spainfiscalspainfiscal

Per bestemming · Murcia & Cartagena · Murcia

Spaanse belastingen in Murcia & Cartagena

Modelo 210, IBI-kortingen, ITP en erfbelasting (ISD) voor woningeigenaren in Murcia & Cartagena — geregeld door een erkende colegiado die zelf aan de Costa Blanca woont.

Kort antwoord

De Región de Murcia is een ander fiscaal rechtsgebied dan het naburige Comunitat Valenciana. De ITP op onroerend goed is 7,75 % (art. 6.1 DLeg 1/2010, verlaagd vanaf 8 % door Ley 3/2025 met ingang van 25 juli 2025), de AJD 1,5 % (art. 7.1), en de ISD-aftrek voor groep I en II bedraagt 99 % van de aanslag (art. 3.Cinco).

Wat een eigenaar in Murcia & Cartagena moet weten

De Región de Murcia — Murcia-stad landinwaarts, Cartagena en de Mar Menor aan de Costa Cálida — kent een eigen stelsel voor de overgedragen belastingen, en de verschillen met de Comunitat Valenciana zijn reëel genoeg om een beslissing te kantelen. De ITP op onroerend goed is 7,75 % op grond van art. 6.1 DLeg 1/2010, een cijfer dat Ley 3/2025 verlaagde vanaf 8 % met ingang van 25 juli 2025, tegenover 9 % aan de Costa Blanca; de AJD is hier 1,5 % en daar 1,4 %. Bij vererving zijn beide naar elkaar toegegroeid: art. 3.Cinco DLeg 1/2010 trekt 99 % van de ISD-aanslag af voor groep I en II, hetzelfde kopcijfer als art. 12 bis Ley 13/1997 in Valencia. Bij schenkingen gaat Murcia verder: art. 4.Seis breidt die 99 % ook uit tot groep III, wat het Valenciaanse recht niet doet. Eigenaren in San Javier, Torre Pacheco, La Manga of Los Alcázares dienen dus dezelfde landelijke modelo 210 in als een eigenaar in Torrevieja, maar een andere modelo 600.

Belangrijkste diensten voor Murcia & Cartagena

Regionaal fiscaal kader

ITP algemeen tarief
7,75%
AJD (zegelrecht)
1,5%
ISD-korting grupo I/II
99%
Verwijzing naar regionale wetgeving
DLeg 1/2010 Murcia

Deze tarieven weerspiegelen het autonome kader (CCAA) dat van kracht is op het moment van schrijven. De gemeentelijke IBI-tarieven en bonificaciones worden door elk ayuntamiento afzonderlijk vastgesteld en wij bevestigen de actuele bedragen aan de hand van de meest recente ordenanza fiscal vóór elke indiening.

In Murcia & Cartagena: gemeentelijke belastingen en papierwerk

Plusvalía afgewikkeld bij
Ayuntamiento de Murcia · Ayuntamiento de Cartagena
IBI aangeslagen door
elk ayuntamiento: Murcia en Cartagena slaan afzonderlijk aan

Gemeentelijke plusvalía (IIVTNU) bij verkoop

De Región de Murcia is een andere autonome gemeenschap dan de Comunitat Valenciana, wat het beeld van ITP en ISD verandert — maar de plusvalía municipal hangt helemaal niet van de CCAA af: ze is nationaal recht (TRLRHL) dat elk gemeentehuis toepast via zijn eigen ordenanza fiscal. Murcia en Cartagena zijn twee afzonderlijke gemeenten met twee afzonderlijke ordenanzas, twee tarieven en twee sets coëfficiënten, beide begrensd door het maximum van 30 % van art. 108 TRLRHL, zodat een woning aan de Mar Menor en een appartement in het stadscentrum op verschillende plaatsen worden afgewikkeld volgens verschillende bedragen. De regels over wie betaalt zijn dezelfde als overal in Spanje: de verkoper, tenzij de verkoper een niet-ingezeten natuurlijk persoon is; in dat geval wordt de koper vervangend belastingplichtige krachtens art. 106.2 TRLRHL.

Plusvalía-calculator →

De inhouding van 3 % en modelo 211

De inhouding van 3 % is staatswet en geldt aan beide zijden van de grens tussen de CCAA identiek: de koper houdt 3 % van de prijs in van een niet-ingezeten verkoper en dient binnen ongeveer een maand na de akte modelo 211 in bij de AEAT, en de verkoper wikkelt de werkelijke winst af via modelo 210 tegen 19 % (EU/EER) of 24 %. Het is de moeite waard dat duidelijk te stellen, omdat zoveel anders wel verandert wanneer u van de Comunitat Valenciana naar de Región de Murcia gaat — het ITP-tarief, de ISD-kortingen, het regionale belastingkantoor waar u mee te maken hebt. De IRNR-kant verandert niet: zij wordt nationaal beheerd door de AEAT, de formulieren zijn dezelfde, de termijnen zijn dezelfde, en de teruggave van een te veel ingehouden bedrag wordt op dezelfde manier aangevraagd.

Gids: verkopen als niet-ingezetene →

IBI: de jaarlijkse aanslag en wie die verstuurt

SUMA is hier niet actief. Het is een orgaan van de Diputación de Alicante en haar bevoegdheid eindigt bij de provinciegrens, dus in de Región de Murcia wordt de IBI door elk ayuntamiento rechtstreeks aangeslagen: het Ayuntamiento de Murcia voor de hoofdstad en haar pedanías, het Ayuntamiento de Cartagena voor Cartagena en haar kustdistricten, elk met een eigen betalingskalender, eigen regelingen voor automatische incasso en een eigen ordenanza fiscal die het tarief en de bonificaciones vaststelt. Eigenaren met een appartement in de stad en een woning aan de Mar Menor in een andere gemeente krijgen twee niet-verwante aanslagen van twee niet-verwante kantoren — een zeer veelvoorkomende bron van gemiste betalingen. De nationale regels gelden overal: ontstaan op 1 januari (art. 75 TRLRHL) en achterstanden die de woning volgen (art. 64.1 TRLRHL).

IBI-calculator →

NIE en empadronamiento

NIE-aanvragen voor de Región de Murcia gaan naar de provinciale Oficina de Extranjería en de erkende politiebureaus van de Policía Nacional in de regio, niet naar Alicante — een detail dat eigenaren die aan de Costa Cálida hebben gekocht nadat ze eerder aan de Costa Blanca bezit hadden, verrast. De procedure zelf is nationaal en ongewijzigd: formulier EX-15, 9,84 € op 790/012, vijf dagen om te beslissen, afspraak via het officiële systeem, of een consulaat in het buitenland. Empadronamiento is gemeentelijk en dat betekent hier twee afzonderlijke registers, één bij het Ayuntamiento de Murcia en één bij het Ayuntamiento de Cartagena; u schrijft zich in in de gemeente waar u daadwerkelijk woont (Ley 7/1985), en het bewijs dat dat gemeentehuis afgeeft is het bewijs dat zijn eigen diensten en bonificaciones erkennen.

Gids: zo krijgt u een NIE →

Gemeentelijke tarieven, coëfficiënten en bonificaciones worden door elk ayuntamiento vastgesteld in zijn ordenanza fiscal en elk jaar herzien, dus hier worden er geen vermeld. Wij lezen de geldende ordenanza en bevestigen de exacte bedragen vóór elke indiening.

Veelgestelde vragen over Murcia & Cartagena

Mijn erfenis in Murcia kreeg een 99 %-vermindering — is dat echt 99 % minder belasting in cash?

In de praktijk ja, op de aanslag. Art. 3.Cinco DLeg 1/2010 geeft erfgenamen in groep I en II een aftrek van 99 % van de ISD-cuota, zodat een erfgenaam uit de naaste familie ongeveer één procent afrekent van wat het landelijke tarief van Ley 29/1987 anders zou opleveren. Twee nuances tellen. Ten eerste werkt de aftrek op de aanslag, niet op de grondslag: de waardering van de nalatenschap moet dus nog steeds kloppen. Ten tweede: let op de groep. Bij vererving reikt de 99 % alleen tot groep I en II — broers, zussen, neven, nichten, ooms en tantes zijn groep III en vallen erbuiten. Bij schenkingen ligt het hier anders, en opvallend ruim: art. 4.Seis breidt de 99 % bij verkrijgingen onder levenden ook uit tot groep III, mits de schenking bij openbare akte geschiedt en bij geld of vermogen uit art. 12 LIP de herkomst van de middelen wordt aangetoond.

Ik ben fiscaal ingezetene van Nederland met een woning in San Javier (Murcia) en een in Torrevieja (CV). Eén of twee gestorías?

Eén gestoría — ons. Wij dienen het nationale modelo 210 (IRNR) in voor beide woningen, want IRNR is landelijk. Het CV-specifieke modelo 600 (ITP/AJD) voor Torrevieja en het Murcia-modelo 600 voor San Javier behandelen wij apart, omdat elke autonome regio zijn eigen belastingen heft. De autonome ISD-planning voor beide loopt via één geconsolideerd nalatenschapsplan — en benut de vermindering van elke regio: 99 % van de cuota voor groep I en II in de CV (art. 12 bis Ley 13/1997, tekst van Ley 6/2023) en 99 % in Murcia (art. 3.Cinco DLeg 1/2010, tekst van Ley 7/2017).

IBI Cartagena vs. IBI Torrevieja voor niet-ingezetenen?

De IBI is in beide regio’s gemeentelijk, dus de grens tussen de autonome regio’s verandert daaraan niets: elke gemeente — Cartagena, Torrevieja of een andere — stelt haar eigen tarief vast in haar eigen ordenanza fiscal en herziet dat jaarlijks. De enige cijfers die de wet zelf vastlegt zijn de buitengrenzen, in art. 72.1 TRLRHL: minimaal 0,4 % en maximaal 1,10 % op stedelijk onroerend goed, met de verhogingen van art. 72.3 daarbovenop in omschreven situaties. Alles wat nauwer is dan die band zou gissen zijn. Dezelfde voorzichtigheid geldt voor wie u de aanslag stuurt: art. 7 en 77.8 TRLRHL staan de gemeente toe beheer en inning van de IBI te delegeren, dus het orgaan waarmee u te maken hebt is dat wat op uw eigen aanslag staat. Stuur ons beide aanslagen en wij vergelijken de twee panden naar behoren.

Ik heb bezit in Murcia en aan de Costa Blanca. Worden de gemeentelijke belastingen op dezelfde manier afgehandeld?

De regels zijn dezelfde; de loketten niet. Plusvalía en IBI worden overal waar de woning staat beheerst door dezelfde nationale TRLRHL, maar elk ayuntamiento stelt zijn eigen tarieven en bonificaciones vast, en het inningsorgaan verschilt: in het grootste deel van de provincie Alicante komt de IBI van SUMA Gestión Tributaria krachtens een delegatie, terwijl Murcia en Cartagena elk hun eigen aanslag sturen. Reken op twee afzonderlijke kalenders, twee automatische incasso's en twee ordenanzas. De inhouding van 3 % en het modelo 210 daarentegen worden door de AEAT op staatsniveau beheerd en zijn aan beide zijden identiek.

Recente wetswijzigingen

De bepalende tekst voor ITP, ISD en het autonome deel van de IRPF in de regio is DLeg 1/2010, en het ITP-cijfer is recent verschoven: Ley 3/2025 over de begroting van de CARM bracht het algemene tarief op onroerend goed van 8 % naar 7,75 %, van kracht sinds 25 juli 2025 en zonder terugwerkende kracht, dus een vóór die datum getekende akte blijft een 8 %-akte. Dezelfde wet verlaagde de AJD van art. 7, lid 8 — het tarief voor met IVA belaste maar vrijgestelde overdrachten waarbij op de vrijstelling wordt verzaakt — van 2 % naar 1,5 %, wat hier het algemene AJD-tarief is en al op 1,5 % stond. De ISD-aftrek van art. 3.Cinco staat sinds Ley 7/2017 op 99 % voor groep I en II. Op rijksniveau maakte Orden HAC/623/2026 van het huur-modelo 210 een jaaraangifte in de eerste twintig kalenderdagen van april.

Officiële bronnen

Praat met een Costa Blanca-specialist

→ Telegram