spainfiscalspainfiscal

Ärva bostad i Spanien: steg-för-steg-guide för arvingar utomlands

~35 min läsningPublicerad: 2026-09-10Uppdaterad: 2026-09-10

En förälder dör utomlands, och bland papperen finns ett köpebrev för en lägenhet i Torrevieja eller en villa i Jávea. Ingenting på den spanska sidan av det arvet sker automatiskt, och nästan inget steg kan hoppas över: Spanien hanterar arvsskiftet genom en notarie, inte genom en boutredningsdomstol, och skatteklockan börjar löpa den dag dödsfallet inträffar, inte den dag ni får reda på det eller den dag papperen är klara. Den här guiden går igenom hela förfarandet i den ordning det faktiskt sker – intygen, testamentet, NIE, boupptecningen och dess värdering, den notariella accepthandlingen, de två skatterna, fastighetsregistret och Catastro – och tar sedan upp det som ingen varnar arvingar för: från den stund bostaden är din är du en icke-resident ägare i Spanien, med en årlig Modelo 210, en IBI-räkning och, över en viss gräns, förmögenhetsskatt. Varje frist och procentsats nedan hänvisar till den artikel den kommer från. Inget arvode anges någonstans, eftersom det beror på handlingen, taxan och provinsen.

Kort svar

Att ärva en spansk bostad följer en bestämd ordning: dödsattest, intygen från Madrid om testamente och försäkringar, testamentet eller en notariell arvsdeklaration, ett NIE för varje arvinge, en boupptecking värderad till Catastros referensvärde, en notariell accepthandling, arvsskatt och plusvalía inom sex månader från dödsfallet, och därefter fastighetsregister och Catastro.

Valery Grinkevich

Granskad av

Valery Grinkevich

Ekonom ansluten till spanskt yrkeskollegium (economista colegiado) · asesor fiscal · Över 20 års erfarenhet · Torrevieja, Costa Blanca

Det viktigaste i korthet

  • Arvsskatten inträder den dag dödsfallet sker (art. 24.1 LISD) och deklareras inom sex månader (art. 67.1.a RISD). Ytterligare sex månader kan beviljas, men bara om ni ansöker inom de första fem (art. 68 RISD) – och anståndet ger dröjsmålsränta.
  • Varken testamentsintyget eller intyget om livförsäkringar med dödsfallstäckning kan begäras förrän femton arbetsdagar har gått sedan dödsfallet (Justitieministeriets förfarande; art. 12.2 RD 398/2007), så de första två veckorna går enbart åt till dödsattesten.
  • För fastigheter är beskattningsunderlaget för arvsskatten Catastros referensvärde vid dödsdagen, om inte det värde ni deklarerar är högre (art. 9.3 LISD, i sin lydelse enligt Ley 11/2021). Skulder som den avlidne efterlämnat (art. 13) samt kostnader för sista sjukdomstiden, begravning och bisättning (art. 14.b) dras av från boet.
  • Plusvalía municipal vid ett dödsfall deklareras till kommunen inom sex månader, som på begäran kan förlängas till ett år (art. 110.2.b TRLRHL) – en annan myndighet, en annan blankett och en frist som inte automatiskt förlängs tillsammans med ISD-fristen.
  • Icke-bosatta arvingar har rätt att tillämpa reglerna i den berörda autonoma regionen (disposición adicional segunda LISD), inklusive Comunitat Valenciana, även när de deklarerar hos den statliga skattemyndigheten. Den rätten omfattar numera även personer bosatta i tredjeländer, inte bara inom EU och EES.

På den här sidan

  1. Det som händer i samma stund någon som äger ett hus i Spanien dör
  2. Dödsattesten – och vad som förändras när dödsfallet inträffade utomlands
  3. De två intygen från Madrid: testamente och livförsäkring med dödsfallstäckning
  4. Testamentet, eller den notariella arvsdeklarationen när det inte finns något
  5. Varje arvinge behöver ett NIE innan något kan skrivas under
  6. Att upprätta boupptecningen: vad som ingår, och till vilket värde
  7. Skulder och kostnader som lagligen minskar beskattningsunderlaget
  8. Accept- och fördelningshandlingen – och hur du skriver under den från utlandet
  9. Arvsskatten: sex månader, anståndet och vilken myndighet
  10. Plusvalía municipal: den andra skatten, på samma dödsfall
  11. Fastighetsregistret och Catastro: att få huset i ditt namn
  12. De spärrade bankkontona, och vad som faktiskt frigör dem
  13. Det ingen varnar dig för: livet som icke-bosatt ägare
  14. När det går fel: efter sex månader, oenighet och skulder
  15. En realistisk kalender, och var tiden faktiskt tar vägen
  16. Så ärver du en spansk bostad, från dödsfallet till fastighetsregistret
  17. Vanliga frågor

Det som händer i samma stund någon som äger ett hus i Spanien dör

Enligt spansk lag övergår arvsrätten i samma stund dödsfallet inträffar (art. 657 Código Civil), och arvingarna träder in i den avlidnes samtliga rättigheter och skyldigheter enbart genom själva dödsfallet (art. 661). Det är teorin. I praktiken äger ni ingenting ni kan sälja, belåna eller registrera förrän ni formellt har accepterat arvet inför en spansk notarie och handlingen har registrerats – och verkningarna av den accepten, när den väl sker, räknas tillbaka till dödsdagen (art. 989).

Skattelagstiftningen fungerar enligt samma princip. Arvs- och gåvoskatten inträder den dag den avlidne dör (art. 24.1 i Ley 29/1987, ISD-lagen), vilket innebär att beskattningsunderlaget beräknas på det datumet, att sexmånadersfristen för deklaration räknas därifrån och att husets värde är dess referensvärde från Catastro just den dagen – inte den dag ni till slut hinner med papperen. Plusvalía municipal inträder samma dag. Båda klockorna löper medan ni fortfarande samlar in dokument, och de löper oavsett om ni kände till den spanska fastigheten eller inte.

Den praktiska konsekvensen för en familj utomlands är att de första veckorna är de dyraste. Ett dödsfall i augusti i norra Europa, med begravning, ett lokalt dödsbo och en sommar med stängda kontor, gör rutinmässigt av med två av de sex månaderna innan någon ens har begärt de spanska intygen. Ingen i Spanien kontaktar er: det finns ingen boutredningsdomstol som öppnar ett ärende, inget register som skriver till arvingarna. Processen börjar när ni startar den.

Observera

Sexmånadersfristen räknas inte från det att bouppteckningen fastställs i ert eget land, från uppläsningen av testamentet eller från den dag arvingarna fick veta. Den räknas från dödsdagen (art. 67.1.a i ISD-förordningen, RD 1629/1991).

Dödsattesten – och vad som förändras när dödsfallet inträffade utomlands

Allt annat bygger på en fullständig dödsattest, certificado literal de defunción. Om dödsfallet inträffade i Spanien utfärdas den av Registro Civil på dödsorten, och varje senare steg – båda intygen från Madrid, notarien, bankerna, skattedeklarationen – kommer att begära den eller en kopia av den. Begär flera original redan från början: antalet institutioner som vill behålla ett exemplar är fler än man tror.

Om dödsfallet inträffade utanför Spanien måste det utländska intyget göras giltigt i Spanien, vilket innebär två separata åtgärder som ständigt blandas ihop. Den första är legalisering: för länder som är anslutna till Haagkonventionen av den 5 oktober 1961 är det en apostille, utfärdad av den utsedda myndigheten i utfärdandelandet, och för övriga länder är det konsulär legalisering. Den andra är översättning till spanska av en auktoriserad översättare – i Spanien en traductor jurado utsedd av utrikesministeriet, utomlands vanligtvis det spanska konsulatet eller en översättare det godkänner. En notarie eller ett skattekontor avvisar ett dokument som har det ena men inte det andra.

Flerspråkiga civilståndsformulär utfärdade enligt Wienkonventionen från 1976, samt EU:s flerspråkiga standardformulär som medföljer ett intyg enligt förordning (EU) 2016/1191, gör er i många fall besparade översättningen och är värda att fråga om hos det utländska folkbokföringskontoret innan ni betalar en översättare. Tumregeln: skaffa apostillen medan ni fortfarande befinner er i det land som utfärdade intyget, eftersom det är långsamt att skaffa den senare från utlandet och i vissa länder omöjligt utan ett lokalt ombud.

De två intygen från Madrid: testamente och livförsäkring med dödsfallstäckning

Två nationella register i Madrid besvarar de frågor som avgör hela arvsskiftets form. Registro General de Actos de Última Voluntad anger om den avlidne någonsin upprättade ett testamente inför en spansk notarie och, i så fall, inför vilken notarie och vilket datum. Registro de Contratos de Seguros de cobertura de fallecimiento, inrättat genom Ley 20/2005, anger om den avlidne hade en livförsäkring eller olycksfallsförsäkring med dödsfallstäckning, och hos vilket försäkringsbolag. Båda intygen begärs från justitieministeriet, de begärs vanligen tillsammans på samma blankett, och båda måste uppvisas för notarien.

Inget av intygen kan begäras omedelbart. Justitieministeriet tar inte emot en ansökan om testamentsintyget förrän femton arbetsdagar har gått sedan dödsdagen, och samma väntetid på femton arbetsdagar gäller försäkringsintyget enligt art. 12.2 i Real Decreto 398/2007; grundlagstiftningen anger femton dagar från dödsfallet för tillgång till registret (art. 6 i Ley 20/2005). Arbetsdagar räknar inte lördagar, söndagar och allmänna helgdagar, vilket i Spanien även omfattar regionala och lokala sådana – så ett dödsfall i första halvan av augusti eller kring påsk kan förlänga dessa två veckor betydligt. Försäkringsregistret håller självt uppgifterna tillgängliga i fem år räknat från den femtonde dagen efter dödsfallet (art. 11 RD 398/2007), och intyget utfärdas inom högst sju arbetsdagar från ansökan (art. 13.1).

Försäkringsintyget är det arvingar hoppar över, och att hoppa över det är ett misstag åt två håll. En bortglömd försäkring är pengar familjen aldrig gör anspråk på. Men en försäkring som faktiskt finns är också en skattepliktig post: belopp som förmånstagaren till en livförsäkring får ingår i arvsskattens beskattningsunderlag (art. 9.1.c LISD) och, när den avlidne var både försäkringstagare och försäkrad, läggs till den förmånstagarens andel av boet. Att lämna en arvsskattedeklaration som bortser från en försäkring som registret skulle ha avslöjat är det billigaste sättet att förvandla ett rent arvsskifte till en efterbeskattning.

Observera

Femton arbetsdagar är den tidigaste tidpunkten ni kan ansöka, inte det datum intygen anländer. Räkna med att den första av de sex månaderna går åt till att samla in dokument, och starta resten av ärendet parallellt – särskilt NIE-ansökningarna.

Testamentet, eller den notariella arvsdeklarationen när det inte finns något

Om testamentsintyget visar ett spanskt testamente är nästa steg en auktoriserad kopia – en copia autorizada – från den notarie som förvarar protokollet, eller från notariearkivet om den notarien har gått i pension. Bara den som har ett arvsrättsligt intresse kan begära ut den, och det intresset styrks med dödsattesten och testamentsintyget. En fotokopia av testamentet som den avlidne förvarade hemma är ingen copia autorizada, och ingen notarie kommer att arbeta utifrån den.

Om det inte finns något spanskt testamente kan arvsskiftet ändå styras av ett utländskt testamente, och det är här förordning (EU) 650/2012 gör det tunga arbetet: som huvudregel är den lag som tillämpas på hela arvsskiftet lagen i den stat där den avlidne hade sin hemvist vid tidpunkten för dödsfallet (art. 21), om inte den avlidne i själva förordnandet valde sin nationalitets lag (art. 22). Förordningen skapade också det europeiska arvsintyget (art. 62), som en spansk notarie och fastighetsregistret godtar som bevis på arvingarnas behörighet. Vilken lag som tillämpas avgör vem som ärver och i vilka andelar, och det är den enskilda fråga som mest lönar sig att reda ut innan någon skriver under något – vår guide om spanska testamenten och EU:s arvsförordning går igenom det.

Om det inte finns något testamente alls är arvsskiftet legalt (art. 912 CC) och arvingarna måste fastställas. I Spanien görs detta numera inför en notarie i stället för en domare, i en notariell arvsdeklaration, med dödsattesten och testamentsintyget, dokument som styrker släktskapet och, normalt, två vittnen som kände den avlidne. Utländska födelse- och vigselbevis som används i den akten behöver samma apostille och auktoriserade översättning som dödsattesten. Där spansk lag styr arvsskiftet, kom ihåg att den reserverar en obligatorisk andel, legítima, för barn och bröstarvingar, i deras frånvaro för föräldrar och andra upphöjande släktingar, och för den efterlevande maken i den form lagen anger (art. 806 och 807 CC): ett utländskt testamente som testamenterar allt till en person kanske inte gör i Spanien det det gör i hemlandet.

Varje arvinge behöver ett NIE innan något kan skrivas under

Número de Identidad de Extranjero är den identifierare Spanien använder för varje utländsk medborgare med skatte- eller fastighetsintressen i landet, och i ett arvsskifte är det inte frivilligt för någon: varje person som är utsedd till arvinge eller testamentstagare behöver ett, inklusive arvingar som avser att sälja fastigheten omedelbart, arvingar som kommer att få pengar i stället för huset, och minderåriga. Utan ett NIE kan notarien inte identifiera dig i handlingen, skattekontoret kan inte registrera deklarationen, fastighetsregistret kan inte föra in dig som ägare, och banken kan inte öppna det konto försäljningslikviden ska gå in på.

Ansökan görs vid ett spanskt konsulat i bosättningslandet eller, i Spanien, vid en polisstation som hanterar utlänningars dokumentation, med standardansökningsblanketten, ett pass och en redogörelse för det ekonomiska skälet – här arvet. Väntetiden beror helt på konsulatet, och i de länder som står för de flesta arvingarna på Costa Blanca är det den enskilt minst förutsägbara posten i hela kalendern. Starta den under de första två veckorna, medan väntetiden på femton arbetsdagar för intygen från Madrid löper: de två väntetiderna överlappar då i stället för att läggas ovanpå varandra.

Ett NIE för en icke-resident är ett identifikationsnummer, inte en skattemässig hemvist och ingen registrering av något slag. Det gör dig inte bosatt, det för inte in dig i något spanskt medborgarregister, och det skapar i sig ingen deklarationsskyldighet. Det det gör är att öppna vägen för varje senare steg, och det är därför det hör hemma längst fram i kalendern, inte vid den punkt där notarien efterfrågar det.

Att upprätta boupptecningen: vad som ingår, och till vilket värde

Boupptecningen är en fullständig förteckning över vad den avlidne ägde och var skyldig i Spanien vid dödsstunden, med varje post värderad till den dagen. Beskattningsunderlaget för ett mortis causa-förvärv är nettovärdet av varje arvinges individuella andel – tillgångar och rättigheter minus avdragsgilla belastningar och skulder (art. 9.1.a LISD) – så boupptecningen är ingen administrativ formalitet utan det dokument skatten beräknas utifrån.

För fastigheter ändrades regeln genom Ley 11/2021, och det är den ändring som överraskar återvändande familjer mest: en fastighets värde är dess referensvärde från Catastro vid tidpunkten för skattens inträde, och bara om det värde arvingarna deklarerar är högre blir den högre siffran beskattningsunderlaget (art. 9.3 LISD). Referensvärdet är inte det katastervärde som står på IBI-avin och ingen marknadsvärdering; det är en separat siffra som Dirección General del Catastro publicerar per fastighet, och när underlaget är referensvärdet får skattekontoret inte inleda ett värdekontrollförfarande mot det (art. 18.1 LISD). Om det inte finns något referensvärde eller Catastro inte kan intyga ett sådant faller underlaget tillbaka till det högsta av det deklarerade värdet och marknadsvärdet. Vår guide om valor de referencia förklarar hur man skaffar intyget och hur man bestrider siffran.

Resten av boupptecningen följer samma datum. Banksaldon tas upp per dödsdagen, och det saldointyg banken utfärdar för arvsskiftet bör även ange genomsnittssaldot för föregående år, eftersom ett stort uttag strax före dödsfallet är precis vad ett skattekontor letar efter. Fordon värderas enligt de officiella värderingstabeller finansministeriet publicerar varje år. Livförsäkringar som avslöjas av försäkringsregistret tas upp till det utbetalningsbara beloppet (art. 9.1.c). Och bohaget, ajuar doméstico, läggs till med 3 % av boets värde om inte arvingarna anger ett högre värde eller styrker att bohaget inte finns eller är värt mindre (art. 15 LISD) – en regel som i det tysta ökar underlaget för varje dödsbo vars huvudsakliga tillgång är en möblerad fritidsbostad.

Tips

Slå upp fastighetens referensvärde med dess katasterbeteckning på Sede Electrónica del Catastro, för dödsdagen, innan ni kommer överens om någon siffra med de andra arvingarna. Det är vad skatten kommer att byggas på, och det skiljer sig ofta mycket från vad familjen tror att huset är värt.

Skulder och kostnader som lagligen minskar beskattningsunderlaget

Tre kategorier dras av, och de är värda riktiga pengar för ett blygsamt dödsbo. För det första belastningar av evärdlig, tidsbegränsad eller inlösningsbar karaktär som är direkt knutna till tillgångarna och verkligen minskar deras värde, till exempel censos och pensioner – men uttryckligen inte inteckningar eller panter, som inte minskar värdet på det som överlåts (art. 12 LISD). För det andra skulder den avlidne efterlämnat, förutsatt att deras existens styrks med en offentlig handling, en privat handling som uppfyller kraven i art. 1227 CC, eller på annat sätt styrks, och exklusive skulder till arvingarna själva eller deras nära anhöriga (art. 13.1). Skatter till staten, den autonoma regionen eller kommunen samt skulder till socialförsäkringen är uttryckligen avdragsgilla även när beskedet kommer efter dödsfallet (art. 13.2).

För det tredje kostnader: utgifter för sista sjukdomstiden, begravning och bisättning, i den mån de styrks, där begravnings- och bisättningskostnaderna måste stå i proportion till boet enligt lokal sedvänja (art. 14.b LISD). Rättegångskostnader som uppkommit i samtliga arvingars gemensamma intresse när arvsskiftet blir tvistigt är också avdragsgilla, med undantag för kostnader för boets förvaltning (art. 14.a). Spara kvittona: en begravningsräkning som inte styrks är inte avdragsgill, och en räkning i namnet på någon som inte är arvinge är en diskussion ni inte vill behöva föra per korrespondens från utlandet.

Inteckningspunkten fångar folk varje gång. En fastighet i Orihuela Costa med en utestående inteckning värderas inte netto efter inteckningen vid arvsskatten: belastningen minskar inte värdet på det som överlåts (art. 12). Vad som i stället kan vara avdragsgillt är den underliggande skulden, som en skuld den avlidne hade, om den uppfyller villkoren i art. 13. Det är samma pengar, men artikeln och de bevis som krävs är olika, och en deklaration som helt enkelt drar av lånet från referensvärdet är en deklaration som kommer att rättas.

Accept- och fördelningshandlingen – och hur du skriver under den från utlandet

Escritura de aceptación y adjudicación de herencia är den handling som förvandlar arvingar till ägare. Den skrivs under inför en spansk notarie – vilken notarie som helst i Spanien, inte nödvändigtvis en i den provins där huset ligger – och den redogör för dödsfallet, arvstiteln, boupptecningen med dess värden, skulderna och kostnaderna, varje arvinges accept och den specifika fördelningen av varje tillgång. Om testator inte gjorde arvskiftet och arvingarna är myndiga med fri förfoganderätt över sin egendom, får de fördela boet som de finner lämpligt (art. 1058 CC), vilket i praktiken innebär att arvingarna kan komma överens om att en tar huset och kompenserar de andra, förutsatt att alla skriver under.

Ingen behöver flyga till Spanien. En arvinge utomlands utfärdar en fullmakt för arvsskiftet – en poder para aceptar y adjudicar herencia – inför ett spanskt konsulat, vilket är den enklaste vägen eftersom handlingen redan är spansk och inte behöver legaliseras, eller inför en lokal notarie, i vilket fall den behöver en apostille och en auktoriserad översättning till spanska. Fullmakten måste vara tillräckligt specifik: en generell fullmakt att förvalta tillgångar avvisas, och en fullmakt som saknar befogenhet att acceptera arvet, göra arvskiftet eller skriva under skattedeklarationerna skickar ärendet tillbaka till utformningsstadiet veckor senare. Be den spanska notarien om formuleringen innan ni går till den lokala.

Accepten är ett beslut, inte en formalitet, och den har tre dörrar. Ren och enkel accept, uttrycklig eller tyst, gör arvingen obegränsat ansvarig för den avlidnes skulder (art. 999 och 1003 CC). Accept med förmån av boupptecknat ansvar begränsar det ansvaret till boets värde (art. 1010). Avstående måste göras inför en notarie i en offentlig handling (art. 1008). Ovarsam hantering av den avlidnes tillgångar – att sälja bilen, tömma en lägenhet – kan räknas som tyst accept enligt art. 999, så bestäm er innan ni agerar, inte efteråt.

Tips

Låt upprätta ett dokument som räknar upp allt fullmakten måste omfatta: acceptera arvet, göra arvskiftet, ansöka om och få NIE, skriva under och betala arvsskattedeklarationen och plusvalían, samt sköta kontakterna med bankerna. Ett besök hos en lokal notarie, inte tre.

Arvsskatten: sex månader, anståndet och vilken myndighet

Deklarationen lämnas in inom sex månader från dödsdagen (art. 67.1.a i ISD-förordningen). Ett anstånd på ytterligare sex månader kan beviljas, men ansökan måste lämnas in av arvingarna, testamentsexekutorerna eller boets förvaltare inom de första fem månaderna av den perioden, tillsammans med ett intyg om dödsregistreringen och de uppgifter förordningen räknar upp (art. 68.2); om myndigheten inte har meddelat ett beslut inom en månad anses anståndet beviljat (art. 68.3), och inget anstånd alls beviljas när ansökan kommer in efter de första fem månaderna (art. 68.4). Anståndet är inte kostnadsfritt: det löper från slutet av de ursprungliga sex månaderna och ger dröjsmålsränta fram till den dag deklarationen lämnas in (art. 68.6). Där en genuin tvist om boet pågår avbryts deklarationsfristerna (art. 69).

Vem ni deklarerar hos beror på hemvist och på var tillgångarna finns. Var den avlidne inte bosatt i Spanien deklarerar arvingarna hos den statliga skattemyndigheten, och skattskyldiga som ska fullgöra sina skyldigheter gentemot den statliga förvaltningen måste självdeklarera – beräkna skulden själva och betala den med deklarationen (disposición adicional segunda, apartado Dos, LISD). Var den avlidne bosatt i en autonom region är det den regionen som tar upp skatten, och i Comunitat Valenciana är självdeklaration obligatoriskt enligt lag (art. 34.4 LISD). Oavsett vilket kommer icke-bosatta arvingar till en spansk fastighet att behöva handlingen, intygen, NIE-numren och värderingarna innan deklarationen kan lämnas in, vilket är varför den praktiska flaskhalsen nästan aldrig är skatten i sig.

Den regel icke-bosatta arvingar inte får missa är ISD-lagens andra tilläggsbestämmelse. Var den avlidne inte bosatt i Spanien har arvingarna rätt att tillämpa reglerna i den autonoma region där den spanska boets största värde finns; var den avlidne bosatt i en autonom region har icke-bosatta arvingar rätt att tillämpa den regionens regler. Sedan Ley 11/2021 omfattar den rätten även personer bosatta i tredjeländer, inte bara inom EU och EES. För ett hus på Costa Blanca innebär det de regionala reglerna i Comunitat Valenciana, vars reduktioner och bonificaciones utgör skillnaden mellan en stor räkning och en liten – de fastställs av regional lag, de ändras, och de hör hemma i den valencianska arvsskatteguiden snarare än i en siffra som anges här. Icke-bosatta som inte är bosatta i en annan EU-medlemsstat måste dessutom utse ett ombud i Spanien innan deklarationsfristen löper ut (art. 18.4 i ISD-förordningen).

Observera

Anståndet ansöks om under de första fem månaderna, inte under den sjätte. Månad sex är redan för sent (art. 68.4 RISD), och den vanligaste orsaken till ett tilläggsbelopp vid ett arvsskifte på Costa Blanca är en arvinge som antog att anståndet var automatiskt.

Plusvalía municipal: den andra skatten, på samma dödsfall

Kommunen beskattar separat värdeökningen på den urbana marken under fastigheten, IIVTNU eller plusvalía municipal. Vid en benefik överlåtelse, vilket ett arv är, är den skattskyldige den som förvärvar marken – arvingen (art. 106.1.a TRLRHL). Det är en annan myndighet än den som tar upp arvsskatten, en annan blankett, och en frist som måste noteras i kalendern separat.

Vid en överlåtelse genom dödsfall lämnas deklarationen in inom sex månader från skattens inträde, förlängningsbar till ett år på den skattskyldiges begäran (art. 110.2.b TRLRHL). Lägg märke till regelns utformning: till skillnad från ISD-anståndet har den ingen femmånadersgräns i lagtexten, men det är en begäran, inte en automatisk rättighet, och varje ayuntamiento hanterar den enligt sin egen ordenanza. Många kommuner på Costa Blanca hanterar skatten genom självdeklaration, i vilket fall betalningen görs inom samma period (art. 110.4). Notarierna skickar kvartalsvis en förteckning över de handlingar som utlöser skatten till ayuntamiento (art. 110.7), så kommunen får reda på det ändå.

Ingen skattesats eller koefficient anges här, medvetet. Varje ayuntamiento fastställer sin egen inom de lagstadgade taken, i en ordenanza fiscal som revideras årligen, och Torrevieja, Orihuela, Dénia och Alicante sammanfaller inte. Vad som är värt att veta innan ni skriver under handlingen är att sedan författningsdomstolen underkände den gamla automatiska formeln finns det två sätt att beräkna underlaget och ni betalar på det lägre, och att där marken inte visar någon värdeökning är överlåtelsen inte alls skattepliktig – en verklig möjlighet för mark köpt på toppen av marknaden. Vår plusvalía-guide och kalkylatorn på den här webbplatsen räknar igenom det med den gällande ordenanza.

Fastighetsregistret och Catastro: att få huset i ditt namn

När handlingen är undertecknad och båda skatterna deklarerade och betalda går handlingen till Registro de la Propiedad för det distrikt där fastigheten ligger. Registreringen är vad som gör er äganderätt gällande mot alla, och det är steget som senare låter er sälja, belåna eller testamentera fastigheten vidare utan att öppna arvsskiftet på nytt. Handlingar som innehåller rättsakter som omfattas av arvsskatt tas inte emot och har ingen verkan hos offentliga myndigheter eller register utan bevis på att de har lämnats in till behörigt skattekontor (art. 33 LISD): beviset på inlämning är inga papper ni kan spara till senare, det är nyckeln som öppnar registret.

Catastro är en separat databas med en separat skyldighet. Förändringar som påverkar en fastighet och är relevanta för IBI ålägger den skattskyldige att lämna in de deklarationer som krävs för att registrera dem i Catastro Inmobiliario (art. 76.1 TRLRHL) – vid ett arvsskifte, ägarbytet. I många kommuner överför notarien eller registret ändringen automatiskt och ingen separat anmälan behövs, men skyldigheten ligger hos er, och konsekvensen av att inte kontrollera det är vardaglig och irriterande: IBI-avin fortsätter utfärdas i den avlidnes namn, autogirot misslyckas, och tilläggsbeloppet dyker upp två år senare.

Sköt de små administrativa göromålen samma vecka, för vart och ett av dem har en fälla kopplad till vem som står som ägare i registren. Vatten- och elavtalen måste ändras till den nya ägarens namn. Samfälligheten behöver den nya ägaren och en kontaktadress för meddelanden. Alla autogiron från den avlidnes spanska konto upphör när kontot spärras. Och om fastigheten är uthyrd, eller ni planerar att hyra ut den, ändras hyresförhållandet och den skattemässiga behandlingen med ägarbytet från dödsdagen, inte från registreringsdagen.

De spärrade bankkontona, och vad som faktiskt frigör dem

Spanska banker spärrar den avlidnes konton så snart de får kännedom om dödsfallet, och de gör det inte för att vara besvärliga. Finansiella mellanhänder som lämnar ut pengar eller värdepapper som är deponerade hos dem vid en överlåtelse genom dödsfall är subsidiärt ansvariga för arvsskatten (art. 8.1.a LISD, upprepat i art. 19.1.a i förordningen). En bank som lämnar ut medel till familjen innan skatten är hanterad kan göras ansvarig för själva skatten, så det gör den inte.

Samma artikel anger det undantag arvingarna behöver. Det räknas inte som en utbetalning av medel när banken utfärdar en bankcheck, belastad på insättningarna eller på likviden från försäljning av de värdepapper som behövs, uteslutande i syfte att betala arvsskatten på samma överlåtelse, förutsatt att checken utfärdas till den skattemyndighet som skatten är skyldig till. Med andra ord kan boet betala sin egen arvsskatt från det spärrade kontot: vad det inte kan göra är att betala ut till arvingarna. Där pengar behövs tidigare – för att lösa in en livförsäkring, den avlidnes fordringar, eller för att ta ut deponerade medel – ger lagen möjlighet till ett partiellt förhandsbesked, som begärs enbart för dessa syften och behandlas som en avbetalning på det slutliga beskedet (art. 35 LISD; förfarande i art. 78 i förordningen).

Vad banken kommer att begära är förutsägbart: dödsattesten, testamentsintyget, den auktoriserade kopian av testamentet eller arvsdeklarationen, accept- och fördelningshandlingen, varje arvinges NIE, samt bevis på att arvsskattedeklarationen är inlämnad och betald. Begär tidigt intyget om saldon och positioner per dödsdagen, samt genomsnittssaldot för föregående år, eftersom ni behöver båda för boupptecningen och banken kan ta veckor på sig att ta fram dem. Notera också att kontot för en icke-bosatt avliden ofta är ett konto för icke-bosatta med ett eget dokumentregelverk, vilket lägger till ett steg ingen räknar med.

Det ingen varnar dig för: livet som icke-bosatt ägare

Från den stund huset är ert är ni en icke-bosatt ägare av spansk fast egendom, och tre återkommande skyldigheter är knutna till den statusen. Den första är den imputerade inkomsten. Inkomst som imputeras till fysiska personer som äger urban egendom i Spanien som inte används i näringsverksamhet är skattepliktig inkomst för icke-bosatta (art. 13.1.h TRLIRNR), beräknad enligt regeln om imputering i inkomstskattelagen (art. 24.5 TRLIRNR): 2 % av katastervärdet, sänkt till 1,1 % där kommunens katastervärden har reviderats genom ett allmänt kollektivt värderingsförfarande som trädde i kraft under skatteåret eller de föregående tio, fördelat efter antalet dagar av ägande (art. 85 LIRPF). Den beskattas med 24 %, eller 19 % för personer bosatta i en annan EU-medlemsstat eller i en EES-stat med ett effektivt utbyte av skatteinformation (art. 25.1.a TRLIRNR), och deklareras på Modelo 210 under kalenderåret efter det år den inträder. Eftersom den fördelas per dag delas dödsåret mellan den avlidne och arvingarna.

Den andra är IBI. Kommunen tar ut den årliga fastighetsskatten av den som innehar äganderätten den 1 januari, eftersom skatten inträder första dagen av skatteperioden och perioden är kalenderåret (art. 61, 63 och 75 TRLRHL). I större delen av provinsen Alicante sköts faktureringen och uppbörden av SUMA på uppdrag av kommunerna, men vilket organ som utfärdar er avi är en fråga att avgöra utifrån själva avin eller kommunen, aldrig utifrån ett antagande. Den tredje är förmögenhetsskatt, där den är tillämplig: fysiska personer som inte är bosatta är skattskyldiga för tillgångar och rättigheter belägna eller utövbara i Spanien (art. 5.Uno.b i Ley 19/1991), skatten inträder den 31 december på de tillgångar som innehas den dagen (art. 29), det skattefria beloppet på 700.000 € gäller skattskyldiga som beskattas enligt den reella skyldigheten (art. 28.Tres), en deklaration krävs där skatt ska betalas eller där tillgångarnas värde överstiger 2.000.000 € (art. 37), och icke-bosatta har rätt att tillämpa reglerna i den autonoma region där deras spanska tillgångars största värde finns (disposición adicional cuarta).

Det finns också en fråga ni bör ställa innan arvsskiftet är avslutat snarare än efteråt: vad som händer om ni säljer. En icke-bosatt som säljer spansk fastighet möter ett innehållande på 3 % från köparen på säljarens skatt och en kapitalvinstskatt på skillnaden mellan överlåtelsevärdet och anskaffningsvärdet – och för en ärvd fastighet byggs anskaffningsvärdet på det värde som deklarerades för arvsskatteändamål. Att deklarera ett konstlat lågt värde för att spara in på arvsskatten höjer därför kapitalvinsten vid en senare försäljning med exakt det belopp som sparades, och gör det i ett ögonblick då det redan finns en köpare, en notarie och ett innehållande i spel.

Exempel

Generisk illustration av imputeringen, utan antaget arvode eller lokal siffra. En lägenhet vars katastervärde på IBI-avin är 90.000 €, i en kommun vars värden reviderades för åtta år sedan, ärvd den 1 juli: imputeringen för det året är 1,1 % av 90.000 €, fördelad på de 184 dagar ni ägde den, därefter beskattad med 19 % eller 24 % beroende på var ni är bosatt, och deklarerad på Modelo 210 påföljande kalenderår.

När det går fel: efter sex månader, oenighet och skulder

Om de sex månaderna har gått och inget anstånd ansöktes om, deklarera ändå och deklarera innan skattekontoret skriver till er, eftersom skillnaden är stor. En deklaration som lämnas in för sent utan föregående krav får ett tillägg på 1 % plus ytterligare 1 % för varje hel förseningsmånad, stigande till 15 % när tolv månader har passerat, varvid dröjsmålsränta också tas ut från dagen efter dessa tolv månader; tillägget utesluter sanktionsavgifter som annars skulle ha kunnat tillämpas (art. 27.2 LGT), och det sätts ned med 25 % om tillägget och skatten betalas enligt de villkor artikeln anger (art. 27.5). När myndigheten väl har tagit ett formellt steg mot att reglera skulden stängs tilläggsvägen och sanktionsvägen öppnas.

Om arvingarna inte kan komma överens, eller om en av dem inte går att nå, finns det verktyg som inte kräver en rättsprocess. Varje intresserad part som kan visa ett intresse av att arvingen accepterar eller avstår kan gå till en notarie för att underrätta den kallade om att hen har trettio kalenderdagar på sig att acceptera, rent eller med förmån av bouppteckning, eller att avstå; tystnad inom den perioden räknas som ren och enkel accept (art. 1005 CC). Ingen talan kan väckas mot en arvinge för att tvinga fram det valet förrän nio dagar efter dödsfallet (art. 1004). Där myndiga arvingar inte kan komma överens om hur boet ska delas hänvisar civillagen dem till den rättsliga vägen (art. 1059), vilket är långsamt, och där en genuin tvist pågår avbryts skattefristerna (art. 69 RISD) – men bara en genuin sådan.

Om boet kan vara insolvent, eller ni helt enkelt inte vet vad den avlidne var skyldig i Spanien, är accept med förmån av bouppteckning verktyget. Varje arvinge får acceptera med förmån av bouppteckning även om testator förbjöd det, och får begära att bouppteckningen upprättas innan hen beslutar (art. 1010 CC). Deklarationen görs inför en notarie (art. 1011), eller, för en arvinge utomlands, inför en spansk diplomatisk eller konsulär tjänsteman som är behörig att agera som notarie på den platsen (art. 1012). Den får verkan endast om den föregås eller följs av en trogen och exakt bouppteckning (art. 1013). Fristerna är korta: en arvinge som innehar boet måste underrätta notarien och begära den notariella bouppteckningen, med borgenärer och testamentstagare kallade, inom trettio dagar från den dag hen fick veta att hen var arvinge (art. 1014); bouppteckningen måste påbörjas inom trettio dagar från den kallelsen och avslutas inom ytterligare sextio, vilket notarien får förlänga där tillgångarna är avlägsna eller mycket omfattande, men aldrig utöver ett år (art. 1017). Missar man dem genom vårdslöshet eller försumlighet anses arvingen ha accepterat rent och enkelt (art. 1018) – med det obegränsade ansvar det medför.

En realistisk kalender, och var tiden faktiskt tar vägen

Mätt mot sex månader är kalendern snäv men genomförbar om den drivs parallellt snarare än i sekvens. Dag 1–15: skaffa flera originaldödsattester och, vid ett dödsfall utomlands, starta apostillen och den auktoriserade översättningen omedelbart; starta NIE-ansökningarna för varje arvinge samma vecka. Dag 16–45: ansök om testaments- och försäkringsintygen, begär den auktoriserade kopian av testamentet eller öppna arvsdeklarationen, och begär saldointyget per dödsdagen från banken. Dag 45–90: upprätta boupptecningen, hämta Catastros referensvärde per dödsdagen, samla in bevis för skulder samt för kostnader för sista sjukdomstiden, begravning och bisättning, och förbered fullmakterna.

Dag 90–140: skriv under accept- och fördelningshandlingen och förbered båda skattedeklarationerna. Dag 140–180: deklarera och betala arvsskatten och plusvalían, lämna sedan in handlingen till fastighetsregistret och ordna med Catastro-ändringen och abonnemangen. Om någon av dessa block halkar efter – och de två som brukar halka efter är NIE och en utländsk handling som visar sig behöva en apostille ingen tänkte på – ansök om ISD-anståndet inom de första fem månaderna i stället för att hoppas. Det kostar ränta; ett tillägg kostar mer.

Där flera arvingar bor i olika länder, utse en som driver ärendet och ge den som sköter det en enda kontaktväg. Arvsskiften på Costa Blanca misslyckas vanligtvis inte på grund av lagen; de misslyckas eftersom sex personer i fyra tidszoner var och en håller i ett dokument och ingen håller i kalendern. Och där planen är att sälja huset snarare än att behålla det, säg det redan från början: boupptecningens värden, formuleringen av arvskiftet och hur handlingen fördelar fastigheten förändras alla om en försäljning är på gång, och de är mycket billigare att få rätt en gång än att korrigera med en köpare som väntar.

Steg för steg

Så ärver du en spansk bostad, från dödsfallet till fastighetsregistret

  1. Skaffa flera original av dödsattesten

    Från Registro Civil på dödsorten, eller från det utländska registret om dödsfallet inträffade utomlands. Ett utländskt intyg behöver en apostille enligt Haagkonventionen från 1961, eller konsulär legalisering, plus en auktoriserad översättning till spanska. Skaffa apostillen medan ni fortfarande befinner er i utfärdandelandet.

  2. Starta NIE-ansökan för varje arvinge samma vecka

    Vid ett spanskt konsulat eller, i Spanien, vid en polisstation som hanterar utlänningar. Varje arvinge och testamentstagare behöver ett, inklusive de som bara kommer att få pengar. Utan ett NIE kan ingen handling skrivas under, ingen deklaration lämnas in och ingen registrering göras. Konsulatens väntetider är den minst förutsägbara posten i kalendern.

  3. Vänta femton arbetsdagar, begär sedan de två intygen från Madrid

    Certificado de Actos de Última Voluntad och intyget från registret över livförsäkringar med dödsfallstäckning, båda från justitieministeriet och vanligen begärda tillsammans. Inget av dem kan begäras tidigare (justitieministeriets förfarande; art. 12.2 RD 398/2007). Arbetsdagar räknar inte lördagar, söndagar och allmänna helgdagar.

  4. Skaffa testamentet, eller öppna en notariell arvsdeklaration

    Be den notarie som anges i testamentsintyget om en auktoriserad kopia av testamentet. Om det inte finns något spanskt testamente, kontrollera vilken lag som styr arvsskiftet enligt förordning (EU) 650/2012 och om ett utländskt testamente eller ett europeiskt arvsintyg gäller. Utan testamente alls är arvsskiftet legalt (art. 912 CC) och arvingarna fastställs inför en spansk notarie.

  5. Begär saldon från banken per dödsdagen

    Begär ett intyg om saldon och positioner per dödsdagen samt genomsnittssaldot för föregående år. Räkna med att kontona spärras: en bank som lämnar ut medel är subsidiärt ansvarig för arvsskatten (art. 8.1.a LISD). Där pengar behövs för att lösa in en livförsäkring eller den avlidnes fordringar, begär ett partiellt förhandsbesked (art. 35 LISD).

  6. Upprätta boupptecningen och värdera den per dödsdagen

    Fastigheten till Catastros referensvärde det datumet, om inte det deklarerade värdet är högre (art. 9.3 LISD); banksaldon per det datumet; fordon enligt de officiella värderingstabellerna; livförsäkringar till det utbetalningsbara beloppet (art. 9.1.c); bohag till 3 % av boet om inte ett högre värde anges eller ett lägre styrks (art. 15 LISD).

  7. Samla in bevis för avdragsgilla skulder och kostnader

    Skulder den avlidne hade, styrkta med en offentlig handling, en privat handling som uppfyller art. 1227 CC, eller på annat sätt styrkta (art. 13.1 LISD), inklusive skatter och socialförsäkringsskulder som fastställs efter dödsfallet (art. 13.2); samt kvitton för sista sjukdomstiden, begravning och bisättning, i proportion till boet (art. 14.b). Inteckningar minskar inte tillgångens värde (art. 12).

  8. Utfärda fullmakterna om någon arvinge är utomlands

    Inför ett spanskt konsulat, vilket inte behöver legaliseras, eller inför en lokal notarie med apostille och auktoriserad översättning. Fullmakten måste uttryckligen omfatta att acceptera arvet, göra arvskiftet, skriva under och betala skattedeklarationerna samt sköta kontakterna med bankerna. Skaffa formuleringen från den spanska notarien innan ni skriver under lokalt.

  9. Skriv under accept- och fördelningshandlingen inför en spansk notarie

    Handlingen redogör för dödsfallet, arvstiteln, boupptecningen och värdena, skulderna och kostnaderna, varje arvinges accept och fördelningen av varje tillgång. Myndiga arvingar med fri förfoganderätt över sin egendom får dela boet som de kommer överens om (art. 1058 CC). Bestäm innan ni skriver under om accepten är ren och enkel, med förmån av bouppteckning, eller ett avstående (art. 1008 och 1010 CC).

  10. Deklarera och betala arvsskatten inom sex månader

    Hos den autonoma regionen, eller hos den statliga skattemyndigheten om den avlidne inte var bosatt i Spanien, i vilket fall självdeklaration är obligatoriskt (DA segunda, apartado Dos, LISD). Begär de regionala regler ni har rätt till (DA segunda). Om ärendet inte kommer att vara klart, ansök om sexmånadersanståndet inom de första fem månaderna (art. 68 RISD).

  11. Deklarera plusvalía municipal hos ayuntamiento

    Inom sex månader från dödsfallet, förlängningsbar till ett år på begäran (art. 110.2.b TRLRHL). Arvingen är den skattskyldige (art. 106.1.a). Skattesats, koefficienter och eventuella lättnader kommer från den kommunens ordenanza fiscal som gäller vid dödsdagen; där marken inte visar någon värdeökning är överlåtelsen inte skattepliktig.

  12. Registrera handlingen och uppdatera Catastro och abonnemangen

    Lämna in handlingen med bevis på skattedeklarationen till Registro de la Propiedad – utan det beviset har dokumentet ingen verkan i ett offentligt register (art. 33 LISD). Registrera ägarbytet i Catastro (art. 76.1 TRLRHL), och flytta sedan IBI-autogirot, abonnemangsavtalen och samfälligheten till den nya ägarens namn.

Frister som börjar löpa på dödsdagen
StegFristRättslig grund
Begära testaments- och försäkringsintygenTidigast 15 arbetsdagar efter dödsfalletJustitieministeriets förfarande; art. 12.2 RD 398/2007
Notariell anmaning att acceptera eller avstå30 kalenderdagar för den kallade att svara; ingen åtgärd förrän 9 dagar efter dödsfalletArt. 1005 och 1004 Código Civil
Förmån av bouppteckning, arvinge som innehar boet30 dagar från att man fick veta att man är arvinge; bouppteckningen påbörjas inom 30 dagar från kallelsen och avslutas inom ytterligare 60Art. 1014 och 1017 Código Civil
Ansöka om anstånd för arvsskattenInom de första 5 månaderna av deklarationsfristen; avslås därefterArt. 68.2 och 68.4 RISD
Deklarera och betala arvsskatten6 månader från dödsfallet, förlängningsbar med ytterligare 6 med räntaArt. 67.1.a och 68 RISD; skattens inträde art. 24.1 LISD
Deklarera plusvalía municipal6 månader från dödsfallet, förlängningsbar till 1 år på begäranArt. 110.2.b TRLRHL
Deklarera Modelo 210 för imputerad inkomstUnder kalenderåret efter det år skatten inträderArt. 13.1.h, 24.5 och 28 TRLIRNR
Vem som tar ut vad när du väl har ärvt
SkattTas ut avVad som utlöser den
Arvs- och gåvoskatt (ISD)Den autonoma regionen, eller den statliga skattemyndigheten om den avlidne inte var bosattSjälva dödsfallet; skatten inträder den dagen (art. 24.1 LISD)
Plusvalía municipal (IIVTNU)Ayuntamiento där fastigheten liggerÖverlåtelsen av den urbana marken genom dödsfallet (art. 106.1.a TRLRHL)
IBIAyuntamiento; fakturering sköts av SUMA i större delen av provinsen AlicanteAtt äga fastigheten den 1 januari (art. 63 och 75 TRLRHL)
Imputerad inkomst för icke-bosatta (Modelo 210)Den statliga skattemyndighetenAtt äga en outhyrd urban fastighet (art. 13.1.h TRLIRNR)
FörmögenhetsskattDen statliga skattemyndigheten, som tillämpar de regionala regler du har rätt tillSpanska tillgångar innehavda den 31 december, över det skattefria beloppet och deklarationsgränsen (art. 29, 28.Tres och 37 i Ley 19/1991)

FAQ

Vanliga frågor

Hur lång tid har jag på mig att betala arvsskatt på en spansk fastighet?

Sex månader från dödsdagen (art. 67.1.a i ISD-förordningen, RD 1629/1991). Skatten inträder på dödsdagen (art. 24.1 i Ley 29/1987), så klockan påverkas inte av när arvingarna fick veta om dödsfallet, när en utländsk bouppteckning fastställdes eller när de spanska dokumenten var klara. Ytterligare sex månader kan beviljas, men bara på en ansökan som lämnas in inom de första fem månaderna (art. 68 RISD).

Kan jag få ett anstånd, och vad kostar det?

Ja, ett anstånd på en period som motsvarar den ursprungliga – ytterligare sex månader – men ansökan måste nå den behöriga myndigheten inom de första fem månaderna av deklarationsfristen, åtföljd av ett intyg om dödsregistreringen och de uppgifter som anges i art. 68.2 RISD. Om inget beslut meddelas inom en månad anses anståndet beviljat (art. 68.3); en ansökan som lämnas in efter de första fem månaderna avslås helt (art. 68.4). Anståndet löper från slutet av de ursprungliga sex månaderna och ger dröjsmålsränta fram till dess deklarationen lämnas in (art. 68.6).

Måste jag resa till Spanien för att skriva under arvet?

Nej. Du kan utfärda en fullmakt till ett ombud i Spanien, antingen inför ett spanskt konsulat i ditt land, vilket inte behöver legaliseras, eller inför en lokal notarie, i vilket fall fullmakten behöver en apostille enligt Haagkonventionen från 1961 och en auktoriserad översättning till spanska. Fullmakten måste uttryckligen omfatta att acceptera arvet, göra arvskiftet och skriva under skattedeklarationerna; en generell fullmakt över tillgångar avvisas rutinmässigt. Be den spanska notarien om formuleringen innan du skriver under något lokalt.

När kan jag begära testamentsintyget?

Inte förrän femton arbetsdagar har gått sedan dödsdagen, enligt justitieministeriets förfarande för Certificado de Actos de Última Voluntad. Samma väntetid på femton arbetsdagar gäller intyget från registret över livförsäkringar med dödsfallstäckning (art. 12.2 i RD 398/2007), som utfärdas inom högst sju arbetsdagar från ansökan (art. 13.1). Arbetsdagar räknar inte lördagar, söndagar och allmänna helgdagar, inklusive regionala och lokala sådana.

Vilket värde sätter den spanska skattemyndigheten på huset?

Fastighetens referensvärde från Catastro vid dödsdagen, om inte det värde arvingarna deklarerar är högre, i vilket fall det deklarerade värdet blir beskattningsunderlaget (art. 9.3 LISD, i sin lydelse enligt Ley 11/2021). När underlaget är referensvärdet kan skattekontoret inte inleda ett värdekontrollförfarande mot det (art. 18.1 LISD). Om det inte finns något referensvärde eller Catastro inte kan intyga ett sådant är underlaget det högsta av det deklarerade värdet och marknadsvärdet, med förbehåll för kontroll.

Kan jag dra av den inteckning som fortfarande är utestående på fastigheten?

Inte som en belastning på tillgången: inteckningar och panter minskar uttryckligen inte värdet på det som överlåts (art. 12 LISD). Vad som kan vara avdragsgillt är den underliggande skulden den avlidne hade, som en skuld, förutsatt att dess existens styrks med en offentlig handling, en privat handling som uppfyller art. 1227 i civillagen, eller på annat sätt styrks, och att den inte är skulden till arvingarna eller deras nära anhöriga (art. 13.1). Skillnaden spelar roll eftersom de bevis som krävs är olika.

Varför har banken spärrat den avlidnes konton?

Eftersom en finansiell mellanhand som lämnar ut deponerade pengar eller värdepapper vid en överlåtelse genom dödsfall är subsidiärt ansvarig för arvsskatten (art. 8.1.a LISD och art. 19.1.a i förordningen). Samma artikel tillåter banken att utfärda en bankcheck belastad på insättningen uteslutande i syfte att betala den arvsskatten, utfärdad till skattemyndigheten, utan att det räknas som en utbetalning av medel. För att lösa in en livförsäkring eller den avlidnes fordringar tidigare, begär ett partiellt förhandsbesked (art. 35 LISD; art. 78 i förordningen).

Kan jag som icke-bosatt arvinge använda de valencianska regionala reglerna?

Ja. Var den avlidne inte bosatt i Spanien har arvingarna rätt att tillämpa reglerna i den autonoma region där boets största värde finns; var den avlidne bosatt i en autonom region har icke-bosatta arvingar rätt att tillämpa den regionens regler (disposición adicional segunda LISD). Sedan Ley 11/2021 omfattar den rätten även personer bosatta i tredjeländer, inte bara inom EU och EES. För ett hus på Costa Blanca innebär det reglerna i Comunitat Valenciana, vars reduktioner och bonificaciones fastställs av regional lag och behandlas i vår valencianska arvsskatteguide.

Vad händer om de sex månaderna redan har gått?

Deklarera och betala innan skattekontoret kontaktar er. En deklaration som lämnas in för sent utan föregående krav får ett tillägg på 1 % plus 1 % för varje hel förseningsmånad, som blir 15 % plus dröjsmålsränta när tolv månader har passerat, och det utesluter de sanktionsavgifter som annars skulle kunna tillämpas (art. 27.2 LGT); tillägget sätts ned med 25 % när det och skatten betalas enligt villkoren i art. 27.5. När myndigheten har tagit ett formellt steg mot att reglera skulden stängs den vägen och sanktionsavgifter blir möjliga.

Ska plusvalía municipal betalas vid ett arv?

Ja, och av arvingen: vid en benefik överlåtelse är den skattskyldige den som förvärvar marken (art. 106.1.a TRLRHL). Den deklareras till ayuntamiento inom sex månader från dödsfallet, förlängningsbar till ett år på den skattskyldiges begäran (art. 110.2.b). Skattesatser, koefficienter och lättnader fastställs av varje kommun i dess ordenanza fiscal, så ingen siffra gäller för hela Costa Blanca; där marken inte visar någon värdeökning är överlåtelsen inte alls skattepliktig.

Vad är accept med förmån av bouppteckning, och bör jag använda den?

Det är en accept som begränsar arvingens ansvar till boets värde, så att den avlidnes skulder inte kan nå arvingens egna tillgångar. Varje arvinge får använda den även om testator förbjöd det (art. 1010 CC); deklarationen görs inför en notarie (art. 1011) eller, från utlandet, inför en spansk konsulär tjänsteman som agerar notarie (art. 1012), och får verkan bara med en trogen bouppteckning (art. 1013). Fristerna är korta – trettio dagar för en arvinge som innehar boet (art. 1014), bouppteckningen som ska påbörjas inom trettio dagar från kallelsen och avslutas inom ytterligare sextio, förlängningsbar av notarien men aldrig utöver ett år (art. 1017) – och att missa dem genom eget vållande innebär ren och enkel accept (art. 1018).

Vad måste jag deklarera varje år när huset är mitt?

En Modelo 210 för imputerad inkomst på den outhyrda fastigheten, med 2 % av katastervärdet eller 1,1 % där kommunens värden reviderades under året eller de föregående tio, fördelat efter dagar av ägande (art. 13.1.h och 24.5 TRLIRNR; art. 85 LIRPF), beskattad med 24 % eller med 19 % för bosatta i EU och kvalificerande EES-länder (art. 25.1.a) och inlämnad kalenderåret efter det år den inträder. Dessutom den årliga IBI från ayuntamiento, som tas ut av den som äger fastigheten den 1 januari (art. 63 och 75 TRLRHL), samt förmögenhetsskatt där en deklaration ska lämnas (art. 5.Uno.b, 28.Tres, 29 och 37 i Ley 19/1991).

Var ligger din bostad?

Relaterade guider

Relaterade tjänster

Källor

Senast uppdaterad: 2026-09-10