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Par destination · Alicante · Alicante

Fiscalité espagnole à Alicante

Modelo 210, bonifications d'IBI, ITP et ISD pour les propriétaires à Alicante — le tout géré par un colegiado agréé qui vit à l'année sur la Costa Blanca.

Réponse rapide

Acheter un logement ancien à Alicante coûte un ITP de 9 % de la valeur, 11 % sur la totalité de la valeur quand celle-ci dépasse 1 000 000 €, plus un AJD de 1,4 % sur l'acte (art. 13.Uno et 14.Cuatro Ley 13/1997). L'IBI qui suit est municipal : l'art. 72.1 TRLRHL fixe la fourchette de 0,4 % à 1,10 % sur l'urbain et la mairie choisit le taux à l'intérieur, année par année.

Ce qu'un propriétaire à Alicante doit savoir

Alicante-ville est une ville qui travaille, pas une station balnéaire, et son mélange de propriétaires le montre : acquéreurs de résidence secondaire aux côtés de résidents à l'année et de télétravailleurs, ce qui signifie des modelos 210 de revenu imputé sur un bureau et des déclarations complètes d'IRPF sur le suivant. Le volet acquisition suit les règles de la Comunitat Valenciana : ITP 9 %, 11 % quand la valeur dépasse 1 000 000 €, AJD 1,4 %, et les taux réduits de l'art. 13 réservés aux seules catégories définies. Le volet annuel dépend du côté de la ligne de résidence où vous vous situez : un non-résident déclare revenu imputé ou loyer sur le modelo 210, un résident déclare son revenu mondial à l'IRPF majoré du barème autonome, et ce qui les sépare est l'art. 9 de la Ley 35/2006, pas la nationalité de votre employeur. IBI, plusvalía et taxes relèvent de la mairie et de son ordenanza fiscal, révisée chaque année.

Principaux services pour Alicante

Cadre fiscal régional

ITP taux général
9%
ITP taux réduit (vivienda habitual)
6%
AJD (droit de timbre)
1,4%
ISD : bonification grupo I/II
99%
Référence de la loi autonome
Ley 13/1997 CV

Ces taux reflètent le cadre autonome (CCAA) en vigueur au moment de la rédaction. Les taux et bonifications municipaux de l'IBI sont fixés séparément par chaque ayuntamiento et nous confirmons les chiffres en vigueur à partir de la dernière ordenanza fiscal avant tout dépôt.

À Alicante : impôts municipaux et démarches

Plusvalía réglée auprès de
Ayuntamiento de Alicante
IBI facturé par
Ayuntamiento de Alicante ou SUMA : vérifiez votre avis

Plusvalía municipal (IIVTNU) lors de la vente

Dans la capitale provinciale, la plusvalía municipal se règle auprès de l'Ayuntamiento de Alicante, qui fixe le taux de l'IIVTNU et les coefficients annuels dans son propre ordenanza fiscal, sous le plafond de 30 % de l'art. 108 TRLRHL. Alicante présente toute la gamme des situations de terrain urbain — centre consolidé, front de mer réaménagé, quartiers périphériques — et les valeurs cadastrales du terrain y diffèrent énormément, de sorte que la base de l'impôt sur deux appartements vendus au même prix peut diverger largement. Le vendeur paie lors d'une vente (art. 106.1.b), l'acheteur intervenant comme contribuable substitut dès que le vendeur est une personne physique non résidente (art. 106.2). Depuis le RDL 26/2021, les méthodes objective et de la plus-value réelle sont toutes deux disponibles et la plus basse s'applique.

Calculateur de plusvalía →

La retenue de 3 % et le modelo 211

La retenue de 3 % s'applique à toute vente dont le vendeur n'est pas résident fiscal espagnol, et à Alicante ville cela inclut un groupe croissant de télétravailleurs et de nouveaux arrivants dont le statut de résidence est réellement incertain. Mieux vaut le trancher avant la signature, car la réponse change tout : un résident fiscal espagnol déclare la plus-value dans l'IRPF annuel et aucun 3 % n'est retenu, alors qu'un non-résident se voit retenir 3 % sur le modelo 211 et règle sur le modelo 210 à 19 % ou 24 %. La résidence est déterminée par les faits — 183 jours, centre des intérêts économiques — et non par ce que dit votre certificat de padrón, et se tromper dans un sens ou dans l'autre produit une déclaration qu'il faudra corriger plus tard.

Guide : vendre en tant que non-résident →

IBI : la facture annuelle et qui l'émet

Savoir qui facture l'IBI à Alicante mérite d'être confirmé avant de mettre en place le paiement plutôt que supposé. Déléguer le recouvrement est une décision que chaque ayuntamiento prend seul en vertu de l'art. 7 TRLRHL ; dans la province d'Alicante, certaines communes sont donc facturées par SUMA Gestión Tributaria et d'autres directement par la mairie, et cela peut changer. Lisez l'organisme émetteur imprimé sur votre propre avis : il vous dit où doivent aller les références de paiement, le mandat de prélèvement et toute réclamation. Être capitale de province a bien une conséquence juridique sur le montant, mais pas sur qui encaisse : l'art. 72 TRLRHL permet aux capitales une majoration supplémentaire du taux urbain général, ce qui explique en partie que le taux affiché d'une capitale ne se situe pas au niveau de celui d'une petite commune côtière. Le reste relève du régime ordinaire : le taux et les bonifications sont approuvés chaque année dans l'ordenanza fiscal, l'impôt est exigible le 1er janvier (art. 75 TRLRHL), et les arriérés se rattachent au bien selon l'art. 64.1 TRLRHL.

Calculateur d'IBI →

NIE et empadronamiento

Alicante abrite l'Oficina de Extranjería provinciale, et c'est le bureau qui statue sur les demandes de NIE pour toute la province, y compris toutes les communes de la Costa Blanca. Les demandes se déposent sur le formulaire EX-15 avec la taxe de 9,84 € (790/012) et sur rendez-vous préalable par le système officiel de cita previa — il n'y a pas de service sans rendez-vous, et le rendez-vous est personnel à celui qui s'y présente. L'empadronamiento auprès de l'Ayuntamiento de Alicante n'a rien à voir : c'est le registre municipal de la population selon la Ley 7/1985, il concerne les personnes qui vivent réellement dans la ville, et le certificat est ce que vous présentez pour une carte de santé, une place à l'école ou un avantage municipal lié à la résidence. S'inscrire au padrón ne fait pas de vous un résident fiscal espagnol et ne pas s'y inscrire n'empêche pas de le devenir — le critère fiscal est factuel.

Guide : comment obtenir un NIE →

Les taux, coefficients et bonifications municipaux sont fixés par chaque ayuntamiento dans son ordenanza fiscal et révisés chaque année ; aucun n'est donc cité ici. Nous lisons l'ordenanza en vigueur et confirmons les chiffres exacts avant tout dépôt.

Questions fréquentes sur Alicante

Je travaille à distance depuis Alicante pour une entreprise française. Suis-je résident fiscal espagnol ?

Le contrat est indifférent ; le test est l'art. 9 de la Ley 35/2006. Vous devenez résident fiscal espagnol si vous séjournez plus de 183 jours de l'année civile en Espagne, ou si le noyau principal ou la base de vos activités ou intérêts économiques s'y trouve — l'un des deux suffit, et un employeur britannique ne l'écarte pas. Une fois résident, vous êtes imposé sur le revenu mondial à l'IRPF majoré du barème de la Comunitat Valenciana, et vos obligations britanniques se règlent ensuite par la convention hispano-britannique, non en ignorant un côté. Avant de tenir ce résultat pour acquis, regardez l'art. 93 de la même loi : le régime spécial, élargi par la Ley 28/2022 au travail effectué à distance au moyen exclusif d'outils informatiques et de télécommunication, impose les revenus du travail à 24 % jusqu'à 600 000 € et 47 % au-delà, pendant la période d'imposition du changement de résidence et les cinq suivantes.

Achat à Alicante depuis la France — quels impôts à la signature ?

Pour un achat dans l'ancien : ITP de 9 % de la valeur, et 11 % sur la totalité de la valeur quand celle-ci dépasse 1 000 000 € (art. 13.Uno Ley 13/1997), les taux réduits du même article n'étant ouverts que si vous entrez dans l'une de ses catégories. Sur l'acte, AJD de 1,4 % (art. 14.Cuatro), ou 0,1 % sur la première copie documentant l'acquisition d'une résidence habituelle ; si l'achat est financé, l'AJD de l'acte de prêt hypothécaire incombe au prêteur, pas à vous (art. 29 TRLITPAJD depuis le RDL 17/2018). Un logement neuf acquis auprès d'un promoteur échappe à l'ITP et supporte l'IVA, plus le même AJD. Notaire, registre foncier et gestoría s'ajoutent et se chiffrent par opération, non en pourcentage — nous vous remettons le montant de clôture complet par écrit avant la signature.

L'IBI d'Alicante est fixé par sa propre ordenanza — élevé ou bas par rapport au littoral ?

Nous ne le classerons pas, car la réponse honnête est que le taux se décide localement et change chaque année. Ce que la loi de l'État fixe, c'est la fourchette : l'art. 72.1 TRLRHL pose un minimum de 0,4 % et un maximum de 1,10 % sur l'urbain, et l'art. 72.3 autorise ensuite des majorations en points de pourcentage pour des situations précises — dont le statut de capitale de province, qu'Alicante possède, et l'exploitation d'un transport public collectif de surface. Dans ce cadre, c'est la mairie qui choisit, et qui choisit aussi d'adopter ou non les abattements facultatifs que la loi permet. Le chiffre applicable à votre logement provient donc de l'ordenanza fiscal d'Alicante en vigueur pour l'exercice concerné ; envoyez-nous la référence cadastrale et nous la lirons.

Où demander un NIE si mon bien se trouve dans un village de la Costa Blanca ?

À l'Oficina de Extranjería d'Alicante ou dans un commissariat de la Police nationale habilité de la province — le NIE est une procédure de l'État, non municipale : votre mairie n'a donc rien à y voir. Vous faites la demande sur le formulaire EX-15, vous payez 9,84 € sur le formulaire 790 code 012 et vous réservez un rendez-vous préalable par le système officiel ; il n'y a pas de service sans rendez-vous. Si vous êtes encore à l'étranger, le consulat d'Espagne dont vous dépendez ou un représentant agissant en vertu d'une procuration expresse peut la déposer pour vous.

Évolutions réglementaires récentes

Tout ce qui porte un chiffre sur cette page relève du droit autonome ou étatique, et les deux ont bougé. La Ley 5/2025 de la Generalitat porte le taux général d'ITP sur les immeubles à 9 % et le taux général d'AJD à 1,4 % pour les faits générateurs à compter du 1er juin 2026 ; le taux d'ITP de 11 % pour les biens de plus de 1 000 000 € lui est antérieur et n'a pas été modifié. L'abattement d'ISD pour les groupes I et II est à 99 % de la quote-part depuis la Ley 6/2023, et la Ley 5/2025 a ajouté pour le groupe III un abattement de 25 % à compter du 1er juin 2026, porté à 50 % à compter du 1er juin 2027. Côté État, l'Orden HAC/623/2026 a fait du modelo 210 locatif une déclaration annuelle déposée dans les vingt premiers jours calendaires d'avril. Le taux d'IBI d'Alicante et ses abattements figurent dans l'ordenanza fiscal municipale, dans aucune de ces normes.

Sources officielles

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