spainfiscalspainfiscal

Per bestemming · Torrevieja · Alicante

Spaanse belastingen in Torrevieja

Modelo 210, IBI-kortingen, ITP en erfbelasting (ISD) voor woningeigenaren in Torrevieja — geregeld door een erkende colegiado die zelf aan de Costa Blanca woont.

Kort antwoord

Een woning in Torrevieja die u niet verhuurt, wordt toch elk jaar belast: fictief inkomen van 2 % van de catasterwaarde, of 1,1 % als de catasterwaarden van de gemeente zijn herzien in een algemene waardering die in het belastingjaar of de tien jaar daarvoor in werking trad (art. 85.1 Ley 35/2006). Aangifte gebeurt via modelo 210 tussen 1 april en 31 december van het volgende jaar.

Wat een eigenaar in Torrevieja moet weten

Torrevieja is de dichtstbevolkte Britse en Noord-Europese enclave van de Costa Blanca en de gemeente waarvoor wij de meeste modelo 210-aangiften indienen. Twee zaken bepalen het werk. Ten eerste het fictieve inkomen: een woning die niet wordt verhuurd levert toch elk jaar een belastbaar fictief huurinkomen op — 2 % van de catasterwaarde, of 1,1 % als de catasterwaarden van de gemeente zijn herzien in een algemene collectieve waardering die in het belastingjaar of de tien jaar daarvoor in werking trad (art. 85.1 Ley 35/2006, op niet-ingezetenen toegepast via art. 24.5 TRLIRNR). Die voorwaarde geldt gemeentebreed, niet straat voor straat. Ten tweede het tarief na de brexit: art. 24.6 en 25.1.a TRLIRNR houden het tarief van 19 % en de aftrek van kosten voor aan inwoners van een EU-lidstaat, of van een EER-staat met effectieve uitwisseling van fiscale informatie. Het Verenigd Koninkrijk is geen van beide, dus een in het VK wonende verhuurder wordt hier belast tegen 24 % over de brutohuur zonder enige aftrek — het duurste misverstand dat wij corrigeren bij eigenaren die van een vorige adviseur komen.

Belangrijkste diensten voor Torrevieja

Regionaal fiscaal kader

ITP algemeen tarief
9%
ITP verlaagd tarief (vivienda habitual)
6%
AJD (zegelrecht)
1,4%
ISD-korting grupo I/II
99%
Verwijzing naar regionale wetgeving
Ley 13/1997 CV

Deze tarieven weerspiegelen het autonome kader (CCAA) dat van kracht is op het moment van schrijven. De gemeentelijke IBI-tarieven en bonificaciones worden door elk ayuntamiento afzonderlijk vastgesteld en wij bevestigen de actuele bedragen aan de hand van de meest recente ordenanza fiscal vóór elke indiening.

In Torrevieja: gemeentelijke belastingen en papierwerk

Plusvalía afgewikkeld bij
Ayuntamiento de Torrevieja
IBI aangeslagen door
SUMA Gestión Tributaria (Diputación de Alicante)

Gemeentelijke plusvalía (IIVTNU) bij verkoop

Torrevieja is een markt van doorverkoop: het meeste wat hier van eigenaar wisselt, is al eens gekocht, dus de plusvalía municipal komt bij bijna elke transactie aan de orde. De IIVTNU belast alleen de waardestijging van de grond — niet van het gebouw — en wordt afgewikkeld met het Ayuntamiento de Torrevieja, dat het tarief en de coëfficiënten vaststelt in zijn eigen ordenanza fiscal binnen het maximum van 30 % van art. 108 TRLRHL. De verkoper is de belastingplichtige, maar wanneer de verkoper een niet-ingezeten natuurlijk persoon is, maakt art. 106.2 TRLRHL de koper tot vervangend belastingplichtige, zodat het bedrag in de praktijk bij de notaris wordt ingehouden en door de koper wordt afgedragen. De aangiftetermijn bij een verkoop is 30 werkdagen vanaf de akte (art. 110.2); bij een erfenis is het zes maanden, te verlengen tot een jaar.

Plusvalía-calculator →

De inhouding van 3 % en modelo 211

De meeste verkopers in Torrevieja zijn niet-ingezetenen, dus de inhouding van 3 % is op de meeste verkopen hier van toepassing. De koper houdt bij de oplevering 3 % van de prijs in en draagt die binnen een maand na de akte af aan de AEAT via modelo 211; de verkoper ontvangt 97 % en een afgestempeld exemplaar van het formulier. Die 3 % is een voorschot op de IRNR van de verkoper, niet de belasting zelf: de werkelijke vermogenswinst komt binnen ongeveer drie tot vier maanden op modelo 210, tegen 19 % voor inwoners van de EU/EER en 24 % voor alle anderen. Britse eigenaren die in de boomjaren hebben gekocht en nu verkopen, merken vaak dat de 3 % hoger is dan de werkelijk verschuldigde belasting en dat het verschil terug te krijgen is — maar alleen via een ingediend modelo 210, en alleen als de eerdere aangiften over het fictieve inkomen in orde zijn.

Gids: verkopen als niet-ingezetene →

IBI: de jaarlijkse aanslag en wie die verstuurt

De IBI-aanslag van Torrevieja komt niet van het gemeentehuis: het ayuntamiento heeft de vaststelling en inning overgedragen aan SUMA Gestión Tributaria, het belastinglichaam van de Diputación de Alicante, zoals art. 7 TRLRHL toestaat. U betaalt aan SUMA, u gaat in beroep bij SUMA, en het is het kantoor van SUMA in Torrevieja dat uw dossier beheert. Het tarief en eventuele bonificaciones — automatische incasso, grote gezinnen, zonnepanelen — zijn nog altijd de beslissing van het ayuntamiento, elk jaar vastgesteld in de ordenanza fiscal, dus het actuele bedrag moet uit de geldende ordenanza worden afgelezen in plaats van te worden aangenomen. Omdat de IBI op 1 januari ontstaat (art. 75 TRLRHL), is wie op die datum eigenaar van het appartement is het volledige jaar verschuldigd, ook als er in maart wordt verkocht. Voor een eigenaar die in het Verenigd Koninkrijk, Noorwegen of Nederland woont, is de enige veilige regeling een Spaanse automatische incasso: onbetaalde aanslagen lopen op met toeslagen en volgen krachtens art. 64.1 TRLRHL de woning naar de volgende koper.

IBI-calculator →

NIE en empadronamiento

Niemand koopt in Torrevieja zonder NIE: de notaris verleent zonder NIE geen toestemming voor de escritura, en noch het modelo 600 noch het latere modelo 210 kan worden ingediend. De aanvraag is het EX-15 met de kosten van 9,84 € (790/012), op afspraak bij de Oficina de Extranjería of een erkend politiebureau van de Policía Nacional in de provincie Alicante, of bij uw consulaat voordat u reist. Empadronamiento staat hier los van. Torrevieja heeft een van de grootste bevolkingsgroepen van buitenlandse afkomst van alle Spaanse gemeenten, en het padrón is wat daar voorzieningen van maakt: inschrijving bij het Ayuntamiento de Torrevieja geeft toegang tot het lokale gezondheidscentrum, een schoolplaats en de gemeentelijke bonificaciones waarvoor bewijs van gewone verblijfplaats nodig is. Inschrijven verandert op zichzelf niets aan uw fiscale woonplaats — maar in combinatie met het aantal dagen dat u in Spanje verblijft, is het een aanwijzing die de AEAT kan en ook daadwerkelijk leest.

Gids: zo krijgt u een NIE →

Gemeentelijke tarieven, coëfficiënten en bonificaciones worden door elk ayuntamiento vastgesteld in zijn ordenanza fiscal en elk jaar herzien, dus hier worden er geen vermeld. Wij lezen de geldende ordenanza en bevestigen de exacte bedragen vóór elke indiening.

Veelgestelde vragen over Torrevieja

Welk IBI-tarief geldt in Torrevieja voor een niet-ingezetene met een vakantiewoning?

De IBI rust op wie op 1 januari eigenaar is, ingezetene of niet, en wordt geheven over de catasterwaarde (art. 75 TRLRHL). Het tarief kunnen wij — en geen enkele website — eerlijk noemen: elke gemeente stelt het vast in haar ordenanza fiscal binnen de band van art. 72.1 TRLRHL (0,4 % tot 1,10 % op stedelijk onroerend goed, vóór de verhogingen van art. 72.3) en herziet het jaarlijks. Vraag de geldende ordenanza op vóór u tekent. En lees op de aanslag zelf wie hem uitvaardigt: art. 7 en 77.8 TRLRHL staan de gemeente toe beheer en inning van de IBI aan een andere instantie te delegeren, en of zij dat heeft gedaan verschilt. Wij sturen u niet op goed geluk naar het verkeerde loket.

Moet ik het modelo 210 elk jaar indienen als mijn appartement in Torrevieja het grootste deel van het jaar leegstaat?

Ja. Een pand dat tot uw beschikking staat levert elk jaar fictief inkomen op, of u het nu gebruikt of niet: 2 % van de catasterwaarde, of 1,1 % als in de gemeente een algemene herwaardering in werking trad in het belastingjaar of de tien jaar daarvoor (art. 85.1 Ley 35/2006 via art. 24.5 TRLIRNR). Het hoort in modelo 210 en volgens art. 5.b van Orden EHA/3316/2010 loopt de aangiftetermijn van 1 april tot 31 december van het jaar na het ontstaan. Dit overslaan is de meest voorkomende omissie die wij aantreffen als een eigenaar in Torrevieja van adviseur wisselt.

Ik verhuur mijn Torrevieja-appartement alleen in de zomer. Hoe worden de huurinkomsten belast?

Sinds Orden HAC/623/2026 is het huur-modelo 210 jaarlijks, niet per kwartaal: aangiften met te betalen belasting worden ingediend in de eerste twintig kalenderdagen van april van het jaar na het ontstaan, of u elke verhuur apart of gegroepeerd aangeeft. De maanden dat het pand leegstond worden nog steeds als fictief inkomen aangegeven in de afzonderlijke jaarlijkse 210. Het tarief volgt uw fiscale woonplaats, niet uw paspoort: inwoners van een EU-lidstaat, of van een EER-staat met effectieve uitwisseling van fiscale informatie, betalen 19 % over de nettohuur en mogen de kosten van art. 24.6 TRLIRNR aftrekken. Alle anderen — sinds de brexit ook het Verenigd Koninkrijk — betalen 24 % over de brutohuur zonder enige aftrek (art. 25.1.a TRLIRNR).

Wie betaalt eigenlijk de plusvalía als ik mijn woning in Torrevieja als niet-ingezetene verkoop?

Economisch de verkoper, juridisch de koper. Art. 106.1.b TRLRHL maakt de verkoper tot belastingplichtige, maar art. 106.2 maakt de koper tot vervangend belastingplichtige zodra de verkoper een niet-ingezeten natuurlijk persoon is, dus het Ayuntamiento de Torrevieja zal de koper aanspreken als er niet wordt betaald. In de praktijk houdt de koper het geschatte bedrag bij de notaris in en draagt hij het af, en de koopovereenkomst legt de regeling vast. Laat het bedrag vóór de oplevering berekenen — de inhouding moet de laagste van de twee wettelijke methoden weerspiegelen, niet een rond getal.

Recente wetswijzigingen

De wijzigingen die een eigenaar in Torrevieja dit jaar echt raken zijn landelijk en autonoom, niet gemeentelijk. Orden HAC/623/2026 verving het kwartaal-modelo 210 voor verhuur door één jaaraangifte, in te dienen in de eerste twintig kalenderdagen van april van het volgende jaar. Ley 5/2025 de la Generalitat brengt het algemene ITP-tarief op onroerend goed naar 9 % en de AJD naar 1,4 % voor feiten vanaf 1 juni 2026, en de ISD-korting voor groep I en II staat sinds Ley 6/2023 op 99 % van de aanslag. Het IBI-tarief van Torrevieja, de kortingen en de betaalkalender staan in geen van die wetten: die staan in de ordenanza fiscal van de gemeente, gepubliceerd in het BOP de Alicante en jaarlijks herzien. Wij lezen de geldende versie voordat wij iemand een bedrag noemen.

Officiële bronnen

Praat met een Costa Blanca-specialist

→ Telegram