spainfiscalspainfiscal

Per bestemming · Benidorm · Alicante

Spaanse belastingen in Benidorm

Modelo 210, IBI-kortingen, ITP en erfbelasting (ISD) voor woningeigenaren in Benidorm — geregeld door een erkende colegiado die zelf aan de Costa Blanca woont.

Kort antwoord

Wat een eigenaar in Benidorm betaalt, hangt af van de fiscale woonplaats, niet van de nationaliteit. Een inwoner van een EU-lidstaat, of van een EER-staat met effectieve uitwisseling van fiscale informatie, wordt belast tegen 19 % over de nettohuur en mag kosten aftrekken; alle anderen betalen 24 % over het bruto zonder aftrek (art. 24.6 en 25.1.a TRLIRNR). De vergunning voor toeristische verhuur is een apart regime; modelo 210 vervangt die niet.

Wat een eigenaar in Benidorm moet weten

Benidorm bundelt Britse, Nederlandse, Noorse en Zweedse tweedewoningbezitters naast een kleinere maar gevestigde Russischtalige gemeenschap, in een markt die wordt gedomineerd door appartementenblokken en waarin veel panden minstens een deel van het jaar worden verhuurd. Twee regels doen hier het meeste werk. Ten eerste volgt het tarief de fiscale woonplaats en niet het paspoort: 19 % over de nettohuur met aftrekbare kosten voor inwoners van een EU-lidstaat of een gekwalificeerde EER-staat, en 24 % over de brutohuur zonder aftrek voor alle anderen (art. 24.6 en 25.1.a TRLIRNR). Ten tweede zijn verhuren en belasten gescheiden regimes: de vergunning om aan toeristen te verhuren wordt geregeld door de Comunitat Valenciana en de gemeente, en een correct ingediende modelo 210 herstelt geen ontbrekende registratie, net zomin als een registratie een niet ingediende aangifte verontschuldigt. De gemeentelijke laag — IBI, plusvalía, tasas — staat in de jaarlijks herziene ordenanza fiscal van Benidorm.

Belangrijkste diensten voor Benidorm

Regionaal fiscaal kader

ITP algemeen tarief
9%
ITP verlaagd tarief (vivienda habitual)
6%
AJD (zegelrecht)
1,4%
ISD-korting grupo I/II
99%
Verwijzing naar regionale wetgeving
Ley 13/1997 CV

Deze tarieven weerspiegelen het autonome kader (CCAA) dat van kracht is op het moment van schrijven. De gemeentelijke IBI-tarieven en bonificaciones worden door elk ayuntamiento afzonderlijk vastgesteld en wij bevestigen de actuele bedragen aan de hand van de meest recente ordenanza fiscal vóór elke indiening.

In Benidorm: gemeentelijke belastingen en papierwerk

Plusvalía afgewikkeld bij
Ayuntamiento de Benidorm
IBI aangeslagen door
SUMA Gestión Tributaria (Diputación de Alicante)

Gemeentelijke plusvalía (IIVTNU) bij verkoop

Benidorm is een stad van torens, en dat bepaalt de plusvalía municipal sterker dan eigenaren verwachten: de IIVTNU belast alleen de waardestijging van de grond, en in een hoogbouwflat is het aandeel grond dat aan één appartement kan worden toegerekend een bescheiden fractie van de catasterwaarde. Het Ayuntamiento de Benidorm stelt het tarief en de coëfficiënten vast in zijn ordenanza fiscal, binnen het maximum van 30 % van art. 108 TRLRHL, en de belasting wordt afgewikkeld met het gemeentehuis, niet met de AEAT. Bij een verkoop onder bezwarende titel is de verkoper de belastingplichtige (art. 106.1.b), maar wanneer de verkoper een niet-ingezeten natuurlijk persoon is, wordt de koper vervangend belastingplichtige krachtens art. 106.2. Sinds RDL 26/2021 kan de grondslag op twee manieren worden berekend en geldt de voordeligste — het loont de moeite dat te controleren bij een appartement dat aan de top van een vorige cyclus is gekocht.

Plusvalía-calculator →

De inhouding van 3 % en modelo 211

Verkoopt u een appartement in Benidorm en bent u niet fiscaal inwoner van Spanje, dan moet de koper 3 % van de prijs inhouden en binnen ongeveer een maand na de akte afdragen aan de AEAT via modelo 211. Die inhouding is een voorschot op uw IRNR over de winst, die u vervolgens aangeeft op modelo 210: 19 % als u inwoner bent van de EU of de EER, 24 % als dat niet zo is. Inwoners van Rusland moeten rekening houden met de splitsing die is ontstaan door de opschorting van het verdrag tussen Spanje en Rusland in 2023 — huurinkomsten vielen onder het tarief van 24 % voor derde landen, maar het tarief voor vermogenswinst bij een verkoop wordt door de nationale wet vastgesteld op 19 %, ongeacht de woonplaats, en de werking van de inhouding van 3 % is ongewijzigd. Welk paspoort u ook hebt, het teveel betaalde is alleen terug te krijgen via een ingediend modelo 210.

Gids: verkopen als niet-ingezetene →

IBI: de jaarlijkse aanslag en wie die verstuurt

De IBI van Benidorm wordt aangeslagen door SUMA Gestión Tributaria krachtens de inningsbevoegdheid die het ayuntamiento aan de Diputación de Alicante heeft overgedragen (art. 7 TRLRHL), zodat het aanslagbiljet de naam en de betalingskenmerken van SUMA draagt, ook al worden het tarief en de bonificaciones bepaald door het Ayuntamiento de Benidorm in zijn eigen ordenanza fiscal. Het aanbod aan bonificaciones in Benidorm is smaller dan dat van sommige naburige gemeenten, ga er dus niet van uit dat een korting die u elders had, wordt overgenomen — lees de geldende ordenanza. De werking is overal gelijk: de belasting ontstaat op 1 januari (art. 75 TRLRHL) ten laste van wie die dag eigenaar van de woning is, en onbetaalde aanslagen blijven krachtens art. 64.1 TRLRHL aan de woning zelf kleven. Voor een appartement dat het grootste deel van het jaar leeg staat, is een Spaanse automatische incasso de enige regeling die een adreswijziging in het buitenland overleeft.

IBI-calculator →

NIE en empadronamiento

Een NIE is in Benidorm onvermijdelijk: de notaris heeft het nodig voor de akte, de bank voor de hypotheek en de rekening, en de AEAT voor elke volgende aangifte. Formulier EX-15, kosten 9,84 € (790/012), binnen vijf dagen afgehandeld, aan te vragen op afspraak bij de Oficina de Extranjería of een erkend politiebureau van de Policía Nacional in de provincie Alicante — of bij een Spaans consulaat voordat u aankomt. Empadronamiento bij het Ayuntamiento de Benidorm is een afzonderlijke, zuiver gemeentelijke handeling: krachtens Ley 7/1985 schrijft het u in als gewoonlijk in de stad wonend, en het is het bewijs dat het gemeentehuis vraagt voor een zorgpas, een schoolplaats of een aan verblijf gekoppelde gemeentelijke voorziening. Het is verstandig er bewust mee om te gaan. In een stad waar veel eigenaren het jaar over twee landen verdelen, is het padrón een van de objectieve sporen waar een onderzoek naar de fiscale woonplaats naar kijkt.

Gids: zo krijgt u een NIE →

Gemeentelijke tarieven, coëfficiënten en bonificaciones worden door elk ayuntamiento vastgesteld in zijn ordenanza fiscal en elk jaar herzien, dus hier worden er geen vermeld. Wij lezen de geldende ordenanza en bevestigen de exacte bedragen vóór elke indiening.

Veelgestelde vragen over Benidorm

Ik verhuur mijn Benidorm-appartement via Airbnb. Heb ik een toeristenlicentie nodig in de Comunitat Valenciana?

Ja, en het is een van de fiscale losstaande verplichting. Verhuren aan toeristen in de Comunitat Valenciana vereist dat de woning als vivienda de uso turístico wordt ingeschreven bij de regionale toerismeadministratie, en de gemeente heeft daarnaast een stem over de planologische verenigbaarheid; de eisen en documenten veranderen, dus wij controleren wat er geldt voor dat specifieke pand voordat het wordt geadverteerd, in plaats van een vuistregel te herhalen. Wat wij wél categorisch kunnen stellen is de verhouding tussen beide regimes: het indienen van modelo 210 over de huurinkomsten geeft geen verhuurvergunning, en de inschrijving verontschuldigt de aangifte niet. Ze worden door verschillende overheden gehandhaafd en een gebrek in het ene wordt niet hersteld door naleving van het andere.

Is Benidorm een goede basis om Spaans belastingresident te worden?

De Spaanse fiscale residentie onder IRPF wordt geactiveerd zodra u meer dan 183 dagen per jaar in Spanje verblijft of uw economisch zwaartepunt zich in Spanje bevindt. Benidorm zelf is fiscaal neutraal voor die keuze — het regime dat geldt is het Spaanse IRPF plus de autonome opslag van de Comunitat Valenciana. Wij modelleren beide scenario's (Nederlandse fiscaal ingezetene met Spaanse woning vs. Spaanse fiscaal ingezetene) inclusief AOW-route onder het CDI NL-Spanje, voordat u de stap zet.

Ik ben Russisch staatsburger met een appartement in Benidorm. Hoe werkt de opschorting van het belastingverdrag Spanje-Rusland?

Begin bij de regel die het werkelijk bepaalt: de Spaanse IRNR belast naar fiscale woonplaats, niet naar nationaliteit. Een Russisch staatsburger met fiscale woonplaats in een EU-lidstaat krijgt het tarief van 19 % en de kostenaftrek als elke andere EU-inwoner; wie fiscaal inwoner van Rusland is, valt buiten zowel de EU als de EER, zodat art. 25.1.a TRLIRNR de algemene 24 % toepast en art. 24.6 geen aftrek geeft — de huur wordt bruto belast. Over het verdrag zelf nemen wij niets aan: Rusland zette in 2023 de werking van delen van het belastingverdrag met Spanje op, en welke artikelen operatief blijven is precies het soort vraag dat wij toetsen aan de geldende tekst voordat wij enige verdragsvermindering toepassen, in plaats van een cliënt te vertellen dat het verdrag "niet meer bestaat".

Waarom is de plusvalía op mijn appartement in Benidorm lager dan op een villa die voor dezelfde prijs is verkocht?

Omdat de IIVTNU grond belast, geen gebouwen. In een toren in Benidorm is de catasterwaarde van de grond die aan één appartement toekomt een klein deel van het totaal, terwijl bij een vrijstaande villa het perceel veel meer van de waarde draagt — dus bij een identieke verkoopprijs verschilt de belastbare grondslag sterk. Het tarief zelf is voor beide gelijk: wat het Ayuntamiento de Benidorm ook in zijn ordenanza fiscal heeft goedgekeurd, met een maximum van 30 % krachtens art. 108 TRLRHL. Uw IBI-aanslag toont de verdeling tussen grond en gebouw waarmee de berekening begint.

Recente wetswijzigingen

De landelijke kalender is veranderd: Orden HAC/623/2026 maakte van het huur-modelo 210 een jaaraangifte in de eerste twintig kalenderdagen van april van het volgende jaar, wat een einde maakt aan de kwartaalcyclus die het verhuurjaar in Benidorm bepaalde. Autonoom brengt Ley 5/2025 de la Generalitat de ITP op onroerend goed naar 9 % en de AJD naar 1,4 % voor feiten vanaf 1 juni 2026, en de ISD-korting voor groep I en II staat sinds Ley 6/2023 op 99 % van de aanslag. De regels voor toeristische verhuur en de IBI-ordenanza van Benidorm volgen hun eigen kalenders en worden hier niet geciteerd: wij toetsen beide aan de versie die voor het betrokken pand geldt.

Officiële bronnen

Praat met een Costa Blanca-specialist

→ Telegram