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IBI et taxes foncières locales sur la Costa Blanca

~38 min de lecturePublié: 2026-09-10Mis à jour: 2026-09-23

Chaque année, un bien immobilier de la Costa Blanca génère toute une série de charges locales que personne n'explique à un propriétaire étranger, jusqu'au jour où un problème survient : l'IBI, la tasa des ordures, parfois un vado, et la taxe sur les véhicules si une voiture est immatriculée à la même adresse. Aucune de ces charges n'est déclarée par vous. Elles arrivent sous forme de quittances établies à partir de registres que vous ne voyez jamais, elles sont annoncées par édit public plutôt que par courrier, et celle qui compte le plus, l'IBI, s'attache au bien plutôt qu'à la personne, de sorte qu'une quittance impayée d'un précédent propriétaire peut être poursuivie contre votre villa des années après votre achat. Ce guide parcourt toute la chaîne : ce que l'IBI taxe et sur quelle base, qui est le contribuable lorsqu'un usufruit ou une concession entre en jeu, pourquoi le 1er janvier décide de l'année entière, comment la valeur cadastrale est fixée et corrigée, et pourquoi une erreur dans cette valeur vous coûte dans trois impôts différents à la fois, quelles bonifications et majorations la loi permet à un ayuntamiento de créer, qui émet réellement la quittance dans la province d'Alicante, et à quoi ressemble la voie d'exécution forcée si un prélèvement automatique échoue en silence.

Réponse rapide

L'IBI est un impôt municipal annuel sur la valeur cadastrale de votre bien immobilier en Espagne (art. 60 et 65 TRLRHL). Celui qui détient le bien au 1er janvier doit l'année entière (art. 75), sans prorata en cas de vente. La fourchette légale du taux va de 0,4 % à 1,10 % pour les biens urbains ; c'est votre ayuntamiento qui fixe le chiffre exact. L'IBI impayé suit le bien lui-même (art. 64).

Valery Grinkevich

Relu par

Valery Grinkevich

Économiste inscrit à l’ordre espagnol (economista colegiado) · asesor fiscal · Plus de 20 ans d’expérience · Torrevieja, Costa Blanca

Points clés

  • La base est la valeur cadastrale, pas le prix que vous avez payé (art. 65 TRLRHL). Le taux est fixé par chaque ayuntamiento à l'intérieur d'une fourchette légale de 0,4 % à 1,10 % pour les biens urbains (art. 72.1).
  • L'impôt naît le premier jour de l'année civile, et celui qui détient le bien à cette date doit les douze mois en entier (art. 75). La loi ne prévoit aucun prorata en cas de vente : toute répartition n'est qu'une clause privée de l'acte, fondée sur l'art. 63.2, que la mairie ne reconnaît pas.
  • Le bien lui-même répond de l'IBI impayé, au titre d'une responsabilité subsidiaire, quel qu'en soit le propriétaire actuel (art. 64.1 TRLRHL et art. 79.1 LGT). Ces dettes restent exigibles pendant quatre ans (art. 66.b LGT) : un certificat de dettes avant la signature n'est donc pas optionnel.
  • Une valeur cadastrale erronée frappe trois impôts à la fois : l'IBI, le revenu imputé du modelo 210 à 2 % ou 1,1 % de cette valeur (art. 13.1.h et 24.5 TRLIRNR), et la base de l'impôt sur la fortune (art. 10.Uno Ley 19/1991). La valeur cadastrale n'est pas le valor de referencia.
  • Le recouvrement peut être délégué à l'organisme provincial (art. 7 TRLRHL) ; dans la province d'Alicante, cet organisme est SUMA Gestión Tributaria. Ce qui a été délégué par quelle commune se décide commune par commune : lisez donc l'émetteur imprimé sur votre propre quittance avant de tenir quoi que ce soit pour acquis.

Sur cette page

  1. Ce qu'est l'IBI et ce qu'il taxe réellement
  2. Qui le doit : un ordre de droits, pas le nom figurant sur l'acte
  3. De la valeur cadastrale au chiffre imprimé sur la quittance
  4. Le taux : une fourchette légale, une décision municipale
  5. Le 1er janvier décide de l'année — et une vente n'y change rien
  6. L'afección real : la dette qui voyage avec le bien
  7. La valeur cadastrale : d'où elle vient et comment la corriger
  8. Une valeur cadastrale erronée, trois impôts à la fois
  9. Bonifications et majorations : ce que la loi permet, ce que l'ordonnance décide
  10. Qui émet réellement la quittance : délégation et SUMA
  11. Le reste de la facture annuelle : ordures, vado et véhicules
  12. Périodes de paiement, prélèvement automatique et coût du non-paiement
  13. Comment contester une quittance, et comment payer depuis l'étranger
  14. Comment vérifier la situation IBI d'un bien de la Costa Blanca avant de signer
  15. Questions fréquentes

Ce qu'est l'IBI et ce qu'il taxe réellement

L'Impuesto sobre Bienes Inmuebles est un impôt direct de nature réelle qui frappe la valeur des biens immobiliers (art. 60 du texte refondu de la loi sur les finances locales, TRLRHL). Il est municipal, annuel et, à la différence de presque tout ce à quoi un propriétaire non-résident a affaire en Espagne, il n'implique aucune déclaration de votre part. L'ayuntamiento le gère à partir du padrón catastral que la Dirección General del Catastro transmet aux organismes gestionnaires avant le 1er mars de chaque année (art. 77.5), émet une quittance et attend qu'elle soit payée. Vous n'avez que deux options : la payer ou la contester.

Ce qu'il taxe, c'est la valeur cadastrale (art. 65), un chiffre administratif construit par le Catastro à partir de la valeur du terrain et de la valeur de la construction, jamais le prix de marché et jamais le prix figurant dans votre acte. Le fait qu'un bien soit classé urbain, rustique ou de caractéristiques spéciales est décidé par les règles cadastrales, non par la mairie (art. 61.3). Certains biens échappent totalement à l'impôt, comme les voies et autres terrains publics d'usage public gratuit et le domaine public maritimo-terrestre (art. 61.5), et une liste d'exonérations figure à l'art. 62, qui permet aussi à une ordonnance d'exonérer les quittances dont le montant net est inférieur au seuil qu'elle fixe (art. 62.4).

La conséquence pratique surprend sans cesse les acheteurs : deux appartements apparemment identiques dans la même rue de Torrevieja peuvent supporter un IBI visiblement différent, parce que leurs descriptions cadastrales diffèrent par la surface, l'usage, l'année de construction ou la quote-part de la parcelle. La quittance n'est jamais plus exacte que la fiche cadastrale qui la fonde, ce qui explique pourquoi les sections consacrées à la correction de cette fiche, plus bas, sont la partie la plus utile de ce guide.

Qui le doit : un ordre de droits, pas le nom figurant sur l'acte

Le fait générateur est la détention de l'un des quatre droits sur le bien, et la loi les énumère dans un ordre strict : une concession administrative sur le bien ou sur les services publics auxquels il est affecté, un droit réel de surface, un droit réel d'usufruit et, enfin, le droit de propriété (art. 61.1). La réalisation du fait générateur par l'un d'eux exclut le bien des autres (art. 61.2). Cet ordre n'a rien de décoratif : c'est lui qui décide qui reçoit la facture.

Le contribuable est la personne physique ou morale, ou l'entité de l'art. 35.4 de la loi générale des impôts (LGT), qui détient le droit constituant le fait générateur dans le cas d'espèce (art. 63.1). Lorsqu'un testament ou une succession a divisé la propriété, de sorte qu'un conjoint survivant détient l'usufruit de l'appartement et les enfants la nue-propriété, l'IBI est dû par l'usufruitier, non par les nus-propriétaires. C'est une issue courante dans les successions valenciennes, et une source habituelle de querelles familiales, et cela ne dépend ni de qui y habite ni de qui reçoit le courrier.

Deux ajustements en découlent. Le contribuable peut répercuter la charge sur un tiers selon les règles ordinaires du droit civil (art. 63.2), ce sur quoi repose une répartition contractuelle. Et lorsque le détenteur est l'une de ces entités sans personnalité juridique, les copropriétaires répondent solidairement au prorata de leurs quotes-parts si elles figurent comme telles au Catastro, et à parts égales si tel n'est pas le cas (art. 64.2) — une bonne raison de vérifier qu'un bien acheté à plusieurs affiche les pourcentages réels.

De la valeur cadastrale au chiffre imprimé sur la quittance

La base imponible est la valeur cadastrale, déterminée, notifiée et contestable selon les règles cadastrales (art. 65). La base liquidable est ce qui reste après application de la réduction prévue par les articles suivants (art. 66.1). Dans les procédures de valorisation collective, les deux sont notifiées ensemble, avec un exposé des motifs indiquant la valeur de base du bien, le montant de la réduction et la base liquidable pour la première année d'application de la nouvelle valeur cadastrale (art. 66.2), et dans ces procédures la base liquidable est déterminée par la Dirección General del Catastro et contestable devant les tribunaux économico-administratifs de l'État (art. 66.4), non devant la mairie.

La réduction existe pour atténuer les revalorisations. Elle s'applique lorsque la valeur cadastrale augmente à la suite d'une procédure de valorisation collective générale (art. 67.1), dure neuf ans à compter de l'entrée en vigueur des nouvelles valeurs (art. 68.1), et fonctionne au moyen d'un coefficient réducteur de 0,9 la première année, qui diminue de 0,1 chaque année jusqu'à disparaître (art. 68.3). Elle s'applique à une composante individuelle égale à la différence positive entre la nouvelle valeur cadastrale la première année et la valeur de base du bien (art. 68.4), cette valeur de base étant en principe la base liquidable de l'année précédant immédiatement l'entrée en vigueur de la nouvelle valeur cadastrale (art. 69). Une revalorisation se répercute ainsi sur près d'une décennie plutôt qu'en une seule fois.

À partir de là, le calcul est court. La cuota íntegra est la base liquidable multipliée par le taux (art. 71.1), et la cuota líquida est la cuota íntegra diminuée de toute bonification prévue par la loi (art. 71.2). Si la commune a créé la majoration pour logements durablement inoccupés, celle-ci s'ajoute sous la forme d'une liquidation annuelle distincte, qui naît le 31 décembre (art. 72.4). Tout le reste de ce qui figure sur la quittance, de la période de recouvrement à la remise pour prélèvement automatique, provient de l'ordonnance et de l'organisme percepteur, non de la loi.

Le taux : une fourchette légale, une décision municipale

La loi fixe des planchers et des plafonds, et laisse le reste à chaque commune. Le taux minimal et par défaut est de 0,4 % pour les biens urbains et de 0,3 % pour les biens rustiques, et le maximum est de 1,10 % pour les biens urbains et de 0,90 % pour les biens rustiques (art. 72.1). Les biens de caractéristiques spéciales supportent un taux par défaut de 0,6 %, et un ayuntamiento peut fixer des taux différenciés pour chaque groupe d'entre eux dans une fourchette de 0,4 % à 1,3 % (art. 72.2).

Au-delà de ces chiffres, la loi autorise des majorations spécifiques en points de pourcentage lorsque la commune est capitale de province ou de région, assure un transport public de surface, fournit plus de services que ceux qu'elle est tenue d'assurer, ou est majoritairement rustique en surface, et une commune peut recourir à l'une, à plusieurs ou à la totalité de ces majorations (art. 72.3). Dans les limites qui en résultent, un ayuntamiento peut aussi fixer des taux différenciés par usage cadastral, à l'exclusion expresse de l'usage résidentiel, applicables au plus aux 10 % des biens urbains à la valeur cadastrale la plus élevée dans chaque usage, le seuil étant inscrit dans l'ordonnance (art. 72.4). Et lorsque de nouvelles valeurs cadastrales issues d'une valorisation collective générale entrent en vigueur, des taux réduits sont autorisés pendant six ans au plus, avec un plancher de 0,1 % pour l'urbain et de 0,075 % pour le rustique (art. 72.5).

Tout cela signifie qu'il n'existe qu'une seule réponse honnête à la question de savoir quel est le taux de l'IBI à Torrevieja, Jávea, Dénia ou Orihuela Costa : le taux de l'ordenanza fiscal en vigueur cette année-là dans cette commune, qui est aussi le taux imprimé sur votre propre quittance. Tout chiffre cité de mémoire, tiré d'un portail ou d'une brochure commerciale est un chiffre qui a été vrai une certaine année, dans une certaine commune, pour un certain usage.

Conseil

Votre quittance d'IBI contient déjà tout ce qu'un conseiller vous demanderait : la référence cadastrale, la valeur cadastrale, la base liquidable, le taux appliqué, toute bonification, la majoration s'il y en a une, la période de recouvrement et le nom de l'organisme qui l'a émise. Photographiez-la une fois par an, et le reste de votre vie fiscale espagnole devient plus simple.

Le 1er janvier décide de l'année — et une vente n'y change rien

L'impôt naît le premier jour de la période d'imposition, et la période d'imposition est l'année civile (art. 75.1 et 75.2). Celui qui détient le droit imposable au 1er janvier doit les douze mois en entier, et la loi ne prévoit aucun mécanisme pour fractionner la quittance lorsque le bien change de mains en mars ou en octobre. Ce silence est délibéré : pour la taxe sur les véhicules, dans le même texte, le législateur a bien écrit une règle de prorata, par trimestres naturels, en cas de première acquisition ou de radiation définitive (art. 96.3). Pour l'IBI, il ne l'a pas fait.

Les modifications de la fiche cadastrale prennent effet au fait générateur qui suit immédiatement le moment où elles produisent des effets cadastraux (art. 75.3), ce qui explique pourquoi un achat conclu en juillet apparaît en général à votre nom sur la quittance de l'année suivante plutôt que sur celle de l'année en cours. En attendant, la quittance continue d'arriver avec le vendeur comme contribuable, et bien souvent à l'ancienne adresse du vendeur, ce qui est le point de départ d'une chaîne de non-paiement passée inaperçue.

En pratique, l'acheteur et le vendeur se répartissent l'année entre eux dans l'acte, et le fondement juridique de cette répartition est la faculté du contribuable de répercuter la charge selon les règles ordinaires du droit civil (art. 63.2). Mais il s'agit d'un accord privé entre deux parties. L'ayuntamiento ou son organisme percepteur continue de réclamer la quittance entière à celui qui détenait le droit au 1er janvier, et un acheteur qui s'est engagé à rembourser le vendeur dispose d'une action civile si la somme n'est pas versée, non d'une action fiscale. Inscrivez la répartition dans l'acte avec un chiffre, un mode de paiement et une date, ou ne vous y fiez pas.

Exemple

Exemple générique. Une vente est conclue le 1er août. Le vendeur détenait le bien au 1er janvier, il est donc le contribuable pour l'année entière et la quittance sera émise à son nom. Si l'acte répartit l'année au prorata des jours, l'acheteur rembourse environ cinq douzièmes. Si l'acte ne dit rien, le vendeur paie la totalité et n'a aucun droit automatique de récupérer quoi que ce soit auprès de l'acheteur ; et si le vendeur ne paie tout simplement pas, l'ayuntamiento peut malgré tout poursuivre le bien entre les mains de l'acheteur en vertu de l'art. 64.

L'afección real : la dette qui voyage avec le bien

C'est la clause qui ruine des achats. Lorsque la détention des droits constituant le fait générateur change pour quelque raison que ce soit, le bien devient affecté au paiement de la totalité de la quote-part d'impôt, au titre d'une responsabilité subsidiaire, dans les termes de la loi générale des impôts (art. 64.1 TRLRHL). La loi générale des impôts complète le tableau : les acquéreurs de biens affectés par la loi au paiement d'une dette fiscale répondent à titre subsidiaire avec ces biens, par dérivation de l'action de recouvrement, si la dette n'est pas payée (art. 79.1 LGT). Personne ne vous demande de payer l'IBI du précédent propriétaire par bonne volonté. On agit en exécution contre la villa que vous venez d'acheter.

La portée dans le temps est fixée par la prescription : le droit de l'administration d'exiger le paiement des dettes fiscales liquidées et autoliquidées se prescrit par quatre ans (art. 66.b LGT), un délai qui recommence à courir à chaque acte valable de l'administration contre le débiteur. Ce que vous héritez, c'est donc toute quittance d'IBI impayée et non prescrite attachée au bien, majorée des surtaxes de la période exécutive et des intérêts. Le même article impose une obligation au notaire : les notaires doivent demander des renseignements et avertir expressément les parties, dans l'acte, des dettes d'IBI en cours associées au bien transmis, du délai pour déposer la déclaration fiscale lorsque l'obligation subsiste faute d'avoir fourni la référence cadastrale (art. 43.2 du texte refondu de la loi du cadastre), de l'affectation du bien au paiement de la quote-part, et de la responsabilité encourue en cas de non-dépôt, de dépôt tardif ou de dépôt de déclarations fausses, incomplètes ou inexactes (art. 70 de cette loi).

La vérification elle-même est peu coûteuse et prend des jours, pas des semaines. Demandez à l'organisme percepteur — qui peut être l'ayuntamiento ou un organisme provincial délégué — un certificat de dettes en cours sur la référence cadastrale. Procurez-vous une nota simple récente auprès du Registre de la propriété et vérifiez-y les annotations de saisie et les mentions d'affectation. Lisez la dernière quittance d'IBI reçue par le vendeur et vérifiez que la référence cadastrale qui y figure correspond à celle de l'acte. Assurez-vous ensuite que l'avertissement notarial de l'art. 64.1 est bien consigné, et retenez sur le prix tout ce qu'il faut pour apurer ce qui apparaît.

Attention

Une clause du contrat privé indiquant que le vendeur répond de toutes les charges jusqu'à la signature vous protège contre le vendeur, jamais contre l'ayuntamiento. L'article 64.1 rattache la dette au bien, et une dérivation de responsabilité subsidiaire peut survenir des années après la signature, quand le vendeur a quitté l'Espagne et que la clause ne vaut plus que ce qu'il en coûte de plaider à l'étranger.

La valeur cadastrale : d'où elle vient et comment la corriger

La valeur cadastrale est déterminée objectivement pour chaque bien et se compose de la valeur du terrain et de la valeur des constructions (art. 22 du texte refondu de la loi du cadastre, TRLCI). Elle ne peut jamais dépasser la valeur de marché, et un coefficient ministériel de référence au marché est appliqué à cette fin (art. 23.2). Elle trouve son origine dans une ponencia de valores, dont les accords d'approbation sont publiés par édit sur le site électronique de la Dirección General del Catastro avant le 1er juillet pour les ponencias totales et avant le 1er octobre pour les ponencias partielles (art. 27.3) — c'est le moment à regarder si votre valeur a bondi et que vous voulez savoir pourquoi.

Un bien est intégré et mis à jour au Catastro par voie de déclarations, de communications, de demandes, de la procédure de subsanación de discrepancias, d'inspection cadastrale et de valorisation (art. 11.2 TRLCI). Une déclaration est le document par lequel vous informez le Catastro que des circonstances produisant une alta, une baja ou une modification de la description cadastrale se sont produites (art. 13), et la liste de ce qui doit être déclaré comprend la construction neuve, l'extension, la réhabilitation, la réforme, la démolition ou le déclassement, les changements d'usage ou de destination, la ségrégation, la division et l'agrégation, l'acquisition de la propriété, et la constitution de droits de concession et d'usufruit (art. 16.2). Aux fins de l'IBI, la même obligation est répétée à la charge du contribuable (art. 76.1 TRLRHL), avec un allégement : dans les communes qui ont adopté la procédure de communication par ordonnance, la déclaration est réputée faite lorsque la modification figure dans la licence ou l'autorisation municipale, et le contribuable est dispensé de déclarer (art. 76.2).

En pratique, cela se fait sur le formulaire de déclaration du Catastro qui, depuis l'Orden HAC/1293/2018, est un modèle unique, le 900D : il couvre à la fois les changements de propriété et de quotes-parts de participation et les modifications physiques et économiques telles qu'une construction neuve, une extension, une réforme, une réhabilitation ou une démolition ; les anciens formulaires 901N et 902N n'existent plus. Vérifiez le formulaire actuel et son canal de dépôt sur la Sede Electrónica del Catastro avant de déclarer, car la dénomination et la voie électronique changent plus souvent que la loi. Lorsque l'écart n'a pas été créé par vous mais par la fiche elle-même, il existe une seconde voie : la procédure de subsanación de discrepancias, engagée d'office lorsque l'administration apprend que la description cadastrale ne correspond pas à la réalité (art. 18 TRLCI), qui est le cadre adapté pour une surface qui n'a jamais été correcte ou un usage mal codé depuis des décennies.

Une valeur cadastrale erronée, trois impôts à la fois

La première facture qu'elle fait bouger est l'IBI, puisque la valeur cadastrale est la base imponible (art. 65 TRLRHL). La deuxième est celle que rencontrent les propriétaires non-résidents par le modelo 210. Un particulier non-résident détenant un bien urbain en Espagne qui n'est pas affecté à une activité économique a sur ce bien un revenu imputé (art. 13.1.h du texte refondu de la loi relative à l'impôt sur le revenu des non-résidents), quantifié par référence à la règle de l'impôt sur le revenu des personnes physiques (art. 24.5 de la même loi), qui est aujourd'hui de 2 % de la valeur cadastrale, ou de 1,1 % lorsque cette valeur a été révisée, modifiée ou déterminée par une procédure de valorisation collective générale ayant pris effet au cours de la période d'imposition elle-même ou des dix périodes d'imposition précédentes (art. 85 de la Ley 35/2006). Il naît le 31 décembre de chaque année (art. 27.1.c de la loi relative à l'IRNR).

La troisième est l'impôt sur la fortune. Les biens urbains et rustiques sont retenus pour le plus élevé de trois montants : la valeur cadastrale, la valeur déterminée ou vérifiée par l'administration aux fins d'autres impôts, ou le prix, la contrepartie ou la valeur d'acquisition (art. 10.Uno de la Ley 19/1991). Pour un bien acheté il y a longtemps et jamais revalorisé, la valeur cadastrale l'emporte rarement dans cette comparaison, mais après une revalorisation générale récente, elle le peut, et une erreur cadastrale se propage alors directement dans la base de l'impôt sur la fortune.

C'est pourquoi l'arithmétique d'une mauvaise fiche cadastrale est pire qu'il n'y paraît. Une surface enregistrée 20 % trop grande, un garage compté deux fois, un usage codé comme commercial sur un logement : chacune de ces erreurs se multiplie à travers le taux de l'IBI, à travers l'imputation de 2 % ou 1,1 % du modelo 210, et potentiellement à travers la base de l'impôt sur la fortune, chaque année, jusqu'à ce que quelqu'un la corrige. La corriger une fois se rentabilise d'une manière que très peu de démarches fiscales espagnoles offrent.

Attention

La valeur cadastrale et le valor de referencia sont deux chiffres différents, et la description cadastrale les contient tous deux comme éléments distincts (art. 3.1 TRLCI). Le valor de referencia détermine les bases des droits de mutation et des droits de succession ; la valeur cadastrale détermine l'IBI, le revenu imputé du modelo 210 et l'impôt sur la fortune. Corriger l'un ne corrige pas l'autre, et citer l'un à la place de l'autre est ainsi qu'une déclaration se retrouve rejetée.

Bonifications et majorations : ce que la loi permet, ce que l'ordonnance décide

Une courte liste de bonifications est obligatoire. Les biens qui font l'objet de l'activité d'entreprises d'urbanisation, de construction et de promotion immobilière et qui ne sont pas détenus comme immobilisations ont droit à une bonification de 50 % à 90 % de la cuota íntegra, si elle est demandée avant le début des travaux, pour trois périodes d'imposition au plus, le maximum s'appliquant en l'absence d'accord municipal (art. 73.1). Les logements protégés officiellement bénéficient d'une bonification de 50 % pendant les trois périodes d'imposition suivant la qualification définitive, et une ordonnance peut prolonger une bonification supplémentaire allant jusqu'à 50 % par la suite (art. 73.2). Les biens rustiques des coopératives agraires et d'exploitation communautaire bénéficient de 95 % (art. 73.3).

Une liste bien plus longue est facultative et n'existe que si l'ordonnance la crée : jusqu'à 90 % pour les biens urbains dans des noyaux ruraux singuliers dotés d'un niveau de services municipaux plus faible (art. 74.1), un plafonnement de l'augmentation annuelle de la cuota líquida pendant trois périodes au plus après une revalorisation générale (art. 74.2), jusqu'à 95 % pour les organismes publics de recherche et l'enseignement universitaire (art. 74.2 bis), jusqu'à 95 % pour les activités déclarées d'intérêt ou d'utilité municipale spéciale par le plénum (art. 74.2 quáter), jusqu'à 90 % pour les détenteurs de familles nombreuses (art. 74.4), jusqu'à 50 % lorsque des systèmes solaires thermiques ou électriques ont été installés avec l'homologation requise (art. 74.5), jusqu'à 95 % pour les biens résidentiels loués à un loyer plafonné par une règle légale (art. 74.6), et jusqu'à 50 % lorsque des points de recharge pour véhicules électriques ont été installés (art. 74.7). Presque toutes exigent une demande, et l'ordonnance fixe la durée, le montant annuel et la compatibilité avec d'autres allégements.

La majoration fonctionne en sens inverse. Pour un bien résidentiel durablement inoccupé, un ayuntamiento peut exiger jusqu'à 50 % de la cuota líquida (art. 72.4). Durablement inoccupé signifie inoccupé de manière continue sans cause justifiée pendant plus de deux ans, selon les conditions, moyens de preuve et procédure que fixe l'ordonnance, et appartenant à des détenteurs de quatre biens résidentiels ou plus. Au-delà de trois ans d'inoccupation, la majoration peut atteindre 100 %, modulée selon la durée de l'inoccupation, et jusqu'à 50 points de pourcentage supplémentaires peuvent s'ajouter lorsque le détenteur possède deux biens résidentiels inoccupés ou plus dans la même commune. La loi elle-même énumère des causes justifiées, et les résidences secondaires en font expressément partie pour une inoccupation continue allant jusqu'à quatre ans. La majoration naît le 31 décembre, est liquidée chaque année, et exige une audition préalable du contribuable ainsi que la preuve, par l'ayuntamiento, des indices d'inoccupation qu'il a définis dans l'ordonnance.

Qui émet réellement la quittance : délégation et SUMA

La liquidation, le recouvrement et la révision des actes émis dans la gestion de l'IBI relèvent de la compétence exclusive de l'ayuntamiento, et comprennent la reconnaissance des exonérations et des bonifications, l'émission des documents de paiement, la résolution des remboursements de trop-perçu et la résolution des recours contre ces actes (art. 77.1 TRLRHL). Mais compétence et guichet ne sont pas la même chose. Les entités locales peuvent déléguer les pouvoirs de gestion, de liquidation, d'inspection et de recouvrement fiscal à la communauté autonome ou à d'autres entités locales sur le territoire desquelles elles s'intègrent (art. 7.1 TRLRHL, sur le fondement de l'art. 106.3 de la Ley 7/1985). La délégation est décidée par le plénum, doit en fixer la portée et le contenu, et est publiée dans les bulletins officiels provincial et régional une fois acceptée (art. 7.2). Les actes émis en vertu de la délégation sont contestés selon la procédure de l'organisme gestionnaire et, en dernier ressort, devant les juridictions du contentieux administratif (art. 7.3). Le même texte ajoute que ces compétences peuvent être exercées directement ou au moyen de conventions et d'autres formes de collaboration avec toute administration publique (art. 77.8).

Dans la province d'Alicante, l'organisme provincial qui remplit cette fonction est SUMA Gestión Tributaria, l'organisme de gestion fiscale de la Diputación de Alicante. C'est un fait structurel propre à la province. Ce qui n'est pas un fait structurel, et que ce guide n'affirmera pas, c'est quelles communes précises lui ont délégué quels impôts précis, car chaque délégation est un accord de plénum distinct, avec sa propre portée, publié au Boletín Oficial de la Provincia, et la liste comme la portée évoluent dans le temps.

La règle pratique tient donc en peu de mots. Regardez l'émetteur imprimé en haut de votre propre quittance, ou demandez directement à l'ayuntamiento. C'est ce nom qui détermine où déposer l'ordre de prélèvement automatique, où demander un certificat de dettes en cours avant un achat, où présenter une demande de bonification, où négocier un échelonnement de paiement et où déposer le recurso de reposición. Se tromper ne fait pas que perdre un déplacement : un document déposé au mauvais guichet peut faire manquer un délai de recours d'un mois.

Attention

Ne présumez jamais, à partir d'une commune voisine, d'un message de forum ou d'un vieil article, qu'une commune donnée de la Costa Blanca recouvre ou non par l'intermédiaire de l'organisme provincial. La délégation se décide commune par commune et se publie au bulletin officiel provincial. La seule source toujours exacte pour votre bien est la quittance émise pour votre bien.

Le reste de la facture annuelle : ordures, vado et véhicules

Les entités locales peuvent percevoir des tasas à la fois pour l'usage privatif ou l'exploitation spéciale du domaine public local et pour la fourniture de services publics qui concernent, affectent ou bénéficient spécialement au contribuable (art. 20.1 TRLRHL). Deux d'entre elles concernent presque tous les propriétaires de la Costa Blanca. La collecte, le traitement et l'élimination des déchets solides urbains figurent expressément dans la liste des services pouvant supporter une tasa (art. 20.4.s). Les entrées de véhicules à travers les trottoirs et les réservations de voie publique pour stationnement, chargement ou déchargement exclusifs, le vado, figurent expressément dans la liste des usages privatifs du domaine public (art. 20.3.h).

C'est le mécanisme qui compte, car les montants sont municipaux. Une tasa pour un service ne peut pas excéder, dans son ensemble, le coût réel ou prévisible du service ou de l'activité, en tenant compte des coûts directs et indirects, y compris le financement et l'amortissement (art. 24.2). Son montant se compose d'un tarif, d'une somme fixe ou des deux, selon ce que prévoit l'ordonnance (art. 24.3), et des critères génériques de capacité économique peuvent être pris en compte (art. 24.4). Lorsque la nature de la tasa l'exige et que l'ordonnance le détermine, elle naît le 1er janvier et la période est l'année civile, avec prorata en cas de début ou de cessation de l'usage (art. 26.2). Si le service n'est pas effectivement fourni pour des raisons qui ne vous sont pas imputables, le montant est remboursé (art. 26.3). La tasa pour usage privatif du domaine public est quantifiée par référence à la valeur de marché de l'utilité obtenue (art. 24.1.a).

La taxe sur les véhicules suit une logique similaire avec des chiffres fixés par la loi. L'IVTM taxe la détention de véhicules aptes à circuler sur la voie publique (art. 92.1) et est due par la personne au nom de laquelle est établi le permis de circulation (art. 94), gérée par l'ayuntamiento de l'adresse figurant sur ce permis (art. 97). Le barème tarifaire est fixé par la loi (art. 95.1), et chaque ayuntamiento peut le majorer d'un coefficient qui ne dépasse pas 2, lequel peut varier selon la classe de véhicule et la tranche (art. 95.4) ; les ordonnances peuvent ajouter des bonifications allant jusqu'à 75 % selon le carburant ou les caractéristiques du moteur, et jusqu'à 100 % pour les véhicules historiques ou âgés d'au moins vingt-cinq ans (art. 95.6). La période est l'année civile, le fait générateur est le premier jour, et le montant est proratisé par trimestres naturels en cas de première acquisition, de radiation définitive et de radiation temporaire pour vol (art. 96). Un détail piège les vendeurs de voitures : les services de la circulation (Tráfico) ne traitent pas un changement de titulaire tant que le titulaire inscrit n'a pas prouvé le paiement de l'IVTM de l'année précédant celle où la démarche est effectuée (art. 99.2).

Périodes de paiement, prélèvement automatique et coût du non-paiement

Il s'agit de dettes à recouvrement périodique et à notification collective. Une fois notifiée la liquidation correspondant à l'inscription au registre, au padrón ou à la matrícula, les liquidations successives peuvent être notifiées collectivement par des édits le précisant (art. 102.3 LGT), et la période de paiement est communiquée collectivement au moyen d'édits publiés au bulletin officiel compétent et dans les locaux des mairies concernées (art. 24.1 du règlement général de recouvrement, RGR). L'annonce doit indiquer la période de paiement, les modes de paiement, les lieux, jours et horaires, ainsi que l'avertissement que, une fois la période écoulée, les dettes seront exigées par la voie exécutive, avec les surtaxes de la période exécutive, les intérêts de retard et les frais éventuels (art. 24.2 RGR). C'est précisément pourquoi un propriétaire vivant à l'étranger peut ne rien recevoir par courrier et se trouver néanmoins en défaut : personne n'est tenu de vous écrire individuellement.

Le prélèvement automatique est la protection habituelle, et il exige un délai de mise en place. Les redevables peuvent domicilier le paiement de ces dettes sur des comptes ouverts auprès d'établissements de crédit, en adressant la communication à l'organisme percepteur compétent au moins deux mois avant le début de la période de recouvrement ; à défaut, il ne prend effet qu'à la période suivante, et une fois établi, il reste valable indéfiniment jusqu'à annulation par vous, rejet par la banque ou déclaration d'invalidité par l'administration pour des motifs justifiés (art. 25.2 RGR). Quant au calendrier, lorsque les règles propres à une dette périodique à notification collective ne fixent pas d'autre période, la période de paiement volontaire va du 1er septembre au 20 novembre, et l'administration compétente peut la modifier, à condition que la période ne soit pas inférieure à deux mois (art. 62.3 LGT). Chaque commune de la Costa Blanca use différemment de cette faculté, si bien que l'anuncio de cobranza est le seul calendrier fiable.

Manquez la période volontaire, et la période exécutive commence le lendemain de son expiration (art. 161.1.a LGT), ce qui déclenche les intérêts de retard et les surtaxes de la période exécutive (art. 161.4). Il en existe trois, incompatibles entre elles et calculées sur le montant total impayé pendant la période volontaire : 5 % si la dette entière est payée avant la notification de la providencia de apremio, 10 % si la dette et la surtaxe elle-même sont payées dans le délai qui suit la notification de la providencia, et 20 % dans les autres cas, cette dernière étant la seule des trois compatible avec les intérêts de retard (art. 28). Après quoi la procédure d'exécution forcée porte sur les biens du débiteur : d'abord les espèces et l'argent sur les comptes bancaires, dans l'ordre fixé par la loi, puis les biens immeubles plus loin dans cet ordre (art. 169.2), et les biens saisis sont finalement vendus aux enchères, par appel d'offres ou par adjudication directe (art. 172.1). Demander un report ou un échelonnement pendant que l'on est encore dans la période volontaire empêche le démarrage de la période exécutive pendant l'instruction de la demande (art. 65 et 161.2 LGT), ce qui est le renseignement le plus utile à connaître si une quittance vous a pris de court.

Comment contester une quittance, et comment payer depuis l'étranger

Contre les actes appliquant les impôts locaux, il n'existe qu'un seul recours administratif : le recurso de reposición (art. 14.2.a TRLRHL). Il est instruit par l'organe de l'entité locale qui a émis l'acte (art. 14.2.b) et doit être déposé dans un délai d'un mois à compter du lendemain de la notification expresse de l'acte, ou du lendemain de la fin de la période d'exposition publique du padrón ou du registre des contribuables correspondant (art. 14.2.c). Peuvent le déposer les contribuables, les responsables et toute personne dont les intérêts légitimes et directs sont affectés (art. 14.2.d), sans qu'un avocat ni un procurador ne soit nécessaire (art. 14.2.e). Son dépôt ne suspend pas le recouvrement, sauf si la suspension est accordée moyennant une garantie suffisante (art. 14.2.i). Il doit être tranché dans un délai d'un mois, et est réputé rejeté à défaut (art. 14.2.l), et contre la résolution, la voie est directement celle des juridictions du contentieux administratif (art. 14.2.ñ).

Choisissez la cible avec soin. Si ce qui est erroné est la valeur cadastrale ou la base liquidable fixée dans une procédure de valorisation collective, il s'agit d'un acte cadastral, contestable devant les tribunaux économico-administratifs de l'État (art. 66.4 TRLRHL), et une fois passé sans être utilisé le délai de recours propre à ces notifications, les bases sont tenues pour consenties et définitives et ne peuvent plus être contestées lors de l'émission de la quittance annuelle (art. 77.4). Si ce qui est erroné est le taux appliqué, une bonification non accordée ou une majoration que vous ne devriez pas payer, il s'agit d'un acte municipal, et le recurso de reposición est l'instrument approprié.

Payer depuis l'étranger est plus praticable que les propriétaires ne le pensent. La règle générale est que le redevable est le titulaire du compte sur lequel le paiement est domicilié et que ce compte est ouvert auprès d'un établissement de crédit, mais, dans les conditions que fixe chaque administration, le paiement peut être domicilié sur un compte qui n'appartient pas au redevable, à condition que le titulaire de ce compte autorise la domiciliation (art. 38.1.a RGR). L'ordre est communiqué à l'administration selon la procédure établie dans chaque cas (art. 38.1.b), le paiement est réputé effectué à la date du prélèvement, et le document de la banque en fait foi (art. 38.2). Lorsque le prélèvement n'est pas effectué, ou l'est en retard, pour des raisons non imputables au redevable, aucune surtaxe, aucun intérêt de retard ni aucune sanction ne peuvent lui être réclamés (art. 38.3). Ce que cette protection ne couvre pas, c'est un compte vide à la date du prélèvement : l'obligation pratique d'un propriétaire non-résident est donc de garantir les fonds. Vérifiez les formulaires exacts, l'identification et le canal auprès de l'organisme qui émet votre quittance, et ne présumez pas que la procédure d'un organisme percepteur s'applique à un autre.

Étape par étape

Comment vérifier la situation IBI d'un bien de la Costa Blanca avant de signer

  1. Obtenez la référence cadastrale et la fiche cadastrale

    Prenez la référence cadastrale sur l'acte ou sur la dernière quittance, et obtenez le certificat descriptif et graphique sur la Sede Electrónica del Catastro. Comparez la surface, l'usage et l'année de construction avec ce que vous achetez réellement, car la valeur cadastrale qui sous-tend l'IBI, le modelo 210 et éventuellement l'impôt sur la fortune est construite à partir de cette description (art. 22 et 23.2 TRLCI).

  2. Identifiez qui perçoit l'impôt

    Lisez l'émetteur imprimé sur la dernière quittance du vendeur, ou demandez à l'ayuntamiento. Les entités locales peuvent déléguer la gestion et le recouvrement à l'organisme provincial (art. 7.1 TRLRHL), et à Alicante cet organisme est SUMA Gestión Tributaria. C'est ce nom qui décide où déposer chaque étape suivante.

  3. Demandez un certificat de dettes en cours

    Demandez à l'organisme percepteur un certificat des dettes en cours sur cette référence cadastrale. Le bien répond de la totalité de la quote-part impayée, au titre d'une responsabilité subsidiaire, quel qu'en soit le propriétaire (art. 64.1 TRLRHL et art. 79.1 LGT), et les dettes restent exigibles pendant quatre ans, interruptions mises à part (art. 66.b LGT).

  4. Lisez la dernière quittance ligne par ligne

    Vérifiez la valeur cadastrale, la base liquidable, le taux appliqué, toute bonification, et si une majoration pour inoccupation permanente a été liquidée (art. 72.4). Une majoration sur la quittance signale que la commune l'a à la fois créée et appliquée, et qu'elle naît le 31 décembre.

  5. Recoupez avec le Registre de la propriété

    Procurez-vous une nota simple récente et recherchez-y les annotations de saisie et les mentions d'affectation. Une charge inscrite au registre et une dette cadastrale sont deux choses différentes, et vous avez besoin des deux tableaux avant de convenir d'un prix.

  6. Inscrivez-le dans l'acte et retenez la somme nécessaire

    Consignez la répartition de l'année en cours avec un chiffre, une méthode et une date, en vous appuyant sur l'art. 63.2 TRLRHL, assurez-vous que l'avertissement notarial sur les dettes d'IBI en cours et l'affectation du bien est bien inclus (art. 64.1), et retenez sur le prix tout ce qu'il faut pour apurer ce que le certificat a révélé.

Limites légales que l'ordenanza fiscal doit respecter (TRLRHL)
ÉlémentLimite légaleArticle
Taux de l'IBI, biens urbainsMinimum et par défaut 0,4 % · maximum 1,10 %Art. 72.1
Taux de l'IBI, biens rustiquesMinimum et par défaut 0,3 % · maximum 0,90 %Art. 72.1
Taux de l'IBI, biens de caractéristiques spécialesPar défaut 0,6 % · fourchette différenciée de 0,4 % à 1,3 %Art. 72.2
Taux réduit après une revalorisation généraleJusqu'à six ans · plancher de 0,1 % pour l'urbain et 0,075 % pour le rustiqueArt. 72.5
Majoration sur les biens résidentiels durablement inoccupésJusqu'à 50 % de la cuota líquida · jusqu'à 100 % au-delà de trois ans · jusqu'à 50 points supplémentaires dans certains casArt. 72.4
Bonification pour logements protégés officiellement50 % pendant les trois périodes suivant la qualification définitive, prolongeable par ordonnanceArt. 73.2
Bonification pour détenteurs de familles nombreusesJusqu'à 90 % de la cuota íntegra, seulement si l'ordonnance la créeArt. 74.4
IVTMTarif légal × un coefficient municipal ne dépassant pas 2Art. 95.1 et 95.4
Ce qui arrive chaque année, qui le fixe et quand il naît
ChargeFondement légalQui fixe le montantNaissance
IBIArt. 60 à 77 TRLRHLValeur cadastrale du Catastro × le taux de l'ordonnance1er janvier (art. 75)
Tasa de collecte des orduresArt. 20.4.s et 24.2 TRLRHLL'ordonnance, plafonnée dans son ensemble par le coût du service1er janvier lorsqu'elle est périodique (art. 26.2)
Tasa de vadoArt. 20.3.h et 24.1.a TRLRHLL'ordonnance, par référence à la valeur de marché de l'usage1er janvier lorsqu'elle est périodique (art. 26.2)
IVTMArt. 92 à 99 TRLRHLTarif légal × un coefficient municipal ne dépassant pas 21er janvier (art. 96.2)
Revenu imputé du modelo 210Art. 13.1.h et 24.5 TRLIRNR2 % ou 1,1 % de la même valeur cadastrale31 décembre (art. 27.1.c)

FAQ

Questions fréquentes

Qui paie l'IBI l'année où j'achète le bien ?

Celui qui détenait le bien au 1er janvier de cette année-là, pour l'année entière (art. 75 TRLRHL). L'impôt naît le premier jour de l'année civile, et la loi ne prévoit aucune règle pour fractionner la quittance en cas de vente, à la différence de la taxe sur les véhicules, qui, elle, prévoit un prorata par trimestres (art. 96.3). L'acheteur et le vendeur répartissent normalement l'année entre eux dans l'acte, en s'appuyant sur la faculté du contribuable de répercuter la charge selon le droit civil ordinaire (art. 63.2), mais l'ayuntamiento continue de réclamer la quittance entière à celui qui détenait le bien au 1er janvier.

Puis-je être contraint de payer l'IBI impayé du précédent propriétaire ?

Oui, par l'intermédiaire du bien. Lors de tout changement dans la détention des droits constituant le fait générateur, le bien devient affecté au paiement de la totalité de la quote-part d'impôt, au titre d'une responsabilité subsidiaire (art. 64.1 TRLRHL), et les acquéreurs de biens affectés par la loi à une dette fiscale répondent à titre subsidiaire avec ces biens (art. 79.1 LGT). Vous n'êtes pas personnellement responsable de la conduite du vendeur, mais votre villa peut être poursuivie, ce qui revient en pratique au même.

Sur combien d'années en arrière l'IBI impayé peut-il être réclamé ?

Quatre ans, ce délai recommençant à chaque acte valable de l'administration. Le droit d'exiger le paiement des dettes fiscales liquidées et autoliquidées se prescrit par quatre ans (art. 66.b LGT), et ce délai est interrompu par les actes administratifs contre le débiteur, si bien qu'une dette qui a été poursuivie n'a, en pratique, jamais quatre ans d'ancienneté. C'est pourquoi un certificat de dettes sur la référence cadastrale avant la signature compte plus que la parole d'un vendeur.

La valeur cadastrale est-elle la même chose que le valor de referencia ?

Non, ce sont deux chiffres différents, et la description cadastrale les inclut tous deux séparément (art. 3.1 TRLCI). La valeur cadastrale est déterminée objectivement à partir des valeurs du terrain et de la construction et ne peut dépasser la valeur de marché (art. 22 et 23.2 TRLCI) ; elle est la base de l'IBI, du revenu imputé du modelo 210 et, lorsqu'elle est la plus élevée des trois valeurs de comparaison, de l'impôt sur la fortune. Le valor de referencia est le chiffre qui détermine les bases des droits de mutation et des droits de succession.

La surface indiquée sur ma fiche cadastrale est erronée. Comment la corriger ?

En déposant une déclaration cadastrale, ou en déclenchant la procédure de correction si l'erreur vient de la fiche elle-même. Les déclarations sont les documents par lesquels les modifications sont signalées au Catastro (art. 13 TRLCI), et la liste de ce qui doit être déclaré comprend la construction neuve, l'extension, la réforme, la démolition, les changements d'usage, la ségrégation et la division, et les acquisitions de propriété (art. 16.2), une obligation répétée à la charge du contribuable de l'IBI par l'art. 76.1 TRLRHL. Depuis l'Orden HAC/1293/2018, un formulaire unique du Catastro, le 900D, couvre à la fois les changements de propriété et les modifications physiques, y compris la construction neuve. Lorsque l'écart a été créé par la fiche elle-même plutôt que par vous, la procédure de subsanación de discrepancias s'applique (art. 18 TRLCI).

SUMA perçoit-elle l'IBI pour ma commune ?

Vérifiez l'émetteur imprimé sur votre propre quittance, car cela se décide commune par commune. Les entités locales peuvent déléguer la gestion, la liquidation, l'inspection et le recouvrement à l'organisme provincial (art. 7.1 TRLRHL), et dans la province d'Alicante cet organisme est SUMA Gestión Tributaria ; chaque délégation est un accord de plénum distinct, publié au bulletin officiel provincial, avec sa propre portée, et la liste comme la portée évoluent. L'émetteur de votre quittance est ce qui détermine où va le prélèvement automatique, le certificat de dettes, la demande de bonification et le recours.

Quel est le taux de l'IBI à Torrevieja, Jávea ou Dénia ?

Le taux est celui que fixe l'ordenanza fiscal en vigueur dans cette commune et cette année-là, à l'intérieur de la fourchette légale. La loi fixe un taux minimal et par défaut de 0,4 % pour les biens urbains et un maximum de 1,10 % (art. 72.1), avec des majorations spécifiques en points de pourcentage ouvertes à certaines communes (art. 72.3) et des taux réduits autorisés pendant six ans au plus après une revalorisation générale (art. 72.5). Aucun chiffre fixe ne peut honnêtement être cité pour une commune donnée : lisez l'ordonnance, ou lisez le taux imprimé sur votre quittance.

Puis-je me voir appliquer une majoration parce que mon logement espagnol reste vide ?

Seulement si votre ayuntamiento a créé la majoration et que votre situation correspond à la définition légale. La loi permet à une commune d'exiger jusqu'à 50 % de la cuota líquida sur un bien résidentiel durablement inoccupé, c'est-à-dire inoccupé de manière continue sans cause justifiée pendant plus de deux ans et appartenant à des détenteurs de quatre biens résidentiels ou plus, ce taux pouvant atteindre 100 % au-delà de trois ans, et jusqu'à 50 points de pourcentage supplémentaires dans certains cas (art. 72.4). Le même article énumère des causes justifiées et y inclut expressément les résidences secondaires pour une inoccupation continue allant jusqu'à quatre ans. Elle exige une audition préalable et la preuve des indices d'inoccupation.

Ai-je besoin d'un compte bancaire espagnol pour payer l'IBI par prélèvement automatique ?

La règle est que le compte appartient au redevable et est ouvert auprès d'un établissement de crédit, mais le paiement peut être domicilié sur le compte d'un tiers lorsque l'administration l'autorise et que le titulaire du compte l'autorise (art. 38.1.a RGR). L'ordre de prélèvement doit parvenir à l'organisme percepteur au moins deux mois avant le début de la période de recouvrement pour prendre effet cette année-là (art. 25.2 RGR), puis il reste valable indéfiniment jusqu'à annulation. Vérifiez le canal exact et l'identification requise auprès de l'organisme qui émet votre quittance.

Je n'ai jamais reçu la quittance d'IBI. Cela excuse-t-il le non-paiement ?

Non, car ces dettes font l'objet d'une notification collective. Une fois notifiée la liquidation correspondant à l'inscription au registre, les liquidations suivantes peuvent être notifiées par des édits (art. 102.3 LGT), et la période de paiement est annoncée par des édits publiés au bulletin officiel et dans les mairies concernées (art. 24.1 RGR). Rien n'oblige l'administration à écrire individuellement chaque année à un propriétaire non-résident, ce qui explique précisément pourquoi un prélèvement automatique fonctionnel et une adresse à jour dans le registre sont la seule protection fiable.

Que se passe-t-il si je ne paie tout simplement pas ?

La période exécutive commence le lendemain de l'expiration du délai volontaire (art. 161.1.a LGT), entraînant des intérêts de retard et l'une de trois surtaxes sur le montant total impayé : 5 % si vous payez avant la notification de la providencia de apremio, 10 % si vous payez la dette et la surtaxe elle-même dans le délai qui suit cette notification, et 20 % dans les autres cas, cette dernière étant la seule compatible avec les intérêts de retard (art. 28 LGT). La procédure d'exécution forcée porte ensuite sur vos biens, en commençant par l'argent sur les comptes bancaires et en atteignant les biens immeubles (art. 169.2), et les biens saisis peuvent être vendus aux enchères, par appel d'offres ou par adjudication directe (art. 172.1).

L'IBI a-t-il un rapport avec mon modelo 210 ?

Oui : ils partagent le même chiffre de base. Un particulier non-résident propriétaire d'un bien urbain en Espagne non affecté à une activité économique a un revenu imputé (art. 13.1.h TRLIRNR) calculé par référence à la règle de l'impôt sur le revenu des personnes physiques (art. 24.5 TRLIRNR), soit 2 % de la valeur cadastrale ou 1,1 % lorsque cette valeur a été révisée par une valorisation collective générale ayant pris effet au cours de la période d'imposition ou des dix précédentes (art. 85 Ley 35/2006), naissant le 31 décembre (art. 27.1.c TRLIRNR). La valeur cadastrale qui détermine votre IBI détermine donc aussi votre modelo 210 annuel.

Où se situe votre bien ?

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Sources

Dernière mise à jour: 2026-09-23