spainfiscalspainfiscal

Per bestemming · Orihuela Costa · Alicante

Spaanse belastingen in Orihuela Costa

Modelo 210, IBI-kortingen, ITP en erfbelasting (ISD) voor woningeigenaren in Orihuela Costa — geregeld door een erkende colegiado die zelf aan de Costa Blanca woont.

Kort antwoord

Orihuela Costa is geen gemeente. Het is een kustdistrict van Orihuela, dus IBI, plusvalía municipal en elke andere lokale heffing worden afgerekend met het Ayuntamiento de Orihuela volgens diens ordenanza fiscal — niet met het naastgelegen Torrevieja. De autonome belastingen (ITP 9 %, AJD 1,4 %, 99 % ISD-korting voor groep I en II) zijn die van de Comunitat Valenciana, net als overal aan deze kust.

Wat een eigenaar in Orihuela Costa moet weten

Orihuela Costa — Playa Flamenca, Cabo Roig, Campoamor, Villamartín — is een van de internationaalst bezeten stukken van de kust van Alicante. Het onderscheid waar nieuwe eigenaren op stuklopen is bestuurlijk: ondanks de naam is Orihuela Costa geen eigen gemeente. Het hoort bij Orihuela, waarvan het gemeentehuis zo’n vijfentwintig kilometer landinwaarts ligt, en het is díe ordenanza fiscal die het IBI-tarief en de coëfficiënten van de plusvalía municipal vaststelt, en aan dát gemeentehuis wordt betaald. Torrevieja, vijf minuten verderop, heeft er niets mee te maken. Wat Orihuela Costa met de rest van de kust deelt is de autonome laag — ITP, AJD en ISD uit Ley 13/1997 — en de landelijke: modelo 210, waar het tarief afhangt van de fiscale woonplaats: 19 % met aftrek voor inwoners van de EU en de gekwalificeerde EER, 24 % over het bruto voor alle anderen, sinds de brexit ook het Verenigd Koninkrijk.

Belangrijkste diensten voor Orihuela Costa

Regionaal fiscaal kader

ITP algemeen tarief
9%
ITP verlaagd tarief (vivienda habitual)
6%
AJD (zegelrecht)
1,4%
ISD-korting grupo I/II
99%
Verwijzing naar regionale wetgeving
Ley 13/1997 CV

Deze tarieven weerspiegelen het autonome kader (CCAA) dat van kracht is op het moment van schrijven. De gemeentelijke IBI-tarieven en bonificaciones worden door elk ayuntamiento afzonderlijk vastgesteld en wij bevestigen de actuele bedragen aan de hand van de meest recente ordenanza fiscal vóór elke indiening.

In Orihuela Costa: gemeentelijke belastingen en papierwerk

Plusvalía afgewikkeld bij
Ayuntamiento de Orihuela
IBI aangeslagen door
SUMA Gestión Tributaria (Diputación de Alicante)

Gemeentelijke plusvalía (IIVTNU) bij verkoop

Orihuela Costa is een kustdistrict van de gemeente Orihuela, waarvan het gemeentehuis ongeveer vijfentwintig kilometer landinwaarts ligt — en het is dat ayuntamiento, niet de strandurbanisatie, dat de plusvalía municipal heft en het tarief vaststelt in de ordenanza fiscal. De IIVTNU treft de waardestijging van de grond, en in de ruim opgezette urbanisaties van de zuidelijke kust is dat een groter deel van de prijs dan in een appartementencomplex. De verkoper is de belastingplichtige krachtens art. 106.1.b TRLRHL, maar bij een niet-ingezeten verkoper verschuift art. 106.2 de verplichting naar de koper als vervangend belastingplichtige. Sinds RDL 26/2021 bestaan twee berekeningsmethoden naast elkaar en neemt de belastingplichtige de laagste; een verkoop onder de aankoopprijs leidt tot helemaal geen belasting, wat ook na de correctie van 2008-2013 hier nog steeds een reëel scenario is.

Plusvalía-calculator →

De inhouding van 3 % en modelo 211

In Orihuela Costa worden veel tweedehands villa's en rijtjeshuizen verkocht die eigendom zijn van Britse, Ierse, Scandinavische en Belgische verkopers, en vrijwel allemaal zijn het niet-ingezetenen — dus de inhouding van 3 % is bij de oplevering de norm. De koper houdt 3 % van de prijs in en dient binnen een maand na de akte modelo 211 in bij de AEAT; de verkoper wikkelt de werkelijke winst af via modelo 210 tegen 19 % (EU/EER) of 24 %. Twee lokale valkuilen komen steeds terug. Ten eerste medeëigenaren: elke niet-ingezeten medeëigenaar dient voor zijn aandeel een eigen modelo 210 in, en de 3 % wordt op dezelfde wijze verdeeld. Ten tweede de achterstallige kosten van de gemeenschap en de IBI die bij de controles vóór de oplevering aan het licht komen — ze hebben geen invloed op de inhouding, maar vertragen wel de teruggave, omdat de AEAT verwacht dat de verkoper zijn eigen verplichtingen voor de woning op orde heeft.

Gids: verkopen als niet-ingezetene →

IBI: de jaarlijkse aanslag en wie die verstuurt

De IBI in Orihuela Costa wordt aangeslagen door SUMA Gestión Tributaria, niet door het Ayuntamiento de Orihuela: de gemeente heeft de vaststelling en inning overgedragen aan het belastinglichaam van de Diputación de Alicante krachtens art. 7 TRLRHL, zodat het aanslagbiljet, de machtiging voor automatische incasso en elk beroep via SUMA lopen. Het tarief en de bonificaciones blijven de eigen beslissing van het ayuntamiento in zijn ordenanza fiscal en worden jaarlijks herzien, dus het actuele bedrag moet uit de geldende ordenanza worden afgelezen. Twee dingen zijn hier goed om te weten. De catasterwaarden in de kustgebonden urbanisaties zijn vastgesteld bij waarderingsronden die niet altijd overeenkomen met wat de woning vandaag waard is, en het corrigeren van een onjuiste kadastrale omschrijving is een procedure bij het Catastro, niet bij SUMA. En omdat de IBI op 1 januari ontstaat (art. 75 TRLRHL), blijft bij een aankoop die in juni wordt afgerond de volledige aanslag van dat jaar bij de verkoper, tenzij het contract anders bepaalt.

IBI-calculator →

NIE en empadronamiento

U hebt een NIE nodig voordat u in Orihuela Costa iets kunt tekenen, en de praktische route voor een koper die nog in het buitenland is, is ofwel het consulaat in uw eigen land ofwel een Spaanse volmacht die de aanvraag van het EX-15 uitdrukkelijk toestaat, zodat het nummer op de dag van de oplevering klaar is. In Spanje is het het EX-15, de kosten van 9,84 € op formulier 790 code 012, en een afspraak in de provincie Alicante. Empadronamiento is het gemeentelijke register dat door het Ayuntamiento de Orihuela wordt bijgehouden en omvat de inwoners van het kustdistrict evenals die van de stad landinwaarts. Het is hier belangrijker dan men verwacht: het padrón is het bewijs van gewone verblijfplaats voor gemeentelijke bonificaciones en diensten, en — omdat het register de financiering van de gemeente en haar vertegenwoordiging van buitenlandse inwoners bepaalt — moedigt het ayuntamiento inwoners van de kust actief aan zich in te schrijven. Het is alleen vereist voor wie hier daadwerkelijk woont; vakantie-eigenaren schrijven zich niet in.

Gids: zo krijgt u een NIE →

Gemeentelijke tarieven, coëfficiënten en bonificaciones worden door elk ayuntamiento vastgesteld in zijn ordenanza fiscal en elk jaar herzien, dus hier worden er geen vermeld. Wij lezen de geldende ordenanza en bevestigen de exacte bedragen vóór elke indiening.

Veelgestelde vragen over Orihuela Costa

Is Orihuela Costa fiscaal een aparte gemeente?

Nee. Orihuela Costa hoort bestuurlijk bij de gemeente Orihuela. Alle gemeentelijke heffingen — IBI, plusvalía municipal, vergunningen en tasas — worden afgerekend volgens de ordenanza fiscal van het Ayuntamiento de Orihuela, niet die van Torrevieja. Daaruit volgen twee praktische zaken. Het tarief en de kortingen die u moet opzoeken zijn die van Orihuela, en die veranderen jaarlijks, dus wij lezen de geldende versie in plaats van er een te citeren. En wie uw IBI-aanslag daadwerkelijk uitvaardigt is weer een aparte vraag: art. 7 en 77.8 TRLRHL staan de gemeente toe beheer en inning te delegeren, dus controleer het orgaan dat op de aanslag zelf staat voordat u ergens heen gaat.

Mijn urbanisatie heft een bijdrage — kan ik die aftrekken van de huurinkomsten?

Alleen als u fiscaal inwoner bent van een EU-lidstaat, of van een EER-staat met effectieve uitwisseling van fiscale informatie. Art. 24.6 TRLIRNR houdt de aftrek van kosten voor die inwoners voor en eist dat elke kostenpost rechtstreeks en onlosmakelijk verbonden is met het in Spanje verworven inkomen — servicekosten van een verhuurd pand voldoen daaraan, naar rato van de dagen dat het daadwerkelijk verhuurd was. Woont u elders, ook in het Verenigd Koninkrijk, dan belast art. 24.1 de brutohuur en zijn de cuotas helemaal niet aftrekbaar. Sinds Orden HAC/623/2026 is de aangifte jaarlijks, in de eerste twintig kalenderdagen van april van het volgende jaar, dus de kosten worden één keer voor het hele jaar gespecificeerd in plaats van per kwartaal.

Brexit + Orihuela Costa: wat is er veranderd voor Britse eigenaren?

Het tarief en de aftrek zijn veranderd, en niet in het voordeel van de eigenaar. Art. 25.1.a TRLIRNR geeft het tarief van 19 % aan inwoners van een EU-lidstaat of van een EER-staat met effectieve uitwisseling van fiscale informatie; art. 24.6 houdt de aftrek van kosten voor diezelfde groep voor. Sinds het Verenigd Koninkrijk de EU verliet, valt het in geen van beide categorieën: een in het VK wonende verhuurder aan de Orihuela Costa wordt belast tegen het algemene tarief van 24 % over de brutohuur, zonder aftrek. Geen enkel bilateraal akkoord over informatie-uitwisseling verandert dat, want de artikelen knopen aan bij lidmaatschap, niet bij samenwerking. Twee dingen veranderden niet: de 19 % van art. 25.1.f geldt nog steeds voor de vermogenswinst bij verkoop, ongeacht uw woonplaats, en het fictieve inkomen van een niet-verhuurd pand wordt op dezelfde wijze berekend.

Heb ik voor de belastingen op mijn woning in Orihuela Costa te maken met het gemeentehuis van Orihuela of met SUMA?

Met beide, voor verschillende belastingen. De IBI wordt aangeslagen en geïnd door SUMA Gestión Tributaria krachtens de delegatie die het Ayuntamiento de Orihuela haar heeft verleend (art. 7 TRLRHL), dus betalingen, automatische incasso's en beroepen tegen de IBI gaan naar SUMA. De plusvalía municipal bij een verkoop of een erfenis wordt afgewikkeld met het ayuntamiento, dat ook elk jaar het IBI-tarief en de bonificaciones vaststelt in zijn ordenanza fiscal. Controleer op uw aanslagbiljet welk orgaan het heeft uitgegeven voordat u iets betaalt: het vertelt u achter welk loket uw dossier ligt.

Recente wetswijzigingen

De plusvalía municipal die Orihuela bij een verkoop hier heft, is landelijk herschreven, niet lokaal. RDL 26/2021 bouwde de heffing opnieuw op nadat het Grondwettelijk Hof de oude objectieve grondslag had vernietigd: art. 104.5 TRLRHL laat een overdracht nu volledig buiten de heffing wanneer de grond geen waardestijging opleverde en de belanghebbende dat met beide akten aantoont; is er wel een stijging, dan mag de belastingplichtige de grondslag berekenen via de objectieve methode óf via de werkelijke stijging en over de laagste betalen. Het tarief is dat van Orihuela, begrensd door art. 108.1 TRLRHL op 30 %, en staat in een jaarlijks herziene ordenanza fiscal — wij lezen de geldende versie in plaats van een cijfer te publiceren. De aangiftetermijn is wél wettelijk: 30 werkdagen na de akte bij verkoop, zes maanden verlengbaar tot een jaar bij vererving (art. 110.2).

Officiële bronnen

Praat met een Costa Blanca-specialist

→ Telegram