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Fiscalité espagnole à Alicante
Modelo 210, bonifications d'IBI, ITP et ISD pour les propriétaires à Alicante — le tout géré par un colegiado agréé qui vit à l'année sur la Costa Blanca.
What property owners in Alicante need to know
Alicante est le troisième marché immobilier de la Comunitat Valenciana avec une part notable d'acheteurs étrangers (~40 %). Contrairement au profil purement vacancier de Torrevieja ou Calpe, Alicante combine propriétaires de résidences secondaires, résidents permanents et travailleurs à distance — les déclarations Modèle 210 Imputación cohabitent avec l'IRPF complet pour les titulaires du visa nomade numérique. Choix intéressant pour les actifs français : infrastructure urbaine (hôpital universitaire, lycées dont le Lycée français international d'Alicante, aéroport Alicante-Elche avec liaisons directes Paris-Orly/CDG, Lyon, Marseille saisonnier) combinée à la qualité de vie côtière. Alicante attire de plus en plus de familles françaises en mutation professionnelle ou en télétravail sous le régime espagnol Beckham.
Top services for Alicante
Regional tax framework
- ITP general rate
- 9%
- ITP reduced rate (vivienda habitual)
- 6%
- AJD (stamp duty)
- 1,4%
- ISD bonification grupo I/II
- 50%
- Autonomic law reference
- Ley 13/1997 CV
These rates reflect the autonomic (CCAA) framework in force at the time of writing. Municipal IBI rates and bonifications are set separately by each ayuntamiento and we confirm the current figures from the latest ordenanza fiscal before any filing.
In Alicante: municipal taxes and paperwork
- Plusvalía settled with
- Ayuntamiento de Alicante
- IBI billed by
- Ayuntamiento de Alicante or SUMA: check your receipt
Municipal plusvalía (IIVTNU) when you sell
In the provincial capital the plusvalía municipal is settled with the Ayuntamiento de Alicante, which fixes the IIVTNU rate and the annual coefficients in its own ordenanza fiscal under the 30 % ceiling of art. 108 TRLRHL. Alicante has the full range of urban land situations — consolidated centre, redeveloped waterfront, peripheral neighbourhoods — and cadastral land values differ enormously between them, so the base of the tax on two flats sold at the same price can diverge widely. The seller pays on a sale (art. 106.1.b), with the buyer stepping in as substitute taxpayer whenever the seller is a non-resident individual (art. 106.2). Since RDL 26/2021 both the objective and the real-gain method are available and the lower one applies.
Plusvalía calculator →The 3 % retention and modelo 211
The 3 % retention applies to any sale where the seller is not a Spanish tax resident, and in Alicante city that includes a growing group of remote workers and recent arrivals whose residence status is genuinely uncertain. It is worth resolving before completion, because the answer changes everything: a Spanish tax resident declares the gain in the annual IRPF and no 3 % is withheld at all, while a non-resident has 3 % held back on modelo 211 and settles on modelo 210 at 19 % or 24 %. Residence is decided by the facts — 183 days, centre of economic interests — not by what your padrón certificate says, and getting it wrong in either direction produces a filing that has to be corrected later.
Guide: selling as a non-resident →IBI: the annual bill and who issues it
Who bills the IBI in Alicante is worth confirming before you set up payment rather than assuming. Delegating collection is a decision each ayuntamiento takes on its own under art. 7 TRLRHL, so across Alicante province some municipalities are billed by SUMA Gestión Tributaria and others directly by the town hall, and that can change. Read the issuing body printed on your own receipt: it tells you where the payment references, the direct-debit mandate and any objection have to go. Being a provincial capital does have a legal consequence for the amount, though not for who collects it: art. 72 TRLRHL allows capitals a supplementary increase on the general urban rate, which is one reason a capital's headline rate does not sit at the level of a small coastal town's. The rest is the ordinary regime: the rate and the bonifications are approved annually in the ordenanza fiscal, the tax accrues on 1 January (art. 75 TRLRHL), and arrears attach to the property under art. 64.1 TRLRHL.
IBI calculator →NIE and empadronamiento
Alicante is where the provincial Oficina de Extranjería sits, and it is the office that resolves NIE applications for the whole province, including every Costa Blanca town. Applications go in on form EX-15 with the €9.84 fee (790/012) and by prior appointment through the official cita previa system — there is no walk-in service, and the appointment is personal to whoever attends. Empadronamiento with the Ayuntamiento de Alicante is unrelated: it is the municipal population register under Ley 7/1985, it applies to people actually living in the city, and the certificate is what you present for a health card, a school place or a residence-linked municipal benefit. Registering in the padrón does not make you a Spanish tax resident and not registering does not stop you becoming one — the tax test is factual.
Guide: how to get a NIE →Municipal rates, coefficients and bonifications are set by each ayuntamiento in its ordenanza fiscal and revised every year, so none are quoted here. We read the ordenanza in force and confirm the exact figures before any filing.
Specific questions about Alicante
Je travaille à distance depuis Alicante pour une entreprise française. Suis-je résident fiscal espagnol ?
Si vous passez plus de 183 jours en Espagne sur l'année civile ou si votre centre d'intérêts économiques se trouve en Espagne, vous devenez résident fiscal espagnol sous IRPF et imposez vos revenus mondiaux aux tranches IRPF national + autonomique CV. Le visa nomade numérique (Ley 28/2022) ouvre un régime réduit de 5 ans avec un taux forfaitaire de 24 % sur les revenus de source espagnole jusqu'à 600 000 €/an — souvent plus avantageux que le barème progressif espagnol et plus accessible que le régime impatrié français. Conséquence côté France : sortie de la résidence fiscale française au sens de l'article 4B CGI (le foyer suit en Espagne), perte de l'éligibilité au régime impatrié français, et possible application de l'exit tax (article 167 bis CGI) si vous détenez ≥800 000 € de plus-values latentes ou ≥50 % d'une société. Nous modélisons les deux côtés avant tout déménagement.
Achat à Alicante depuis la France — quels impôts à la signature ?
Bien ancien : ITP 9 % général en CV pour les acquisitions à compter du 1er juin 2026 (Ley 5/2025 GVA ; 11 % sur la fraction au-delà de 1 000 000 €), avec taux réduits possibles pour la résidence habituelle (si éligible). Bien neuf : 10 % d'IVA + 1,4 % d'AJD. À cela s'ajoutent les frais de notaire (~0,5-1 %), de registre (~0,3 %), de gestoría et bancaires. Nous fournissons un récapitulatif de coût d'acquisition en EUR avant la signature — au format français avec comparaison aux droits de mutation à titre onéreux français (5,80 % en moyenne, 5,09 % à Paris à partir d'avril 2025) pour vous donner un repère. À noter : un bien à Alicante de 300 000 € peut entraîner ~37 000 € de frais et taxes à la signature côté espagnol vs ~22 000 € pour un bien équivalent en France — le différentiel s'explique principalement par l'ITP de 9 % vs 5,80 % de DMTO.
L'IBI d'Alicante est fixé par sa propre ordenanza — élevé ou bas par rapport au littoral ?
Les taux IBI d'Alicante se situent dans la moyenne pour l'urbain CV : inférieurs à ceux de Valencia capitale mais supérieurs à ceux des plus petites communes côtières. Le taux voté pour 2026 est de 0,61985 % sur les biens urbains (en légère baisse depuis 0,62042 %). La mairie propose des bonifications structurées pour familles nombreuses et efficacité énergétique. Les taux exacts 2026 figurent dans la dernière publication du BOP Alicante. À titre indicatif : sur un bien de valeur cadastrale 80 000 €, l'IBI annuel à Alicante avoisine 500 €/an — comparable à la taxe foncière française moyenne sur un bien équivalent en province.
Where do I apply for a NIE if my property is in a Costa Blanca village?
At the Oficina de Extranjería in Alicante or at an authorised National Police station within the province — the NIE is a state procedure, not a municipal one, so your town hall has nothing to do with it. You apply on form EX-15, pay €9.84 on form 790 code 012, and book a prior appointment through the official system; there is no walk-in service. If you are still abroad, the Spanish consulate for your area or a representative acting under an express power of attorney can file it for you.
Recent regulatory changes
Alicante a publié son ordenanza IBI 2026 avec un taux légèrement abaissé (0,61985 %) et des seuils actualisés pour la bonification familles nombreuses. La mairie participe au système télématique CV du Modèle 600 pour l'autoliquidation ITP/AJD.