By destination · Orihuela Costa · Alicante
Spanish taxes in Orihuela Costa
Modelo 210, IBI bonifications, ITP and ISD for property owners in Orihuela Costa — handled by a licensed colegiado who lives the Costa Blanca.
What property owners in Orihuela Costa need to know
Orihuela Costa — met Playa Flamenca, Cabo Roig, Campoamor en Villamartín — kent het hoogste percentage buitenlandse kopers van de hele provincie Alicante (~87 %, cijfers 2024). Ondanks de naam "Costa" valt Orihuela Costa fiscaal onder de gemeente Orihuela in het binnenland: IBI-ordenanza, gemeentelijke plusvalía en ITP-bevoegdheid liggen bij het gemeentehuis van Orihuela, niet van Torrevieja. Dit onderscheid struikelt veel nieuw verhuisde Britse, Nederlandse, Belgische en Duitse eigenaren regelmatig.
Top services for Orihuela Costa
Regional tax framework
- ITP general rate
- 10%
- ITP reduced rate (vivienda habitual)
- 8%
- AJD (stamp duty)
- 1,5%
- ISD bonification grupo I/II
- 50%
- Autonomic law reference
- Ley 13/1997 CV
These rates reflect the autonomic (CCAA) framework in force at the time of writing. Municipal IBI rates and bonifications are set separately by each ayuntamiento and we confirm the current figures from the latest ordenanza fiscal before any filing.
Specific questions about Orihuela Costa
- Is Orihuela Costa fiscaal een aparte gemeente?
- Nee. Orihuela Costa is administratief onderdeel van de gemeente Orihuela (binnenland). Alle gemeentelijke heffingen — IBI, Plusvalía Municipal, inritvergunningen — worden afgewikkeld via de ordenanza fiscal van Orihuela, niet van Torrevieja. De catasterreferenties van alle urbanisaties van Orihuela Costa beginnen met INE-code 03099 van Orihuela.
- Mijn urbanisatie heft een bijdrage — kan ik die aftrekken van de huurinkomsten?
- Voor EU/EER-ingezetenen (ook Nederlandse eigenaren) die het modelo 210 op huurinkomsten indienen (19 %-tarief) zijn de door de urbanisatie geheven gemeenschapsbijdragen (cuotas comunidad) aftrekbaar als kosten ter verwerving van de huurinkomsten. Wij specificeren elke cuota van het betreffende kwartaal bij indiening.
- Brexit + Orihuela Costa: wat is er veranderd voor Britse eigenaren?
- Britse ingezetenen behouden na de Brexit toegang tot het 19 %-EU-tarief en aftrekbare kosten op het modelo 210 huurregime — bevestigd via het bilaterale UK-Spanje-kader voor effectieve informatie-uitwisseling. Wat wel blijft is de praktische noodzaak van een fiscaal vertegenwoordiger: de AEAT kan alleen aan een Spaans adres betekenen, dus wij vervullen die rol voor elke Orihuela Costa-cliënt. Voor Nederlandse eigenaren is deze Brexit-aanpassing niet relevant — Nederland is EU en behoudt automatisch het 19 %-tarief.
Recent regulatory changes
Het gemeentehuis van Orihuela heeft zijn IBI-ordenanza in 2018 geconsolideerd (de versie in onze kennisbank) met opeenvolgende jaarlijkse updates in het BOP Alicante. De gemeentelijke plusvalía-regeling is na de uitspraak van het Constitutioneel Hof 2021 landelijk herschreven — Orihuela hanteert nu de optionele "valor real"-methode wanneer dit gunstiger uitpakt voor de belastingplichtige.