Kauf von einem Nichtresidenten: Wir berechnen und reichen Ihr Modelo 211 ein

Ja: 3 % des vereinbarten Preises einbehalten und bei der AEAT abführen.

Das Gesetz verpflichtet den Käufer (adquirente), 3 % der vereinbarten Gegenleistung einzubehalten und abzuführen, als Vorauszahlung auf die Steuer des Verkäufers. Es ist keine Steuer von Ihnen: Es ist der Teil des Preises, den Sie statt an den Verkäufer für ihn an das Finanzamt zahlen. Die Pflicht löst aus, dass der Verkäufer Nichtresident ist, nach seinem steuerlichen Wohnsitz und nicht nach seiner Staatsangehörigkeit.

Ja: Die Regel unterscheidet nicht, ob der Käufer in Spanien oder im Ausland wohnt.

Die Pflicht trifft den Erwerber ohne Bedingungen: Es ist egal, ob Sie privat oder mit einer Gesellschaft kaufen und ob Sie in Spanien oder im Ausland wohnen. Entscheidend ist der Verkäufer: ein IRNR-Steuerpflichtiger ohne Betriebsstätte, der eine natürliche Person oder eine nichtresidente Gesellschaft sein kann.

Auf die vereinbarte Gegenleistung, also den vereinbarten Preis.

Nicht auf den Referenzwert des Katasters: Dieser dient dem ITP, einer anderen Steuer mit anderer Bemessungsgrundlage. Lautet der Preis auf eine andere Währung als den Euro, wird er zum offiziellen Wechselkurs der Europäischen Zentralbank am Tag der Entstehung der Steuer umgerechnet.

Ein Monat ab dem Datum der Übertragung, bei der AEAT am Ort der Immobilie.

Innerhalb dieser Frist müssen Sie das Modelo 211 einreichen und die Zahlung leisten. Bei einem Kauf per öffentlicher Urkunde erfolgt die Übertragung in der Regel mit der Unterzeichnung der escritura. Der Einbehalt betrifft die Einkommensteuer für Nichtresidenten, die staatlich ist: Sie reichen bei der AEAT ein, nicht bei der Generalitat und nicht bei der Región de Murcia, und in der Comunidad Valenciana und in Murcia gibt es keine Besonderheit.

Nur in zwei Fällen, die die Verordnung vorsieht.

Der erste: Der Verkäufer weist mit einer Bescheinigung der Steuerverwaltung nach, dass er der IRPF oder der Körperschaftsteuer unterliegt, also der Bescheinigung über den steuerlichen Wohnsitz in Spanien, die die AEAT ausstellt und die der Verkäufer beantragt. Der zweite: Die Immobilie wird in die Gründung oder Kapitalerhöhung einer in Spanien ansässigen Gesellschaft eingebracht. Legt der Verkäufer diese Bescheinigung nicht vor, gilt weiter die allgemeine Regel.

Ja: Die Reinvestitionsbefreiung hebt den Einbehalt nicht auf.

Das Gesetz selbst sagt: Auch wenn die Befreiung wegen Reinvestition in eine Hauptwohnung greift (vorbehalten für Verkäufer mit Wohnsitz in der EU oder im EWR mit effektivem Steuerinformationsaustausch), bleiben Sie zum Einbehalt der 3 % verpflichtet, und der Verkäufer muss weiterhin seine Erklärung einreichen und zahlen, was anfällt.

Sie bleiben zur Abführung verpflichtet, die Immobilie haftet, und es ist eine Zuwiderhandlung.

Drei Folgen. Sie bleiben zur Abführung des Einbehalts verpflichtet, auch wenn Sie dem Verkäufer den vollen Preis gezahlt haben. Die Immobilie haftet für den niedrigeren Betrag aus Einbehalt und Steuer des Verkäufers: Der Registrator vermerkt dies am Rand der Eintragung, mit dem Betrag, für den das Grundstück haftet, und wer ein haftendes Gut erwirbt, haftet damit subsidiär, wenn die Schuld nicht gezahlt wird. Und die Nichtabführung eines Einbehalts ist eine Steuerzuwiderhandlung, die das Gesetz nie als leicht einstuft.

So bald wie möglich einreichen und zahlen, ohne abzuwarten, bis das Finanzamt schreibt.

Reichen Sie ohne vorherige Aufforderung ein, gilt der recargo (Zuschlag) nach Artikel 27 der Ley General Tributaria: 1 % plus 1 % je vollem Verspätungsmonat, ohne Sanktion. Nach 12 Monaten beträgt der Zuschlag 15 % zuzüglich Verzugszinsen ab diesem Zeitpunkt. Der Zuschlag sinkt um 25 %, wenn Sie die gesamte Schuld bei der Einreichung zahlen und den Zuschlag innerhalb der Frist zahlen, die mit seiner Bekanntgabe beginnt. Hat die AEAT bereits eine Maßnahme eingeleitet, von der Sie förmlich Kenntnis haben, gelten diese Zuschläge nicht mehr, und es kann eine Sanktion geben.

Er rechnet ihn auf die Steuer seiner eigenen Erklärung an.

Der Verkäufer reicht sein Modelo 210 innerhalb von drei Monaten nach Ende Ihrer Frist ein, rechnet an, was Sie einbehalten haben, und bleibt etwas übrig, erstattet ihm die AEAT den Überschuss nach den nötigen Prüfungen. Deshalb übergeben Sie ihm nach der Zahlung ein Exemplar des Modelo 211: Damit weist er die Vorauszahlung nach. Seine Erklärung ist eine andere Leistung, die wir ebenfalls anbieten.

Bei einer entidad colaboradora der AEAT in Spanien: Die Überweisung aus dem Ausland gilt für das 211 nicht.

Das 211 wird bei einer Bank oder Sparkasse gezahlt, die in Spanien mit der AEAT zusammenarbeitet. Je nachdem, ob Sie auf Papier oder über das Internet einreichen, kann die Zahlung in bar, per Belastung eines Kontos bei dieser Einrichtung oder mit einer von ihr ausgegebenen Karte erfolgen. Die Überweisung aus dem Ausland, die es für das Modelo 210 gibt, gilt für das 211 nicht. Vor Fristablauf sagen wir Ihnen, welche Option für Sie passt.