By destination · Torrevieja · Alicante
Spaanse belastingen in Torrevieja
Modelo 210, IBI-kortingen, ITP en erfbelasting (ISD) voor woningeigenaren in Torrevieja — geregeld door een erkende colegiado die zelf aan de Costa Blanca woont.
What property owners in Torrevieja need to know
Torrevieja is de dichtste Britse en Noord-Europese enclave aan de Costa Blanca — ongeveer 75 % van de transacties betreft buitenlandse kopers, met Britse, Nederlandse, Belgische en Scandinavische bewoners als dominante groepen. De Nederlandse gemeenschap concentreert zich vooral in La Mata en Punta Prima. De gemeentelijke IBI-ordenanza voorziet in een automatische-incasso korting die externe gestorías vaak missen, en het volume Britse pensionado's dat elke december het modelo 210 indient maakt Torrevieja onze meest frequente gemeente. Wij dienen jaarlijks voor honderden Torrevieja-eigenaren IRNR in en weten welke Torrevieja-straten onder de gereviseerde catasterwaarde <10 jaar (tarief 1,1 %) of ongereviseerd (2 %) vallen.
Top services for Torrevieja
Regional tax framework
- ITP general rate
- 9%
- ITP reduced rate (vivienda habitual)
- 6%
- AJD (stamp duty)
- 1,4%
- ISD bonification grupo I/II
- 50%
- Autonomic law reference
- Ley 13/1997 CV
These rates reflect the autonomic (CCAA) framework in force at the time of writing. Municipal IBI rates and bonifications are set separately by each ayuntamiento and we confirm the current figures from the latest ordenanza fiscal before any filing.
In Torrevieja: municipal taxes and paperwork
- Plusvalía settled with
- Ayuntamiento de Torrevieja
- IBI billed by
- SUMA Gestión Tributaria (Diputación de Alicante)
Municipal plusvalía (IIVTNU) when you sell
Torrevieja is a resale market: most of what changes hands here was bought once already, so the plusvalía municipal comes up in nearly every transaction. The IIVTNU taxes the increase in the value of the land only — not the building — and it is settled with the Ayuntamiento de Torrevieja, which fixes the rate and the coefficients in its own ordenanza fiscal within the 30 % ceiling of art. 108 TRLRHL. The seller is the taxpayer, but where the seller is a non-resident individual art. 106.2 TRLRHL turns the buyer into the substitute taxpayer, so in practice the sum is held back at the notary and paid over on the buyer's side. The declaration window for a sale is 30 business days from the deed (art. 110.2); for an inheritance it is six months, extendable to a year.
Plusvalía calculator →The 3 % retention and modelo 211
Most Torrevieja sellers are non-residents, so the 3 % retention applies to most sales here. The buyer withholds 3 % of the price at completion and pays it to AEAT on modelo 211 within a month of the deed; the seller receives 97 % and a stamped copy of the form. That 3 % is an advance on the seller's IRNR, not the tax itself: the real capital gain goes on modelo 210 within roughly three to four months, at 19 % for EU/EEA residents and 24 % for everyone else. British owners who bought in the boom years and are selling now frequently find the 3 % exceeds the tax actually due and the difference is refundable — but only through a filed modelo 210, and only if the earlier deemed-income returns are in order.
Guide: selling as a non-resident →IBI: the annual bill and who issues it
Torrevieja's IBI receipt does not come from the town hall: the ayuntamiento has delegated assessment and collection to SUMA Gestión Tributaria, the Diputación de Alicante's tax body, as art. 7 TRLRHL allows. You pay SUMA, you appeal to SUMA, and it is SUMA's office in Torrevieja that holds your file. The rate and any bonifications — direct debit, large families, solar panels — are still the ayuntamiento's decision, set each year in the ordenanza fiscal, so the current figure must be read off the live ordenanza rather than assumed. Since IBI accrues on 1 January (art. 75 TRLRHL), whoever owns the flat on that date owes the full year regardless of a sale in March. For an owner living in the UK, Norway or the Netherlands the only safe arrangement is a Spanish direct debit: unpaid receipts accumulate surcharges and, under art. 64.1 TRLRHL, follow the property to the next buyer.
IBI calculator →NIE and empadronamiento
Nobody buys in Torrevieja without a NIE: the notary will not authorise the escritura without one, and neither the modelo 600 nor the later modelo 210 can be filed. The application is the EX-15 with the €9.84 fee (790/012), by prior appointment at the Oficina de Extranjería or an authorised National Police station in Alicante province, or at your consulate before you travel. Empadronamiento is separate. Torrevieja has one of the largest foreign-born populations of any Spanish town, and the padrón is what turns that into services: registering at the Ayuntamiento de Torrevieja is what gives access to the local health centre, a school place and the municipal bonifications that require proof of habitual residence. Registering also changes nothing about your tax residence on its own — but combined with days spent in Spain it is evidence the AEAT can and does read.
Guide: how to get a NIE →Municipal rates, coefficients and bonifications are set by each ayuntamiento in its ordenanza fiscal and revised every year, so none are quoted here. We read the ordenanza in force and confirm the exact figures before any filing.
Specific questions about Torrevieja
Welk IBI-tarief geldt in Torrevieja voor een niet-ingezetene met een vakantiewoning?
Het stedelijke IBI-tarief van Torrevieja voor woningen wordt vastgesteld in de gemeentelijke ordenanza fiscal en wordt jaarlijks door elke eigenaar — ingezetene of niet — betaald op basis van de catasterwaarde. Het gemeentehuis biedt een kleine korting voor automatische incasso (meestal 5 %) die wij automatisch activeren voor elke nieuwe Torrevieja-cliënt. Het exacte geldende tarief bevestigen wij uit de laatste BOP Alicante-publicatie.
Moet ik het modelo 210 elk jaar indienen als mijn appartement in Torrevieja het grootste deel van het jaar leegstaat?
Ja. Het fictieve huurinkomen (Imputación de Rentas — 1,1 % of 2 % van de catasterwaarde, afhankelijk van of deze in de afgelopen 10 jaar is herzien) wordt jaarlijks vóór 31 december van het opvolgende jaar aangegeven, ook bij leegstand. Deze aangifte overslaan is de meest voorkomende fout die wij corrigeren bij nieuwe Torrevieja-cliënten afkomstig van een eerdere gestoría.
Ik verhuur mijn Torrevieja-appartement alleen in de zomer. Hoe worden de huurinkomsten belast?
U dient het modelo 210 per kwartaal in voor de verhuurde kwartalen en het jaarlijkse modelo 210 (Imputación) voor de leegstandsmaanden. Als EU/EER-ingezetene (Nederlanders profiteren van deze status) betaalt u 19 % over netto huurinkomsten met aftrekbare kosten. Niet-EU-ingezetenen betalen 24 % over bruto huurinkomsten zonder aftrek.
Who actually pays the plusvalía when I sell my Torrevieja property as a non-resident?
Economically the seller, legally the buyer. Art. 106.1.b TRLRHL makes the seller the taxpayer, but art. 106.2 makes the buyer the substitute taxpayer whenever the seller is a non-resident individual, so the Ayuntamiento de Torrevieja will pursue the buyer if it goes unpaid. In practice the buyer retains the estimated amount at the notary and files it, and the sale contract records the arrangement. Get the figure calculated before completion — the retention should reflect the lower of the two statutory methods, not a round number.
Recent regulatory changes
De IBI-ordenanza van Torrevieja is voor 2025 bijgewerkt met herziene kortingscategorieën. Het gemeentehuis neemt deel aan de regionale pilot voor herziening van de catasterwaarden in de urbanisaties Punta Prima, La Mata en Aguas Nuevas — eigenaren in deze gebieden moeten rekenen op een herziene referentiewaarde in 2026-2027.