By destination · Jávea / Xàbia · Alicante
Fiscalité espagnole à Jávea / Xàbia
Modelo 210, bonifications d'IBI, ITP et ISD pour les propriétaires à Jávea / Xàbia — le tout géré par un colegiado agréé qui vit à l'année sur la Costa Blanca.
What property owners in Jávea / Xàbia need to know
Jávea (Xàbia en valencien) est dominée par les acheteurs néerlandais (~70 % des transactions étrangères) avec une présence allemande et britannique notable, ainsi qu'une communauté française croissante. Le profil dominé par les villas (les maisons individuelles à 600 k+ EUR sont la norme) fait de l'AJD sur l'acte hypothécaire un poste de coût non trivial, et la planification ISD pour les héritiers est une consultation récurrente — en particulier pour les héritiers français qui bénéficient de la convention France–Espagne du 8 janvier 1963 sur les successions (l'une des rares conventions successorales que l'Espagne ait signées en Europe).
Top services for Jávea / Xàbia
Regional tax framework
- ITP general rate
- 9%
- ITP reduced rate (vivienda habitual)
- 6%
- AJD (stamp duty)
- 1,4%
- ISD bonification grupo I/II
- 50%
- Autonomic law reference
- Ley 13/1997 CV
These rates reflect the autonomic (CCAA) framework in force at the time of writing. Municipal IBI rates and bonifications are set separately by each ayuntamiento and we confirm the current figures from the latest ordenanza fiscal before any filing.
In Jávea / Xàbia: municipal taxes and paperwork
- Plusvalía settled with
- Ayuntamiento de Xàbia / Jávea
- IBI billed by
- Ayuntamiento de Xàbia or SUMA: check your receipt
Municipal plusvalía (IIVTNU) when you sell
Jávea — Xàbia in Valencian — is villa country, and on a detached house with a real plot the land carries most of the cadastral value, which is what the plusvalía municipal actually taxes. The Ayuntamiento de Xàbia sets the IIVTNU rate and coefficients in its own ordenanza fiscal, subject only to the 30 % ceiling of art. 108 TRLRHL, and the tax is declared to the town hall, not to AEAT. The seller is the taxpayer, but under art. 106.2 TRLRHL a non-resident seller makes the buyer the substitute taxpayer — so a Dutch or British seller and a Spanish-resident buyer need to write the arrangement into the contract. The declaration deadline is 30 business days from the deed for a sale, six months for an inheritance.
Plusvalía calculator →The 3 % retention and modelo 211
Jávea sales are typically high-value villas, and 3 % of a high price is a lot of money to leave sitting with AEAT. The buyer must withhold it and file modelo 211 within roughly a month of the deed; the seller then files modelo 210 on the real gain at 19 % (EU/EEA) or 24 % and reclaims the difference. On a villa the difference is often large, because the deductible side of the calculation is unusually rich: the original purchase price, the ITP or VAT paid on it, notary and registry fees, the agent's commission on the sale, and capital improvements with proper invoices. Renovations paid in cash and undocumented never make it into the gain calculation — on a Jávea villa that omission can cost more than the whole retention.
Guide: selling as a non-resident →IBI: the annual bill and who issues it
Who bills the IBI in Xàbia is the one thing to check before you set up payment, and it is not something to assume. Delegating collection is a decision each ayuntamiento takes on its own under art. 7 TRLRHL, so within Alicante province some municipalities are billed by SUMA Gestión Tributaria and others by the town hall directly, and a municipality can change that. Read the issuing body printed on your own receipt: it tells you where the payment references, the direct-debit mandate and any objection have to go. Everything else is the ordinary regime and does not depend on who bills: the rate and the bonifications sit in the ordenanza fiscal that Xàbia approves each year, the tax accrues on 1 January against the owner of record (art. 75 TRLRHL), and unpaid amounts attach to the property itself under art. 64.1 TRLRHL, which is why arrears surface at the notary when the flat changes hands.
IBI calculator →NIE and empadronamiento
Buying a villa in Jávea without a NIE is impossible: the notary requires it, and so does the modelo 600 that follows within thirty business days. Apply on the EX-15 with the €9.84 fee, by appointment in Alicante province, at your consulate abroad, or through a representative under a power of attorney that names the procedure. Empadronamiento is the Ayuntamiento de Xàbia's own register and applies only to people habitually living in the municipality (Ley 7/1985). Jávea has a very large resident foreign community, and the padrón is what connects those residents to the health centre, the schools and the municipal services their taxes fund — it is also the register from which the town's official population, and therefore part of its budget, is calculated.
Guide: how to get a NIE →Municipal rates, coefficients and bonifications are set by each ayuntamiento in its ordenanza fiscal and revised every year, so none are quoted here. We read the ordenanza in force and confirm the exact figures before any filing.
Specific questions about Jávea / Xàbia
Dois-je faire traduire mon testament français en espagnol pour un bien à Jávea ?
Pour l'exécution successorale d'un bien immobilier espagnol, le testament étranger doit être apostillé et traduit assermenté en espagnol avant que le notaire espagnol puisse traiter la succession. Pour les clients de Jávea disposant de testaments français, nous coordonnons traducteur assermenté + apostille (Cour d'appel en France) + rendez-vous notarial. Recommandation : rédiger un testament espagnol complémentaire (testamento ante notario) spécifique au patrimoine espagnol pour accélérer le processus — compatible avec le règlement européen sur les successions (UE) 650/2012.
J'ai acheté ma villa de Jávea avec un prêt hypothécaire espagnol. L'AJD est-elle déductible quelque part ?
L'AJD sur l'acte hypothécaire est, depuis l'arrêt du Tribunal Suprême de 2018 en CV, à la charge de la banque. L'AJD sur l'acte d'achat lui-même est payée par l'acheteur et n'est pas déductible des revenus locatifs IRNR — elle s'ajoute au coût d'acquisition pour le calcul futur de la plus-value (Modèle 210 ganancia). En France, les frais d'acquisition espagnols sont également pris en compte au titre du prix d'acquisition lors d'une cession ultérieure.
Notre villa est à Jávea mais sert de résidence principale — puis-je bénéficier du taux ITP réduit résidence principale ?
La résidence principale (vivienda habitual) exige une occupation effective continue (résidence fiscale espagnole + le bien comme domicile habituel). Pour les taux ITP réduits en CV (6 % ou 3 % jusqu'à 180 000 €), vous devez également être famille nombreuse, avoir moins de 35 ans, ou répondre aux critères VPO. Nous vérifions les preuves de résidence (Padrón, factures d'énergie, inscriptions scolaires des enfants) et la documentation des conditions avant de déposer le Modèle 600.
Why has my Jávea IBI never come from SUMA like my neighbours in Dénia?
Because delegating collection to SUMA is each town hall’s choice, not a provincial rule. Art. 7 TRLRHL lets a municipality hand assessment and collection to another local entity, and most Alicante municipalities have done so with SUMA Gestión Tributaria; Xàbia bills through its own municipal tax office instead. Your obligations are identical either way — 1 January accrual, the ayuntamiento’s ordenanza rate, the property liable for arrears under art. 64.1 TRLRHL — only the counter changes. Check the issuing body on the receipt and set the direct debit up with that body.
Recent regulatory changes
L'ordenanza IBI de Jávea a été actualisée pour 2025 pour intégrer le nouveau cadre du « valor de referencia ». La mairie publie son ordenanza fiscal en valencien et en espagnol — il n'existe pas de version française, mais notre équipe vérifie et commente chaque mise à jour.