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Kommunale Plusvalía · Objektiv- oder Realmethode

Berechnen Sie die Plusvalía Ihres Verkaufs sofort. Das Verfassungsgericht (STC 182/2021) hat die nur objektive Methode aufgehoben: Sie können jetzt die günstigere wählen.

Plusvalía berechnenPreise ansehen
  • · Zugelassener Ökonom
  • · STC 182/2021 + RDL 26/2021 angewendet
  • · Kommunale Meldung inklusive

Schritt 1 von 4 · The town

Where the property is

Only towns whose ordinance we have read in the provincial official gazette appear here. For any other, you supply the rate: it is printed on your receipt or in your town hall’s ordenanza fiscal.

Fristen und Strafen

Verspätete Einreichung wird schnell teuer. Das passiert, wenn die Frist versäumt wird:

  • 30 Tage

    Selbsterklärungsfrist. Ab Tag 31 gilt der Zuschlag Ley 11/2021 + Zinsen.

  • + 1 % pro Monat

    Verspätungszuschlag (Art. 27 LGT) · erstes Jahr.

  • + 15 % + Zinsen

    Ab Jahr 1 · oder früher, wenn die Gemeinde formell auffordert.

Preise

Plusvalía · einzelne Transaktion

Berechnung + gemeindliche Einreichung

199 €+ MwSt. / Transaktion

  • · Beide Methoden berechnet · die günstigere wird angewandt
  • · Gemeindliche Einreichung inklusive
  • · Koordiniert mit Notar + Formular 600 ITP
  • · Zugelassener Berater per Chat erreichbar

Was meist mit der Plusvalía einhergeht

Plusvalía-FAQ

Schulde ich Plusvalía, wenn ich mit Verlust verkauft habe?

Nein. Nach STC 182/2021 und RDL 26/2021 ist die Bemessungsgrundlage 0 €, wenn der Verkaufspreis nachweislich gleich oder niedriger als der Kaufpreis ist — und damit die Steuer 0 €. Wir reichen die Urkunden als Nachweis ein.

Unterschied zwischen objektiver und realer Gewinnermittlung?

Die objektive Methode wendet einen jährlichen Koeffizienten auf den Katasterwert des Grundstücks an. Die reale Methode besteuert den tatsächlichen Gewinn (Verkauf − Kauf), anteilig zum Grundstücksanteil. Das Gesetz lässt Sie den kleineren Wert wählen — wir berechnen beide.

Wie viel Zeit habe ich, um die kommunale Plusvalía zu zahlen?

30 Werktage ab der Beurkundung im Selbstveranlagungsverfahren (die meisten Gemeinden). Einige Rathäuser stellen den Bescheid selbst innerhalb von 6 Monaten aus. Wir bestätigen die Verfahrensart Ihrer Gemeinde.

Wer zahlt die Plusvalía: Käufer oder Verkäufer?

Der Verkäufer (bei entgeltlichen Übertragungen). Bei Erbschaften oder Schenkungen zahlt der Empfänger. Bei nicht ansässigen Verkäufern koordinieren wir mit dem 3 %-Einbehalt des Käufers (Formular 211).

Gilt die Plusvalía auch für Erbschaften?

Ja. Unentgeltliche Übertragungen (Erbschaft, Schenkung) lösen die Plusvalía aus, auch wenn ISD anfällt. Frist: 6 Monate ab Todestag bei Erbschaften (verlängerbar). Wir koordinieren mit Formular 650.

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