spainfiscalspainfiscal

Per bestemming · Alicante stad · Alicante

Spaanse belastingen in Alicante stad

Modelo 210, IBI-kortingen, ITP en erfbelasting (ISD) voor woningeigenaren in Alicante stad — geregeld door een erkende colegiado die zelf aan de Costa Blanca woont.

Kort antwoord

Een bestaande woning kopen in Alicante kost ITP van 9 % van de waarde, 11 % over de volledige waarde als die boven € 1.000.000 ligt, plus AJD van 1,4 % op de akte (art. 13.Uno en 14.Cuatro Ley 13/1997). De IBI daarna is gemeentelijk: art. 72.1 TRLRHL stelt de band op 0,4 % tot 1,10 % voor stedelijk onroerend goed en de gemeente kiest het tarief daarbinnen, jaar na jaar.

Wat een eigenaar in Alicante stad moet weten

Alicante-stad is een werkende stad, geen resort, en de eigenarenmix laat dat zien: kopers van een tweede woning naast jaarrond-inwoners en thuiswerkers, wat betekent: modelo 210-aangiften over fictief inkomen op het ene bureau en volledige IRPF-aangiften op het volgende. De aankoopkant volgt de regels van de Comunitat Valenciana: ITP 9 %, 11 % bij een waarde boven € 1.000.000, AJD 1,4 %, en de verlaagde tarieven van art. 13 alleen voor de omschreven categorieën. De jaarlijkse kant hangt af van aan welke kant van de woonplaatsgrens u staat: een niet-ingezetene geeft fictief inkomen of huur aan in modelo 210, een inwoner geeft wereldinkomen aan onder de IRPF plus de autonome schijven, en wat beide scheidt is art. 9 van Ley 35/2006, niet de nationaliteit van uw werkgever. IBI, plusvalía en tasas horen bij de gemeente en haar jaarlijks herziene ordenanza fiscal.

Belangrijkste diensten voor Alicante stad

Regionaal fiscaal kader

ITP algemeen tarief
9%
ITP verlaagd tarief (vivienda habitual)
6%
AJD (zegelrecht)
1,4%
ISD-korting grupo I/II
99%
Verwijzing naar regionale wetgeving
Ley 13/1997 CV

Deze tarieven weerspiegelen het autonome kader (CCAA) dat van kracht is op het moment van schrijven. De gemeentelijke IBI-tarieven en bonificaciones worden door elk ayuntamiento afzonderlijk vastgesteld en wij bevestigen de actuele bedragen aan de hand van de meest recente ordenanza fiscal vóór elke indiening.

In Alicante stad: gemeentelijke belastingen en papierwerk

Plusvalía afgewikkeld bij
Ayuntamiento de Alicante
IBI aangeslagen door
Ayuntamiento de Alicante of SUMA: controleer uw aanslagbiljet

Gemeentelijke plusvalía (IIVTNU) bij verkoop

In de provinciehoofdstad wordt de plusvalía municipal afgewikkeld met het Ayuntamiento de Alicante, dat het tarief van de IIVTNU en de jaarlijkse coëfficiënten vaststelt in zijn eigen ordenanza fiscal onder het maximum van 30 % van art. 108 TRLRHL. Alicante kent het hele scala aan stedelijke grondsituaties — gevestigd centrum, herontwikkelde waterkant, buitenwijken — en de catasterwaarden van de grond verschillen daartussen enorm, zodat de grondslag van de belasting op twee appartementen die voor dezelfde prijs zijn verkocht sterk kan uiteenlopen. De verkoper betaalt bij een verkoop (art. 106.1.b), waarbij de koper als vervangend belastingplichtige optreedt zodra de verkoper een niet-ingezeten natuurlijk persoon is (art. 106.2). Sinds RDL 26/2021 zijn zowel de objectieve methode als die van de werkelijke winst beschikbaar en geldt de laagste.

Plusvalía-calculator →

De inhouding van 3 % en modelo 211

De inhouding van 3 % geldt voor elke verkoop waarbij de verkoper geen Spaans fiscaal inwoner is, en in de stad Alicante omvat dat een groeiende groep telewerkers en nieuwkomers van wie de woonplaatsstatus werkelijk onzeker is. Het loont de moeite dat vóór de oplevering uit te zoeken, want het antwoord verandert alles: een Spaans fiscaal inwoner geeft de winst aan in de jaarlijkse IRPF en er wordt helemaal geen 3 % ingehouden, terwijl bij een niet-ingezetene 3 % wordt ingehouden via modelo 211 en de afrekening plaatsvindt via modelo 210 tegen 19 % of 24 %. De woonplaats wordt bepaald door de feiten — 183 dagen, centrum van economische belangen — niet door wat uw padrón-bewijs zegt, en wie het in de ene of andere richting fout doet, krijgt een aangifte die later moet worden gecorrigeerd.

Gids: verkopen als niet-ingezetene →

IBI: de jaarlijkse aanslag en wie die verstuurt

Wie in Alicante de IBI aanslaat, is iets om te bevestigen voordat u de betaling regelt, in plaats van het aan te nemen. Het delegeren van de inning is een beslissing die elk ayuntamiento zelf neemt krachtens art. 7 TRLRHL, dus in de provincie Alicante worden sommige gemeenten aangeslagen door SUMA Gestión Tributaria en andere rechtstreeks door het gemeentehuis, en dat kan veranderen. Lees het orgaan dat op uw eigen aanslagbiljet staat: het vertelt u waar de betalingskenmerken, de machtiging voor automatische incasso en elk bezwaar naartoe moeten. Een provinciehoofdstad zijn heeft wel een juridisch gevolg voor het bedrag, al is het niet voor wie int: art. 72 TRLRHL staat hoofdsteden een aanvullende verhoging toe op het algemene stedelijke tarief, wat een reden is waarom het kale tarief van een hoofdstad niet op het niveau ligt van dat van een kleine kustplaats. De rest is het gewone regime: het tarief en de bonificaciones worden jaarlijks goedgekeurd in de ordenanza fiscal, de belasting ontstaat op 1 januari (art. 75 TRLRHL), en achterstanden kleven krachtens art. 64.1 TRLRHL aan de woning.

IBI-calculator →

NIE en empadronamiento

Alicante is de plaats waar de provinciale Oficina de Extranjería zetelt, en het is het kantoor dat de NIE-aanvragen voor de hele provincie afhandelt, inclusief elke plaats aan de Costa Blanca. Aanvragen worden ingediend op formulier EX-15 met de kosten van 9,84 € (790/012) en op afspraak via het officiële systeem voor cita previa — er is geen inloopservice, en de afspraak is persoonlijk voor wie verschijnt. Empadronamiento bij het Ayuntamiento de Alicante staat daar los van: het is het gemeentelijke bevolkingsregister krachtens Ley 7/1985, het geldt voor mensen die daadwerkelijk in de stad wonen, en het bewijs is wat u overlegt voor een zorgpas, een schoolplaats of een aan verblijf gekoppelde gemeentelijke voorziening. Inschrijving in het padrón maakt u geen Spaans fiscaal inwoner en niet-inschrijving belet niet dat u het wordt — de fiscale toets is feitelijk.

Gids: zo krijgt u een NIE →

Gemeentelijke tarieven, coëfficiënten en bonificaciones worden door elk ayuntamiento vastgesteld in zijn ordenanza fiscal en elk jaar herzien, dus hier worden er geen vermeld. Wij lezen de geldende ordenanza en bevestigen de exacte bedragen vóór elke indiening.

Veelgestelde vragen over Alicante stad

Ik werk remote vanuit Alicante voor een Nederlands of Brits bedrijf. Ben ik Spaans belastingresident?

Het contract doet niet ter zake; de toets is art. 9 van Ley 35/2006. U wordt Spaans fiscaal inwoner als u meer dan 183 dagen van het kalenderjaar in Spanje verblijft, of als hier de voornaamste kern of basis van uw activiteiten of economische belangen ligt — één van beide volstaat, en een Britse werkgever verdringt dat niet. Eenmaal inwoner wordt u belast over uw wereldinkomen onder de IRPF plus de schijven van de Comunitat Valenciana, en uw Britse verplichtingen worden daarna opgelost via het belastingverdrag Spanje-VK, niet door één kant te negeren. Controleer vóór u die uitkomst aanneemt art. 93 van dezelfde wet: het bijzondere regime, door Ley 28/2022 uitgebreid tot werk dat op afstand wordt verricht met uitsluitend informatica- en telecommunicatiemiddelen, belast arbeidsinkomen tegen 24 % tot € 600.000 en 47 % daarboven, gedurende het belastingjaar van de verhuizing en de vijf volgende.

Aankoop in Alicante vanuit het buitenland — welke belastingen vallen bij ondertekening?

Bij aankoop van bestaande bouw: ITP van 9 % van de waarde, en 11 % over de volledige waarde als die boven € 1.000.000 ligt (art. 13.Uno Ley 13/1997), waarbij de verlaagde tarieven van datzelfde artikel alleen beschikbaar zijn als u in een van de categorieën valt. Op de akte AJD van 1,4 % (art. 14.Cuatro), of 0,1 % op het eerste afschrift van de aankoop van een hoofdverblijf; is de aankoop gefinancierd, dan komt de AJD op de hypotheekakte voor rekening van de geldverstrekker, niet van u (art. 29 TRLITPAJD sinds RDL 17/2018). Nieuwbouw van een ontwikkelaar valt buiten de ITP en draagt in plaats daarvan IVA, plus dezelfde AJD. Notaris, kadaster en gestoría komen daarbovenop en worden per transactie begroot, niet als percentage — wij zetten het volledige afsluitbedrag op papier vóór u tekent.

De IBI van Alicante stad wordt per eigen ordenanza vastgesteld — hoog of laag vergeleken met de kust?

Wij gaan dat niet rangschikken, want het eerlijke antwoord is dat het tarief lokaal wordt bepaald en jaarlijks verandert. Wat de rijkswet vastlegt is het bereik: art. 72.1 TRLRHL stelt een minimum van 0,4 % en een maximum van 1,10 % op stedelijk onroerend goed, en art. 72.3 laat daarbovenop verhogingen in procentpunten toe voor bepaalde situaties — waaronder het zijn van provinciehoofdstad, wat Alicante is, en het aanbieden van collectief openbaar vervoer aan de oppervlakte. Binnen dat kader kiest de gemeente, en zij kiest ook of zij de facultatieve kortingen van de wet invoert. Het getal dat op uw woning van toepassing is, komt dus uit de voor dat jaar geldende ordenanza fiscal van Alicante; stuur ons de catasterreferentie en wij lezen hem.

Waar vraag ik een NIE aan als mijn woning in een dorp aan de Costa Blanca staat?

Bij de Oficina de Extranjería in Alicante of bij een erkend politiebureau van de Policía Nacional in de provincie — het NIE is een staatsprocedure, geen gemeentelijke, dus uw gemeentehuis heeft er niets mee te maken. U vraagt aan op formulier EX-15, betaalt 9,84 € op formulier 790 code 012 en boekt een afspraak via het officiële systeem; er is geen inloopservice. Bent u nog in het buitenland, dan kan het Spaanse consulaat voor uw regio of een vertegenwoordiger met een uitdrukkelijke volmacht het voor u indienen.

Recente wetswijzigingen

Alles op deze pagina met een getal is autonoom of landelijk recht, en beide zijn verschoven. Ley 5/2025 de la Generalitat brengt het algemene ITP-tarief op onroerend goed naar 9 % en het algemene AJD-tarief naar 1,4 % voor feiten vanaf 1 juni 2026; het ITP-tarief van 11 % voor woningen boven € 1.000.000 is ouder en bleef ongewijzigd. De ISD-korting voor groep I en II staat sinds Ley 6/2023 op 99 % van de aanslag, en Ley 5/2025 voegde voor groep III 25 % toe vanaf 1 juni 2026, oplopend tot 50 % vanaf 1 juni 2027. Op rijksniveau maakte Orden HAC/623/2026 van het huur-modelo 210 een jaaraangifte in de eerste twintig kalenderdagen van april. Het IBI-tarief van Alicante en de kortingen staan in de gemeentelijke ordenanza fiscal, in geen van deze normen.

Officiële bronnen

Praat met een Costa Blanca-specialist

→ Telegram