Sprzedaż nieruchomości w Hiszpanii: podatek IRNR · Modelo 210 i potrącenie 3%

Tak, jeśli 3% przewyższa 19% Państwa zysku.

Przy stracie lub niewielkim zysku składamy Modelo 210, a AEAT zwraca nadwyżkę. Bez deklaracji nie ma zwrotu – nawet jeśli sprzedaż przyniosła stratę.

Od 1. do 4. miesiąca po akcie notarialnym – niezależnie od tego, czy wychodzi dopłata, czy zwrot.

Najpierw kupujący wpłaca 3% na Modelo 211 w ciągu jednego miesiąca. Jeśli Państwa Modelo 210 wychodzi z podatkiem do zapłaty i wpłynie po terminie, naliczana jest dopłata (art. 27 LGT); jeśli ze zwrotem, opóźnienie nie powoduje dopłaty, ale odsuwa wypłatę pieniędzy i może skutkować stałą karą. Prosimy o przesłanie aktów notarialnych jak najszybciej.

Nie: zysk ze sprzedaży jest opodatkowany stawką 19% u każdego nierezydenta.

Stawka 24% dotyczy innych dochodów, na przykład czynszu uzyskiwanego przez właściciela spoza UE. To, co rzeczywiście zależy od rezydencji, jest węższe: tylko rezydenci UE oraz państw EOG, z którymi istnieje skuteczna wymiana informacji podatkowych, mogą zwolnić zysk z podatku, gdy sprzedają swoje dotychczasowe główne miejsce zamieszkania w Hiszpanii i reinwestują w kolejne (DA 7ª TRLIRNR). Poza UE AEAT może ponadto wymagać wyznaczenia przedstawiciela podatkowego.

Miesiące, nie tygodnie.

Przed wypłatą AEAT sprawdza deklarację, Modelo 211 kupującego i Państwa wcześniejsze Modelo 210. Dobrze udokumentowana deklaracja pozwala uniknąć opóźnień.

To jego obowiązek: upominamy się o nie w Państwa imieniu.

Państwa egzemplarz Modelo 211 dokumentuje zatrzymanie, które odliczają Państwo w Modelo 210, i trzeba go dołączyć. Występujemy o nie do kupującego lub jego pośrednika i przechowujemy je w Państwa aktach.

Nie: to podatek urzędu miasta, rozliczany osobno.

Gdy sprzedającym jest osoba fizyczna niebędąca rezydentem, kupujący jest płatnikiem zastępczym i może przenieść tę kwotę na Państwa – w praktyce zatrzymuje się ją z ceny u notariusza. Jeśli wartość gruntu nie wzrosła, nie ma nic do zapłaty. Podatek można obliczyć online albo zlecić nam jego rozliczenie.

Bardzo pomaga, ale nie zawsze jest niezbędny.

AEAT zwraca środki na rachunek wskazany w Modelo 210: z hiszpańskim IBAN-em sprawa jest prosta; przy zagranicznym rachunku SEPA trzeba udowodnić, że należy on do Państwa. Jeśli rachunek został zamknięty przy sprzedaży, prosimy o informację przed złożeniem deklaracji.

Tak, 21%; na odstąpienie od umowy jest 14 dni.

Ceny podajemy bez VAT; 21% doliczamy przy płatności, z fakturą. Na odstąpienie od umowy mają Państwo 14 dni kalendarzowych (art. 103.a TRLGDCU); jeśli wcześniej poprosili nas Państwo o rozpoczęcie pracy, wykonana część jest rozliczana proporcjonalnie. Wybrana niewłaściwa usługa? Zmienimy ją.