Dois-je faire traduire mon testament français en espagnol pour un bien à Jávea ?

Pour l'exécution successorale d'un bien immobilier espagnol, le testament étranger doit être apostillé et traduit assermenté en espagnol avant que le notaire espagnol puisse traiter la succession. Pour les clients de Jávea disposant de testaments français, nous coordonnons traducteur assermenté + apostille (Cour d'appel en France) + rendez-vous notarial. Recommandation : rédiger un testament espagnol complémentaire (testamento ante notario) spécifique au patrimoine espagnol pour accélérer le processus — compatible avec le règlement européen sur les successions (UE) 650/2012.

J'ai acheté ma villa de Jávea avec un prêt hypothécaire espagnol. L'AJD est-elle déductible quelque part ?

L'AJD sur l'acte hypothécaire est, depuis l'arrêt du Tribunal Suprême de 2018 en CV, à la charge de la banque. L'AJD sur l'acte d'achat lui-même est payée par l'acheteur et n'est pas déductible des revenus locatifs IRNR — elle s'ajoute au coût d'acquisition pour le calcul futur de la plus-value (Modèle 210 ganancia). En France, les frais d'acquisition espagnols sont également pris en compte au titre du prix d'acquisition lors d'une cession ultérieure.

Notre villa est à Jávea mais sert de résidence principale — puis-je bénéficier du taux ITP réduit résidence principale ?

La résidence principale (vivienda habitual) exige une occupation effective continue (résidence fiscale espagnole + le bien comme domicile habituel). Pour le taux ITP de 8 % en CV, vous devez également être famille nombreuse, avoir moins de 35 ans, ou répondre aux critères VPO. Nous vérifions les preuves de résidence (Padrón, factures d'énergie, inscriptions scolaires des enfants) et la documentation des conditions avant de déposer le Modèle 600.

By destination · Jávea / Xàbia · Alicante

Spanish taxes in Jávea / Xàbia

Modelo 210, IBI bonifications, ITP and ISD for property owners in Jávea / Xàbia — handled by a licensed colegiado who lives the Costa Blanca.

What property owners in Jávea / Xàbia need to know

Jávea (Xàbia en valencien) est dominée par les acheteurs néerlandais (~70 % des transactions étrangères) avec une présence allemande et britannique notable, ainsi qu'une communauté française croissante. Le profil dominé par les villas (les maisons individuelles à 600 k+ EUR sont la norme) fait de l'AJD sur l'acte hypothécaire un poste de coût non trivial, et la planification ISD pour les héritiers est une consultation récurrente — en particulier pour les héritiers français qui bénéficient de la convention France–Espagne du 8 janvier 1963 sur les successions (l'une des rares conventions successorales que l'Espagne ait signées en Europe).

Top services for Jávea / Xàbia

Regional tax framework

ITP general rate: 10%
ITP reduced rate (vivienda habitual): 8%
AJD (stamp duty): 1,5%
ISD bonification grupo I/II: 50%
Autonomic law reference: Ley 13/1997 CV

These rates reflect the autonomic (CCAA) framework in force at the time of writing. Municipal IBI rates and bonifications are set separately by each ayuntamiento and we confirm the current figures from the latest ordenanza fiscal before any filing.

Specific questions about Jávea / Xàbia

Dois-je faire traduire mon testament français en espagnol pour un bien à Jávea ?: Pour l'exécution successorale d'un bien immobilier espagnol, le testament étranger doit être apostillé et traduit assermenté en espagnol avant que le notaire espagnol puisse traiter la succession. Pour les clients de Jávea disposant de testaments français, nous coordonnons traducteur assermenté + apostille (Cour d'appel en France) + rendez-vous notarial. Recommandation : rédiger un testament espagnol complémentaire (testamento ante notario) spécifique au patrimoine espagnol pour accélérer le processus — compatible avec le règlement européen sur les successions (UE) 650/2012.
J'ai acheté ma villa de Jávea avec un prêt hypothécaire espagnol. L'AJD est-elle déductible quelque part ?: L'AJD sur l'acte hypothécaire est, depuis l'arrêt du Tribunal Suprême de 2018 en CV, à la charge de la banque. L'AJD sur l'acte d'achat lui-même est payée par l'acheteur et n'est pas déductible des revenus locatifs IRNR — elle s'ajoute au coût d'acquisition pour le calcul futur de la plus-value (Modèle 210 ganancia). En France, les frais d'acquisition espagnols sont également pris en compte au titre du prix d'acquisition lors d'une cession ultérieure.
Notre villa est à Jávea mais sert de résidence principale — puis-je bénéficier du taux ITP réduit résidence principale ?: La résidence principale (vivienda habitual) exige une occupation effective continue (résidence fiscale espagnole + le bien comme domicile habituel). Pour le taux ITP de 8 % en CV, vous devez également être famille nombreuse, avoir moins de 35 ans, ou répondre aux critères VPO. Nous vérifions les preuves de résidence (Padrón, factures d'énergie, inscriptions scolaires des enfants) et la documentation des conditions avant de déposer le Modèle 600.

Recent regulatory changes

L'ordenanza IBI de Jávea a été actualisée pour 2025 pour intégrer le nouveau cadre du « valor de referencia ». La mairie publie son ordenanza fiscal en valencien et en espagnol — il n'existe pas de version française, mais notre équipe vérifie et commente chaque mise à jour.

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