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Fiscalité espagnole à Altea
Modelo 210, bonifications d'IBI, ITP et ISD pour les propriétaires à Altea — le tout géré par un colegiado agréé qui vit à l'année sur la Costa Blanca.
What property owners in Altea need to know
Altea attire un profil démographique nettement différent de Benidorm à 5 km au sud : les résidents néerlandais, belges, allemands et français dominent — souvent des retraités ou des professionnels en télétravail dans des villas individuelles à Altea Hills, Sierra de Altea ou dans le centre. Les valeurs immobilières sont supérieures à la moyenne Costa Blanca, ce qui fait de l'ITP/AJD un poste significatif à l'achat — bien obtenir les taux réduits pour la résidence principale est essentiel. La planification ISD pour les successions françaises où la villa espagnole est un actif majeur est une demande récurrente. La convention France–Espagne du 8 janvier 1963 sur les successions (rare en Europe) permet d'éviter la double imposition par méthode d'imputation — nous modélisons l'articulation ISD CV (50 % d'abattement) + droits de succession français en amont.
Top services for Altea
Regional tax framework
- ITP general rate
- 9%
- ITP reduced rate (vivienda habitual)
- 6%
- AJD (stamp duty)
- 1,4%
- ISD bonification grupo I/II
- 50%
- Autonomic law reference
- Ley 13/1997 CV
These rates reflect the autonomic (CCAA) framework in force at the time of writing. Municipal IBI rates and bonifications are set separately by each ayuntamiento and we confirm the current figures from the latest ordenanza fiscal before any filing.
In Altea: municipal taxes and paperwork
- Plusvalía settled with
- Ayuntamiento de Altea
- IBI billed by
- SUMA Gestión Tributaria (Diputación de Alicante)
Municipal plusvalía (IIVTNU) when you sell
Altea's housing stock is weighted towards hillside plots and old-town houses, where the land is a large part of what you are buying — and the plusvalía municipal taxes precisely that land, so it lands harder here than on a coastal apartment. The Ayuntamiento de Altea establishes the IIVTNU in its ordenanza fiscal and fixes its own rate and coefficients under the 30 % ceiling of art. 108 TRLRHL. Legally the seller pays (art. 106.1.b TRLRHL), except that a non-resident seller shifts the obligation onto the buyer as substitute taxpayer (art. 106.2). Long holdings are common in Altea, and the length of ownership drives the objective method's coefficient — which is exactly why both statutory methods should be computed before the price is agreed, not after.
Plusvalía calculator →The 3 % retention and modelo 211
Altea's owners are heavily German, Dutch and Belgian, and a German tax resident selling here is treated exactly like any other non-resident: the buyer withholds 3 % of the price and remits it to AEAT on modelo 211 within a month of the deed. The gain itself goes on modelo 210 at the 19 % EU/EEA rate, with acquisition costs, improvements and the transfer taxes you originally paid deductible from the gain — which is why the purchase escritura and the old modelo 600 receipt matter so much. If the 3 % overshoots the real tax, the excess is refundable through the same modelo 210. Germany then relieves the double taxation under the 2011 Spain-Germany treaty, but that is a German-side credit; it does not reduce what Spain retains at completion.
Guide: selling as a non-resident →IBI: the annual bill and who issues it
Altea's IBI receipt is issued by SUMA Gestión Tributaria, which collects for the ayuntamiento under the delegation permitted by art. 7 TRLRHL — pay SUMA, appeal to SUMA, but read the Ayuntamiento de Altea's ordenanza fiscal for the rate and the bonifications, because those are the town hall's own annual decision. Altea also has properties classified as bienes inmuebles de características especiales, which carry a separate rate from ordinary urban housing; if your receipt looks out of line with a neighbour's, check the classification before you assume an error. And note the accrual rule: whoever is the registered owner on 1 January owes the entire year (art. 75 TRLRHL), so completion timing decides who carries the receipt, and any pro-rata between buyer and seller is a private contractual matter, invisible to SUMA.
IBI calculator →NIE and empadronamiento
For a German or Dutch buyer the cleanest route to a NIE is the Spanish consulate at home before travelling, or a notarised power of attorney that expressly covers the EX-15 so we can obtain the number while you are still abroad; in Spain it is an appointment in Alicante province, the EX-15 and the €9.84 fee. Empadronamiento at the Ayuntamiento de Altea is a different act and it is only for people who actually live in the municipality: Ley 7/1985 obliges habitual residents to register, and the padrón certificate is what unlocks the health centre, school enrolment and residence-based municipal benefits. If you are dividing the year between Altea and northern Europe, treat the padrón as a deliberate decision rather than an administrative formality — it is part of the factual picture that determines which country taxes your worldwide income.
Guide: how to get a NIE →Municipal rates, coefficients and bonifications are set by each ayuntamiento in its ordenanza fiscal and revised every year, so none are quoted here. We read the ordenanza in force and confirm the exact figures before any filing.
Specific questions about Altea
Je suis résident fiscal français et j'ai acheté une villa à Altea. Où paie-je l'impôt sur les loyers, en France ou en Espagne ?
Sous la convention fiscale France–Espagne de 1995, les revenus immobiliers sont imposés là où se situe l'immeuble — en Espagne. Vous déposez le Modèle 210 trimestriel en Espagne au taux UE de 19 % avec déduction des charges. Vous déclarez ensuite les mêmes revenus sur le formulaire 2047 puis report en 2042 ; la France applique la méthode d'imputation pour l'impôt espagnol payé (article 24 de la convention), évitant ainsi la double imposition. La villa entre également dans l'assiette de l'IFI (impôt sur la fortune immobilière) si votre patrimoine immobilier net dépasse 1,3 M€.
Mes parents français veulent me donner leur villa d'Altea de leur vivant. Quel régime de droits de donation en CV ?
La donation entre vifs d'un immeuble espagnol déclenche l'Impuesto sobre Donaciones espagnol, géré au niveau autonome par la Comunidad Valenciana. La famille directe (groupes I/II) bénéficie d'une réduction CV structurée pour la donation de la résidence familiale — les montants exacts dépendent de l'âge du donataire, de son patrimoine antérieur et du montant donné. Nous modélisons donation vs succession en intégrant les droits de donation français en parallèle (abattement parent–enfant de 100 000 € renouvelable tous les 15 ans, barème progressif) avant la signature de l'acte.
Je travaille en télétravail depuis Altea pour une entreprise française 9 mois par an. Suis-je résident fiscal espagnol ?
Si vous séjournez plus de 183 jours en Espagne ou si votre « centre d'intérêts vitaux » s'y trouve, vous devenez résident fiscal espagnol avec imposition mondiale à l'IRPF national plus tranche autonome CV. Le visa nomade numérique (Ley 28/2022) permet jusqu'à 5 ans sous un régime spécial réduit (24 % forfaitaire sur revenus de source espagnole jusqu'à 600 k€) si vous êtes éligible. Nous vérifions à la fois le test de résidence et l'éligibilité au visa nomade, ainsi que les conséquences côté français (perte de domicile fiscal sous l'article 4B du CGI, exit tax si participation > 800 k€) avant tout conseil.
I have owned my Altea house for twenty years. Does that make the plusvalía bigger?
Not automatically. Under the objective method the base is the cadastral land value multiplied by the coefficient for the years held, and the statutory table caps the period at twenty years, so holding longer stops increasing the coefficient. The real-gain method, available since RDL 26/2021, uses the actual difference between purchase and sale prices apportioned to the land — on a long holding that is often the cheaper of the two, and if there is no gain at all no tax is due. The Ayuntamiento de Altea applies its own rate to whichever base you elect.
Recent regulatory changes
L'ordenanza IBI d'Altea suit le modèle CV standard avec des abattements pour la construction neuve à haute efficacité énergétique. La Conselleria a récemment durci les exigences documentaires pour la réduction ISD sur donation de la résidence familiale en CV — la preuve de résidence du donataire dans le logement pendant 5 ans après la donation est désormais standard.