spainfiscalspainfiscal

Köpa hus i Spanien: skatter och avgifter (Costa Blanca 2026)

~11 min läsningPublicerad: 2026-05-20Uppdaterad: 2026-09-23

Att köpa bostad i Spanien kostar ungefär 10–13 % utöver köpeskillingen i skatter och avgifter. På Costa Blanca (Valenciaregionen) betalar en begagnad bostad överlåtelseskatt (ITP) med en allmän sats på 9 % – 11 % på hela värdet när fastigheten överstiger 1.000.000 €, gällande för köp där skattskyldigheten inträder från och med 1 juni 2026 enligt Ley 5/2025 GVA – medan en nyproducerad bostad betalar 10 % moms (IVA) plus stämpelskatt (AJD) på 0,1 % för en permanentbostad eller 1,4 % i alla andra fall (den vanliga skattesatsen för en icke-resident köpare) – de två systemen utesluter varandra. Du budgeterar även för notarie-, fastighetsregister- och gestoríaavgifter, du behöver ett NIE innan du kan skriva under, och om du är icke-resident får du en löpande skyldighet enligt IRNR (Modelo 210) varje år efter tillträdet. Den här guiden går igenom varje kostnad så att utländska köpare i Torrevieja, Orihuela Costa och övriga Alicanteprovinsen vet exakt vad de kommer att betala.

Kort svar

Att köpa en bostad i Spanien kostar ungefär 10–13 % av priset i skatter och avgifter. I Valenciaregionen betalar en begagnad bostad överlåtelseskatt (ITP) med 9 % (11 % på hela priset när det överstiger 1.000.000 €; gäller köp där skattskyldigheten inträder från och med 1 juni 2026, Ley 5/2025 GVA), med reducerade skattesatser bara i undantagsfall, medan en nyproducerad bostad betalar 10 % moms plus stämpelskatt (AJD) på 0,1 % om den ska bli din permanentbostad eller annars 1,4 % – det vanliga fallet för en icke-resident köpare. Lägg till notarie 600–1.200 €, register 400–700 € och ett NIE.

Valery Grinkevich

Granskad av

Valery Grinkevich

Ekonom ansluten till spanskt yrkeskollegium (economista colegiado) · asesor fiscal · Över 20 års erfarenhet · Torrevieja, Costa Blanca

Det viktigaste i korthet

  • Räkna med ungefär 10–13 % av köpeskillingen i skatter och avgifter utöver själva priset.
  • En begagnad bostad betalar överlåtelseskatt (ITP) med en allmän sats på 9 % i Valenciaregionen (11 % på hela värdet när det överstiger 1.000.000 €, för köp där skattskyldigheten inträder från och med 1 juni 2026); reducerade satser gäller bara i undantagsfall.
  • En nyproduktion betalar 10 % moms (IVA) plus stämpelskatt (AJD) på 0,1 % för en permanentbostad eller 1,4 % annars – moms och ITP utesluter varandra, aldrig båda.
  • Du behöver ett NIE innan du kan skriva under köpebrevet eller betala någon skatt på köpet i Spanien.
  • Köpare utanför EU (inklusive brittiska medborgare efter Brexit) måste bara utse ett skatteombud i Spanien i de fall som anges i art. 10 TRLIRNR (till exempel när AEAT kräver det); annars rekommenderas det starkt utan att vara obligatoriskt.
  • Efter köpet lämnar icke-residenter den årliga IRNR-deklarationen (Modelo 210) varje år – beskattad med 19 % (EU/EES) eller 24 % (utanför EU).

På den här sidan

  1. Hur mycket kostar det att köpa bostad i Spanien?
  2. ITP för begagnade bostäder i Valenciaregionen
  3. Nyproducerad bostad: moms (IVA 10 %) och stämpelskatt (AJD 0,1 % eller 1,4 %)
  4. NIE, bankkonto och skatteombud
  5. Plusvalía municipal, notarie-, register- och gestoríaavgifter
  6. Efter köpet: den årliga skyldigheten enligt IRNR (Modelo 210)
  7. Vanliga frågor

Hur mycket kostar det att köpa bostad i Spanien?

Räkna med ytterligare 10–13 % av köpeskillingen i skatter och transaktionskostnader när du köper bostad i Spanien. Den enskilt största posten är skatten på köpet – antingen överlåtelseskatt (ITP) på en begagnad bostad eller moms plus stämpelskatt på en nyproduktion – följd av notarie-, fastighetsregister- och konsultavgifter.

På Costa Blanca fördelar sig ett typiskt köp av en begagnad bostad så här: ITP på 9 % av det deklarerade priset, notarieavgifter på ungefär 600–1.200 €, fastighetsregister på ungefär 400–700 € och gestoríaavgifter (administrativ hantering) på några hundra euro. En nyproduktion belastas i stället med 10 % moms och stämpelskatt (AJD) på 0,1 % eller 1,4 % beroende på om den ska bli din permanentbostad.

Dessa procentsatser betalas av köparen. Säljaren betalar separat plusvalía municipal och, i förekommande fall, reavinstskatt. Eftersom skattesatserna skiljer sig åt mellan de autonoma regionerna gäller siffrorna för Valenciaregionen nedan specifikt för Alicanteprovinsen och inte i Madrid, Andalusien eller Katalonien.

ITP för begagnade bostäder i Valenciaregionen

ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) är den överlåtelseskatt du betalar när du köper en begagnad (andrahands) bostad, och i Valenciaregionen är den allmänna skattesatsen 9 % av köpeskillingen för köp där skattskyldigheten inträder från och med 1 juni 2026 (Ley 5/2025 GVA); när värdet överstiger 1.000.000 € är skattesatsen 11 % på hela värdet, inte bara på det överskjutande beloppet (art. 13.Uno Ley 13/1997). Det är den skatt som gäller för de flesta köp på Costa Blanca, eftersom majoriteten av de bostäder som säljs i Torrevieja, Orihuela Costa och Guardamar är begagnade snarare än nyproducerade.

Reducerade ITP-satser gäller i specifika, snävt avgränsade fall som fastställs av den valencianska regionala lagstiftningen – 6 % (8 % över 180.000 €) för köpare under 35 år av en första permanentbostad och subventionerade bostäder (VPO) i det allmänna systemet, och 3 % (4 % över 180.000 €) för stora familjer eller familjer med en ensamstående förälder, köpare med en kvalificerande funktionsnedsättning, offer för könsrelaterat våld och VPO i det särskilda systemet. Villkoren för att omfattas är strikta och ändras med jämna mellanrum, så kontrollera ditt eget fall mot Generalitat Valencianas aktuella regler innan du räknar med den reducerade satsen.

ITP självdeklareras och lämnas in (historiskt via Modelo 600) inom en månad från undertecknandet av köpebrevet. Beskattningsunderlaget är generellt det högsta av det deklarerade priset eller referensvärdet (valor de referencia) som publiceras av Catastro, vilket innebär att skattemyndigheten kan ifrågasätta ett ovanligt lågt deklarerat pris.

Nyproducerad bostad: moms (IVA 10 %) och stämpelskatt (AJD 0,1 % eller 1,4 %)

Nyproducerade bostäder i Spanien beskattas med moms (IVA) i stället för ITP, och för en nyproducerad bostad är momssatsen 10 %. Eftersom moms och ITP utesluter varandra betalar du aldrig båda på samma köp: en helt ny fastighet som köps av en exploatör belastas med moms, medan en begagnad bostad belastas med ITP.

Utöver momsen medför en nyproduktion stämpelskatt – Actos Jurídicos Documentados (AJD) – på köpebrevet. I Valenciaregionen (art. 14 Ley 13/1997, i dess lydelse enligt Ley 5/2025 för köp där skattskyldigheten inträder från och med 1 juni 2026) är skattesatsen 0,1 % när bostaden ska bli köparens permanentbostad enligt definitionen i de spanska IRPF-reglerna, och 1,4 % i alla andra fall. En icke-resident som köper en semesterbostad, ett uthyrningsobjekt eller en investering uppfyller inte den definitionen, så den vanliga skattesatsen för utländska köpare på Costa Blanca är 1,4 % – en nyproduktion kostar då i praktiken 10 % moms + AJD på 1,4 % i skatt på köpet (ungefär 10,1 % om du verkligen ska bo där som ditt huvudsakliga hem), vilket är högre än den angivna satsen på 9 % ITP på en begagnad bostad.

Observera att sedan 2018 betalas AJD på själva lånehandlingen av långivaren, inte av låntagaren – i Valenciaregionen är satsen 2 % när långivaren är den skattskyldige (art. 14.Tres Ley 13/1997) – men AJD på själva köpebrevet för en nyproduktion är fortfarande en kostnad för köparen. Tomtmark och kommersiella lokaler kan belastas med 21 % moms, så kontrollera alltid typen av tillgång innan du budgeterar.

Observera

Begagnat (ITP) och nyproduktion (moms + AJD) är system som utesluter varandra – du betalar aldrig båda på samma köp. Bekräfta om säljaren är en exploatör (nyproduktion, moms) eller en privatperson (begagnat, ITP) innan du budgeterar, eftersom det ändrar beskattningsunderlaget och vilken blankett du lämnar in.

NIE, bankkonto och skatteombud

Du behöver ett NIE (Número de Identidad de Extranjero) innan du kan skriva under ett köpebrev i Spanien, eftersom NIE är det skatteregistreringsnummer som kopplar dig till varje skattedeklaration som rör fastigheten. Det finns inget lagligt sätt att genomföra ett köp eller betala ITP utan det.

De flesta köpare öppnar också ett spanskt bankkonto för att betala handpenningen, resterande belopp hos notarien och löpande kostnader som IBI, el/vatten och samfällighetsavgifter via autogiro. Ett spanskt IBAN-nummer är inte strikt obligatoriskt, men gör i praktiken tillträdet och det fortsatta ägandet betydligt smidigare.

Köpare utanför EU (till exempel brittiska medborgare efter Brexit, eller köpare utanför EES) kan behöva utse ett skatteombud i Spanien – en person bosatt i landet som fungerar som kontaktpunkt gentemot Agencia Tributaria i frågor som rör skatt för icke-residenter. Det hänger nära samman med den årliga IRNR-skyldigheten och är en av de tjänster som utländska ägare på Costa Blanca oftast behöver. Det är obligatoriskt bara i de fall som anges i artikel 10 i lagen om inkomstskatt för icke-residenter (till exempel när skattemyndigheten uttryckligen kräver det, eller när du bor i ett territorium utan effektivt utbyte av skatteinformation); för andra som är bosatta utanför EU/EES rekommenderas det starkt utan att vara obligatoriskt.

Tips

Ordna NIE i god tid – ansökningar kan ta veckor, och du kan varken skriva under eller betala ITP utan det. Om du köper på distans kan en fullmakt till din gestoría eller ditt skatteombud låta dem ansöka om NIE, genomföra köpebrevet och betala skatterna åt dig, utan att du behöver flyga över två gånger.

Plusvalía municipal, notarie-, register- och gestoríaavgifter

Plusvalía municipal är en kommunal skatt på ökningen av markens värde, och den betalas normalt av säljaren, inte av köparen. Den fastställs av varje kommun (Torrevieja, Orihuela, Alicante och andra har var och en sin egen ordenanza) och beräknas utifrån markens katastervärde och antalet ägandeår. Köpare bör ändå bekräfta i avtalet vem som betalar den, eftersom ansvaret kan förhandlas.

Notarieavgifter regleras av en nationell taxa och ligger vanligtvis på 600–1.200 € för ett bostadsköpebrev, och ökar med priset. Avgifter till fastighetsregistret (Registro de la Propiedad) för att skriva in din äganderätt ligger normalt på 400–700 €.

Gestoríaavgifter täcker den administrativa hanteringen – att betala ITP/AJD, lämna in köpebrevet till registret och skaffa nota simple. Det är ingen skatt utan en professionell tjänst; att budgetera några hundra euro är realistiskt. Att använda en gestoría som känner till de kommunala rutinerna på Costa Blanca undviker kostsamma handläggningsfel.

Efter köpet: den årliga skyldigheten enligt IRNR (Modelo 210)

Efter köpet måste icke-residenter som äger en fastighet i Spanien lämna IRNR (Impuesto sobre la Renta de no Residentes) med Modelo 210 varje år. Det är en årlig skyldighet som börjar gälla så snart du äger fastigheten, skild från de engångsskatter som gäller vid själva köpet, och den gäller oavsett om du hyr ut bostaden eller inte.

Om fastigheten är för eget bruk (inte uthyrd) betalar du skatt på en schablonintäkt beräknad utifrån katastervärdet – i stort sett 1,1 % eller 2 % av det värdet beroende på om katastervärdet har reviderats, beskattat med 19 % för personer bosatta inom EU/EES eller 24 % för personer bosatta utanför EU, som brittiska ägare. Fördelningen 19 %/24 % fastställs av IRNR-reglerna hos AEAT.

Om du hyr ut fastigheten deklarerar du i stället hyresintäkten på Modelo 210, där personer bosatta inom EU/EES kan dra av kostnader medan personer bosatta utanför EU vanligtvis beskattas på bruttointäkten. Uteblivna deklarationer leder till tillägg och ränta, vilket är anledningen till att de flesta utländska ägare låter ett skatteombud sköta den årliga Modelo 210.

  • Överlåtelseskatt (ITP)80 %

    Ungefärlig andel – den klart största kostnaden vid ett köp av begagnad bostad.

  • Notarie7 %
  • Fastighetsregister5 %
  • Gestoría/juridik6 %
  • Övrigt (NIE, bank, diverse)2 %

    Ungefärlig fördelning av de totala köpkostnaderna; varierar beroende på pris och fall.

Begagnat kontra nyproduktion: skatter på köpet i Valenciaregionen
SkattBegagnad bostadNyproduktion
ITP (överlåtelseskatt)9 % (11 % på hela värdet över 1 M€; reducerade fall 6 %/3 %)Ej tillämpligt
Moms (IVA)Ej tillämpligt10 %
AJD (stämpelskatt)Ej tillämpligt0,1 % permanentbostad · 1,4 % övriga fall
Faktisk skatt på köpet~9 %~10,1 % permanentbostad · ~11,4 % övriga fall
Typiska köpkostnader för en begagnad bostad på Costa Blanca
PostTypiskt belopp
ITP (överlåtelseskatt)9 % av priset
Notarieavgifter600–1.200 €
Fastighetsregister400–700 €
Gestoría/juridikNågra hundra euro

FAQ

Vanliga frågor

Hur mycket skatt betalar jag när jag köper hus i Spanien?

Du betalar vanligtvis omkring 10–13 % av köpeskillingen i skatter och avgifter. På en begagnad bostad på Costa Blanca är det huvudsakligen ITP på 9 %, plus notarie-, fastighetsregister- och gestoríaavgifter; på en nyproduktion är det 10 % moms plus stämpelskatt (AJD) på 0,1 % för en permanentbostad eller 1,4 % annars (det vanliga fallet för icke-residenter).

Vad är ITP i Valenciaregionen?

ITP i Valenciaregionen är överlåtelseskatten på begagnade bostäder, som tas ut med en allmän sats på 9 % av köpeskillingen för köp där skattskyldigheten inträder från och med 1 juni 2026 (Ley 5/2025 GVA), och 11 % på hela värdet när fastigheten överstiger 1.000.000 €. Reducerade satser (6 % eller 3 % upp till 180.000 €) gäller bara i specifika fall som anges i den valencianska regionala lagstiftningen, till exempel vissa köp av permanentbostad eller köp inom skyddade kategorier.

Behöver jag ett NIE för att köpa bostad i Spanien?

Ja, du behöver ett NIE innan du kan skriva under köpebrevet i Spanien. NIE är ditt skatteregistreringsnummer som utländsk medborgare och krävs för att betala skatterna på köpet och registrera äganderätten; ett köp kan inte lagligen fullbordas utan det.

Betalar nyproduktion ITP eller moms i Spanien?

Nyproduktion belastas med moms (IVA), inte ITP. En nyproducerad bostad belastas med 10 % moms plus stämpelskatt (AJD) på 0,1 % om det är din permanentbostad eller 1,4 % annars i Valenciaregionen, medan en begagnad bostad i stället belastas med ITP – de två systemen utesluter varandra.

Vem betalar plusvalía municipal vid ett köp i Spanien?

Säljaren betalar normalt plusvalía municipal, en kommunal skatt på markens värdeökning. Det exakta beloppet fastställs av varje kommun (Torrevieja, Orihuela och andra har sina egna regler), och ansvaret kan förhandlas i avtalet.

Behöver köpare utanför EU ett skatteombud i Spanien?

Inte alltid. Artikel 10 i lagen om inkomstskatt för icke-residenter kräver ett skatteombud bara i specifika fall – till exempel när skattemyndigheten uttryckligen kräver det, eller när du bor i ett territorium utan effektivt utbyte av skatteinformation. För andra köpare utanför EU (inklusive brittiska medborgare efter Brexit) rekommenderas det starkt utan att vara obligatoriskt: ombudet är kontaktpunkten gentemot Agencia Tributaria och sköter den årliga IRNR-skyldigheten.

Vilka skatter betalar en icke-resident efter att ha köpt en bostad i Spanien?

Icke-residenter måste lämna den årliga IRNR-deklarationen med Modelo 210 varje år efter köpet. För en bostad avsedd för eget bruk betalar du skatt på en schablonintäkt (i stort sett 1,1 % eller 2 % av katastervärdet) med 19 % för personer bosatta inom EU/EES eller 24 % för personer bosatta utanför EU.

Hur mycket kostar notarie- och registeravgifter vid ett köp i Spanien?

Notarieavgifter ligger vanligtvis på 600–1.200 € och avgifter till fastighetsregistret på 400–700 € för ett bostadsköp, och ökar med priset. Gestoríaavgifter för den administrativa hanteringen tillkommer med några hundra euro till.

Kan en brittisk medborgare fortfarande köpa bostad i Spanien efter Brexit?

Ja, brittiska medborgare kan fortfarande köpa bostad i Spanien efter Brexit. Skatterna på köpet är desamma, men som ägare utanför EU beskattas de med 24 % på IRNR:s schablonintäkt (jämfört med 19 % för personer bosatta inom EU/EES). Efter Brexit kan AEAT kräva ett skatteombud av dem som fastighetsägare; i praktiken rekommenderas det starkt.

Var ligger din bostad?

Relaterade guider

Relaterade tjänster

Källor

Senast uppdaterad: 2026-09-23