spainfiscalspainfiscal

Per bestemming · Jávea / Xàbia · Alicante

Spaanse belastingen in Jávea / Xàbia

Modelo 210, IBI-kortingen, ITP en erfbelasting (ISD) voor woningeigenaren in Jávea / Xàbia — geregeld door een erkende colegiado die zelf aan de Costa Blanca woont.

Kort antwoord

Bij een aankoop in Jávea betaalt de koper ITP tegen 9 %, oplopend tot 11 % over de volledige waarde als die boven € 1.000.000 ligt (art. 13.Uno Ley 13/1997), en AJD tegen 1,4 % op de akte (art. 14.Cuatro). Financiert u de aankoop, dan komt de AJD op de hypotheekakte voor rekening van de geldverstrekker, niet van u (art. 29 TRLITPAJD sinds RDL 17/2018).

Wat een eigenaar in Jávea / Xàbia moet weten

Jávea — Xàbia in het Valenciaans — kent een uitgesproken Nederlands, Duits en Brits eigenaarsprofiel en een woningvoorraad met nadruk op vrijstaande huizen. Dat brengt twee vragen naar voren. Ten eerste de aankoopnota: ITP is 9 % van de waarde en 11 % over de volledige waarde als die boven € 1.000.000 ligt, dus in een villamarkt is dat tarief niet theoretisch; art. 13.Ocho telt zelfs verkrijgingen van hetzelfde kadastrale perceel van dezelfde verkoper binnen drie jaar bij elkaar op, zodat de drempel niet over meerdere akten kan worden gesplitst. De AJD op de koopakte is 1,4 % en komt voor rekening van de koper; die op de hypotheekakte voor rekening van de geldverstrekker. Ten tweede de vererving: echtgenoot, kinderen, ouders en grootouders krijgen 99 % korting op de ISD-aanslag (art. 12 bis), maar een buitenlands testament moet nog altijd via een Spaanse notaris worden uitgevoerd, en de groep van de erfgenaam bepaalt alles — een broer of een neef is geen groep II. De gemeentelijke laag, IBI en plusvalía, staat in de jaarlijks herziene ordenanza fiscal van Xàbia.

Belangrijkste diensten voor Jávea / Xàbia

Regionaal fiscaal kader

ITP algemeen tarief
9%
ITP verlaagd tarief (vivienda habitual)
6%
AJD (zegelrecht)
1,4%
ISD-korting grupo I/II
99%
Verwijzing naar regionale wetgeving
Ley 13/1997 CV

Deze tarieven weerspiegelen het autonome kader (CCAA) dat van kracht is op het moment van schrijven. De gemeentelijke IBI-tarieven en bonificaciones worden door elk ayuntamiento afzonderlijk vastgesteld en wij bevestigen de actuele bedragen aan de hand van de meest recente ordenanza fiscal vóór elke indiening.

In Jávea / Xàbia: gemeentelijke belastingen en papierwerk

Plusvalía afgewikkeld bij
Ayuntamiento de Xàbia / Jávea
IBI aangeslagen door
Ayuntamiento de Xàbia of SUMA: controleer uw aanslagbiljet

Gemeentelijke plusvalía (IIVTNU) bij verkoop

Jávea — Xàbia in het Valenciaans — is villagebied, en bij een vrijstaand huis met een echt perceel draagt de grond het grootste deel van de catasterwaarde, en dat is wat de plusvalía municipal feitelijk belast. Het Ayuntamiento de Xàbia stelt het tarief en de coëfficiënten van de IIVTNU vast in zijn eigen ordenanza fiscal, alleen begrensd door het maximum van 30 % van art. 108 TRLRHL, en de belasting wordt aangegeven bij het gemeentehuis, niet bij de AEAT. De verkoper is de belastingplichtige, maar krachtens art. 106.2 TRLRHL maakt een niet-ingezeten verkoper de koper tot vervangend belastingplichtige — dus een Nederlandse of Britse verkoper en een in Spanje wonende koper moeten de regeling in het contract opnemen. De aangiftetermijn is bij een verkoop 30 werkdagen vanaf de akte, bij een erfenis zes maanden.

Plusvalía-calculator →

De inhouding van 3 % en modelo 211

Verkopen in Jávea betreffen doorgaans villa's met een hoge waarde, en 3 % van een hoge prijs is veel geld om bij de AEAT te laten staan. De koper moet het inhouden en binnen ongeveer een maand na de akte modelo 211 indienen; de verkoper dient vervolgens modelo 210 in over de werkelijke winst tegen 19 % (EU/EER) of 24 % en vraagt het verschil terug. Bij een villa is het verschil vaak groot, omdat de aftrekbare kant van de berekening ongewoon rijk is: de oorspronkelijke aankoopprijs, de ITP of btw die daarover is betaald, notaris- en registerkosten, de commissie van de makelaar bij de verkoop en vermogensverbeteringen met behoorlijke facturen. Verbouwingen die contant zijn betaald en niet zijn gedocumenteerd, komen nooit in de winstberekening terecht — bij een villa in Jávea kan die omissie meer kosten dan de hele inhouding.

Gids: verkopen als niet-ingezetene →

IBI: de jaarlijkse aanslag en wie die verstuurt

Wie in Xàbia de IBI aanslaat, is het ene wat u moet controleren voordat u de betaling regelt, en het is niets om aan te nemen. Het delegeren van de inning is een beslissing die elk ayuntamiento zelf neemt krachtens art. 7 TRLRHL, dus binnen de provincie Alicante worden sommige gemeenten aangeslagen door SUMA Gestión Tributaria en andere rechtstreeks door het gemeentehuis, en een gemeente kan dat veranderen. Lees het orgaan dat op uw eigen aanslagbiljet staat: het vertelt u waar de betalingskenmerken, de machtiging voor automatische incasso en elk bezwaar naartoe moeten. Al het andere is het gewone regime en hangt niet af van wie de aanslag verstuurt: het tarief en de bonificaciones staan in de ordenanza fiscal die Xàbia elk jaar goedkeurt, de belasting ontstaat op 1 januari ten laste van de ingeschreven eigenaar (art. 75 TRLRHL), en onbetaalde bedragen blijven krachtens art. 64.1 TRLRHL aan de woning zelf kleven, en daarom komen achterstanden bij de notaris aan het licht wanneer het appartement van eigenaar wisselt.

IBI-calculator →

NIE en empadronamiento

Een villa in Jávea kopen zonder NIE is onmogelijk: de notaris eist het, en het modelo 600 dat binnen een maand volgt ook. Vraag aan met het EX-15 en de kosten van 9,84 €, op afspraak in de provincie Alicante, bij uw consulaat in het buitenland of via een vertegenwoordiger met een volmacht die de procedure noemt. Empadronamiento is het eigen register van het Ayuntamiento de Xàbia en geldt alleen voor mensen die gewoonlijk in de gemeente wonen (Ley 7/1985). Jávea heeft een zeer grote gemeenschap van buitenlandse inwoners, en het padrón verbindt die inwoners met het gezondheidscentrum, de scholen en de gemeentelijke diensten die uit hun belastingen worden gefinancierd — het is ook het register waaruit de officiële bevolking van de stad, en dus een deel van haar begroting, wordt berekend.

Gids: zo krijgt u een NIE →

Gemeentelijke tarieven, coëfficiënten en bonificaciones worden door elk ayuntamiento vastgesteld in zijn ordenanza fiscal en elk jaar herzien, dus hier worden er geen vermeld. Wij lezen de geldende ordenanza en bevestigen de exacte bedragen vóór elke indiening.

Veelgestelde vragen over Jávea / Xàbia

Moet ik mijn Nederlandse testament voor een Jávea-woning naar het Spaans laten vertalen?

Voor de erfafwikkeling van Spaans onroerend goed moet het buitenlandse testament voorzien zijn van een apostille en beëdigde vertaling naar het Spaans voordat de Spaanse notaris de erfopvolging kan verwerken. Voor Jávea-cliënten met Nederlandse, Belgische, Duitse of Britse testamenten coördineren wij beëdigd vertaler + apostille + notarisafspraak. Aanbeveling: een aanvullend Spaans testament (testamento ológrafo of ante notario) specifiek voor het Spaanse vermogen verkort het proces aanzienlijk.

Ik heb mijn Jávea-villa met een Spaanse hypotheek gekocht. Is de AJD ergens aftrekbaar?

Twee verschillende akten, twee verschillende belastingplichtigen. Sinds RDL 17/2018 art. 29 TRLITPAJD herschreef, is de AJD op een hypotheekakte verschuldigd door de geldverstrekker — dus de bank, niet u. De AJD op de koopakte blijft bij u, volgens de algemene regel van datzelfde artikel: belastingplichtig is de verkrijger van het goed. Die AJD is niet aftrekbaar van uw huurinkomen in modelo 210; hij hoort bij de verkrijgingskosten, en daar betaalt hij zich terug door de vermogenswinst te verlagen wanneer u verkoopt en de overdrachts-210 indient.

Onze villa staat in Jávea en is ons hoofdverblijf — kom ik in aanmerking voor het verlaagde ITP-tarief voor hoofdverblijf?

Op zichzelf niet. Art. 13 van Ley 13/1997 verleent geen algemene korting voor de aankoop van een hoofdverblijf: het verleent verlaagde tarieven aan specifieke categorieën, en u moet daarin vallen. De aankoop van een eerste hoofdverblijf onder de 35, of van een VPO de régimen general als hoofdverblijf, geeft 6 % zolang de waarde niet boven € 180.000 uitkomt en 8 % daarboven, onder de inkomensgrenzen van art. 4.Cuatro. Kinderrijk of eenoudergezin, gekwalificeerde handicap, slachtoffer van gendergeweld of een VPO de régimen especial geven 3 % tot € 180.000 en 4 % daarboven. Daarbuiten wordt een hoofdverblijf belast tegen het algemene tarief van 9 %. Het begrip hoofdverblijf is het landelijke IRPF-begrip, en de verkrijging moet bij openbare akte gebeuren of binnen de aangiftetermijn als zodanig worden geformaliseerd (art. 13.Siete).

Waarom komt mijn IBI in Jávea nooit van SUMA, zoals bij mijn buren in Dénia?

Omdat het delegeren van de inning aan SUMA de keuze van elk gemeentehuis is, geen regel van de provincie. Art. 7 TRLRHL staat een gemeente toe de vaststelling en inning aan een ander lokaal lichaam over te dragen, en de meeste gemeenten in Alicante hebben dat gedaan met SUMA Gestión Tributaria; Xàbia stuurt de aanslag in plaats daarvan via zijn eigen gemeentelijke belastingkantoor. Uw verplichtingen zijn in beide gevallen identiek — ontstaan op 1 januari, het tarief uit de ordenanza van het ayuntamiento, de woning die aansprakelijk is voor achterstanden krachtens art. 64.1 TRLRHL — alleen het loket verandert. Controleer het orgaan op het aanslagbiljet en richt de automatische incasso bij dat orgaan in.

Recente wetswijzigingen

De cijfers op deze pagina zijn recent verschoven, en het loont te weten in welke richting. Ley 5/2025 de la Generalitat bracht het algemene ITP-tarief op onroerend goed van 10 % naar 9 % en de AJD van 1,5 % naar 1,4 %, beide voor feiten vanaf 1 juni 2026; het tarief van 11 % voor woningen boven € 1.000.000 bestond al en bleef ongemoeid. De ISD-korting voor groep I en II staat sinds Ley 6/2023 op 99 % van de aanslag, en Ley 5/2025 voegde voor groep III 25 % toe vanaf 1 juni 2026, oplopend tot 50 % vanaf 1 juni 2027. Niets hiervan komt uit de ordenanza fiscal van Xàbia: het IBI-tarief, de kortingen en de plusvalía-coëfficiënten worden door de gemeente vastgesteld en jaarlijks herzien, en wij lezen de geldende versie voordat wij er een noemen.

Officiële bronnen

Praat met een Costa Blanca-specialist

→ Telegram