IBI Costa Blanca · simulateur municipal

Qui le paie

Il est dû en totalité par la personne propriétaire au 1er janvier, pour toute l'année. La loi ne prévoit aucun prorata en cas de vente : toute répartition entre acheteur et vendeur est un accord privé inscrit dans l'acte, que la mairie ne reconnaît pas. En cas d'usufruit, par exemple après une succession, c'est l'usufruitier qui paie l'IBI, et non les nus-propriétaires.

La dette suit le bien. Si l'ancien propriétaire a laissé des avis impayés, le logement peut être poursuivi même s'il vous appartient désormais, et ces dettes restent exigibles pendant quatre ans.

Comment il se calcule

La base est la valeur cadastrale, ni le prix que vous avez payé, ni la valeur de référence. Le taux est fixé par chaque mairie dans son ordonnance fiscale, à l'intérieur d'une fourchette légale de 0,4 % à 1,10 % pour les biens urbains. C'est pourquoi il n'existe pas de taux unique pour Torrevieja, Jávea ou Dénia : c'est l'ordonnance de l'année qui fait foi, et c'est ce taux qui figure sur votre avis.

Sur l'impôt s'appliquent ensuite les bonifications créées par l'ordonnance, comme celle des familles nombreuses, jusqu'à 90 %, ou celle des installations d'énergie solaire, jusqu'à 50 %. Presque toutes doivent être demandées.

Délais et paiement

Les avis sont annoncés par édit au bulletin officiel, et non par courrier : ne pas avoir reçu d'avis ne dispense pas de payer. Si aucun autre calendrier n'est fixé, la période de paiement volontaire va du 1er septembre au 20 novembre, mais chaque commune peut la modifier : l'avis de recouvrement est donc la seule référence fiable.

L'ordre de prélèvement doit parvenir à l'organisme de recouvrement au moins deux mois avant la période d'encaissement. Si vous payez en retard, une majoration de 5 %, 10 % ou 20 % s'applique selon la date de paiement, et dans le dernier cas s'y ajoutent des intérêts de retard.

Dans la province d'Alicante, l'organisme provincial de recouvrement est SUMA Gestión Tributaria, mais chaque commune décide de ce qu'elle lui délègue. Vérifiez l'émetteur indiqué sur votre avis avant de mettre en place un prélèvement, de former un recours ou de demander un certificat.

Comment nous vous aidons

Avec le calculateur, vous estimez l'impôt à partir de votre valeur cadastrale et des bonifications de votre commune. Si vous nous consultez sur votre cas, nous lisons l'avis ligne par ligne — valeur cadastrale, base nette imposable, taux appliqué, bonifications et majorations — et nous vous indiquons les bonifications de l'ordonnance que vous pourriez demander. Avant un achat, la prudence consiste à demander le certificat de dette en cours sur la référence cadastrale. Et si la valeur cadastrale ne correspond pas à votre logement, nous vous indiquons la voie pour la corriger : la déclaration cadastrale avec le modelo 900D ou la procédure de rectification des divergences.

Erreurs fréquentes

• Confondre la valeur cadastrale et la valeur de référence : ce sont deux chiffres différents, et corriger l'un ne corrige pas l'autre.
• Signer un achat sans le certificat de dette d'IBI sur la référence cadastrale.
• Se fier à une clause du contrat sous seing privé : elle vous protège face au vendeur, jamais face à la mairie.
• Supposer que votre commune recouvre par l'intermédiaire de SUMA parce que la commune voisine le fait.
• Oublier que, si vous ne résidez pas en Espagne, une valeur cadastrale erronée gonfle aussi le revenu imputé du modelo 210, de 2 % ou 1,1 % de cette valeur.