spainfiscalspainfiscal

IBI och lokala fastighetsskatter på Costa Blanca

~31 min läsningPublicerad: 2026-09-10Uppdaterad: 2026-09-23

Varje år ger en fastighet på Costa Blanca upphov till en liten hög kommunala avgifter som ingen förklarar för en utländsk ägare förrän något går fel: IBI, sophämtningstaxan (tasa), ibland en vado, och fordonsskatten om en bil är registrerad på samma adress. Ingen av dem deklarerar du själv. De kommer som avier byggda på register du aldrig ser, de aviseras genom offentligt kungörande snarare än genom brev, och den som betyder mest, IBI, är knuten till fastigheten snarare än till personen, så att en obetald avi från en tidigare ägare kan drivas in mot din villa flera år efter att du köpte den. Den här guiden går igenom hela kedjan: vad IBI beskattar och på vilket underlag, vem som är skattskyldig när ett nyttjanderättsförhållande (usufructo) eller en koncession är inblandad, varför den 1 januari avgör hela året, hur katastervärdet fastställs och rättas och varför ett fel i det kostar dig i tre olika skatter på samma gång, vilka bonusar och tillägg lagen låter en ayuntamiento skapa, vem som faktiskt utfärdar avin i provinsen Alicante, och hur indrivningen ser ut om en autogirobetalning tyst misslyckas.

Kort svar

IBI är en årlig kommunal skatt på katastervärdet för din spanska fastighet (art. 60 och 65 TRLRHL). Den som äger fastigheten den 1 januari är skattskyldig för hela året (art. 75), utan proportionering vid en försäljning. Den lagstadgade skattesatsen ligger mellan 0,4 % och 1,10 % för urban egendom; din ayuntamiento fastställer den exakta siffran. Obetald IBI följer själva fastigheten (art. 64).

Valery Grinkevich

Granskad av

Valery Grinkevich

Ekonom ansluten till spanskt yrkeskollegium (economista colegiado) · asesor fiscal · Över 20 års erfarenhet · Torrevieja, Costa Blanca

Det viktigaste i korthet

  • Underlaget är katastervärdet, inte det pris du betalade (art. 65 TRLRHL). Skattesatsen fastställs av varje ayuntamiento inom ett lagstadgat spann på 0,4 % till 1,10 % för urban egendom (art. 72.1).
  • Skattskyldigheten inträder den första dagen i kalenderåret, och den som äger fastigheten den dagen är skyldig att betala för alla tolv månaderna (art. 75). Lagen föreskriver ingen proportionering vid en försäljning, så varje fördelning är en privat klausul i köpebrevet enligt art. 63.2, inget som kommunen erkänner.
  • Själva fastigheten svarar subsidiärt för obetald IBI, oavsett vem som äger den nu (art. 64.1 TRLRHL och art. 79.1 LGT). Skulderna kan krävas in under fyra år (art. 66.b LGT), så ett skuldintyg innan du skriver under är inte valfritt.
  • Ett felaktigt katastervärde slår mot tre skatter: IBI, schablonintäkten på Modelo 210 med 2 % eller 1,1 % av det värdet (art. 13.1.h och 24.5 TRLIRNR) och underlaget för förmögenhetsskatten (art. 10.Uno Ley 19/1991). Katastervärdet är inte detsamma som referensvärdet (valor de referencia).
  • Uppbörden kan delegeras till den provinsiella myndigheten (art. 7 TRLRHL); i Alicante är den myndigheten SUMA Gestión Tributaria. Vilka kommuner som har delegerat vad avgörs kommun för kommun, så läs vilken myndighet som står som utfärdare på din egen avi innan du antar något.

På den här sidan

  1. Vad IBI är och vad den faktiskt beskattar
  2. Vem som är skattskyldig: en rangordning av rättigheter, inte namnet i köpebrevet
  3. Från katastervärde till siffran som står på avin
  4. Skattesatsen: ett lagstadgat spann, ett kommunalt beslut
  5. Den 1 januari avgör året — och en försäljning ändrar inte det
  6. Afección real: skulden som följer med fastigheten
  7. Katastervärdet: varifrån det kommer och hur du rättar det
  8. Ett felaktigt katastervärde, tre skatter på samma gång
  9. Bonusar och tillägg: vad lagen tillåter, vad förordningen avgör
  10. Vem som faktiskt utfärdar avin: delegering och SUMA
  11. Resten av den årliga räkningen: sophämtning, vado och fordon
  12. Betalningsperioder, autogiro och vad utebliven betalning kostar
  13. Hur du bestrider en avi, och hur du betalar från utlandet
  14. Så kontrollerar du IBI-läget för en fastighet på Costa Blanca innan du skriver under
  15. Vanliga frågor

Vad IBI är och vad den faktiskt beskattar

Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) är en direkt skatt av reell karaktär som beskattar värdet av fast egendom (art. 60 i den konsoliderade lagen om kommunernas finanser, TRLRHL). Den är kommunal, årlig och, till skillnad från nästan allt annat en icke-resident ägare hanterar i Spanien, kräver den ingen deklaration från din sida. Ayuntamiento förvaltar den utifrån padrón catastral, som Dirección General del Catastro skickar till de förvaltande myndigheterna före den 1 mars varje år (art. 77.5), utfärdar en avi och förväntar sig att den betalas. Dina enda två alternativ är att betala den eller att bestrida den.

Det den beskattar är katastervärdet (art. 65), en administrativ siffra som Catastro bygger upp utifrån markens värde och byggnadens värde, aldrig marknadspriset och aldrig priset i ditt köpebrev. Om en fastighet räknas som urban, rustik eller av särskild karaktär avgörs av katasterreglerna, inte av kommunen (art. 61.3). Vissa saker faller helt utanför skatten, som vägar och annan offentlig mark i fritt allmänt bruk samt det marina och strandnära allmänna området (art. 61.5), och en lista över undantag finns i art. 62, som också låter en kommunal förordning undanta avier vars nettobelopp understiger en tröskel som den fastställer (art. 62.4).

Den praktiska konsekvensen förvånar ständigt köpare: två till synes identiska lägenheter på samma gata i Torrevieja kan ha synligt olika IBI, eftersom deras katasterbeskrivningar skiljer sig i yta, användning, byggnadsår eller andel av tomten. Avin är bara så korrekt som katasterregistret bakom den, vilket är varför avsnitten om att rätta det registret nedan är den mest värdefulla delen av den här guiden.

Vem som är skattskyldig: en rangordning av rättigheter, inte namnet i köpebrevet

Den skattegrundande händelsen är att inneha en av fyra rättigheter till fastigheten, och lagen listar dem i strikt ordning: en administrativ koncession över fastigheten eller över de offentliga tjänster den betjänar, en sakrätt av ytbesittning (derecho de superficie), en sakrätt av nyttjanderätt (usufructo) och slutligen äganderätten (art. 61.1). Att den skattegrundande händelsen uppfylls genom en av dem utesluter de övriga (art. 61.2). Ordningen är inte dekorativ: den avgör vem som får räkningen.

Den skattskyldige är den fysiska eller juridiska person, eller den enhet enligt art. 35.4 i den allmänna skattelagen (LGT), som innehar den rättighet som i det fallet utgör den skattegrundande händelsen (art. 63.1). Om ett testamente eller ett arv har delat upp äganderätten, så att en efterlevande make innehar nyttjanderätten till lägenheten och barnen innehar den blotta äganderätten, är det den som har nyttjanderätten som är skattskyldig för IBI, inte de som har den blotta äganderätten. Det är ett vanligt utfall vid arv i Valenciaregionen och en vanlig källa till familjebråk, och det beror inte på vem som bor där eller vem som får posten.

Två justeringar följer av detta. Den skattskyldige kan föra över bördan på någon annan enligt allmänna civilrättsliga regler (art. 63.2), vilket är det en avtalad fördelning bygger på. Och när innehavaren är en av dessa enheter utan juridisk person, svarar samägarna solidariskt i proportion till sina andelar om de anges som sådana i Catastro, och i lika delar om de inte gör det (art. 64.2), vilket är ett gott skäl att se till att en gemensamt köpt fastighet visar de verkliga procentandelarna.

Från katastervärde till siffran som står på avin

Beskattningsunderlaget (base imponible) är katastervärdet, fastställt, delgivet och bestridbart enligt katasterreglerna (art. 65). Det justerade underlaget (base liquidable) är det som återstår efter att man tillämpat den reduktion som följande artiklar beskriver (art. 66.1). Vid kollektiva värderingsförfaranden delges båda tillsammans, med skälen angivna: fastighetens basvärde, reduktionens belopp och det justerade underlaget för det första året det nya katastervärdet gäller (art. 66.2), och i de förfarandena fastställs det justerade underlaget av Dirección General del Catastro och kan överklagas till de statliga ekonomisk-administrativa tribunalerna (art. 66.4), inte till kommunen.

Reduktionen finns för att mjuka upp omvärderingar. Den gäller när katastervärdet stiger till följd av ett allmänt kollektivt värderingsförfarande (art. 67.1), varar i nio år från det att de nya värdena träder i kraft (art. 68.1), och fungerar genom en reducerande koefficient på 0,9 det första året som sedan sjunker med 0,1 varje år tills den försvinner (art. 68.3). Den tillämpas på en individuell komponent som motsvarar den positiva skillnaden mellan det nya katastervärdet det första året och fastighetens basvärde (art. 68.4), där basvärdet i princip är det justerade underlaget för året omedelbart innan det nya katastervärdet trädde i kraft (art. 69). En omvärdering slår därför igenom under nästan ett decennium i stället för på en gång.

Därifrån är räkneoperationen kort. Cuota íntegra är det justerade underlaget multiplicerat med skattesatsen (art. 71.1), och cuota líquida är cuota íntegra minus eventuell bonus som lagen ger (art. 71.2). Om kommunen har infört tillägget för permanent tomma bostäder är det ett separat årligt påslag ovanpå detta, som inträder den 31 december (art. 72.4). Allt annat som står på avin, från betalningsperioden till rabatten för autogiro, kommer från den kommunala förordningen och från den uppbördsmyndighet som fastställer den, inte från lagen.

Skattesatsen: ett lagstadgat spann, ett kommunalt beslut

Lagen fastställer golv och tak och lämnar resten till varje kommun. Miniminivån och normalsatsen är 0,4 % för urban egendom och 0,3 % för rustik egendom, och maxsatsen är 1,10 % för urban och 0,90 % för rustik (art. 72.1). Egendom av särskild karaktär har en normalsats på 0,6 %, och en ayuntamiento kan fastställa differentierade satser för varje grupp av dem inom ett spann på 0,4 % till 1,3 % (art. 72.2).

Utöver dessa siffror tillåter lagen specifika höjningar i procentenheter när kommunen är huvudort i en provins eller region, tillhandahåller kollektivtrafik ovan jord, tillhandahåller fler tjänster än de är skyldiga att tillhandahålla, eller till övervägande del har rustik mark, och en kommun kan använda en, flera eller alla dessa (art. 72.3). Inom de resulterande gränserna kan en ayuntamiento också fastställa differentierade satser efter katasteranvändning, uttryckligen exklusive bostadsanvändning, tillämpliga på högst de 10 % av de urbana fastigheterna med högst katastervärde inom varje användningsområde, med tröskeln inskriven i förordningen (art. 72.4). Och när nya katastervärden från en allmän kollektiv värdering träder i kraft tillåts reducerade satser under upp till sex år, med ett golv på 0,1 % urban och 0,075 % rustik (art. 72.5).

Allt detta innebär att det bara finns ett ärligt svar på frågan vad IBI-satsen är i Torrevieja, Jávea, Dénia eller Orihuela Costa: satsen i den ordenanza fiscal som gäller det året i den kommunen, vilket också är satsen som står på din egen avi. Varje siffra som citeras ur minnet, från en portal eller från en säljbroschyr är en siffra som var sann något år, i någon kommun, för någon användning.

Tips

Din IBI-avi innehåller redan allt en rådgivare skulle be dig om: katasterbeteckningen, katastervärdet, det justerade underlaget, den tillämpade satsen, eventuell bonus, tillägget om det finns något, betalningsperioden och namnet på den myndighet som utfärdade den. Fotografera den en gång om året, så blir resten av ditt spanska skatteliv enklare.

Den 1 januari avgör året — och en försäljning ändrar inte det

Skattskyldigheten inträder den första dagen i skatteperioden, och skatteperioden är kalenderåret (art. 75.1 och 75.2). Den som innehar den skattegrundande rättigheten den 1 januari är skyldig att betala för alla tolv månaderna, och lagen ger ingen mekanism för att dela upp avin när fastigheten byter ägare i mars eller i oktober. Tystnaden är medveten: för fordonsskatten i samma lag skrev lagstiftaren faktiskt en proportioneringsregel, per naturligt kvartal vid första förvärvet eller slutgiltig avregistrering (art. 96.3). För IBI gjorde man det inte.

Ändringar i katasterregistret får verkan vid den skattskyldighet som infaller närmast efter det att de får katastermässig verkan (art. 75.3), vilket är varför ett köp som genomförs i juli vanligtvis dyker upp i ditt namn på nästa års avi snarare än på det innevarande. Fram till dess fortsätter avin att komma med säljaren som skattskyldig, och ganska ofta till säljarens gamla adress, vilket är där en kedja av obemärkt utebliven betalning börjar.

I praktiken fördelar köpare och säljare året sinsemellan i köpebrevet, och den rättsliga grunden för det är den skattskyldiges rätt att föra över bördan enligt allmänna civilrättsliga regler (art. 63.2). Men det är ett privat avtal mellan två parter. Ayuntamiento eller dess uppbördsmyndighet fortsätter att kräva hela avin av den som innehade rätten den 1 januari, och en köpare som gick med på att ersätta säljaren har ett civilrättsligt anspråk om pengarna inte hanteras, inte ett skatterättsligt. Skriv in fördelningen i köpebrevet med en summa, en betalningsmetod och ett datum, annars ska du inte lita på den.

Exempel

Generiskt exempel. En försäljning genomförs den 1 augusti. Säljaren ägde fastigheten den 1 januari, så säljaren är skattskyldig för hela året och avin utfärdas i säljarens namn. Om köpebrevet fördelar året per dag ersätter köparen ungefär fem tolftedelar. Om köpebrevet inte säger något betalar säljaren hela beloppet och har ingen automatisk rätt att kräva något av köparen; och om säljaren helt enkelt inte betalar kan ayuntamiento ändå driva in det mot fastigheten i köparens händer enligt art. 64.

Afección real: skulden som följer med fastigheten

Det här är klausulen som förstör köp. När innehavet av de rättigheter som utgör den skattegrundande händelsen ändras av någon anledning, blir fastigheten belastad med betalningen av hela skattekvoten, i subsidiärt ansvar, enligt villkoren i den allmänna skattelagen (art. 64.1 TRLRHL). Den allmänna skattelagen fyller i bilden: den som förvärvar tillgångar som enligt lag är belastade med betalningen av en skatteskuld svarar subsidiärt med dessa tillgångar, genom härledning av skatteanspråket, om skulden inte betalas (art. 79.1 LGT). Ingen ber dig betala den tidigare ägarens IBI av god vilja. Man driver in det mot villan du just har köpt.

Hur långt tillbaka den sträcker sig bestäms av preskription: myndighetens rätt att kräva betalning av fastställda och självdeklarerade skatteskulder preskriberas efter fyra år (art. 66.b LGT), en period som börjar om varje gång myndigheten vidtar en giltig åtgärd mot den skattskyldige. Vad du ärver är alltså varje obetald, icke-preskriberad IBI-avi kopplad till fastigheten, plus dess tillägg och ränta från den exekutiva perioden. Samma artikel ålägger notarien en plikt: notarier måste begära information och uttryckligen varna parterna i köpebrevet om utestående IBI-skulder kopplade till den fastighet som överlåts, om fristen för att lämna skattedeklarationen där skyldigheten kvarstår eftersom katasterbeteckningen inte lämnades (art. 43.2 i den konsoliderade katasterlagen), om fastighetens belastning med betalningen av kvoten, och om ansvaret som uppstår vid att inte lämna in deklarationer, lämna in dem för sent, eller lämna in falska, ofullständiga eller felaktiga sådana (art. 70 i den lagen).

Själva kontrollen är billig och tar dagar, inte veckor. Be uppbördsmyndigheten, som kan vara ayuntamiento eller en delegerad provinsiell myndighet, om ett intyg om utestående skulder på katasterbeteckningen. Skaffa en färsk nota simple från fastighetsregistret och läs den efter utmätningsanteckningar och belastningsanteckningar. Läs den senaste IBI-avin säljaren fick och bekräfta att katasterbeteckningen på den stämmer med den i köpebrevet. Se sedan till att notariens varning enligt art. 64.1 verkligen är antecknad, och håll inne från priset vad som behövs för att reglera det som visar sig.

Observera

En klausul i det privata avtalet om att säljaren ansvarar för alla avgifter fram till tillträdet skyddar dig mot säljaren, aldrig mot ayuntamiento. Artikel 64.1 knyter skulden till fastigheten, och ett beslut om överfört betalningsansvar kan komma flera år efter tillträdet, när säljaren har lämnat Spanien och klausulen är värd vad det kostar att processa utomlands.

Katastervärdet: varifrån det kommer och hur du rättar det

Katastervärdet fastställs objektivt för varje fastighet och består av markens värde och byggnadernas värde (art. 22 i den konsoliderade katasterlagen, TRLCI). Det får aldrig överstiga marknadsvärdet, och en ministeriell referenskoefficient till marknaden tillämpas i det syftet (art. 23.2). Det har sitt ursprung i en ponencia de valores, vars godkännandebeslut kungörs på Dirección General del Catastros elektroniska webbplats före den 1 juli för fullständiga ponencias och före den 1 oktober för partiella (art. 27.3), vilket är rätt tillfälle att titta efter om ditt värde plötsligt hoppade och du vill veta varför.

Fastigheter förs in i och uppdateras i Catastro genom deklarationer, meddelanden, förfrågningar, förfarandet för rättelse av avvikelser (subsanación de discrepancias), katasterinspektion och värdering (art. 11.2 TRLCI). En deklaration är det dokument genom vilket du meddelar Catastro att omständigheter som ger upphov till en registrering, en avregistrering eller en ändring av katasterbeskrivningen har inträffat (art. 13), och listan över vad som måste deklareras omfattar nybyggnad, tillbyggnad, upprustning, ombyggnad, rivning eller nedmontering, ändringar av användning eller ändamål, avstyckning, delning och sammanslagning, förvärv av äganderätt, samt upprättande av koncessions- och nyttjanderättigheter (art. 16.2). För IBI-ändamål upprepas samma plikt för den skattskyldige (art. 76.1 TRLRHL), med en lättnad: i kommuner som genom förordning har infört meddelandeförfarandet anses deklarationen gjord när ändringen framgår av det kommunala tillståndet eller godkännandet, och den skattskyldige befrias från att deklarera (art. 76.2).

I praktiken görs detta på Catastros deklarationsblankett, som sedan Orden HAC/1293/2018 är en enda modell, 900D: den täcker både ägarbyten och delaktighetsandelar samt fysiska och ekonomiska ändringar som nybyggnad, tillbyggnad, ombyggnad, upprustning eller rivning; de tidigare blanketterna 901N och 902N finns inte längre. Bekräfta den aktuella blanketten och dess inlämningskanal på Sede Electrónica del Catastro innan du lämnar in, eftersom namngivningen och den elektroniska rutten ändras oftare än lagen gör. När avvikelsen inte skapades av dig utan av registret självt finns en andra väg: förfarandet för rättelse av avvikelser, som inleds på myndighetens eget initiativ när förvaltningen upptäcker att katasterbeskrivningen inte stämmer med verkligheten (art. 18 TRLCI), vilket är rätt ram för en yta som aldrig var korrekt eller en användning som kodades fel för decennier sedan.

Ett felaktigt katastervärde, tre skatter på samma gång

Den första räkningen det påverkar är IBI, eftersom katastervärdet är beskattningsunderlaget (art. 65 TRLRHL). Den andra är den icke-resident ägare möter genom Modelo 210. En icke-resident fysisk person som äger urban egendom i Spanien som inte är knuten till en näringsverksamhet har en schablonintäkt på den (art. 13.1.h i den konsoliderade lagen om inkomstskatt för icke-residenter, TRLIRNR), beräknad med hänvisning till regeln för inkomstskatt för fysiska personer (art. 24.5 i samma lag), vilken i dag är 2 % av katastervärdet, eller 1,1 % när det värdet har reviderats, ändrats eller fastställts genom ett allmänt kollektivt värderingsförfarande som trädde i kraft under själva beskattningsåret eller under de tio föregående beskattningsåren (art. 85 i Ley 35/2006). Skattskyldigheten inträder den 31 december varje år (art. 27.1.c i IRNR-lagen).

Den tredje är förmögenhetsskatten. Urban och rustik egendom beräknas på det högsta av tre värden: katastervärdet, det värde som myndigheten fastställt eller kontrollerat för andra skatters ändamål, eller priset, vederlaget eller förvärvsvärdet (art. 10.Uno i Ley 19/1991). För en fastighet som köptes för länge sedan och aldrig omvärderats vinner katastervärdet sällan den jämförelsen, men vid en nyligen genomförd allmän omvärdering kan det göra det, och då förs ett katasterfel rakt in i underlaget för förmögenhetsskatten.

Det är därför räkneoperationen bakom ett dåligt katasterregister är värre än det ser ut. En yta som registrerats 20 % för stor, ett garage som räknats dubbelt, en användning kodad som kommersiell på ett bostadshus: var och en av dem multipliceras genom IBI-satsen, genom schablonintäkten på 2 % eller 1,1 % på Modelo 210, och möjligen genom underlaget för förmögenhetsskatten, varje enskilt år tills någon rättar det. Att rätta det en gång betalar sig på ett sätt mycket få spanska skatteåtgärder gör.

Observera

Katastervärdet och referensvärdet (valor de referencia) är olika siffror, och katasterbeskrivningen innehåller båda som separata uppgifter (art. 3.1 TRLCI). Referensvärdet styr underlaget för överlåtelseskatt och arvsskatt; katastervärdet styr IBI, schablonintäkten på Modelo 210 och förmögenhetsskatten. Att rätta det ena rättar inte det andra, och att ange det ena i stället för det andra är hur en deklaration blir avvisad.

Bonusar och tillägg: vad lagen tillåter, vad förordningen avgör

En kort lista med bonusar är obligatorisk. Egendom som är föremål för verksamheten hos företag inom exploatering, byggnation och fastighetsutveckling, och som inte hålls som anläggningstillgång, har rätt till en bonus på mellan 50 % och 90 % av cuota íntegra, om den söks innan arbetena påbörjas, i högst tre beskattningsperioder, och maxsatsen gäller om det saknas ett kommunalt beslut (art. 73.1). Officiellt subventionerade bostäder har en bonus på 50 % under de tre beskattningsperioderna efter det slutgiltiga godkännandet, och en förordning kan förlänga med ytterligare en bonus på upp till 50 % därefter (art. 73.2). Rustik egendom som tillhör jordbruks- och kollektivbrukskooperativ har 95 % (art. 73.3).

En mycket längre lista är valfri och existerar bara om förordningen skapar den: upp till 90 % för urban egendom i unika landsbygdsbebyggelser med en lägre nivå av kommunal service (art. 74.1), ett tak för den årliga ökningen av cuota líquida i upp till tre perioder efter en allmän omvärdering (art. 74.2), upp till 95 % för offentliga forskningsorgan och universitetsundervisning (art. 74.2 bis), upp till 95 % för verksamheter som av fullmäktige förklarats vara av särskilt kommunalt intresse eller nytta (art. 74.2 quáter), upp till 90 % för innehavare av stora familjer (art. 74.4), upp till 50 % där termiska solvärmesystem eller solelsystem har installerats med erforderligt godkännande (art. 74.5), upp till 95 % för bostäder som hyrs ut med en hyra begränsad av en rättslig regel (art. 74.6), och upp till 50 % där laddpunkter för elfordon har installerats (art. 74.7). Nästan alla kräver en ansökan, och förordningen fastställer varaktigheten, det årliga beloppet och förenligheten med andra lättnader.

Tillägget går åt andra hållet. För bostäder som är permanent tomma kan en ayuntamiento kräva upp till 50 % av cuota líquida (art. 72.4). Permanent tomt innebär oavbrutet tomt utan berättigad orsak i mer än två år, enligt de krav, bevismedel och förfaranden förordningen fastställer, och tillhörande innehavare av fyra eller fler bostadsfastigheter. Efter tre års tomhet kan tillägget nå 100 %, graderat efter tomhetens längd, och ytterligare upp till 50 procentenheter kan läggas till där innehavaren har två eller fler tomma bostadsfastigheter i samma kommun. Lagen själv listar berättigade orsaker, och fritidsbostäder ingår uttryckligen bland dem i upp till fyra sammanhängande år av tomhet. Tillägget inträder den 31 december, fastställs årligen och kräver att den skattskyldige först hörs samt att ayuntamiento bevisar de tecken på tomhet den har definierat i förordningen.

Vem som faktiskt utfärdar avin: delegering och SUMA

Fastställande, uppbörd och granskning av beslut som fattas i förvaltningen av IBI är ayuntamientos exklusiva behörighet, och omfattar att erkänna undantag och bonusar, utfärda betalningshandlingar, besluta om återbetalning av felaktigt inbetalda belopp och avgöra överklaganden mot dessa beslut (art. 77.1 TRLRHL). Men behörighet och skalter är inte samma sak. Kommunala enheter får delegera befogenheterna att förvalta, fastställa, inspektera och driva in skatt till den autonoma regionen eller till andra kommunala enheter inom vars territorium de ingår (art. 7.1 TRLRHL, med grund i art. 106.3 i Ley 7/1985). Delegeringen beslutas av fullmäktige, måste fastställa sin omfattning och sitt innehåll, och kungörs i provinsens och regionens officiella kungörelseorgan när den har godkänts (art. 7.2). Beslut som fattas inom ramen för delegeringen bestrids enligt förfarandet hos den förvaltande myndigheten och till sist inför de förvaltningsrättsliga domstolarna (art. 7.3). Samma lag tillägger att dessa befogenheter kan utövas direkt eller genom avtal och andra former av samarbete med vilken offentlig förvaltning som helst (art. 77.8).

I provinsen Alicante är den provinsiella myndighet som utför denna funktion SUMA Gestión Tributaria, skatteförvaltningsorganet hos Diputación de Alicante. Det är ett strukturellt faktum om provinsen. Vad som inte är ett strukturellt faktum, och vad den här guiden inte kommer att påstå, är vilka specifika kommuner som har delegerat vilka specifika skatter till den, eftersom varje delegering är ett separat fullmäktigebeslut med sin egen omfattning, publicerat i Boletín Oficial de la Provincia, och både listan och omfattningen förändras över tid.

Den praktiska regeln är därför kort. Titta på utfärdaren som står överst på din egen avi, eller fråga ayuntamiento direkt. Det namnet avgör var autogiroordern lämnas in, var du begär ett intyg om utestående skulder inför ett köp, var en ansökan om bonus lämnas in, var en avbetalningsplan förhandlas fram och var recurso de reposición måste lämnas in. Att ha fel innebär inte bara en bortkastad resa: ett dokument som lämnas in vid fel lucka kan missa en överklagandefrist på en månad.

Observera

Anta aldrig utifrån en grannkommun, ett foruminlägg eller en gammal artikel att en viss kommun på Costa Blanca gör eller inte gör uppbörd genom den provinsiella myndigheten. Delegeringen beslutas kommun för kommun och kungörs i provinsens kungörelseorgan. Den enda källa som alltid stämmer för din fastighet är avin som utfärdats för din fastighet.

Resten av den årliga räkningen: sophämtning, vado och fordon

Kommunala enheter får ta ut tasas både för privat användning eller särskilt utnyttjande av kommunalt allmänt område och för tillhandahållandet av offentliga tjänster som avser, påverkar eller särskilt gynnar den skattskyldige (art. 20.1 TRLRHL). Två av dem berör nästan varje ägare på Costa Blanca. Insamling, behandling och bortskaffande av urbant fast avfall finns uttryckligen med i listan över tjänster som kan bära en tasa (art. 20.4.s). Fordonsinfarter över trottoarer och reservationer av allmän väg för exklusiv parkering, lastning eller lossning, vado, finns uttryckligen med i listan över privata användningar av allmänt område (art. 20.3.h).

Mekanismen är det som betyder något, eftersom beloppen är kommunala. En tasa för en tjänst får sammantaget inte överstiga den verkliga eller förväntade kostnaden för tjänsten eller verksamheten, med hänsyn till direkta och indirekta kostnader inklusive finansiering och avskrivning (art. 24.2). Dess belopp består av en taxa, en fast summa eller båda, enligt förordningen (art. 24.3), och generella kriterier för ekonomisk förmåga får beaktas (art. 24.4). När tasans karaktär kräver det och förordningen fastställer det, inträder skattskyldigheten den 1 januari och perioden är kalenderåret, proportionerad om användningen börjar eller upphör (art. 26.2). Om tjänsten faktiskt inte tillhandahålls av skäl som inte kan tillskrivas dig återbetalas beloppet (art. 26.3). Tasan för privat användning av allmänt område beräknas med hänvisning till marknadsvärdet av den nytta som erhålls (art. 24.1.a).

Fordonsskatten följer en liknande logik med lagstadgade siffror. IVTM beskattar innehavet av fordon som är lämpade att köra på allmän väg (art. 92.1) och är skyldig den person i vars namn registreringsbeviset står (art. 94), förvaltad av ayuntamiento på den adress som anges på det beviset (art. 97). Taxetabellen är lagstadgad (art. 95.1) och varje ayuntamiento kan höja den med en koefficient som inte överstiger 2, vilken kan variera efter fordonsklass och nivå (art. 95.4); förordningar kan lägga till bonusar på upp till 75 % efter bränsletyp eller motoregenskaper och upp till 100 % för historiska fordon eller fordon som är minst tjugofem år gamla (art. 95.6). Perioden är kalenderåret, skattskyldigheten inträder den första dagen, och beloppet proportioneras per naturligt kvartal vid första förvärvet, slutgiltig avregistrering och tillfällig avregistrering vid stöld (art. 96). En detalj fångar bilsäljare: Trafikverket (Tráfico) behandlar inte ett ägarbyte förrän den registrerade innehavaren visar betalning av IVTM för året före det år bytet görs (art. 99.2).

Betalningsperioder, autogiro och vad utebliven betalning kostar

Det här är skulder med periodisk uppbörd och kollektiv delgivning. När den fastställelse som motsvarar registreringen i registret, padrón eller matrícula har delgivits, kan efterföljande fastställelser delges kollektivt genom kungörelser som anger detta (art. 102.3 LGT), och betalningsperioden meddelas kollektivt genom kungörelser publicerade i den berörda officiella kungörelseorganen och på de berörda kommunkontoren (art. 24.1 i den allmänna uppbördsförordningen, RGR). Kungörelsen måste ange betalningsperioden, betalningsmetoderna, platserna, dagarna och tiderna, samt varningen att skulderna efter periodens utgång kommer att krävas in genom det exekutiva förfarandet med tillägg från den exekutiva perioden, dröjsmålsränta och eventuella kostnader (art. 24.2 RGR). Det är exakt därför en ägare som bor utomlands kan få ingenting i posten och ändå vara i dröjsmål: ingen är skyldig att skriva till dig individuellt.

Autogiro är standardskyddet, och det har en ledtid. Betalningsskyldiga får lägga betalningen av dessa skulder i konton öppnade hos kreditinstitut, genom att skicka meddelandet till den berörda uppbördsmyndigheten minst två månader innan uppbördsperioden börjar; annars börjar det gälla från nästa period, och när det väl är gjort gäller det på obestämd tid tills det avslutas av dig, avvisas av banken eller förklaras ogiltigt av myndigheten av berättigade skäl (art. 25.2 RGR). Vad gäller kalendern: där reglerna för en periodisk skuld med kollektiv delgivning inte anger någon annan period löper den frivilliga betalningsperioden från den 1 september till den 20 november, och den behöriga myndigheten kan ändra den förutsatt att perioden inte blir kortare än två månader (art. 62.3 LGT). Varje kommun på Costa Blanca använder den befogenheten olika, så anuncio de cobranza är den enda tillförlitliga kalendern.

Missar du den frivilliga perioden börjar den exekutiva perioden dagen efter att den löper ut (art. 161.1.a LGT), vilket utlöser dröjsmålsränta och tilläggen från den exekutiva perioden (art. 161.4). Det finns tre, oförenliga med varandra och beräknade på hela det obetalda beloppet från den frivilliga perioden: 5 % om hela skulden betalas innan providencia de apremio delges, 10 % om skulden och själva tillägget betalas inom fristen efter delgivningen av providencian, och 20 % i övriga fall, där det sistnämnda av de tre är det enda som är förenligt med dröjsmålsränta (art. 28). Därefter löper det exekutiva förfarandet över den skattskyldiges tillgångar: kontanter och pengar på bankkonton först i den lagstadgade ordningen, fast egendom längre ner (art. 169.2), och utmätta tillgångar säljs till sist genom auktion, anbud eller direkt tilldelning (art. 172.1). Att begära anstånd eller en avbetalningsplan medan man fortfarande är inom den frivilliga perioden hindrar den exekutiva perioden från att börja medan ansökan handläggs (art. 65 och 161.2 LGT), vilket är det absolut mest användbara att veta om en avi har tagit dig på sängen.

Hur du bestrider en avi, och hur du betalar från utlandet

Mot beslut som tillämpar kommunala skatter finns bara ett administrativt överklagande: recurso de reposición (art. 14.2.a TRLRHL). Det prövas av organet hos den kommunala enhet som fattade beslutet (art. 14.2.b) och måste lämnas in inom en månad räknat från dagen efter uttrycklig delgivning av beslutet, eller från dagen efter utgången av den offentliga granskningsperioden för motsvarande padrón eller register över skattskyldiga (art. 14.2.c). Skattskyldiga, ansvariga parter och alla vars legitima och direkta intressen berörs får lämna in det (art. 14.2.d), och varken advokat eller procurador krävs (art. 14.2.e). Att lämna in det stoppar inte uppbörden om inte anstånd beviljas med tillräcklig säkerhet (art. 14.2.i). Det måste avgöras inom en månad och anses avslaget om det inte gör det (art. 14.2.l), och mot beslutet går vägen direkt till de förvaltningsrättsliga domstolarna (art. 14.2.ñ).

Välj mål med omsorg. Om det som är fel är katastervärdet eller det justerade underlaget som fastställts i ett kollektivt värderingsförfarande, är det ett katasterbeslut som kan prövas av de statliga ekonomisk-administrativa tribunalerna (art. 66.4 TRLRHL), och när överklagandefristen i de delgivningarna har löpt ut utan att användas, betraktas underlagen som godkända och slutgiltiga och kan inte bestridas igen när den årliga avin utfärdas (art. 77.4). Om det som är fel är den tillämpade satsen, en bonus som inte beviljats eller ett tillägg du inte borde betala, är det ett kommunalt beslut och recurso de reposición är rätt instrument.

Att betala från utlandet är mer görbart än ägare förväntar sig. Huvudregeln är att den betalningsskyldige är innehavaren av det konto som betalningen läggs på och att kontot är öppnat hos ett kreditinstitut, men enligt de villkor varje myndighet fastställer kan betalningen läggas på ett konto som inte tillhör den betalningsskyldige, förutsatt att den kontoinnehavaren godkänner autogireringen (art. 38.1.a RGR). Ordern meddelas till myndigheten genom det förfarande som fastställs i varje enskilt fall (art. 38.1.b), betalningen räknas som gjord på datumet för debiteringen, och bankens dokument styrker det (art. 38.2). Om debiteringen inte görs, eller görs för sent, av skäl som inte kan tillskrivas den betalningsskyldige, får inga tillägg, dröjsmålsränta eller sanktionsavgifter krävas av den personen (art. 38.3). Vad det skyddet inte täcker är ett konto som är tomt på debiteringsdatumet, så den betalningsskyldiges praktiska plikt är att garantera att pengarna finns. Bekräfta de exakta blanketterna, identifieringen och kanalen med den myndighet som utfärdar din avi, och anta inte att förfarandet hos en uppbördsmyndighet gäller för en annan.

Steg för steg

Så kontrollerar du IBI-läget för en fastighet på Costa Blanca innan du skriver under

  1. Skaffa katasterbeteckningen och katasterregistret

    Hämta katasterbeteckningen från köpebrevet eller den senaste avin och ta fram det beskrivande och grafiska intyget från Sede Electrónica del Catastro. Jämför yta, användning och byggnadsår med det du faktiskt köper, eftersom katastervärdet bakom IBI, Modelo 210 och eventuellt förmögenhetsskatten byggs upp utifrån den beskrivningen (art. 22 och 23.2 TRLCI).

  2. Fastställ vem som gör uppbörden

    Läs vilken utfärdare som står på säljarens senaste avi, eller fråga ayuntamiento. Kommunala enheter får delegera förvaltning och uppbörd till den provinsiella myndigheten (art. 7.1 TRLRHL), och i Alicante är den myndigheten SUMA Gestión Tributaria. Det namnet avgör var varje senare steg lämnas in.

  3. Begär ett intyg om utestående skulder

    Be uppbördsmyndigheten om ett intyg om utestående skulder på den katasterbeteckningen. Fastigheten svarar subsidiärt för hela den obetalda kvoten oavsett vem som äger den (art. 64.1 TRLRHL och art. 79.1 LGT), och skulderna kan krävas in under fyra år, bortsett från avbrott (art. 66.b LGT).

  4. Läs den senaste avin rad för rad

    Kontrollera katastervärdet, det justerade underlaget, den tillämpade satsen, eventuell bonus, och om ett tillägg för permanent tomhet har fastställts (art. 72.4). Ett tillägg på avin är ett tecken på att kommunen både har infört och tillämpat det, och det inträder den 31 december.

  5. Korskontrollera fastighetsregistret

    Skaffa en färsk nota simple och leta efter utmätningsanteckningar och belastningsanteckningar. En registerbelastning och en katasterskuld är olika saker, och du behöver båda bilderna innan du kommer överens om ett pris.

  6. Skriv in det i köpebrevet och håll inne pengarna

    Skriv in fördelningen av innevarande år med en summa, en metod och ett datum, med stöd i art. 63.2 TRLRHL, se till att notariens varning om utestående IBI-skulder och fastighetens belastning finns med (art. 64.1), och håll inne från priset vad som behövs för att reglera det intyget visade.

Lagstadgade gränser som ordenanza fiscal måste följa (TRLRHL)
PostLagstadgad gränsArtikel
IBI-sats, urban egendomMiniminivå och normalsats 0,4 % · max 1,10 %Art. 72.1
IBI-sats, rustik egendomMiniminivå och normalsats 0,3 % · max 0,90 %Art. 72.1
IBI-sats, egendom av särskild karaktärNormalsats 0,6 % · differentierat spann 0,4 % till 1,3 %Art. 72.2
Reducerad sats efter en allmän omvärderingUpp till sex år · golv 0,1 % urban och 0,075 % rustikArt. 72.5
Tillägg på permanent tomma bostäderUpp till 50 % av cuota líquida · upp till 100 % efter tre år · upp till 50 ytterligare procentenheter i vissa fallArt. 72.4
Bonus för officiellt subventionerade bostäder50 % under de tre perioderna efter det slutgiltiga godkännandet, kan förlängas genom förordningArt. 73.2
Bonus för innehavare av stora familjerUpp till 90 % av cuota íntegra, bara om förordningen skapar denArt. 74.4
IVTMLagstadgad taxa × en kommunal koefficient som inte överstiger 2Art. 95.1 och 95.4
Vad som kommer varje år, vem som fastställer det och när skattskyldigheten inträder
AvgiftRättslig grundVem som fastställer beloppetSkattskyldighet inträder
IBIArt. 60 till 77 TRLRHLKatastervärdet från Catastro × satsen i förordningen1 januari (art. 75)
Tasa för sophämtningArt. 20.4.s och 24.2 TRLRHLFörordningen, sammantaget begränsad av tjänstens kostnad1 januari där periodisk (art. 26.2)
Tasa för vadoArt. 20.3.h och 24.1.a TRLRHLFörordningen, med hänvisning till marknadsvärdet av användningen1 januari där periodisk (art. 26.2)
IVTMArt. 92 till 99 TRLRHLLagstadgad taxa × en kommunal koefficient på högst 21 januari (art. 96.2)
Schablonintäkt på Modelo 210Art. 13.1.h och 24.5 TRLIRNR2 % eller 1,1 % av samma katastervärde31 december (art. 27.1.c)

FAQ

Vanliga frågor

Vem betalar IBI det år jag köper fastigheten?

Den som ägde fastigheten den 1 januari det året, för hela året (art. 75 TRLRHL). Skattskyldigheten inträder den första dagen i kalenderåret, och lagen innehåller ingen regel om att dela upp avin vid en försäljning, till skillnad från fordonsskatten, som faktiskt proportioneras per kvartal (art. 96.3). Köpare och säljare fördelar den normalt privat i köpebrevet, med stöd i den skattskyldiges rätt att föra över bördan enligt allmän civilrätt (art. 63.2), men ayuntamiento kräver ändå hela avin av den som ägde fastigheten den 1 januari.

Kan jag tvingas betala den tidigare ägarens obetalda IBI?

Ja, genom fastigheten. Vid varje ändring i innehavet av de rättigheter som utgör den skattegrundande händelsen blir fastigheten belastad med betalningen av hela skattekvoten i subsidiärt ansvar (art. 64.1 TRLRHL), och den som förvärvar tillgångar som enligt lag är belastade med en skatteskuld svarar subsidiärt med dessa tillgångar (art. 79.1 LGT). Du är inte personligen ansvarig för säljarens agerande, men din villa kan bli föremål för indrivning, vilket i praktiken kommer på samma sak.

Hur långt tillbaka kan obetald IBI krävas in?

Fyra år, med förnyad start varje gång myndigheten vidtar en giltig åtgärd. Rätten att kräva betalning av fastställda och självdeklarerade skatteskulder preskriberas efter fyra år (art. 66.b LGT), och den perioden avbryts av administrativa åtgärder mot den skattskyldige, så en skuld som har drivits in är i praktiken inte fyra år gammal. Det är därför ett skuldintyg på katasterbeteckningen inför tillträdet betyder mer än en säljares försäkran.

Är katastervärdet detsamma som referensvärdet (valor de referencia)?

Nej, det är två olika siffror och katasterbeskrivningen innehåller båda separat (art. 3.1 TRLCI). Katastervärdet fastställs objektivt utifrån mark- och byggnadsvärden och får inte överstiga marknadsvärdet (art. 22 och 23.2 TRLCI); det är underlaget för IBI, för schablonintäkten på Modelo 210 och, när det är det högsta av de tre jämförelsevärdena, för förmögenhetsskatten. Referensvärdet är siffran som styr underlaget för överlåtelseskatt och arvsskatt.

Ytan i mitt katasterregister är fel. Hur rättar jag den?

Genom att lämna in en katasterdeklaration, eller genom att utlösa rättelseförfarandet om felet ligger i registret. Deklarationer är de dokument genom vilka ändringar rapporteras till Catastro (art. 13 TRLCI), och listan över vad som måste deklareras omfattar nybyggnad, tillbyggnad, ombyggnad, rivning, ändringar av användning, avstyckning och delning samt förvärv av äganderätt (art. 16.2), en plikt som upprepas för den IBI-skattskyldige i art. 76.1 TRLRHL. Sedan Orden HAC/1293/2018 täcker en enda Catastro-blankett, 900D, både ägarbyten och fysiska ändringar, inklusive nybyggnad. När avvikelsen skapades av registret snarare än av dig gäller förfarandet för rättelse av avvikelser (art. 18 TRLCI).

Driver SUMA in IBI för min kommun?

Kontrollera utfärdaren som står på din egen avi, för det avgörs kommun för kommun. Kommunala enheter får delegera förvaltning, fastställande, inspektion och uppbörd till den provinsiella myndigheten (art. 7.1 TRLRHL), och i provinsen Alicante är den myndigheten SUMA Gestión Tributaria; varje delegering är ett separat fullmäktigebeslut publicerat i provinsens kungörelseorgan, med sin egen omfattning, och både listan och omfattningen förändras. Utfärdaren på din avi är det som avgör var autogirot, skuldintyget, bonusansökan och överklagandet ska skickas.

Vad är IBI-satsen i Torrevieja, Jávea eller Dénia?

Satsen är vad den ordenanza fiscal som gäller i den kommunen och det året anger, inom det lagstadgade spannet. Lagen fastställer en miniminivå och normalsats på 0,4 % för urban egendom och en maxsats på 1,10 % (art. 72.1), med specifika höjningar i procentenheter tillgängliga för vissa kommuner (art. 72.3) och reducerade satser tillåtna i upp till sex år efter en allmän omvärdering (art. 72.5). Ingen fast siffra kan ärligt anges för en namngiven kommun: läs förordningen, eller läs satsen som står på din avi.

Kan jag debiteras ett tillägg för att min spanska bostad står tom?

Bara om din ayuntamiento har infört tillägget och din situation motsvarar den lagstadgade definitionen. Lagen låter en kommun kräva upp till 50 % av cuota líquida på bostäder som är permanent tomma, vilket innebär oavbrutet tomt utan berättigad orsak i mer än två år och tillhörande innehavare av fyra eller fler bostadsfastigheter, stigande till upp till 100 % efter tre år och upp till 50 ytterligare procentenheter i vissa fall (art. 72.4). Samma artikel listar berättigade orsaker och inkluderar uttryckligen fritidsbostäder i upp till fyra sammanhängande år av tomhet. Det kräver att den skattskyldige först hörs och bevis på tecken på tomhet.

Behöver jag ett spanskt bankkonto för att betala IBI via autogiro?

Regeln är att kontot tillhör den betalningsskyldige och innehas hos ett kreditinstitut, men betalningen kan läggas på någon annans konto när myndigheten tillåter det och kontoinnehavaren godkänner det (art. 38.1.a RGR). Autogiroordern måste nå uppbördsmyndigheten minst två månader innan uppbördsperioden börjar för att gälla det året (art. 25.2 RGR), och den gäller sedan på obestämd tid tills den avslutas. Bekräfta den exakta kanalen och identifieringen med den myndighet som utfärdar din avi.

Jag fick aldrig IBI-avin. Ursäktar det utebliven betalning?

Nej, eftersom dessa skulder delges kollektivt. När fastställelsen för registrering har delgivits, kan efterföljande fastställelser delges genom kungörelser (art. 102.3 LGT), och betalningsperioden aviseras genom kungörelser i det officiella kungörelseorganet och på de berörda kommunkontoren (art. 24.1 RGR). Ingenting tvingar myndigheten att skriva till en icke-resident ägare individuellt varje år, vilket är just varför ett fungerande autogiro och en aktuell adress i registret är det enda tillförlitliga skyddet.

Vad händer om jag helt enkelt inte betalar?

Den exekutiva perioden börjar dagen efter att den frivilliga fristen löper ut (art. 161.1.a LGT), vilket medför dröjsmålsränta och ett av tre tillägg på hela det obetalda beloppet: 5 % om du betalar innan providencia de apremio delges, 10 % om du betalar skulden och själva tillägget inom fristen efter den delgivningen, och 20 % i övriga fall, där det sistnämnda är förenligt med dröjsmålsränta (art. 28 LGT). Därefter löper det exekutiva förfarandet över dina tillgångar, med start i pengar på bankkonton och som når fast egendom (art. 169.2), och utmätta tillgångar kan säljas genom auktion, anbud eller direkt tilldelning (art. 172.1).

Har IBI något att göra med min Modelo 210?

Ja: de delar samma underliggande siffra. En icke-resident fysisk person som äger urban egendom i Spanien som inte är knuten till en näringsverksamhet har en schablonintäkt (art. 13.1.h TRLIRNR) beräknad med hänvisning till regeln för inkomstskatt för fysiska personer (art. 24.5 TRLIRNR), vilken är 2 % av katastervärdet eller 1,1 % när det värdet reviderades genom en allmän kollektiv värdering som trädde i kraft under beskattningsåret eller de tio föregående (art. 85 Ley 35/2006), och skattskyldigheten inträder den 31 december (art. 27.1.c TRLIRNR). Så det katastervärde som styr din IBI styr också din årliga Modelo 210.

Var ligger din bostad?

Relaterade guider

Relaterade tjänster

Källor

Senast uppdaterad: 2026-09-23