spainfiscalspainfiscal

Wycena użytkowania · LISD art. 26

Oblicz wartość użytkowania dożywotniego lub czasowego oraz odpowiadającej mu nudej własności. Stosowane przy działach spadku, darowiznach i ustaleniach dotyczących domu rodzinnego.

Oblicz prawo użytkowaniaZobacz ceny
  • · art. 26 LISD + art. 49 RD 1629/1991
  • · Norma państwowa · obowiązuje we wszystkich CCAA
  • · Darmowa rozmowa o planowaniu spadkowym

The value declared in the deed, or the reference value. E.g. 250,000.00

Type of usufruct
Usufruct17 %

42.500,00 €

Bare ownership83 %

207.500,00 €

Rule applied: life usufruct (art. 26.a LISD)

Consolidation of ownership: when the usufruct ends, the bare owner pays tax on the percentage left unsettled at the time, at the average effective rate of back then. It is the tax that turns up years later and almost nobody expects.

Indicative calculation under art. 26.a of Ley 29/1987 and art. 10.5.a of the consolidated ITPAJD Act. Regional reductions and bonifications are applied afterwards and are not in this figure.

Ceny

Obliczenie użytkowania + doradztwo

Wycena + notatka o skutkach podatkowych

89 €+ VAT / wycena

  • · Wycena dożywotnia lub czasowa
  • · Wartość nudej własności dla właściwego spadkobiercy
  • · Notatka o skutkach podatkowych do modelo 650 (ISD)
  • · Opcjonalna koordynacja z notariuszem
Rozpocznij

Najczęstsze pytania o użytkowanie

Czym jest użytkowanie?

Prawo do korzystania z rzeczy (mieszkania, portfela, konta oszczędnościowego) i czerpania z niej pożytków bez posiadania własności. Właściciel bez prawa korzystania to nudus proprietarius (nudo propietario). Użytkowanie + nuda własność = pełna własność.

Jak wylicza się wartość użytkowania dożywotniego?

(89 − wiek użytkownika) %, z dolnym progiem 10 % i górnym 70 % wg LISD art. 26. Czyli w wieku 50 lat użytkowanie = 39 %; w wieku 19 lat lub mniej — maksimum 70 %; w wieku 80 lat lub więcej — minimum 10 %.

Różnica między użytkowaniem a nudą własnością?

Użytkowanie = korzystanie + pożytki · nuda własność = tytuł bez korzystania. Obie wyceniane są osobno do ISD/IRPF, a po wygaśnięciu użytkowania (śmierć lub upływ terminu) konsolidują się — nudus proprietarius przejmuje wartość użytkowania bez podatku.

Kto płaci podatki: użytkownik czy nudus proprietarius?

Przy ustanowieniu: każdy płaci ISD od własnej wartości. Z rocznych dochodów: użytkownik (czynsze, dywidendy). Od podatku od nieruchomości (IBI): zazwyczaj użytkownik. Przy późniejszej sprzedaży: obaj wyrażają zgodę i dzielą zysk proporcjonalnie.

Czy mogę sprzedać użytkowanie?

Tak — chyba że akt notarialny tego zabrania. Cena sprzedaży równa się aktualnej wartości użytkowania, a kupujący przejmuje te same prawa i obowiązki na pozostały okres.

Powiązane przewodniki