez Telegram lub e-mail w języku rosyjskim; deklaracje kwartalne są wcześniej sprawdzane z właścicielem, zanim trafią do AEAT.

Poza standardową dokumentacją do Modelo 211 (akt notarialny, NIE, zaświadczenie o rezydencji podatkowej) notariusz i prawnik kupującego zazwyczaj wymagają: (1) tłumaczenia paszportu opatrzonego apostille, jeśli oryginał jest wyłącznie w cyrylicy; (2) dokumentacji potwierdzającej pochodzenie środków użytych przy pierwotnym zakupie, ponieważ bank kupującego przeprowadzi dodatkową kontrolę zgodności z sankcjami przed zwolnieniem środków ze sprzedaży; (3) potwierdzenia, w jaki sposób zostaną przekazane środki netto – zwykle najpierw na rachunek w Hiszpanii (po opodatkowaniu), ponieważ bezpośredni przelew na rosyjski bank jest często blokowany na poziomie SWIFT. Koordynujemy działania z notariuszem, prawnikiem kupującego i hiszpańskim bankiem sprzedającego, aby transakcja przebiegła bez opóźnień.