By destination · Alicante stad · Alicante
Spaanse belastingen in Alicante stad
Modelo 210, IBI-kortingen, ITP en erfbelasting (ISD) voor woningeigenaren in Alicante stad — geregeld door een erkende colegiado die zelf aan de Costa Blanca woont.
What property owners in Alicante stad need to know
Alicante stad is de derde-grootste vastgoedmarkt van de CV met een aanzienlijk aandeel buitenlandse kopers (~40 %). Anders dan het puur vakantiegerichte profiel van Torrevieja of Calpe combineert Alicante tweedewoning-eigenaren met jaarrond-bewoners en remote workers — modelo 210-Imputación-aangiften staan naast volledig IRPF voor houders van het Digital Nomad-visum. Voor Nederlandse professionals een aantrekkelijke keuze gezien de stedelijke infrastructuur (ziekenhuis, scholen, luchthaven Alicante-Elche met directe verbindingen Amsterdam/Eindhoven) gecombineerd met de levenskwaliteit aan de kust.
Top services for Alicante stad
Regional tax framework
- ITP general rate
- 9%
- ITP reduced rate (vivienda habitual)
- 6%
- AJD (stamp duty)
- 1,4%
- ISD bonification grupo I/II
- 50%
- Autonomic law reference
- Ley 13/1997 CV
These rates reflect the autonomic (CCAA) framework in force at the time of writing. Municipal IBI rates and bonifications are set separately by each ayuntamiento and we confirm the current figures from the latest ordenanza fiscal before any filing.
In Alicante stad: municipal taxes and paperwork
- Plusvalía settled with
- Ayuntamiento de Alicante
- IBI billed by
- Ayuntamiento de Alicante or SUMA: check your receipt
Municipal plusvalía (IIVTNU) when you sell
In the provincial capital the plusvalía municipal is settled with the Ayuntamiento de Alicante, which fixes the IIVTNU rate and the annual coefficients in its own ordenanza fiscal under the 30 % ceiling of art. 108 TRLRHL. Alicante has the full range of urban land situations — consolidated centre, redeveloped waterfront, peripheral neighbourhoods — and cadastral land values differ enormously between them, so the base of the tax on two flats sold at the same price can diverge widely. The seller pays on a sale (art. 106.1.b), with the buyer stepping in as substitute taxpayer whenever the seller is a non-resident individual (art. 106.2). Since RDL 26/2021 both the objective and the real-gain method are available and the lower one applies.
Plusvalía calculator →The 3 % retention and modelo 211
The 3 % retention applies to any sale where the seller is not a Spanish tax resident, and in Alicante city that includes a growing group of remote workers and recent arrivals whose residence status is genuinely uncertain. It is worth resolving before completion, because the answer changes everything: a Spanish tax resident declares the gain in the annual IRPF and no 3 % is withheld at all, while a non-resident has 3 % held back on modelo 211 and settles on modelo 210 at 19 % or 24 %. Residence is decided by the facts — 183 days, centre of economic interests — not by what your padrón certificate says, and getting it wrong in either direction produces a filing that has to be corrected later.
Guide: selling as a non-resident →IBI: the annual bill and who issues it
Who bills the IBI in Alicante is worth confirming before you set up payment rather than assuming. Delegating collection is a decision each ayuntamiento takes on its own under art. 7 TRLRHL, so across Alicante province some municipalities are billed by SUMA Gestión Tributaria and others directly by the town hall, and that can change. Read the issuing body printed on your own receipt: it tells you where the payment references, the direct-debit mandate and any objection have to go. Being a provincial capital does have a legal consequence for the amount, though not for who collects it: art. 72 TRLRHL allows capitals a supplementary increase on the general urban rate, which is one reason a capital's headline rate does not sit at the level of a small coastal town's. The rest is the ordinary regime: the rate and the bonifications are approved annually in the ordenanza fiscal, the tax accrues on 1 January (art. 75 TRLRHL), and arrears attach to the property under art. 64.1 TRLRHL.
IBI calculator →NIE and empadronamiento
Alicante is where the provincial Oficina de Extranjería sits, and it is the office that resolves NIE applications for the whole province, including every Costa Blanca town. Applications go in on form EX-15 with the €9.84 fee (790/012) and by prior appointment through the official cita previa system — there is no walk-in service, and the appointment is personal to whoever attends. Empadronamiento with the Ayuntamiento de Alicante is unrelated: it is the municipal population register under Ley 7/1985, it applies to people actually living in the city, and the certificate is what you present for a health card, a school place or a residence-linked municipal benefit. Registering in the padrón does not make you a Spanish tax resident and not registering does not stop you becoming one — the tax test is factual.
Guide: how to get a NIE →Municipal rates, coefficients and bonifications are set by each ayuntamiento in its ordenanza fiscal and revised every year, so none are quoted here. We read the ordenanza in force and confirm the exact figures before any filing.
Specific questions about Alicante stad
Ik werk remote vanuit Alicante voor een Nederlands of Brits bedrijf. Ben ik Spaans belastingresident?
Bij meer dan 183 dagen in Spanje per kalenderjaar of wanneer uw economisch zwaartepunt in Spanje ligt, wordt u Spaans belastingresident en belast u uw wereldwijde inkomen tegen het Spaanse IRPF plus autonome CV-toeslag. Het Digital Nomad-visum (Ley 28/2022) biedt gekwalificeerde remote workers een verlaagd 5-jarig speciaal regime dat het progressieve IRPF vervangt door een vlak 24 %-tarief op Spanje-broninkomen. Gevolgen voor de Nederlandse binnenlandse belastingplicht beoordelen wij individueel; bij verhuis na fiscale immigratie naar Spanje vervalt veelal de Nederlandse binnenlandse belastingplicht.
Aankoop in Alicante vanuit het buitenland — welke belastingen vallen bij ondertekening?
Bestaande woning: ITP 9 % algemeen in de CV voor verkrijgingen vanaf 1 juni 2026 (Ley 5/2025 GVA; 11 % over het deel boven € 1.000.000), met mogelijke verlaagde tarieven voor hoofdverblijf (bij voldoening aan de voorwaarden). Nieuwbouw: 10 % IVA + 1,4 % AJD. Plus notaris (~0,5-1 %), kadaster (~0,3 %), gestoría en bankkosten. Wij leveren een sluitkostenoverzicht in EUR + GBP/USD vóór ondertekening — desgewenst met vergelijking tegen de Nederlandse overdrachtsbelasting (2 % regulier woning, 10,4 % overig in 2025) ter inschatting.
De IBI van Alicante stad wordt per eigen ordenanza vastgesteld — hoog of laag vergeleken met de kust?
De IBI-tarieven van Alicante stad liggen in het middensegment voor stedelijk CV: lager dan Valencia stad, hoger dan kleinere kustplaatsen. Het voor 2026 vastgestelde tarief bedraagt 0,61985 % op stedelijke onroerende zaken (een daling vanaf 0,62042 %). Het gemeentehuis biedt gestructureerde kortingen voor kinderrijke gezinnen en energie-efficiëntie. De exacte tarieven 2026 staan in de meest recente BOP Alicante-publicatie.
Where do I apply for a NIE if my property is in a Costa Blanca village?
At the Oficina de Extranjería in Alicante or at an authorised National Police station within the province — the NIE is a state procedure, not a municipal one, so your town hall has nothing to do with it. You apply on form EX-15, pay €9.84 on form 790 code 012, and book a prior appointment through the official system; there is no walk-in service. If you are still abroad, the Spanish consulate for your area or a representative acting under an express power of attorney can file it for you.
Recent regulatory changes
Alicante stad heeft zijn IBI-ordenanza voor 2026 gepubliceerd met een licht verlaagd tarief (0,61985 %) en bijgewerkte drempels voor de familia-numerosa-korting. Het gemeentehuis neemt deel aan het CV-brede elektronische modelo 600-systeem voor ITP/AJD-zelfaanslag.