Koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii · kalkulator kosztów kupna i sprzedaży na Costa Blanca

Zwykle od 9% do 12% ponad cenę nieruchomości, wszystko wliczone. Ten przedział obejmuje podatek od zakupu (ITP w wysokości 9% we Wspólnocie Walenckiej, w skrócie CV, od czerwca 2026 r. albo VAT przy nieruchomościach z rynku pierwotnego), notariusza, rejestr i nasze honorarium. Podajemy to Państwu jako jedną, zamkniętą kwotę, żeby nie było niespodzianek.

Stawka podatku od przeniesienia własności (ITP) we Wspólnocie Walenckiej i w Murcji zależy od regionu i od Państwa sytuacji osobistej; istnieją też stawki obniżone, do których wiele osób ma prawo, a nigdy z nich nie korzysta. Sprawdzamy, czy przysługują one Państwu, i oszczędzamy, ile tylko się da – bez żadnej pracy domowej po Państwa stronie.

Plusvalía municipal płaci sprzedający, a każda gmina na Costa Blanca (Torrevieja, Orihuela, Benidorm) ustala własne zasady i stawki. Obliczamy ją i załatwiamy za Państwa, żeby nikogo nie zaskoczyła nieoczekiwana opłata.

Tak: każdy cudzoziemiec potrzebuje numeru NIE, żeby kupić nieruchomość w Hiszpanii. Na tym etapie wiele osób utyka; uzyskujemy go dla Państwa i zdejmujemy z Państwa formalności.

Jeśli sprzedający jest nierezydentem, jego sytuacja podatkowa jest szczególna i – źle poprowadzona – może nawet wstrzymać sprzedaż. Rozwiązujemy ją za Państwa od początku do końca, bez niespodzianek i opóźnień.

Nieruchomość z rynku pierwotnego i z rynku wtórnego są opodatkowane inaczej, więc koszt końcowy zależy od tego, co Państwo kupują. Wyliczamy go dla konkretnego przypadku i mówimy dokładnie, jaka kwota będzie potrzebna.

Zakup zwykle zamyka się w ciągu kilku tygodni od oferty do podpisania aktu. Koordynujemy każdy etap, żeby wszystko przebiegało możliwie sprawnie i żeby nie musieli Państwo nikogo ponaglać.

Tak, obywatel Wielkiej Brytanii może po brexicie kupić nieruchomość w Hiszpanii bez żadnych ograniczeń. Zmienia się jedynie strona podatkowa – i właśnie tu najbardziej opłaca się powierzyć sprawę komuś, kto poprowadzi ją za Państwa. Zajmiemy się tym.

Nie, nie trzeba być w Hiszpanii, żeby podpisać akt: można powierzyć to zaufanemu pełnomocnikowi, który podpisze w Państwa imieniu – bez wsiadania do samolotu. Wyjaśniamy w prosty sposób, jak to zrobić.

Do podpisania aktu potrzebne są określone dokumenty dotyczące nieruchomości, a zebranie ich na czas pozwala uniknąć opóźnień. Przekazujemy Państwu przejrzystą listę i pomagamy przygotować wszystko bez stresu.

Pułapki, które kosztują, mają charakter podatkowy i nie dotyczą samego prawa własności. Najważniejsze z nich: brak numeru NIE na czas, podatek od przeniesienia własności naliczany od wartości referencyjnej Catastro, gdy jest ona wyższa od ceny, 3%, które kupujący musi zatrzymać, jeśli sprzedający jest nierezydentem, zaległości z tytułu IBI, które podążają za nieruchomością, oraz coroczne Modelo 210 po zakupie. Sprawdzamy wszystkie te kwestie, zanim wpłacą Państwo zadatek.

Tak, pod warunkiem że weryfikacja zostanie przeprowadzona przed podpisaniem, a nie po nim. Akt notarialny podpisuje się przed notariuszem i wpisuje do rejestru nieruchomości (Registro de la Propiedad). Ryzykiem są długi i obowiązki podatkowe związane z nieruchomością lub z kupującym: niezapłacony IBI obciąża dom przez cztery lata, a pominięte zatrzymanie 3% wobec sprzedającego nierezydenta spada na nieruchomość, którą właśnie Państwo kupili.

Ukryte koszty to te, które zależą od liczb, których nikt Państwu nie pokazuje. Podatek od przeniesienia własności nalicza się od wyższej z dwóch kwot: ceny albo wartości referencyjnej Catastro – willa za 240.000 € z wartością referencyjną 262.000 € płaci 9% od 262.000 €, czyli 23.580 € zamiast 21.600 €. Jeśli sprzedający jest nierezydentem, dodatkowo zatrzymują Państwo 3% ceny. Przedstawiamy całość w postaci jednej zamkniętej kwoty.

Tak, nierezydenci mogą kupować nieruchomości w Hiszpanii i płacą przy zakupie te same podatki co rezydenci. Zmienia się to, co następuje później: od chwili zakupu co roku składa się deklarację nierezydenta (Modelo 210), nawet jeśli dom stoi pusty, ze stawką 19% dla osób mieszkających w UE, Islandii, Norwegii lub Liechtensteinie i 24% dla wszystkich pozostałych. Porządkujemy to od pierwszego dnia.