spainfiscalspainfiscal

Per bestemming · Valencia · Valencia

Spaanse belastingen in Valencia

Modelo 210, IBI-kortingen, ITP en erfbelasting (ISD) voor woningeigenaren in Valencia — geregeld door een erkende colegiado die zelf aan de Costa Blanca woont.

Kort antwoord

València past dezelfde regels van de Comunitat Valenciana toe als de kust: ITP 9 %, 11 % over de volledige waarde als die boven € 1.000.000 ligt, AJD 1,4 % en 99 % ISD-korting voor groep I en II. De verlaagde ITP-tarieven van art. 13 Ley 13/1997 zijn geen algemene korting voor een eerste woning — zij gelden alleen voor de opgesomde categorieën, tegen 6 %/8 % of 3 %/4 % rond de drempel van € 180.000.

Wat een eigenaar in Valencia moet weten

València-stad trekt een andere koper dan de kust van de Costa Blanca: Britten, Italianen, Fransen, Nederlanders en Duitsers die stadsappartementen kopen, en een gestage stroom mensen die komen wonen in plaats van vakantie vieren. Fiscaal valt de stad binnen exact hetzelfde autonome kader als Dénia of Torrevieja — Ley 13/1997 regelt ITP, AJD en ISD, zonder gemeentelijke variatie — dus wat verandert is niet de wet maar welke aangifte u indient. Wie een flat in València als tweede woning aanhoudt, dient modelo 210 in; wie verhuist en de woonplaatstoets van art. 9 Ley 35/2006 passeert, geeft wereldinkomen aan in de IRPF, waarbij het bijzondere regime van art. 93 eerst het bekijken waard is. De gemeentelijke laag, IBI en plusvalía, hoort bij de gemeente en haar ordenanza fiscal, die jaarlijks wordt herzien en de enige plaats is waar tarieven en kortingen te lezen zijn.

Belangrijkste diensten voor Valencia

Regionaal fiscaal kader

ITP algemeen tarief
9%
ITP verlaagd tarief (vivienda habitual)
6%
AJD (zegelrecht)
1,4%
ISD-korting grupo I/II
99%
Verwijzing naar regionale wetgeving
Ley 13/1997 CV

Deze tarieven weerspiegelen het autonome kader (CCAA) dat van kracht is op het moment van schrijven. De gemeentelijke IBI-tarieven en bonificaciones worden door elk ayuntamiento afzonderlijk vastgesteld en wij bevestigen de actuele bedragen aan de hand van de meest recente ordenanza fiscal vóór elke indiening.

In Valencia: gemeentelijke belastingen en papierwerk

Plusvalía afgewikkeld bij
Ayuntamiento de València
IBI aangeslagen door
Ayuntamiento de València (eigen gemeentelijke belastingadministratie)

Gemeentelijke plusvalía (IIVTNU) bij verkoop

València past hetzelfde autonome belastingkader toe als de Costa Blanca — het is dezelfde Comunitat Valenciana — maar de plusvalía municipal is een zaak van de stad en wordt afgewikkeld met het Ayuntamiento de València, dat elk jaar zijn eigen tarief en coëfficiënten van de IIVTNU goedkeurt binnen het maximum van 30 % van art. 108 TRLRHL. De grondwaarden in een grote hoofdstad lopen per wijk sterk uiteen, en omdat de grondslag van deze belasting alleen het grondbestanddeel is, leiden twee identieke verkoopprijzen in Russafa en in een buitenwijk tot zeer verschillende aanslagen. De verkoper betaalt bij een verkoop, vervangen door de koper als vervangend belastingplichtige zodra de verkoper een niet-ingezeten natuurlijk persoon is (art. 106.2 TRLRHL), en de laagste van de twee wettelijke berekeningsmethoden geldt.

Plusvalía-calculator →

De inhouding van 3 % en modelo 211

Het buitenlandse bezit in València is meer stedelijk dan kustgebonden: appartementen die zijn gekocht om in te wonen of langdurig te verhuren in plaats van vakantiewoningen. De inhouding van 3 % geldt voor al die woningen gelijk wanneer de verkoper een niet-ingezetene is. De koper houdt haar in en dient binnen ongeveer een maand na de akte modelo 211 in; de verkoper geeft de winst aan op modelo 210 tegen 19 % (EU/EER) of 24 %. Eén punt dat specifiek is voor een huurstad: als het appartement is verhuurd, zijn de aangiften modelo 210 over het fictieve inkomen en de huur voor de jaren van bezit precies wat de AEAT beoordeelt voordat ze een teruggave van de te veel ingehouden som vrijgeeft, dus een gat in die aangiften is wat het geld doorgaans vertraagt, niet de papieren van de verkoop zelf.

Gids: verkopen als niet-ingezetene →

IBI: de jaarlijkse aanslag en wie die verstuurt

València ligt buiten de provincie Alicante, dus SUMA heeft er niets mee te maken — SUMA Gestión Tributaria is een orgaan van de Diputación de Alicante en int alleen voor de gemeenten in Alicante die aan haar hebben gedelegeerd. In València slaat het Ayuntamiento de València de IBI zelf aan en int die via zijn eigen gemeentelijke belastingadministratie, en hetzelfde geldt voor de andere gemeentelijke belastingen van de stad. Het tarief en de bonificaciones staan in de jaarlijks goedgekeurde ordenanza fiscal van de stad — València kent gestructureerde kortingen, met name voor grote gezinnen op de hoofdwoning, waarvoor een geldig título de familia numerosa en een padrón-bewijs nodig zijn waaruit blijkt dat het appartement de gewone verblijfplaats is. De nationale regels zijn ongewijzigd: ontstaan op 1 januari (art. 75 TRLRHL) en achterstanden die aan de woning kleven (art. 64.1).

IBI-calculator →

NIE en empadronamiento

NIE-aanvragen voor de provincie València worden behandeld door de provinciale Oficina de Extranjería en de daar gevestigde erkende politiebureaus van de Policía Nacional — niet door het kantoor in Alicante dat de Costa Blanca bedient. De procedure zelf is identiek: formulier EX-15, 9,84 € op 790/012, vijf dagen om te beslissen, afspraak via het officiële systeem, of een consulaat in het buitenland. Empadronamiento is het eigen register van het Ayuntamiento de València en, anders dan in een vakantieplaats, wonen de meeste buitenlandse eigenaren hier daadwerkelijk in de stad en moeten zij zich daarom inschrijven krachtens Ley 7/1985. Het is verstandig dat snel te doen: het padrón-bewijs is het document achter de zorgpas, de schoolinschrijving en de gemeentelijke IBI-bonificaciones die ervan afhangen dat het appartement uw gewone verblijfplaats is.

Gids: zo krijgt u een NIE →

Gemeentelijke tarieven, coëfficiënten en bonificaciones worden door elk ayuntamiento vastgesteld in zijn ordenanza fiscal en elk jaar herzien, dus hier worden er geen vermeld. Wij lezen de geldende ordenanza en bevestigen de exacte bedragen vóór elke indiening.

Veelgestelde vragen over Valencia

Ik koop een appartement in het centrum van Valencia als hoofdverblijf — welk ITP-tarief?

Het algemene ITP-tarief in de CV is 9 % voor verkrijgingen vanaf 1 juni 2026 (Ley 5/2025 GVA), met 11 % over de volledige waarde als die boven € 1.000.000 ligt. Het verlaagde 6 %-tarief (8 % boven € 180.000) geldt voor kopers onder 35 van een eerste hoofdverblijf en voor VPO algemeen regime; het 3 %-tarief (4 % boven € 180.000) voor kinderrijke/eenoudergezinnen, kopers met een handicap, slachtoffers van gendergeweld en VPO bijzonder regime. Wij verifiëren de toepasselijkheid vóór indiening van het modelo 600.

IBI-korting voor kinderrijke gezinnen in Valencia: welke documenten zijn nodig?

De korting bestaat omdat art. 74.4 TRLRHL de gemeente toestaat er een in te voeren voor kinderrijke gezinnen op hun hoofdverblijf — zij is facultatief. Elke gemeente beslist dus of zij haar kent, tegen welk percentage, onder welke inkomens- of catasterwaardevoorwaarden en voor hoe lang, en herziet dat jaarlijks in haar ordenanza fiscal. De documentenlijst is daarmee die van de ordenanza en niet iets dat wij kunnen publiceren: doorgaans draait het om een geldig título de familia numerosa, bewijs dat de woning het hoofdverblijf is, en de catasterreferentie — maar de geldende versie is bepalend en de aanvraagtermijn is meestal kort. Stuur ons de catasterreferentie en het título; wij lezen de huidige ordenanza en stellen het dossier samen.

Digital Nomad-visum vanuit Valencia — welk IRPF-tarief geldt de eerste 5 jaar?

Het regime is art. 93 van Ley 35/2006, door Ley 28/2022 uitgebreid tot werk dat op afstand wordt verricht met uitsluitend informatica-, telematica- en telecommunicatiemiddelen, inclusief houders van het internationale telewerkvisum. Waar het geldt, wordt arbeidsinkomen belast volgens de schaal van art. 93.2.e): 24 % tot € 600.000 en 47 % over het meerdere, gedurende het belastingjaar waarin de verhuizing plaatsvindt plus de vijf volgende. Dat is een plafond op het tarief, geen algehele vrijstelling, en spaarinkomen wordt binnen het regime volgens een eigen schaal belast. Of het gunstiger is dan de gewone IRPF plus de schijven van de Comunitat Valenciana hangt dus volledig af van de samenstelling van uw inkomen. Wij rekenen beide door voordat iemand aanvraagt.

Handelt SUMA mijn IBI af als ik een appartement in de stad València bezit?

Nee. SUMA Gestión Tributaria behoort tot de Diputación de Alicante en int alleen voor gemeenten in de provincie Alicante die de inning krachtens art. 7 TRLRHL aan haar hebben gedelegeerd. València ligt in een andere provincie: het Ayuntamiento de València slaat uw IBI aan en int die via zijn eigen gemeentelijke belastingadministratie, stelt het tarief en de bonificaciones vast in zijn jaarlijkse ordenanza fiscal en is de plaats waar u de automatische incasso instelt of bezwaar indient. De nationale werking is overal gelijk — ontstaan op 1 januari, de woning aansprakelijk voor achterstanden.

Recente wetswijzigingen

Op deze pagina wordt bewust niets gemeentelijks geciteerd: het IBI-tarief van València, de kortingen en de plusvalía-coëfficiënten staan in de ordenanza fiscal van de gemeente, worden jaarlijks herzien en zijn niet eerlijk op een website weer te geven. Wat wel is verschoven, ligt boven dat niveau. Ley 6/2023 de la Generalitat stelde de ISD-korting voor groep I en II op 99 % van de aanslag voor belastbare feiten vanaf 28 mei 2023; Ley 5/2025 bracht het algemene ITP-tarief op onroerend goed naar 9 % en het algemene AJD-tarief naar 1,4 % voor feiten vanaf 1 juni 2026, en voegde vanaf die datum een korting van 25 % voor groep III toe, oplopend tot 50 % vanaf 1 juni 2027. Op rijksniveau maakte Orden HAC/623/2026 van het huur-modelo 210 een jaaraangifte in de eerste twintig kalenderdagen van april.

Officiële bronnen

Praat met een Costa Blanca-specialist

→ Telegram