IBI Costa Blanca · simulator per gemeente

Wie betaalt

Wie op 1 januari eigenaar is, is de belasting voor het hele jaar verschuldigd. De wet voorziet bij een verkoop niet in een verdeling naar tijd: elke verdeling tussen koper en verkoper is een privéafspraak in de akte, die de gemeente niet erkent. Bij vruchtgebruik, bijvoorbeeld na een erfenis, betaalt de vruchtgebruiker de IBI, niet de blote eigenaars.

De schuld volgt de woning. Heeft de vorige eigenaar aanslagen onbetaald gelaten, dan kan de woning worden aangesproken, ook al is die nu van u, en die schulden blijven vier jaar invorderbaar.

Hoe de IBI wordt berekend

De grondslag is de kadastrale waarde, niet de prijs die u hebt betaald en ook niet de referentiewaarde. Het tarief wordt door elke gemeente vastgesteld in haar belastingverordening, binnen een wettelijke bandbreedte van 0,4% tot 1,10% voor stedelijk vastgoed. Daarom bestaat er geen vast tarief voor Torrevieja, Jávea of Dénia: het tarief uit de verordening van dat jaar geldt, en dat staat op uw aanslag.

Op de belasting worden vervolgens de kortingen toegepast die de verordening heeft ingevoerd, zoals die voor grote gezinnen, tot 90%, of die voor zonne-energie-installaties, tot 50%. Bijna alle kortingen moeten worden aangevraagd.

Termijnen en betaling

De aanslagen worden bekendgemaakt via een publicatie in het officiële blad, niet per brief: dat u niets hebt ontvangen, is geen excuus om niet te betalen. Als er geen andere kalender is vastgesteld, loopt de vrijwillige betalingsperiode van 1 september tot 20 november, maar elke gemeente kan die wijzigen, dus de inningsaankondiging is de enige betrouwbare referentie.

Een domiciliëring moet de innende instantie minstens twee maanden vóór de inningsperiode bereiken. Betaalt u niet op tijd, dan geldt een toeslag van 5%, 10% of 20%, afhankelijk van wanneer u betaalt, en in het laatste geval ook nalatigheidsinterest.

In de provincie Alicante is SUMA Gestión Tributaria de provinciale inningsinstantie, maar elke gemeente beslist zelf wat zij aan SUMA overdraagt. Controleer de uitgever die op uw aanslag staat voordat u een domiciliëring instelt, bezwaar maakt of een attest aanvraagt.

Hoe wij u helpen

Met de calculator schat u de belasting op basis van uw kadastrale waarde en de kortingen in uw gemeente. Legt u ons uw situatie voor, dan lezen wij de aanslag regel voor regel door — kadastrale waarde, belastbare grondslag, toegepast tarief, kortingen en toeslagen — en vertellen wij u welke kortingen uit de verordening u zou kunnen aanvragen. Vóór een aankoop is het verstandig een attest van openstaande schulden op de kadastrale referentie aan te vragen. En als de kadastrale waarde niet klopt met uw woning, wijzen wij u de weg om die te laten corrigeren: de kadastrale aangifte met het modelo 900D of de procedure voor het rechtzetten van afwijkingen.

Veelgemaakte fouten

• De kadastrale waarde verwarren met de referentiewaarde: het zijn verschillende bedragen, en de ene corrigeren corrigeert de andere niet.
• Een aankoop ondertekenen zonder IBI-schuldattest op de kadastrale referentie.
• Vertrouwen op een clausule in het onderhandse contract: die beschermt u tegenover de verkoper, nooit tegenover de gemeente.
• Ervan uitgaan dat uw gemeente via SUMA int omdat de buurgemeente dat doet.
• Vergeten dat, als u niet in Spanje woont, een verkeerde kadastrale waarde ook het fictieve inkomen in het modelo 210 opdrijft, van 2% of 1,1% van die waarde.