By destination · Jávea / Xàbia · Alicante
Spaanse belastingen in Jávea / Xàbia
Modelo 210, IBI-kortingen, ITP en erfbelasting (ISD) voor woningeigenaren in Jávea / Xàbia — geregeld door een erkende colegiado die zelf aan de Costa Blanca woont.
What property owners in Jávea / Xàbia need to know
Jávea (Xàbia in het Valenciano) wordt gedomineerd door Nederlandse kopers (~70 % van de buitenlandse transacties) met substantiële Duitse en Britse aanwezigheid. Het villa-zware profiel (vrijstaande woningen vanaf 600k+ EUR zijn de norm) maakt AJD op de hypotheekakte een niet-triviale kostenpost en ISD-planning voor erfgenamen is een terugkerende consult — relevant voor Nederlandse erfgenamen omdat geen formeel verdrag erfbelasting NL-Spanje bestaat (EU-creditmethode wordt toegepast).
Top services for Jávea / Xàbia
Regional tax framework
- ITP general rate
- 9%
- ITP reduced rate (vivienda habitual)
- 6%
- AJD (stamp duty)
- 1,4%
- ISD bonification grupo I/II
- 50%
- Autonomic law reference
- Ley 13/1997 CV
These rates reflect the autonomic (CCAA) framework in force at the time of writing. Municipal IBI rates and bonifications are set separately by each ayuntamiento and we confirm the current figures from the latest ordenanza fiscal before any filing.
In Jávea / Xàbia: municipal taxes and paperwork
- Plusvalía settled with
- Ayuntamiento de Xàbia / Jávea
- IBI billed by
- Ayuntamiento de Xàbia or SUMA: check your receipt
Municipal plusvalía (IIVTNU) when you sell
Jávea — Xàbia in Valencian — is villa country, and on a detached house with a real plot the land carries most of the cadastral value, which is what the plusvalía municipal actually taxes. The Ayuntamiento de Xàbia sets the IIVTNU rate and coefficients in its own ordenanza fiscal, subject only to the 30 % ceiling of art. 108 TRLRHL, and the tax is declared to the town hall, not to AEAT. The seller is the taxpayer, but under art. 106.2 TRLRHL a non-resident seller makes the buyer the substitute taxpayer — so a Dutch or British seller and a Spanish-resident buyer need to write the arrangement into the contract. The declaration deadline is 30 business days from the deed for a sale, six months for an inheritance.
Plusvalía calculator →The 3 % retention and modelo 211
Jávea sales are typically high-value villas, and 3 % of a high price is a lot of money to leave sitting with AEAT. The buyer must withhold it and file modelo 211 within roughly a month of the deed; the seller then files modelo 210 on the real gain at 19 % (EU/EEA) or 24 % and reclaims the difference. On a villa the difference is often large, because the deductible side of the calculation is unusually rich: the original purchase price, the ITP or VAT paid on it, notary and registry fees, the agent's commission on the sale, and capital improvements with proper invoices. Renovations paid in cash and undocumented never make it into the gain calculation — on a Jávea villa that omission can cost more than the whole retention.
Guide: selling as a non-resident →IBI: the annual bill and who issues it
Who bills the IBI in Xàbia is the one thing to check before you set up payment, and it is not something to assume. Delegating collection is a decision each ayuntamiento takes on its own under art. 7 TRLRHL, so within Alicante province some municipalities are billed by SUMA Gestión Tributaria and others by the town hall directly, and a municipality can change that. Read the issuing body printed on your own receipt: it tells you where the payment references, the direct-debit mandate and any objection have to go. Everything else is the ordinary regime and does not depend on who bills: the rate and the bonifications sit in the ordenanza fiscal that Xàbia approves each year, the tax accrues on 1 January against the owner of record (art. 75 TRLRHL), and unpaid amounts attach to the property itself under art. 64.1 TRLRHL, which is why arrears surface at the notary when the flat changes hands.
IBI calculator →NIE and empadronamiento
Buying a villa in Jávea without a NIE is impossible: the notary requires it, and so does the modelo 600 that follows within thirty business days. Apply on the EX-15 with the €9.84 fee, by appointment in Alicante province, at your consulate abroad, or through a representative under a power of attorney that names the procedure. Empadronamiento is the Ayuntamiento de Xàbia's own register and applies only to people habitually living in the municipality (Ley 7/1985). Jávea has a very large resident foreign community, and the padrón is what connects those residents to the health centre, the schools and the municipal services their taxes fund — it is also the register from which the town's official population, and therefore part of its budget, is calculated.
Guide: how to get a NIE →Municipal rates, coefficients and bonifications are set by each ayuntamiento in its ordenanza fiscal and revised every year, so none are quoted here. We read the ordenanza in force and confirm the exact figures before any filing.
Specific questions about Jávea / Xàbia
Moet ik mijn Nederlandse testament voor een Jávea-woning naar het Spaans laten vertalen?
Voor de erfafwikkeling van Spaans onroerend goed moet het buitenlandse testament voorzien zijn van een apostille en beëdigde vertaling naar het Spaans voordat de Spaanse notaris de erfopvolging kan verwerken. Voor Jávea-cliënten met Nederlandse, Belgische, Duitse of Britse testamenten coördineren wij beëdigd vertaler + apostille + notarisafspraak. Aanbeveling: een aanvullend Spaans testament (testamento ológrafo of ante notario) specifiek voor het Spaanse vermogen verkort het proces aanzienlijk.
Ik heb mijn Jávea-villa met een Spaanse hypotheek gekocht. Is de AJD ergens aftrekbaar?
De AJD op de hypotheekakte wordt sinds het arrest van het Hooggerechtshof van 2018 in de CV door de bank gedragen. De AJD op de koopakte zelf wordt door de koper betaald en is niet aftrekbaar van IRNR-huurinkomsten — die telt mee als verkrijgingskosten en vermindert een latere meerwaardeheffing (modelo 210 ganancia). In de Nederlandse IB-aangifte tellen de Spaanse verkrijgingskosten ook mee als acquisitiekosten bij een latere verkoop.
Onze villa staat in Jávea en is ons hoofdverblijf — kom ik in aanmerking voor het verlaagde ITP-tarief voor hoofdverblijf?
Hoofdverblijf (vivienda habitual) vereist een effectieve continue bewoning (Spaanse fiscale residentie + de woning als levensmiddelpunt). Voor de verlaagde ITP-tarieven in de CV (6 % of 3 % tot € 180.000) moet u tevens kinderrijk gezin zijn, onder 35 jaar of in aanmerking komen voor sociale woningbouw (VPO). Wij verifiëren de bewijsstukken voor residentie (Padrón, energierekeningen, schoolinschrijvingen kinderen) en voorwaardendocumenten voordat wij het modelo 600 indienen.
Why has my Jávea IBI never come from SUMA like my neighbours in Dénia?
Because delegating collection to SUMA is each town hall’s choice, not a provincial rule. Art. 7 TRLRHL lets a municipality hand assessment and collection to another local entity, and most Alicante municipalities have done so with SUMA Gestión Tributaria; Xàbia bills through its own municipal tax office instead. Your obligations are identical either way — 1 January accrual, the ayuntamiento’s ordenanza rate, the property liable for arrears under art. 64.1 TRLRHL — only the counter changes. Check the issuing body on the receipt and set the direct debit up with that body.
Recent regulatory changes
De IBI-ordenanza van Jávea werd voor 2025 herzien om het nieuwe "valor de referencia"-kader te incorporeren. Het gemeentehuis publiceert zijn ordenanza fiscal in het Valenciano en Spaans — een Nederlandse versie bestaat niet, maar ons team controleert en duidt elke wijziging.