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Par destination · Murcie & Carthagène · Murcia

Fiscalité espagnole à Murcie & Carthagène

Modelo 210, bonifications d'IBI, ITP et ISD pour les propriétaires à Murcie & Carthagène — le tout géré par un colegiado agréé qui vit à l'année sur la Costa Blanca.

Réponse rapide

La Región de Murcia est une juridiction fiscale distincte de la Comunitat Valenciana voisine. L'ITP sur les immeubles est de 7,75 % (art. 6.1 DLeg 1/2010, abaissé depuis 8 % par la Ley 3/2025 avec effet au 25 juillet 2025), l'AJD de 1,5 % (art. 7.1), et la déduction d'ISD pour les groupes I et II est de 99 % de la quote-part (art. 3.Cinco).

Ce qu'un propriétaire à Murcie & Carthagène doit savoir

La Región de Murcia — Murcia dans les terres, Carthagène et la Mar Menor sur la Costa Cálida — dispose de son propre corps de règles sur les impôts cédés, et les écarts avec la Comunitat Valenciana sont assez réels pour faire basculer une décision. L'ITP sur les immeubles est de 7,75 % en vertu de l'art. 6.1 du DLeg 1/2010, chiffre que la Ley 3/2025 a abaissé depuis 8 % avec effet au 25 juillet 2025, contre 9 % sur la Costa Blanca ; l'AJD est de 1,5 % ici et de 1,4 % là-bas. En succession, les deux ont convergé : l'art. 3.Cinco du DLeg 1/2010 déduit 99 % de la quote-part d'ISD pour les groupes I et II, le même chiffre que l'art. 12 bis de la Ley 13/1997 à Valence. C'est en donation que Murcia va plus loin : l'art. 4.Seis étend ces 99 % au groupe III également, ce que la réglementation valencienne ne fait pas. Les propriétaires de San Javier, Torre Pacheco, La Manga ou Los Alcázares déposent donc le même modelo 210 étatique qu'un propriétaire de Torrevieja, mais un modelo 600 différent.

Principaux services pour Murcie & Carthagène

Cadre fiscal régional

ITP taux général
7,75%
AJD (droit de timbre)
1,5%
ISD : bonification grupo I/II
99%
Référence de la loi autonome
DLeg 1/2010 Murcia

Ces taux reflètent le cadre autonome (CCAA) en vigueur au moment de la rédaction. Les taux et bonifications municipaux de l'IBI sont fixés séparément par chaque ayuntamiento et nous confirmons les chiffres en vigueur à partir de la dernière ordenanza fiscal avant tout dépôt.

À Murcie & Carthagène : impôts municipaux et démarches

Plusvalía réglée auprès de
Ayuntamiento de Murcia · Ayuntamiento de Cartagena
IBI facturé par
chaque ayuntamiento : Murcie et Carthagène facturent séparément

Plusvalía municipal (IIVTNU) lors de la vente

La Región de Murcia est une communauté autonome différente de la Comunitat Valenciana, ce qui change le paysage de l'ITP et de l'ISD — mais la plusvalía municipal ne dépend pas du tout de la CCAA : c'est la loi nationale (TRLRHL) appliquée par chaque mairie au moyen de son propre ordenanza fiscal. Murcie et Carthagène sont deux communes distinctes avec deux ordenanzas, deux taux et deux jeux de coefficients, tous deux bornés par le plafond de 30 % de l'art. 108 TRLRHL ; un bien du Mar Menor et un appartement du centre-ville se règlent donc à des endroits différents selon des chiffres différents. Les règles sur qui paie sont les mêmes que partout en Espagne : le vendeur, sauf s'il est une personne physique non résidente, auquel cas l'acheteur devient le contribuable substitut en vertu de l'art. 106.2 TRLRHL.

Calculateur de plusvalía →

La retenue de 3 % et le modelo 211

La retenue de 3 % relève de la loi de l'État et s'applique de manière identique des deux côtés de la frontière entre CCAA : l'acheteur retient 3 % du prix sur un vendeur non résident et dépose le modelo 211 auprès de l'AEAT dans un délai d'environ un mois à compter de l'acte, et le vendeur règle la plus-value réelle sur le modelo 210 à 19 % (UE/EEE) ou 24 %. Cela mérite d'être dit clairement, parce que tant d'autres choses changent lorsqu'on passe de la Comunitat Valenciana à la Región de Murcia — le taux de l'ITP, les avantages de l'ISD, l'administration fiscale régionale à laquelle on a affaire. Le volet IRNR, lui, ne change pas : il est administré nationalement par l'AEAT, les formulaires sont les mêmes, les délais sont les mêmes, et le remboursement d'un excédent de retenue se réclame de la même façon.

Guide : vendre en tant que non-résident →

IBI : la facture annuelle et qui l'émet

SUMA n'opère pas ici. C'est un organe de la Diputación de Alicante et son champ s'arrête à la limite provinciale ; dans la Región de Murcia, l'IBI est donc facturé directement par chaque ayuntamiento : l'Ayuntamiento de Murcia pour la capitale et ses pedanías, l'Ayuntamiento de Cartagena pour Carthagène et ses districts côtiers, chacun avec son propre calendrier de paiement, ses propres modalités de prélèvement automatique et son propre ordenanza fiscal fixant le taux et les bonifications. Les propriétaires d'un appartement en ville et d'un bien du Mar Menor dans une autre commune se retrouvent avec deux avis sans rapport, émis par deux bureaux sans rapport — une source très fréquente de paiements manqués. Les règles nationales s'appliquent partout : exigibilité au 1er janvier (art. 75 TRLRHL) et arriérés qui suivent le bien (art. 64.1 TRLRHL).

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NIE et empadronamiento

Les demandes de NIE pour la Región de Murcia vont à l'Oficina de Extranjería provinciale et aux commissariats de la Police nationale habilités de la région, et non à Alicante — un détail qui piège les propriétaires ayant acheté sur la Costa Cálida après avoir possédé auparavant sur la Costa Blanca. La procédure est nationale et inchangée : formulaire EX-15, 9,84 € sur le 790/012, cinq jours pour statuer, rendez-vous préalable par le système officiel, ou un consulat à l'étranger. L'empadronamiento est municipal et cela signifie ici deux registres distincts, l'un à l'Ayuntamiento de Murcia et l'autre à l'Ayuntamiento de Cartagena ; vous vous inscrivez dans la commune où vous vivez réellement (Ley 7/1985), et le certificat délivré par cette mairie est celui que reconnaissent ses propres services et bonifications.

Guide : comment obtenir un NIE →

Les taux, coefficients et bonifications municipaux sont fixés par chaque ayuntamiento dans son ordenanza fiscal et révisés chaque année ; aucun n'est donc cité ici. Nous lisons l'ordenanza en vigueur et confirmons les chiffres exacts avant tout dépôt.

Questions fréquentes sur Murcie & Carthagène

Ma succession à Murcie a obtenu une bonification de 99 % — est-ce vraiment 99 % en cash ?

En pratique oui, sur la quote-part. L'art. 3.Cinco du DLeg 1/2010 accorde aux héritiers des groupes I et II une déduction de 99 % de la cuota d'ISD : un héritier de la famille directe acquitte donc environ un pour cent de ce que le tarif étatique de la Ley 29/1987 produirait sinon. Deux réserves comptent. D'abord, la déduction joue sur la quote-part, pas sur la base : l'évaluation de la succession doit donc rester juste. Ensuite, attention au groupe : en succession, les 99 % ne visent que les groupes I et II — frères, sœurs, neveux, nièces, oncles et tantes relèvent du groupe III et en sont exclus. En donation, c'est différent ici, et remarquablement généreux : l'art. 4.Seis étend les 99 % au groupe III également pour les acquisitions entre vifs, à condition que la donation figure en acte public et, pour les espèces ou les biens de l'art. 12 LIP, que l'origine des fonds soit justifiée.

Je suis résident français avec un bien à San Javier (Murcie) et un autre à Torrevieja (CV). Un gestor ou deux ?

Un seul gestor — nous. Nous déposons le Modèle 210 (IRNR) national pour les deux biens, l'IRNR étant un impôt d'État. Nous traitons séparément le Modèle 600 (ITP/AJD) CV pour Torrevieja et le Modèle 600 Murcie pour San Javier, chaque Communauté autonome levant son propre impôt. La planification ISD autonomique pour les deux biens se fait dans un plan successoral consolidé — en mobilisant l'abattement propre à chaque région : 99 % de la cuota pour les groupes I et II en CV (art. 12 bis de la Ley 13/1997, rédaction de la Ley 6/2023) et 99 % à Murcie (art. 3.Cinco du DLeg 1/2010, rédaction de la Ley 7/2017). Côté France, vos revenus locatifs et plus-values sont reportés en une seule déclaration : 2047 pour les revenus étrangers + 2042 C pour les revenus fonciers + 2074-NR pour les plus-values immobilières, avec méthode d'imputation selon la convention France-Espagne de 1995.

IBI Carthagène vs IBI Torrevieja pour non-résidents ?

L'IBI est municipal dans les deux régions : la frontière entre communautés autonomes n'y change rien. Chaque mairie — Carthagène, Torrevieja ou une autre — fixe son propre taux dans sa propre ordenanza fiscal et le révise chaque année. Les seuls chiffres que la loi fixe elle-même sont les bornes, à l'art. 72.1 TRLRHL : minimum 0,4 % et maximum 1,10 % sur l'urbain, avec les majorations de l'art. 72.3 en sus dans des situations définies. Tout ce qui serait plus resserré que cette fourchette relèverait de la devinette. La même prudence vaut pour savoir qui vous facture : les art. 7 et 77.8 TRLRHL permettent à la mairie de déléguer la gestion et le recouvrement de l'IBI, de sorte que l'organisme à qui s'adresser est celui imprimé sur votre propre avis. Envoyez-nous les deux avis et nous comparerons correctement les deux biens.

Je possède à la fois à Murcie et sur la Costa Blanca. Les impôts locaux sont-ils gérés de la même façon ?

Les règles sont les mêmes ; les guichets ne le sont pas. La plusvalía et l'IBI sont régis par le même TRLRHL national où que se trouve le bien, mais chaque ayuntamiento fixe ses propres taux et bonifications, et l'organisme de recouvrement diffère : dans la majeure partie de la province d'Alicante, l'IBI vient de SUMA Gestión Tributaria en vertu d'une délégation, tandis que Murcie et Carthagène facturent chacune le leur. Attendez-vous à deux calendriers distincts, deux prélèvements automatiques et deux ordenanzas. La retenue de 3 % et le modelo 210, en revanche, sont administrés par l'AEAT au niveau de l'État et identiques des deux côtés.

Évolutions réglementaires récentes

Le texte qui commande l'ITP, l'ISD et la part autonome de l'IRPF dans la région est le DLeg 1/2010, et son chiffre d'ITP a bougé récemment : la Ley 3/2025 de budget de la CARM a porté le taux général sur les immeubles de 8 % à 7,75 %, en vigueur depuis le 25 juillet 2025 et sans effet rétroactif — un acte signé avant cette date reste donc un acte à 8 %. La même loi a abaissé l'AJD de l'art. 7, alinéa 8 — le taux des transmissions soumises mais exonérées d'IVA avec renonciation à l'exonération — de 2 % à 1,5 %, qui est ici le taux général d'AJD et se situait déjà à 1,5 %. La déduction d'ISD de l'art. 3.Cinco est à 99 % pour les groupes I et II depuis la Ley 7/2017. Côté État, l'Orden HAC/623/2026 a fait du modelo 210 locatif une déclaration annuelle déposée dans les vingt premiers jours calendaires d'avril.

Sources officielles

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