Odpis z hiszpańskiego rejestru nieruchomości (nota simple)

Informacyjnym odpisem tego, co rejestr nieruchomości wpisał dla danej nieruchomości.

Hiszpańska ustawa hipoteczna (Ley Hipotecaria) przewiduje dwie formy jawności: informacyjny nota simple i zaświadczenie. Zgodnie z jej artykułem 222 nota simple zawiera co najmniej oznaczenie nieruchomości, właścicieli wpisanych praw oraz zakres, charakter i ograniczenia tych praw, a także zakazy lub ograniczenia, które ich dotyczą.

Aby przed decyzją wiedzieć, do kogo należy nieruchomość i jakie ciążą na niej obciążenia.

Zamawia się go przed zakupem lub podpisaniem umowy z zadatkiem, przed najmem, przy spadku albo by sprawdzić hipoteki, zajęcia i inne ograniczenia. Według Colegio de Registradores przy prostych transakcjach zwykle przyjmuje się go jako informację o własności i obciążeniach, a banki zazwyczaj akceptują go przy ocenie kredytu hipotecznego.

Nota simple informuje, zaświadczenie ma moc dowodową.

Nota simple ma wartość wyłącznie informacyjną i nie poświadcza treści wpisów (artykuł 222.5 ustawy hipotecznej). Zaświadczenie jest dokumentem urzędowym podpisanym przez rejestratora i służy do wykazania treści rejestru wobec osób trzecich, sądów lub urzędów. Jeśli wymagane jest zaświadczenie, to osobna usługa, której tu nie obejmujemy.

Wystarczy jedna: numer katastralny, pełny adres lub kod rejestrowy nieruchomości.

Numer katastralny jest na decyzji podatku IBI (podatek od nieruchomości). Jednolity kod rejestrowy (CRU lub IDUFIR) widnieje na karcie rejestrowej nieruchomości, więc pojawia się na wcześniejszych odpisach nota simple. Jeśli znają Państwo tylko nazwisko właściciela, najpierw trzeba odnaleźć jego nieruchomości przez odrębne zapytanie lokalizacyjne (nota de localización): powiemy o tym przed złożeniem zamówienia.

Tak, jeśli ma uzasadniony interes.

Rejestr jest jawny dla każdego, kto ma znany interes w poznaniu stanu nieruchomości (artykuł 221 ustawy hipotecznej). Osoba niebędąca właścicielem musi wskazać ten interes we wniosku, na przykład planowany zakup lub najem, ponieważ dane są chronione przepisami o ochronie danych osobowych.

Gdy tylko rejestr wyda odpis, sprawdzamy go i przesyłamy e-mailem.

Czas wydania zależy od danego rejestru i nie mamy na niego wpływu. Po otrzymaniu odpisu czytamy go i przesyłamy e-mailem z uwagami o właścicielu, obciążeniach i opisie.

My, jest wliczona w cenę.

Colegio de Registradores podaje dla nota simple kwotę 9,02 € za nieruchomość bez podatków. Opłacamy ją przy wniosku, więc nie dopłacają Państwo nic. Jeśli potrzebny jest odpis dla kilku nieruchomości, każdą zamawia się osobno.