IBI Costa Blanca · kommunal kalkylator

Vem som betalar

Hela skatten för hela året betalas av den som är ägare den 1 januari. Lagen föreskriver ingen fördelning vid ett köp: all uppdelning mellan köpare och säljare är en privat överenskommelse i köpekontraktet, som kommunen inte erkänner. Om det finns en nyttjanderätt (usufructo), till exempel efter ett arv, betalar nyttjanderättshavaren IBI, inte ägarna utan nyttjanderätt.

Skulden följer med bostaden. Om den tidigare ägaren lämnade obetalda skattsedlar kan kommunen gå på bostaden även om den nu är din, och de skulderna kan krävas in under fyra år.

Så beräknas den

Underlaget är katastervärdet, inte priset du betalade och inte referensvärdet. Skattesatsen fastställs av varje kommun i dess skatteförordning (ordenanza fiscal), inom ett lagstadgat intervall på 0,4 % till 1,10 % för bostäder i tätort. Därför finns det ingen enhetlig skattesats för Torrevieja, Jávea eller Dénia: det som gäller är årets förordning, och det är den skattesatsen som står tryckt på din skattesedel.

På skattebeloppet tillämpas de nedsättningar som förordningen har infört, till exempel för flerbarnsfamiljer, upp till 90 %, eller för solenergianläggningar, upp till 50 %. Nästan alla kräver en ansökan.

Frister och betalning

Skattesedlarna kungörs i den officiella tidningen, inte med brev: att du inte har fått någon skattesedel är ingen ursäkt för att inte betala. Om reglerna inte fastställer någon annan kalender löper den frivilliga betalningsperioden från den 1 september till den 20 november, men varje kommun kan ändra den, så kungörelsen om uppbörd är den enda tillförlitliga referensen.

Ett autogiro (domiciliación) måste nå uppbördsorganet minst två månader före betalningsperioden. Om du inte betalar i tid tillkommer en tilläggsavgift på 5 %, 10 % eller 20 % beroende på när du betalar, och i det sista fallet även dröjsmålsränta.

I provinsen Alicante är det provinsiella uppbördsorganet SUMA Gestión Tributaria, men varje kommun bestämmer själv vad den överlåter dit. Titta på vem som står som utfärdare på din skattesedel innan du lägger upp autogiro, överklagar eller begär ett intyg.

Så hjälper vi dig

Med kalkylatorn uppskattar du skattebeloppet utifrån ditt katastervärde och nedsättningarna i din kommun. Om du vill att vi tittar på ditt fall går vi igenom skattesedeln rad för rad (katastervärde, beskattningsunderlag efter reduktioner, tillämpad skattesats, nedsättningar och tilläggsavgifter) och talar om vilka nedsättningar i förordningen du skulle kunna ansöka om. Före ett köp är det klokt att begära ett intyg om obetalda skulder för fastighetsbeteckningen (referencia catastral). Och om katastervärdet inte stämmer med din bostad visar vi hur det kan rättas: katasteranmälan med modelo 900D eller förfarandet för rättelse av avvikelser (subsanación de discrepancias).

Vanliga misstag

• Att blanda ihop katastervärdet med referensvärdet: det är olika siffror, och att rätta den ena rättar inte den andra.
• Att skriva under ett köp utan intyg om IBI-skulder för fastighetsbeteckningen.
• Att lita på en klausul i det privata köpekontraktet: den skyddar dig mot säljaren, aldrig mot kommunen.
• Att ta för givet att din kommun tar in skatten via SUMA bara för att grannkommunen gör det.
• Att glömma att ett felaktigt katastervärde, om du inte är bosatt i Spanien, också blåser upp den schablonmässiga inkomsten i modelo 210, som är 2 % eller 1,1 % av det värdet.