Grundbuchauszug aus Spanien (nota simple)
Vor Kauf, Miete oder Erbe: Wir bestellen die nota simple beim Grundbuchamt, senden Ihnen das PDF und fassen Eigentümer, Lasten und Beschreibung zusammen.
- · Betrag des Grundbuchamts inklusive
- · PDF per E-Mail mit kurzer Erläuterung
- · Immobilien in jedem spanischen Grundbuchamt
Die nota simple ist der Auszug, den das spanische Grundbuchamt zu einer Immobilie ausstellt: wem sie gehört, wie sie beschrieben ist und welche Lasten eingetragen sind, etwa Hypotheken oder Pfändungen. Sie dient nur der Information und ist keine Bescheinigung. Wir bestellen sie mit Katasterreferenz oder Adresse und senden Ihnen das PDF mit kurzer Erläuterung.
Nota simple · eine Immobilie
Antrag beim Grundbuchamt, PDF per E-Mail und kurze Erläuterung
19 € + MwSt./ Immobilie
Der Preis gilt je eingetragener Immobilie: Für jede Immobilie gibt es eine eigene nota simple.
- Online-Antrag der nota simple beim Grundbuchamt (Registro de la Propiedad)
- Betrag laut spanischer Registerkammer (9,02 € + MwSt. je Immobilie): zahlen wir, im Preis enthalten
- PDF der nota per E-Mail: Sobald das Grundbuchamt sie ausstellt, prüfen wir sie und senden sie Ihnen
- Erläuterung in zwei Zeilen: Eigentümer, Lasten und Beschreibung der Immobilie
- Suche der Immobilie über Katasterreferenz, Adresse oder Registercode
- Grundbuchbescheinigung (certificación) mit öffentlichem Glauben: ein eigener Vorgang
- Auszüge aus anderen Registern, etwa dem Handelsregister
- Beeidigte Übersetzung der nota
Was die nota simple ist und was sie Ihnen sagt
Die nota simple wird elektronisch ausgestellt, mit elektronischem Siegel des Grundbuchamts und einem Prüfcode.
Was eine nota simple zeigt
- Bezeichnung und Beschreibung der Immobilie
- Wer die eingetragenen Rechte innehat
- Umfang, Art und Beschränkungen dieser Rechte, etwa Hypotheken, Nießbrauch oder Pfändungen
- Verbote oder Beschränkungen, die Inhaber oder Rechte betreffen
Sie zeigt die Inhaber, Rechte und Lasten, die zum Zeitpunkt des Antrags gelten.
Welche Angabe Sie uns geben, um die Immobilie zu finden
| Angabe | Wo Sie sie finden |
|---|---|
| Katasterreferenz | Auf dem IBI-Bescheid (Grundsteuer). |
| Vollständige Adresse | Straße, Hausnummer, Stockwerk, Tür, Gemeinde und Provinz. |
| Einheitlicher Registercode (CRU oder IDUFIR) | Auf einer früheren nota simple derselben Immobilie. |
| Name und Steuernummer des Eigentümers | Nur wenn Sie die Immobilie nicht kennen: Sie muss zuerst über eine Standortauskunft gefunden werden, eine eigene Abfrage. |
Sagen Sie uns auch, wofür Sie die nota brauchen: Wer nicht Eigentümer ist, muss ein berechtigtes Interesse angeben.
Nota simple oder Bescheinigung
Nota simple
Informativ: kein öffentlicher Glaube über den Inhalt des Grundbuchs. Gut, um Eigentümer, Beschreibung und Lasten vor einer Entscheidung zu prüfen.
Grundbuchbescheinigung
Öffentliche Urkunde mit Unterschrift des Registerführers, die den Inhalt des Grundbuchs beweist. Ein eigener Vorgang, hier nicht enthalten.
Offizielle Quellen
Die Gesetze und offiziellen Seiten, die wir auf dieser Seite zitieren.
So funktioniert es
Sie nennen uns die Immobilie
Katasterreferenz, vollständige Adresse oder Registercode und wofür Sie die nota brauchen: Wer nicht Eigentümer ist, muss beim Grundbuchamt sein Interesse angeben.
Wir beantragen sie beim Grundbuchamt
Wir stellen den Antrag online und zahlen die Gebühr. Wie lange die Ausstellung dauert, hängt vom jeweiligen Grundbuchamt ab.
Sie erhalten das PDF mit Erläuterung
Sobald das Grundbuchamt sie ausstellt, prüfen wir sie und senden sie Ihnen per E-Mail, mit zwei Zeilen zu Eigentümer, Lasten und Beschreibung der Immobilie.
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Häufige Fragen
Was ist eine nota simple?
Ein informativer Auszug dessen, was das Grundbuchamt zu einer Immobilie eingetragen hat.
Das spanische Hypothekengesetz (Ley Hipotecaria) kennt zwei Formen der Auskunft: die informative nota simple und die Bescheinigung. Nach Artikel 222 enthält die nota simple mindestens die Bezeichnung der Immobilie, die Inhaber der eingetragenen Rechte sowie Umfang, Art und Beschränkungen dieser Rechte und außerdem Verbote oder Beschränkungen, die sie betreffen.
Wofür braucht man sie?
Um vor einer Entscheidung zu wissen, wem eine Immobilie gehört und welche Lasten sie trägt.
Man bestellt sie vor dem Kauf oder einem Vorvertrag mit Anzahlung, vor einer Miete, beim Erbe oder um Hypotheken, Pfändungen und andere Beschränkungen zu prüfen. Laut der spanischen Registerkammer (Colegio de Registradores) wird sie bei einfachen Geschäften meist als Nachweis von Eigentum und Lasten akzeptiert, und Banken akzeptieren sie üblicherweise bei der Prüfung einer Hypothek.
Was unterscheidet sie von einer Grundbuchbescheinigung?
Die nota simple informiert, die Bescheinigung beweist.
Die nota simple hat rein informativen Wert und begründet keinen öffentlichen Glauben über den Inhalt der Eintragungen (Artikel 222.5 Hypothekengesetz). Die Bescheinigung ist eine öffentliche Urkunde mit Unterschrift des Registerführers und das Mittel, den Inhalt des Grundbuchs gegenüber Dritten, Gerichten oder Behörden nachzuweisen. Wird eine Bescheinigung verlangt, ist das ein eigener Vorgang, der hier nicht enthalten ist.
Welche Angaben zur Immobilie brauchen Sie?
Eine genügt: Katasterreferenz, vollständige Adresse oder Registercode der Immobilie.
Die Katasterreferenz steht auf dem IBI-Bescheid (Grundsteuer). Der einheitliche Registercode (CRU oder IDUFIR) steht auf dem Grundbuchblatt der Immobilie und erscheint daher auf früheren notas simples. Kennen Sie nur den Namen des Eigentümers, müssen seine Immobilien zuerst über eine Standortauskunft (nota de localización) gefunden werden, eine eigene Abfrage: Wir sagen es Ihnen, bevor wir etwas bestellen.
Kann jeder eine nota simple bestellen?
Ja, wenn ein berechtigtes Interesse besteht.
Das Grundbuch ist öffentlich für alle mit einem erkennbaren Interesse am Stand der Immobilien (Artikel 221 Hypothekengesetz). Wer nicht Eigentümer ist, muss dieses Interesse beim Antrag angeben, etwa einen geplanten Kauf oder eine Miete, weil die Daten durch den Datenschutz geschützt sind.
Wie lange dauert es?
Sobald das Grundbuchamt sie ausstellt, prüfen wir sie und senden sie Ihnen per E-Mail.
Wie lange die Ausstellung dauert, hängt vom jeweiligen Grundbuchamt ab und liegt nicht in unserer Hand. Sobald die nota da ist, lesen wir sie und senden sie Ihnen per E-Mail mit Hinweisen zu Eigentümer, Lasten und Beschreibung.
Wer zahlt den Betrag des Grundbuchamts?
Wir, sie ist im Preis enthalten.
Die spanische Registerkammer nennt für die nota simple einen Betrag von 9,02 € je Immobilie ohne Steuern. Wir zahlen ihn beim Antrag, Sie zahlen also nichts extra. Brauchen Sie notas für mehrere Immobilien, wird jede Immobilie einzeln bestellt.
Wer für diesen Service einsteht
Valery Grinkevich
Licensed economist · tax adviser
20+ years of experience · Torrevieja, Costa Blanca
- Ein Mensch liest Ihre nota und erklärt das Wichtige, kein automatischer Versand
- Inhalte abgeglichen mit dem Hypothekengesetz und der spanischen Registerkammer
- Wir betreuen Sie auf Spanisch, Englisch oder Russisch und per E-Mail in Ihrer Sprache
Bestellen Sie heute die nota simple Ihrer Immobilie
Schicken Sie uns Katasterreferenz oder Adresse, den Rest erledigen wir. Das PDF mit Erläuterung erhalten Sie per E-Mail.