By destination · Jávea / Xàbia · Alicante
Spanish taxes in Jávea / Xàbia
Modelo 210, IBI bonifications, ITP and ISD for property owners in Jávea / Xàbia — handled by a licensed colegiado who lives the Costa Blanca.
What property owners in Jávea / Xàbia need to know
Jávea (Xàbia in het Valenciano) wordt gedomineerd door Nederlandse kopers (~70 % van de buitenlandse transacties) met substantiële Duitse en Britse aanwezigheid. Het villa-zware profiel (vrijstaande woningen vanaf 600k+ EUR zijn de norm) maakt AJD op de hypotheekakte een niet-triviale kostenpost en ISD-planning voor erfgenamen is een terugkerende consult — relevant voor Nederlandse erfgenamen omdat geen formeel verdrag erfbelasting NL-Spanje bestaat (EU-creditmethode wordt toegepast).
Top services for Jávea / Xàbia
Regional tax framework
- ITP general rate
- 10%
- ITP reduced rate (vivienda habitual)
- 8%
- AJD (stamp duty)
- 1,5%
- ISD bonification grupo I/II
- 50%
- Autonomic law reference
- Ley 13/1997 CV
These rates reflect the autonomic (CCAA) framework in force at the time of writing. Municipal IBI rates and bonifications are set separately by each ayuntamiento and we confirm the current figures from the latest ordenanza fiscal before any filing.
Specific questions about Jávea / Xàbia
- Moet ik mijn Nederlandse testament voor een Jávea-woning naar het Spaans laten vertalen?
- Voor de erfafwikkeling van Spaans onroerend goed moet het buitenlandse testament voorzien zijn van een apostille en beëdigde vertaling naar het Spaans voordat de Spaanse notaris de erfopvolging kan verwerken. Voor Jávea-cliënten met Nederlandse, Belgische, Duitse of Britse testamenten coördineren wij beëdigd vertaler + apostille + notarisafspraak. Aanbeveling: een aanvullend Spaans testament (testamento ológrafo of ante notario) specifiek voor het Spaanse vermogen verkort het proces aanzienlijk.
- Ik heb mijn Jávea-villa met een Spaanse hypotheek gekocht. Is de AJD ergens aftrekbaar?
- De AJD op de hypotheekakte wordt sinds het arrest van het Hooggerechtshof van 2018 in de CV door de bank gedragen. De AJD op de koopakte zelf wordt door de koper betaald en is niet aftrekbaar van IRNR-huurinkomsten — die telt mee als verkrijgingskosten en vermindert een latere meerwaardeheffing (modelo 210 ganancia). In de Nederlandse IB-aangifte tellen de Spaanse verkrijgingskosten ook mee als acquisitiekosten bij een latere verkoop.
- Onze villa staat in Jávea en is ons hoofdverblijf — kom ik in aanmerking voor het verlaagde ITP-tarief voor hoofdverblijf?
- Hoofdverblijf (vivienda habitual) vereist een effectieve continue bewoning (Spaanse fiscale residentie + de woning als levensmiddelpunt). Voor het 8 %-ITP-tarief in de CV moet u tevens kinderrijk gezin zijn, onder 35 jaar of in aanmerking komen voor sociale woningbouw (VPO). Wij verifiëren de bewijsstukken voor residentie (Padrón, energierekeningen, schoolinschrijvingen kinderen) en voorwaardendocumenten voordat wij het modelo 600 indienen.
Recent regulatory changes
De IBI-ordenanza van Jávea werd voor 2025 herzien om het nieuwe "valor de referencia"-kader te incorporeren. Het gemeentehuis publiceert zijn ordenanza fiscal in het Valenciano en Spaans — een Nederlandse versie bestaat niet, maar ons team controleert en duidt elke wijziging.