By destination · Valencia · Valencia
Spaanse belastingen in Valencia
Modelo 210, IBI-kortingen, ITP en erfbelasting (ISD) voor woningeigenaren in Valencia — geregeld door een erkende colegiado die zelf aan de Costa Blanca woont.
What property owners in Valencia need to know
Valencia stad combineert de grootste stedelijke vastgoedmarkt van de CV met een ander koperprofiel dan de Costa Blanca-kust: Britten, Italianen, Fransen, Nederlanders en Duitsers concentreren zich op stedelijke appartementen en verhuizingen onder het Digital Nomad-visum, niet op vakantiewoningen. De IBI-ordenanza van Valencia is een van de meest gestructureerde van de regio — met aparte kortingen voor kinderrijke gezinnen, VPO en duurzame energie, alle verankerd in onze kennisbank. Voor Nederlandse professionals een aantrekkelijke keuze gezien hoger huurrendement dan aan de kust en directe Schiphol-Valencia vluchten.
Top services for Valencia
Regional tax framework
- ITP general rate
- 9%
- ITP reduced rate (vivienda habitual)
- 6%
- AJD (stamp duty)
- 1,4%
- ISD bonification grupo I/II
- 50%
- Autonomic law reference
- Ley 13/1997 CV
These rates reflect the autonomic (CCAA) framework in force at the time of writing. Municipal IBI rates and bonifications are set separately by each ayuntamiento and we confirm the current figures from the latest ordenanza fiscal before any filing.
In Valencia: municipal taxes and paperwork
- Plusvalía settled with
- Ayuntamiento de València
- IBI billed by
- Ayuntamiento de València (its own municipal tax administration)
Municipal plusvalía (IIVTNU) when you sell
València applies the same autonomic tax framework as the Costa Blanca — it is the same Comunitat Valenciana — but the plusvalía municipal is a city matter and is settled with the Ayuntamiento de València, which approves its own IIVTNU rate and coefficients each year within the 30 % ceiling of art. 108 TRLRHL. Land values in a large capital vary sharply by district, and since the base of this tax is the land component alone, two identical sale prices in Russafa and in a peripheral barrio produce very different bills. The seller pays on a sale, replaced by the buyer as substitute taxpayer whenever the seller is a non-resident individual (art. 106.2 TRLRHL), and the lower of the two statutory calculation methods applies.
Plusvalía calculator →The 3 % retention and modelo 211
València's foreign ownership is more urban than coastal: apartments bought to live in or to rent out long-term rather than holiday homes. The 3 % retention applies to all of them equally when the seller is a non-resident. The buyer withholds it and files modelo 211 within about a month of the deed; the seller reports the gain on modelo 210 at 19 % (EU/EEA) or 24 %. One point specific to a rental city: if the flat was let out, the deemed-income and rental modelo 210 filings for the years of ownership are exactly what AEAT reviews before releasing any refund of the excess retention, so a gap in those filings is what typically delays the money rather than the sale paperwork itself.
Guide: selling as a non-resident →IBI: the annual bill and who issues it
València is outside Alicante province, so SUMA has nothing to do with it — SUMA Gestión Tributaria is an organ of the Diputación de Alicante and collects only for the Alicante municipalities that delegated to it. In València the Ayuntamiento de València bills and collects the IBI itself through its own municipal tax administration, and the same is true of the city's other municipal taxes. The rate and the bonifications live in the city's annually approved ordenanza fiscal — València operates structured reliefs, notably for large families on the main home, which require an in-date título de familia numerosa and a padrón certificate showing the flat is the habitual residence. The national rules are unchanged: 1 January accrual (art. 75 TRLRHL) and arrears attached to the property (art. 64.1).
IBI calculator →NIE and empadronamiento
NIE applications for València province are handled by the provincial Oficina de Extranjería and the authorised National Police stations there — not by the Alicante office that serves the Costa Blanca. The procedure itself is identical: form EX-15, €9.84 on 790/012, five days to resolve, prior appointment through the official system, or a consulate abroad. Empadronamiento is the Ayuntamiento de València's own register and, unlike in a holiday town, most foreign owners here actually do live in the city and therefore have to register under Ley 7/1985. It is worth doing promptly: the padrón certificate is the document behind the health card, school enrolment and the municipal IBI bonifications that depend on the flat being your habitual residence.
Guide: how to get a NIE →Municipal rates, coefficients and bonifications are set by each ayuntamiento in its ordenanza fiscal and revised every year, so none are quoted here. We read the ordenanza in force and confirm the exact figures before any filing.
Specific questions about Valencia
Ik koop een appartement in het centrum van Valencia als hoofdverblijf — welk ITP-tarief?
Het algemene ITP-tarief in de CV is 9 % voor verkrijgingen vanaf 1 juni 2026 (Ley 5/2025 GVA), met 11 % over het deel boven € 1.000.000. Het verlaagde 6 %-tarief (8 % boven € 180.000) geldt voor kopers onder 35 van een eerste hoofdverblijf en voor VPO algemeen regime; het 3 %-tarief (4 % boven € 180.000) voor kinderrijke/eenoudergezinnen, kopers met een handicap, slachtoffers van gendergeweld en VPO bijzonder regime. Wij verifiëren de toepasselijkheid vóór indiening van het modelo 600.
IBI-korting voor kinderrijke gezinnen in Valencia: welke documenten zijn nodig?
Art. 14 van de IBI-ordenanza van Valencia regelt de korting voor kinderrijke gezinnen op de hoofdverblijfwoning. Het gemeentehuis vereist een geldige título de familia numerosa, een Padrón-uittreksel dat de woning als hoofdverblijf bevestigt, en de actuele catasterreferentie. Nederlandse gezinnen met 3+ kinderen dienen de Spaanse título de familia numerosa aan te vragen — een Nederlandse erkenning bestaat niet automatisch. Wij coördineren de jaarlijkse update.
Digital Nomad-visum vanuit Valencia — welk IRPF-tarief geldt de eerste 5 jaar?
Ley 28/2022 (Beckham-achtig regime) laat gekwalificeerde remote workers Spanje-broninkomen tot 600k EUR/jaar gedurende maximaal 5 jaar pauschaal tegen 24 % belasten in plaats van progressief IRPF + autonome CV-toeslag. Buitenlands inkomen blijft onder dit speciale regime grotendeels buiten de Spaanse heffing. Voor Nederlandse werknemers interessant: wij modelleren beide scenario's (speciaal regime vs. progressief IRPF) en toetsen de gevolgen voor de Nederlandse fiscale residentie vóór aanvraag.
Does SUMA handle my IBI if I own a flat in València city?
No. SUMA Gestión Tributaria belongs to the Diputación de Alicante and collects only for Alicante-province municipalities that delegated collection to it under art. 7 TRLRHL. València is in a different province: the Ayuntamiento de València bills and collects your IBI through its own municipal tax administration, sets the rate and the bonifications in its annual ordenanza fiscal, and is where you set up the direct debit or lodge an objection. The national mechanics are the same everywhere — accrual on 1 January, the property liable for arrears.
Recent regulatory changes
De IBI-ordenanza van Valencia 2025 (in onze kennisbank) handhaaft de 50 %-VPO-korting onder art. 12 voor 3 jaar en de gestaffelde familia-numerosa-korting onder art. 14. De Conselleria draait Valencia in het elektronische modelo 600-systeem.