spainfiscalspainfiscal

IBI en lokale belastingen aan de Costa Blanca

~35 min leestijdGepubliceerd: 2026-09-10Bijgewerkt: 2026-09-23

Elk jaar brengt een woning aan de Costa Blanca een klein stapeltje lokale lasten met zich mee die niemand aan een buitenlandse eigenaar uitlegt totdat er iets misgaat: de IBI, de tasa voor afvalophaling, soms een vado, en de motorrijtuigenbelasting als er een auto op hetzelfde adres staat ingeschreven. Geen daarvan geeft u zelf aan. Ze komen binnen als aanslagen die zijn opgebouwd uit registers die u nooit ziet, ze worden bekendgemaakt via een openbare kennisgeving in plaats van per brief, en de belangrijkste, de IBI, kleeft aan de woning en niet aan de persoon, zodat een onbetaalde aanslag van een vorige eigenaar jaren na uw aankoop nog op uw villa kan worden verhaald. Deze gids loopt de hele keten langs: waarover de IBI wordt geheven en over welke grondslag, wie de belastingplichtige is wanneer er een vruchtgebruik of een concessie in het spel is, waarom 1 januari over het hele jaar beslist, hoe de kadastrale waarde wordt vastgesteld en gecorrigeerd en waarom een fout daarin u in drie verschillende belastingen tegelijk raakt, welke kortingen en toeslagen de wet een ayuntamiento toestaat vast te stellen, wie in de provincie Alicante de aanslag daadwerkelijk uitschrijft, en hoe het invorderingstraject eruitziet als een automatische incasso stilletjes mislukt.

Kort antwoord

IBI is een jaarlijkse gemeentelijke belasting over de kadastrale waarde van uw Spaanse woning (art. 60 en 65 TRLRHL). Wie de woning op 1 januari bezit, is het hele jaar verschuldigd (art. 75), zonder verrekening naar tijdsgelang bij een verkoop. Het wettelijke tarief ligt tussen 0,4% en 1,10% voor stedelijk onroerend goed; uw ayuntamiento stelt het precieze percentage vast. Onbetaalde IBI blijft aan de woning kleven (art. 64).

Valery Grinkevich

Gecontroleerd door

Valery Grinkevich

Erkend econoom (economista colegiado) · asesor fiscal · 20+ jaar ervaring · Torrevieja, Costa Blanca

De belangrijkste punten

  • De grondslag is de kadastrale waarde, niet de prijs die u hebt betaald (art. 65 TRLRHL). Het tarief wordt door elk ayuntamiento vastgesteld binnen een wettelijke bandbreedte van 0,4% tot 1,10% voor stedelijk onroerend goed (art. 72.1).
  • De belasting wordt verschuldigd op de eerste dag van het kalenderjaar en wie op die datum eigenaar is, betaalt alle twaalf maanden (art. 75). De wet kent geen verrekening naar tijdsgelang bij een verkoop, dus elke verdeling is een onderling beding in de akte op grond van art. 63.2, iets wat het gemeentehuis niet erkent.
  • De woning zelf staat in voor onbetaalde IBI, via subsidiaire aansprakelijkheid, wie er nu ook eigenaar van is (art. 64.1 TRLRHL en art. 79.1 LGT). Schulden blijven vier jaar opeisbaar (art. 66.b LGT), dus een schuldenverklaring vóór het tekenen is geen overbodige luxe.
  • Eén verkeerde kadastrale waarde raakt drie belastingen: de IBI, het fictief inkomen op Modelo 210 tegen 2% of 1,1% van die waarde (art. 13.1.h en 24.5 TRLIRNR), en de grondslag van de vermogensbelasting (art. 10.Uno Ley 19/1991). De kadastrale waarde is niet de referentiewaarde (valor de referencia).
  • De inning kan aan het provinciale orgaan worden gedelegeerd (art. 7 TRLRHL); in Alicante is dat orgaan SUMA Gestión Tributaria. Welke gemeente wat heeft gedelegeerd, wordt gemeente voor gemeente beslist, dus lees eerst de afzender op uw eigen aanslag voordat u iets aanneemt.

Op deze pagina

  1. Wat de IBI is en waarover zij daadwerkelijk wordt geheven
  2. Wie de belasting verschuldigd is: een volgorde van rechten, niet de naam op de akte
  3. Van de kadastrale waarde naar het bedrag op de aanslag
  4. Het tarief: een wettelijke bandbreedte, een gemeentelijke beslissing
  5. 1 januari beslist over het jaar — en een verkoop verandert daar niets aan
  6. Afección real: de schuld die met de woning meereist
  7. De kadastrale waarde: waar zij vandaan komt en hoe u haar corrigeert
  8. Eén verkeerde kadastrale waarde, drie belastingen tegelijk
  9. Kortingen en toeslagen: wat de wet toestaat, wat de verordening beslist
  10. Wie de aanslag daadwerkelijk uitschrijft: delegatie en SUMA
  11. De rest van de jaarlijkse rekening: afval, vado en voertuigen
  12. Betalingstermijnen, automatische incasso en wat niet-betaling kost
  13. Hoe u een aanslag aanvecht, en hoe u vanuit het buitenland betaalt
  14. Hoe u vóór het tekenen de IBI-positie van een woning aan de Costa Blanca controleert
  15. Veelgestelde vragen

Wat de IBI is en waarover zij daadwerkelijk wordt geheven

De Impuesto sobre Bienes Inmuebles is een directe belasting van zakelijke aard die de waarde van onroerend goed belast (art. 60 van de geconsolideerde wet op de lokale financiën, TRLRHL). Zij is gemeentelijk, jaarlijks en, anders dan bijna alles waarmee een niet-residente eigenaar in Spanje te maken krijgt, vergt zij aan uw kant geen aangifte. Het ayuntamiento beheert haar op basis van het kadastrale kohier (padrón catastral) dat de Dirección General del Catastro elk jaar vóór 1 maart aan de beherende instanties toestuurt (art. 77.5), schrijft een aanslag uit en verwacht dat die wordt betaald. U hebt maar twee mogelijkheden: betalen of bezwaar maken.

Waarover wordt geheven, is de kadastrale waarde (art. 65), een administratief bedrag dat het Catastro opbouwt uit de waarde van de grond en de waarde van de opstal, nooit de marktprijs en nooit de prijs in uw akte. Of een woning als stedelijk, landelijk of van bijzondere kenmerken telt, wordt bepaald door de kadastrale regels, niet door het gemeentehuis (art. 61.3). Sommige zaken vallen volledig buiten de belasting, zoals wegen en ander openbaar terrein in vrij openbaar gebruik en het maritiem-terrestrisch openbaar domein (art. 61.5), en een reeks vrijstellingen staat in art. 62, dat een gemeente ook toestaat om bij verordening aanslagen vrij te stellen waarvan het nettobedrag onder een door haarzelf vastgestelde drempel blijft (art. 62.4).

Het praktische gevolg verrast kopers voortdurend: twee schijnbaar identieke appartementen in dezelfde straat in Torrevieja kunnen een zichtbaar verschillende IBI dragen, omdat hun kadastrale beschrijving verschilt in oppervlakte, gebruik, bouwjaar of aandeel in het perceel. De aanslag is nooit nauwkeuriger dan de kadastrale registratie erachter, en daarom zijn de hoofdstukken hieronder over het corrigeren van die registratie het waardevolste deel van deze gids.

Wie de belasting verschuldigd is: een volgorde van rechten, niet de naam op de akte

Het belastbare feit is het houden van een van vier rechten op de woning, en de wet noemt ze in een strikte volgorde: een administratieve concessie op de woning of op de openbare diensten die zij verzorgt, een zakelijk opstalrecht, een zakelijk vruchtgebruik en ten slotte het eigendomsrecht (art. 61.1). Wie het belastbare feit via een van deze rechten verwezenlijkt, sluit de overige uit (art. 61.2). Die volgorde is niet decoratief: zij bepaalt wie de aanslag ontvangt.

De belastingplichtige is de natuurlijke of rechtspersoon, of de entiteit van art. 35.4 van de algemene belastingwet (LGT), die het recht houdt dat in dat geval het belastbare feit vormt (art. 63.1). Waar een testament of een erfenis de eigendom heeft gesplitst, zodat een achterblijvende echtgenoot het vruchtgebruik van de flat heeft en de kinderen de blote eigendom, is de IBI verschuldigd door de vruchtgebruiker, niet door de blote eigenaars. Dat is een gewone uitkomst bij Valenciaanse erfenissen en een gewone bron van familieruzies, en het hangt niet af van wie er woont of wie de post ontvangt.

Twee aanpassingen volgen daarop. De belastingplichtige mag de last op grond van de gewone regels van het burgerlijk recht op iemand anders afwentelen (art. 63.2), wat de grondslag vormt voor een contractuele verdeling. En waar de houder een van die entiteiten zonder rechtspersoonlijkheid is, zijn de mede-eigenaars hoofdelijk aansprakelijk naar rato van hun aandeel als dat zo in het Catastro staat, en anders in gelijke delen (art. 64.2) — een goede reden om ervoor te zorgen dat een gezamenlijk gekochte woning de werkelijke percentages toont.

Van de kadastrale waarde naar het bedrag op de aanslag

De heffingsgrondslag (base imponible) is de kadastrale waarde, vastgesteld, bekendgemaakt en aanvechtbaar volgens de kadastrale regels (art. 65). De verminderde grondslag (base liquidable) is wat overblijft na toepassing van de vermindering van de volgende artikelen (art. 66.1). Bij collectieve waarderingsprocedures worden beide samen bekendgemaakt, met redenen die de basiswaarde van de woning, het bedrag van de vermindering en de verminderde grondslag voor het eerste jaar waarin de nieuwe kadastrale waarde geldt vermelden (art. 66.2), en in die procedures wordt de verminderde grondslag vastgesteld door de Dirección General del Catastro en is zij aanvechtbaar bij de nationale economisch-bestuursrechtelijke rechtbanken (art. 66.4), niet bij het gemeentehuis.

De vermindering bestaat om herwaarderingen te verzachten. Zij geldt wanneer de kadastrale waarde stijgt als gevolg van een algemene collectieve waarderingsprocedure (art. 67.1), duurt negen jaar vanaf de inwerkingtreding van de nieuwe waarden (art. 68.1), en werkt met een verminderingscoëfficiënt van 0,9 in het eerste jaar, die daarna elk jaar met 0,1 daalt totdat hij verdwijnt (art. 68.3). Zij wordt toegepast op een individuele component die gelijk is aan het positieve verschil tussen de nieuwe kadastrale waarde in het eerste jaar en de basiswaarde van de woning (art. 68.4), waarbij de basiswaarde in beginsel de verminderde grondslag is van het jaar onmiddellijk voorafgaand aan de inwerkingtreding van de nieuwe kadastrale waarde (art. 69). Een herwaardering landt dus over bijna een decennium in plaats van in één keer.

Vanaf daar is de rekensom kort. De volledige aanslag (cuota íntegra) is de verminderde grondslag vermenigvuldigd met het tarief (art. 71.1), en de definitieve aanslag (cuota líquida) is de volledige aanslag minus een eventuele korting die de wet toekent (art. 71.2). Heeft de gemeente de toeslag voor permanent leegstaande woningen ingevoerd, dan is dat een afzonderlijke jaarlijkse heffing daarbovenop, die op 31 december wordt verschuldigd (art. 72.4). Al het overige op de aanslag, van de betalingsperiode tot de korting voor automatische incasso, komt uit de verordening en van de innende instantie, niet uit de wet.

Het tarief: een wettelijke bandbreedte, een gemeentelijke beslissing

De wet stelt onder- en bovengrenzen vast en laat de rest aan elke gemeente over. Het minimum- en standaardtarief is 0,4% voor stedelijk onroerend goed en 0,3% voor landelijk onroerend goed, en het maximum is 1,10% voor stedelijk en 0,90% voor landelijk (art. 72.1). Onroerend goed met bijzondere kenmerken kent een standaardtarief van 0,6%, en een ayuntamiento mag voor elke groep daarvan gedifferentieerde tarieven vaststellen binnen een bandbreedte van 0,4% tot 1,3% (art. 72.2).

Boven die cijfers staat de wet specifieke verhogingen in procentpunten toe wanneer de gemeente een provinciale of regionale hoofdstad is, bovengronds openbaar vervoer verzorgt, meer diensten verleent dan zij verplicht is te verlenen, of overwegend landelijk van oppervlakte is, en een gemeente mag er één, meerdere of alle gebruiken (art. 72.3). Binnen de daaruit voortvloeiende grenzen mag een ayuntamiento ook gedifferentieerde tarieven vaststellen naar kadastraal gebruik, met uitdrukkelijke uitsluiting van residentieel gebruik, van toepassing op ten hoogste de 10% woningen met de hoogste kadastrale waarde binnen elk gebruik, met de drempel vastgelegd in de verordening (art. 72.4). En waar nieuwe kadastrale waarden uit een algemene collectieve waardering in werking treden, zijn verlaagde tarieven toegestaan voor ten hoogste zes jaar, met een ondergrens van 0,1% stedelijk en 0,075% landelijk (art. 72.5).

Dat alles betekent dat er precies één eerlijk antwoord bestaat op de vraag wat het IBI-tarief in Torrevieja, Jávea, Dénia of Orihuela Costa is: het tarief in de ordenanza fiscal die voor dat jaar in die gemeente geldt, en dat is ook het tarief dat op uw eigen aanslag staat. Elk cijfer dat uit het hoofd wordt genoemd, van een portal of uit een verkoopbrochure, is een cijfer dat in een bepaald jaar, in een bepaalde gemeente, voor een bepaald gebruik klopte.

Tip

Uw IBI-aanslag bevat al alles wat een adviseur u zou vragen: de kadastrale referentie, de kadastrale waarde, de verminderde grondslag, het toegepaste tarief, een eventuele korting, de toeslag indien van toepassing, de betalingsperiode en de naam van de instantie die haar heeft uitgeschreven. Fotografeer haar één keer per jaar en de rest van uw Spaanse fiscale leven wordt eenvoudiger.

1 januari beslist over het jaar — en een verkoop verandert daar niets aan

De belasting wordt verschuldigd op de eerste dag van het belastingtijdvak en het belastingtijdvak is het kalenderjaar (art. 75.1 en 75.2). Wie op 1 januari het belastbare recht houdt, is de volle twaalf maanden verschuldigd, en de wet voorziet niet in een mechanisme om de aanslag te splitsen wanneer de woning in maart of in oktober van eigenaar wisselt. Dat stilzwijgen is bewust: voor de motorrijtuigenbelasting in dezelfde wet heeft de wetgever wél een regel voor verrekening naar tijdsgelang opgenomen, per natuurlijk kwartaal bij eerste registratie of definitieve afmelding (art. 96.3). Voor de IBI niet.

Wijzigingen in de kadastrale registratie werken door vanaf de eerstvolgende verschuldigdheid na het moment waarop zij kadastrale gevolgen hebben (art. 75.3), en daarom verschijnt een aankoop die in juli wordt afgerond meestal pas op de aanslag van het volgende jaar op uw naam, niet op die van het lopende jaar. Tot dan blijft de aanslag met de verkoper als belastingplichtige binnenkomen, en heel vaak op het oude adres van de verkoper, wat het begin is van een keten van onopgemerkte niet-betaling.

In de praktijk verdelen koper en verkoper het jaar onderling in de akte, en het juridische aanknopingspunt daarvoor is de bevoegdheid van de belastingplichtige om de last op grond van de gewone regels van het burgerlijk recht af te wentelen (art. 63.2). Maar dat is een privéovereenkomst tussen twee partijen. Het ayuntamiento of haar innende instantie blijft de volledige aanslag opeisen van wie het recht op 1 januari hield, en een koper die heeft afgesproken de verkoper terug te betalen, heeft bij niet-nakoming een civielrechtelijke vordering, geen fiscale. Leg de verdeling met een bedrag, een betalingswijze en een datum in de akte vast, of reken er niet op.

Voorbeeld

Algemeen voorbeeld. Een verkoop wordt afgerond op 1 augustus. De verkoper hield de woning op 1 januari, dus de verkoper is de belastingplichtige voor het hele jaar en de aanslag wordt op naam van de verkoper uitgeschreven. Verdeelt de akte het jaar naar dagen, dan betaalt de koper ongeveer vijf twaalfde terug. Zegt de akte niets, dan betaalt de verkoper het volledige bedrag en heeft hij geen automatisch recht om iets van de koper terug te vorderen; en betaalt de verkoper simpelweg niet, dan kan het ayuntamiento de woning in handen van de koper nog altijd aanspreken op grond van art. 64.

Afección real: de schuld die met de woning meereist

Dit is het beding dat aankopen ruïneert. Wanneer het houden van de rechten die het belastbare feit vormen om welke reden dan ook verandert, wordt de woning aansprakelijk gesteld voor de betaling van de volledige belastingaanslag, via subsidiaire aansprakelijkheid, onder de voorwaarden van de algemene belastingwet (art. 64.1 TRLRHL). De algemene belastingwet maakt het beeld compleet: verkrijgers van goederen die wettelijk zijn aangewezen voor de betaling van een belastingschuld zijn subsidiair met die goederen aansprakelijk, door afgeleide belastingvordering, als de schuld niet wordt betaald (art. 79.1 LGT). Niemand vraagt u om uit goedgeefsheid de IBI van de vorige eigenaar te betalen. Men verhaalt zich op de villa die u zojuist hebt gekocht.

Hoe ver dat terugreikt, wordt bepaald door de verjaring: het recht van de administratie om betaling van vastgestelde en zelf aangegeven belastingschulden te vorderen, verjaart na vier jaar (art. 66.b LGT), een termijn die telkens opnieuw begint zodra de administratie een geldige handeling tegen de schuldenaar verricht. Wat u dus erft, is elke onbetaalde, niet-verjaarde IBI-aanslag die aan de woning kleeft, plus de toeslagen en rente uit de executieperiode. Datzelfde artikel legt een plicht bij de notaris: notarissen moeten informatie opvragen en de partijen in de akte uitdrukkelijk waarschuwen voor openstaande IBI-schulden die aan de over te dragen woning verbonden zijn, voor de termijn om de belastingaangifte in te dienen wanneer die verplichting voortbestaat omdat de kadastrale referentie niet is opgegeven (art. 43.2 van de geconsolideerde kadasterwet), voor de aansprakelijkstelling van de woning voor de betaling van de aanslag, en voor de aansprakelijkheid die ontstaat door het niet, te laat, onjuist, onvolledig of onnauwkeurig indienen van aangiften (art. 70 van die wet).

De controle zelf is goedkoop en kost dagen, geen weken. Vraag de innende instantie — dat kan het ayuntamiento zijn of een gedelegeerd provinciaal orgaan — om een verklaring van openstaande schuld op de kadastrale referentie. Vraag een actuele nota simple op bij het eigendomsregister en lees haar op beslag- en aansprakelijkheidsaantekeningen. Lees de laatste IBI-aanslag die de verkoper heeft ontvangen en controleer of de kadastrale referentie daarop overeenkomt met die in de akte. Zorg er vervolgens voor dat de notariële waarschuwing van art. 64.1 daadwerkelijk wordt vastgelegd, en houd van de prijs in wat nodig is om alles wat naar voren komt af te lossen.

Let op

Een beding in het onderhandse contract dat de verkoper verantwoordelijk is voor alle lasten tot aan de overdracht, beschermt u tegen de verkoper, nooit tegen het ayuntamiento. Artikel 64.1 verbindt de schuld aan de woning, en een subsidiaire aansprakelijkstelling kan jaren na de overdracht komen, wanneer de verkoper Spanje heeft verlaten en het beding nog waard is wat een procedure in het buitenland kost.

De kadastrale waarde: waar zij vandaan komt en hoe u haar corrigeert

De kadastrale waarde wordt voor elke woning objectief vastgesteld en is opgebouwd uit de waarde van de grond en de waarde van de opstallen (art. 22 van de geconsolideerde kadasterwet, TRLCI). Zij mag nooit hoger zijn dan de marktwaarde, en daarvoor wordt een ministeriële referentiecoëfficiënt ten opzichte van de markt toegepast (art. 23.2). Zij vindt haar oorsprong in een waarderingsvoorstel (ponencia de valores), waarvan de goedkeuringsbesluiten worden bekendgemaakt via een kennisgeving op de elektronische zetel van de Dirección General del Catastro, vóór 1 juli voor algehele voorstellen en vóór 1 oktober voor gedeeltelijke (art. 27.3) — het moment om te kijken als uw waarde is gestegen en u wilt weten waarom.

Onroerend goed wordt in het Catastro opgenomen en bijgewerkt via aangiften, mededelingen, verzoeken, de procedure voor het herstel van discrepanties, kadastrale inspectie en waardering (art. 11.2 TRLCI). Een aangifte is het document waarmee u het Catastro meldt dat er omstandigheden zijn opgetreden die een inschrijving, een uitschrijving of een wijziging van de kadastrale beschrijving veroorzaken (art. 13), en de lijst van wat moet worden aangegeven omvat nieuwbouw, uitbreiding, sanering, verbouwing, sloop of afbraak, wijzigingen van gebruik of bestemming, afsplitsing, splitsing en samenvoeging, verkrijging van eigendom, en de vestiging van concessie- en vruchtgebruikrechten (art. 16.2). Voor de IBI wordt dezelfde plicht herhaald voor de belastingplichtige (art. 76.1 TRLRHL), met één verlichting: in gemeenten die bij verordening de mededelingsprocedure hebben ingevoerd, wordt de aangifte geacht te zijn gedaan zodra de wijziging in de gemeentelijke vergunning of machtiging verschijnt, en is de belastingplichtige ontheven van de aangifteplicht (art. 76.2).

In de praktijk gebeurt dit op het aangifteformulier van het Catastro, dat sinds Orden HAC/1293/2018 één enkel model is, 900D: het dekt zowel wijzigingen van eigendom en aandelen als fysieke en economische wijzigingen zoals nieuwbouw, uitbreiding, verbouwing, sanering of sloop; de vroegere formulieren 901N en 902N bestaan niet meer. Controleer het actuele formulier en het elektronische kanaal op de Sede Electrónica del Catastro voordat u indient, want de naamgeving en de elektronische route veranderen vaker dan de wet. Is de discrepantie niet door uzelf maar door de registratie zelf veroorzaakt, dan bestaat er een tweede route: de procedure voor het herstel van discrepanties, ambtshalve gestart zodra de administratie ontdekt dat de kadastrale beschrijving niet met de werkelijkheid overeenstemt (art. 18 TRLCI), het juiste kader voor een oppervlakte die nooit klopte of een gebruik dat decennia geleden verkeerd is gecodeerd.

Eén verkeerde kadastrale waarde, drie belastingen tegelijk

De eerste aanslag die zij beïnvloedt, is de IBI, omdat de kadastrale waarde de heffingsgrondslag is (art. 65 TRLRHL). De tweede is degene die niet-residente eigenaars tegenkomen via Modelo 210. Een niet-resident natuurlijk persoon die in Spanje stedelijk onroerend goed bezit dat niet aan een bedrijfsactiviteit is toegewezen, heeft daarover een fictief inkomen (art. 13.1.h van de geconsolideerde wet op de niet-residentenbelasting), gekwantificeerd aan de hand van de regel van de inkomstenbelasting (art. 24.5 van dezelfde wet), wat vandaag neerkomt op 2% van de kadastrale waarde, of 1,1% wanneer die waarde is herzien, gewijzigd of vastgesteld door een algemene collectieve waarderingsprocedure die in het belastingtijdvak zelf of in de tien voorgaande belastingtijdvakken in werking is getreden (art. 85 van Ley 35/2006). Zij wordt op 31 december van elk jaar verschuldigd (art. 27.1.c van de wet op de niet-residentenbelasting).

De derde is de vermogensbelasting. Stedelijk en landelijk onroerend goed wordt gewaardeerd op het hoogste van drie bedragen: de kadastrale waarde, de waarde die de administratie voor andere belastingen heeft vastgesteld of geverifieerd, of de prijs, tegenprestatie of verkrijgingswaarde (art. 10.Uno van Ley 19/1991). Voor een woning die lang geleden is gekocht en nooit is geherwaardeerd, wint de kadastrale waarde die vergelijking zelden, maar bij een recente algemene herwaardering kan dat wel gebeuren, en dan werkt een kadastrale fout rechtstreeks door in een grondslag voor de vermogensbelasting.

Daarom is de rekensom van een slechte kadastrale registratie erger dan zij lijkt. Een oppervlakte die 20% te groot is geregistreerd, een garage die dubbel is geteld, een gebruik dat als commercieel is gecodeerd op een woning: elk daarvan werkt door in het IBI-tarief, in de fictieve toerekening van 2% of 1,1% op Modelo 210, en mogelijk in de grondslag van de vermogensbelasting, elk jaar opnieuw totdat iemand het corrigeert. Het één keer corrigeren verdient zichzelf terug op een manier die maar weinig Spaanse fiscale stappen doen.

Let op

Kadastrale waarde en referentiewaarde (valor de referencia) zijn verschillende bedragen, en de kadastrale beschrijving bevat beide als afzonderlijke gegevens (art. 3.1 TRLCI). De referentiewaarde bepaalt de grondslag van de overdrachtsbelasting en de erfbelasting; de kadastrale waarde bepaalt de IBI, het fictief inkomen op Modelo 210 en de vermogensbelasting. De ene corrigeren corrigeert de andere niet, en de ene in plaats van de andere opgeven is de manier waarop een aangifte wordt afgewezen.

Kortingen en toeslagen: wat de wet toestaat, wat de verordening beslist

Een korte lijst kortingen is verplicht. Onroerend goed dat het voorwerp is van de activiteit van urbanisatie-, bouw- en projectontwikkelingsbedrijven en niet als vast actief wordt gehouden, heeft recht op een korting van 50% tot 90% van de volledige aanslag, mits aangevraagd voordat de werken beginnen, voor ten hoogste drie belastingtijdvakken, waarbij het maximum geldt bij gebreke van een gemeentelijk akkoord (art. 73.1). Officieel beschermde woningen krijgen een korting van 50% voor de drie belastingtijdvakken na de definitieve kwalificatie, en een verordening mag daarna nog een korting van tot 50% toevoegen (art. 73.2). Landelijk onroerend goed van agrarische en gemeenschappelijke-exploitatiecoöperaties krijgt 95% (art. 73.3).

Een veel langere lijst is optioneel en bestaat alleen als de verordening haar invoert: tot 90% voor stedelijk onroerend goed in afgelegen landelijke kernen met een lager niveau van gemeentelijke diensten (art. 74.1), een plafond voor de jaarlijkse stijging van de definitieve aanslag voor ten hoogste drie tijdvakken na een algemene herwaardering (art. 74.2), tot 95% voor openbare onderzoeksinstanties en universitair onderwijs (art. 74.2 bis), tot 95% voor activiteiten die door de gemeenteraad van bijzonder gemeentelijk belang of nut zijn verklaard (art. 74.2 quáter), tot 90% voor houders van grote gezinnen (art. 74.4), tot 50% waar zonnethermische of elektrische systemen zijn geïnstalleerd met de vereiste goedkeuring (art. 74.5), tot 95% voor huurwoningen met een bij wettelijke regel begrensde huur (art. 74.6), en tot 50% waar oplaadpunten voor elektrische voertuigen zijn geïnstalleerd (art. 74.7). Bijna al deze kortingen vergen een aanvraag, en de verordening bepaalt de duur, het jaarlijkse bedrag en de verenigbaarheid met andere voordelen.

De toeslag werkt de andere kant op. Voor permanent leegstaande woningen mag een ayuntamiento tot 50% van de definitieve aanslag vorderen (art. 72.4). Permanent leegstaand betekent zonder gerechtvaardigde reden onafgebroken onbewoond gedurende meer dan twee jaar, onder de vereisten, bewijsmiddelen en procedure die de verordening vaststelt, en toebehorend aan houders van vier of meer woningen. Voorbij drie jaar leegstand kan de toeslag oplopen tot 100%, aangepast naar de duur van de leegstand, en tot 50 extra procentpunten kunnen worden toegevoegd waar de houder twee of meer leegstaande woningen in dezelfde gemeente heeft. De wet zelf noemt gerechtvaardigde redenen, en tweede woningen staan daar uitdrukkelijk bij, voor ten hoogste vier aaneengesloten jaren leegstand. De toeslag wordt op 31 december verschuldigd, wordt jaarlijks geheven en vereist een voorafgaand verhoor van de belastingplichtige en bewijs door het ayuntamiento van de aanwijzingen van leegstand die het in de verordening heeft vastgelegd.

Wie de aanslag daadwerkelijk uitschrijft: delegatie en SUMA

Heffing, inning en de toetsing van besluiten die bij het beheer van de IBI worden genomen, zijn de exclusieve bevoegdheid van het ayuntamiento, met inbegrip van het erkennen van vrijstellingen en kortingen, het uitschrijven van de betaaldocumenten, het afhandelen van teruggaven van onverschuldigd betaalde bedragen en het beslissen op bezwaren tegen die besluiten (art. 77.1 TRLRHL). Maar bevoegdheid en loket zijn niet hetzelfde. Lokale entiteiten mogen de bevoegdheden van beheer, heffing, inspectie en inning delegeren aan de autonome regio of aan andere lokale entiteiten binnen wier grondgebied zij vallen (art. 7.1 TRLRHL, op grond van art. 106.3 van Ley 7/1985). De delegatie wordt door de gemeenteraad overeengekomen, moet haar omvang en inhoud vaststellen, en wordt na aanvaarding bekendgemaakt in het provinciale en het regionale publicatieblad (art. 7.2). Tegen besluiten die op grond van delegatie worden genomen, staat de procedure van de beherende instantie open en uiteindelijk de gang naar de bestuursrechter (art. 7.3). Dezelfde wet voegt daaraan toe dat deze bevoegdheden rechtstreeks of via overeenkomsten en andere vormen van samenwerking met een willekeurige overheid mogen worden uitgeoefend (art. 77.8).

In de provincie Alicante is het provinciale orgaan dat deze functie vervult SUMA Gestión Tributaria, de belastingdienst van de Diputación de Alicante. Dat is een structureel gegeven over de provincie. Geen structureel gegeven — en iets wat deze gids niet zal beweren — is welke specifieke gemeenten welke specifieke belastingen aan haar hebben gedelegeerd, want elke delegatie is een afzonderlijk raadsbesluit met een eigen omvang, bekendgemaakt in het Boletín Oficial de la Provincia, en zowel de lijst als de omvang veranderen in de tijd.

De praktische regel is daarom kort. Kijk naar de afzender die bovenaan uw eigen aanslag staat, of vraag het rechtstreeks aan het ayuntamiento. Die naam bepaalt waar de automatische incasso wordt ingediend, waar u vóór een aankoop een verklaring van openstaande schuld aanvraagt, waar een aanvraag voor een korting wordt ingediend, waar een betalingsregeling wordt onderhandeld en waar het bezwaar (recurso de reposición) moet worden ingediend. Het verkeerd doen kost niet alleen een reis: een document dat bij het verkeerde loket wordt ingediend, kan een bezwaartermijn van één maand missen.

Let op

Neem nooit van een buurgemeente, een forumbericht of een oud artikel aan dat een bepaalde gemeente aan de Costa Blanca wel of niet via het provinciale orgaan int. De delegatie wordt gemeente voor gemeente overeengekomen en bekendgemaakt in het provinciale publicatieblad. De enige bron die voor uw woning altijd klopt, is de aanslag die voor uw woning is uitgeschreven.

De rest van de jaarlijkse rekening: afval, vado en voertuigen

Lokale entiteiten mogen tasas heffen, zowel voor het particuliere gebruik of de bijzondere exploitatie van het lokale openbare domein als voor het verlenen van openbare diensten die de belastingplichtige raken, beïnvloeden of bijzonder bevoordelen (art. 20.1 TRLRHL). Twee daarvan raken bijna elke eigenaar aan de Costa Blanca. Inzameling, verwerking en verwijdering van stedelijk vast afval staat uitdrukkelijk in de lijst van diensten waarvoor een tasa mag worden geheven (art. 20.4.s). Inritten over trottoirs en reserveringen van openbare weg voor exclusief parkeren, laden of lossen — de vado — staan uitdrukkelijk in de lijst van particulier gebruik van het openbare domein (art. 20.3.h).

Het mechanisme is wat telt, want de bedragen zijn gemeentelijk. Een tasa voor een dienst mag als geheel niet hoger zijn dan de werkelijke of te verwachten kosten van de dienst of activiteit, rekening houdend met directe en indirecte kosten, met inbegrip van financiering en afschrijving (art. 24.2). Het bedrag bestaat uit een tarief, een vast bedrag of beide, zoals de verordening bepaalt (art. 24.3), en algemene criteria van economische draagkracht mogen worden meegewogen (art. 24.4). Waar de aard van de tasa dit vereist en de verordening dit bepaalt, wordt zij op 1 januari verschuldigd en is het tijdvak het kalenderjaar, verrekend naar tijdsgelang als het gebruik begint of eindigt (art. 26.2). Wordt de dienst om redenen die niet aan u zijn toe te rekenen niet daadwerkelijk verleend, dan wordt het bedrag terugbetaald (art. 26.3). De tasa voor particulier gebruik van het openbare domein wordt gekwantificeerd aan de hand van de marktwaarde van het verkregen voordeel (art. 24.1.a).

De motorrijtuigenbelasting volgt een vergelijkbare logica met wettelijke cijfers. De IVTM belast het houden van voertuigen die op de openbare weg mogen rijden (art. 92.1) en is verschuldigd door degene op wiens naam het kentekenbewijs staat (art. 94), beheerd door het ayuntamiento van het adres op dat bewijs (art. 97). De tarieftabel is wettelijk vastgelegd (art. 95.1) en elk ayuntamiento mag haar verhogen met een coëfficiënt van ten hoogste 2, die per voertuigklasse en per band mag verschillen (art. 95.4); verordeningen mogen kortingen toevoegen van tot 75% naar brandstof of motorkenmerken en tot 100% voor historische voertuigen of voertuigen van ten minste vijfentwintig jaar oud (art. 95.6). Het tijdvak is het kalenderjaar, de verschuldigdheid valt op de eerste dag, en het bedrag wordt verrekend naar natuurlijke kwartalen bij eerste registratie, definitieve afmelding en tijdelijke afmelding wegens diefstal (art. 96). Eén detail treft verkopers van auto's: de Spaanse verkeersdienst (Tráfico) verwerkt geen eigendomswijziging totdat de geregistreerde houder de betaling van de IVTM aantoont over het jaar vóór dat waarin de stap wordt gezet (art. 99.2).

Betalingstermijnen, automatische incasso en wat niet-betaling kost

Dit zijn schulden met periodieke inning en collectieve kennisgeving. Zodra de heffing die overeenkomt met de inschrijving in het register, het kohier of de matrícula is bekendgemaakt, mogen de opeenvolgende heffingen collectief worden bekendgemaakt via kennisgevingen die dat vermelden (art. 102.3 LGT), en wordt de betalingsperiode collectief bekendgemaakt via kennisgevingen in het betreffende publicatieblad en op de kantoren van de betrokken gemeentehuizen (art. 24.1 van het algemeen invorderingsreglement, RGR). De aankondiging moet de betalingsperiode, de betalingswijzen, de plaatsen, dagen en tijden vermelden, en de waarschuwing dat de schulden na afloop van de periode via de executieprocedure worden gevorderd, met de toeslagen van de executieperiode, vertragingsrente en eventuele kosten (art. 24.2 RGR). Dat is precies waarom een in het buitenland wonende eigenaar niets per post kan ontvangen en toch in gebreke kan blijven: niemand is verplicht u individueel te schrijven.

Automatische incasso is de standaardbescherming, en zij kent een aanlooptijd. Belastingplichtigen mogen de betaling van deze schulden domiciliëren op rekeningen die bij kredietinstellingen zijn geopend, door de mededeling ten minste twee maanden vóór het begin van de inningsperiode aan de bevoegde innende instantie te richten; anders werkt zij pas vanaf de volgende periode, en eenmaal geregeld blijft zij onbeperkt geldig totdat u haar opzegt, de bank haar weigert of de administratie haar om gegronde redenen ongeldig verklaart (art. 25.2 RGR). Wat de kalender betreft: waar de regels van een periodieke schuld met collectieve kennisgeving geen andere periode vaststellen, loopt de vrijwillige betalingsperiode van 1 september tot en met 20 november, en de bevoegde administratie mag die wijzigen mits de periode niet korter is dan twee maanden (art. 62.3 LGT). Elke gemeente aan de Costa Blanca gebruikt die bevoegdheid anders, dus de anuncio de cobranza is de enige betrouwbare kalender.

Verstrijkt de vrijwillige periode, dan begint de executieperiode de dag daarna (art. 161.1.a LGT), wat vertragingsrente en de toeslagen van de executieperiode met zich meebrengt (art. 161.4). Er zijn er drie, onderling onverenigbaar en berekend over het hele bedrag dat in de vrijwillige periode onbetaald bleef: 5% als de gehele schuld wordt betaald voordat het dwangbevel (providencia de apremio) wordt bekendgemaakt, 10% als de schuld en de toeslag zelf worden betaald binnen de termijn na de bekendmaking van het dwangbevel, en 20% in alle andere gevallen — als enige van de drie verenigbaar met vertragingsrente (art. 28). Daarna loopt de executieprocedure over het vermogen van de schuldenaar: eerst contant geld en geld op bankrekeningen in de wettelijke volgorde, onroerend goed verderop in die volgorde (art. 169.2), en in beslag genomen goederen worden uiteindelijk verkocht via veiling, inschrijving of directe gunning (art. 172.1). Om uitstel of een betalingsregeling vragen terwijl u nog binnen de vrijwillige periode zit, voorkomt dat de executieperiode begint zolang de aanvraag in behandeling is (art. 65 en 161.2 LGT), en dat is het nuttigste om te weten als een aanslag u financieel heeft overvallen.

Hoe u een aanslag aanvecht, en hoe u vanuit het buitenland betaalt

Tegen besluiten die lokale belastingen toepassen, bestaat maar één bestuurlijk bezwaarmiddel: het recurso de reposición (art. 14.2.a TRLRHL). Het wordt behandeld door het orgaan van de lokale entiteit dat het besluit heeft genomen (art. 14.2.b) en moet worden ingediend binnen één maand, te rekenen vanaf de dag na de uitdrukkelijke kennisgeving van het besluit, of vanaf de dag na het einde van de periode van openbare terinzagelegging van het betreffende kohier of belastingregister (art. 14.2.c). Belastingplichtigen, aansprakelijke partijen en eenieder van wie de rechtmatige en rechtstreekse belangen worden geraakt, mogen het indienen (art. 14.2.d), en noch een advocaat noch een procurador is vereist (art. 14.2.e). Indiening schorst de inning niet, tenzij schorsing met voldoende zekerheid wordt verleend (art. 14.2.i). Het moet binnen één maand worden beslist en wordt geacht te zijn afgewezen als dat niet gebeurt (art. 14.2.l), en tegen de beslissing staat rechtstreeks de gang naar de bestuursrechter open (art. 14.2.ñ).

Kies het doelwit zorgvuldig. Als wat fout is de kadastrale waarde of de verminderde grondslag is die in een collectieve waarderingsprocedure is vastgesteld, dan is dat een kadastraal besluit dat aanvechtbaar is bij de nationale economisch-bestuursrechtelijke rechtbanken (art. 66.4 TRLRHL), en zodra de bezwaartermijn in die kennisgevingen ongebruikt is verstreken, worden de grondslagen als aanvaard en definitief beschouwd en kunnen zij niet opnieuw worden aangevochten wanneer de jaarlijkse aanslag wordt uitgeschreven (art. 77.4). Als wat fout is het toegepaste tarief, een niet-toegekende korting of een toeslag is die u niet zou moeten betalen, dan is dat een gemeentelijk besluit en is het recurso de reposición het juiste middel.

Vanuit het buitenland betalen is werkbaarder dan eigenaars verwachten. De algemene regel is dat de belastingplichtige de houder is van de rekening waarop de betaling wordt gedomicilieerd en dat de rekening bij een kredietinstelling is geopend, maar onder de voorwaarden die elke administratie vaststelt, mag de betaling worden gedomicilieerd op een rekening die niet van de belastingplichtige is, mits de houder van die rekening de domiciliëring toestaat (art. 38.1.a RGR). De opdracht wordt via de door elke instantie vastgestelde procedure aan de administratie meegedeeld (art. 38.1.b), de betaling geldt als verricht op de datum van afschrijving, en het bankdocument bewijst dat (art. 38.2). Wordt de afschrijving om redenen die niet aan de belastingplichtige zijn toe te rekenen niet of te laat verricht, dan mogen van die persoon geen toeslagen, vertragingsrente of boetes worden gevorderd (art. 38.3). Wat die bescherming niet dekt, is een rekening die op de afschrijvingsdatum niets bevat, dus de praktische plicht van een niet-residente eigenaar is ervoor te zorgen dat het saldo toereikend is. Bevestig de exacte formulieren, identificatie en het kanaal bij de instantie die uw aanslag uitschrijft, en neem niet aan dat de procedure van de ene innende instantie ook voor een andere geldt.

Stap voor stap

Hoe u vóór het tekenen de IBI-positie van een woning aan de Costa Blanca controleert

  1. Vraag de kadastrale referentie en het kadastrale dossier op

    Haal de kadastrale referentie uit de akte of de laatste aanslag en vraag het beschrijvende en grafische certificaat op bij de Sede Electrónica del Catastro. Vergelijk oppervlakte, gebruik en bouwjaar met wat u daadwerkelijk koopt, want de kadastrale waarde achter de IBI, Modelo 210 en mogelijk de vermogensbelasting is op die beschrijving gebouwd (art. 22 en 23.2 TRLCI).

  2. Stel vast wie de belasting int

    Lees de afzender op de laatste aanslag van de verkoper, of vraag het aan het ayuntamiento. Lokale entiteiten mogen het beheer en de inning delegeren aan het provinciale orgaan (art. 7.1 TRLRHL), en in Alicante is dat orgaan SUMA Gestión Tributaria. Die naam bepaalt waar elke volgende stap wordt ingediend.

  3. Vraag een verklaring van openstaande schuld aan

    Vraag de innende instantie om een verklaring van schulden die openstaan op die kadastrale referentie. De woning staat, via subsidiaire aansprakelijkheid, in voor de volledige onbetaalde aanslag, wie er ook eigenaar van is (art. 64.1 TRLRHL en art. 79.1 LGT), en schulden blijven vier jaar opeisbaar, onderbrekingen daargelaten (art. 66.b LGT).

  4. Lees de laatste aanslag regel voor regel

    Controleer de kadastrale waarde, de verminderde grondslag, het toegepaste tarief, een eventuele korting, en of er een toeslag voor permanente leegstand is geheven (art. 72.4). Een toeslag op de aanslag is een teken dat de gemeente haar zowel heeft ingevoerd als toegepast, en zij wordt op 31 december verschuldigd.

  5. Controleer het eigendomsregister

    Vraag een actuele nota simple op en let op beslag- en aansprakelijkheidsaantekeningen. Een registerlast en een kadastrale schuld zijn twee verschillende zaken, en u hebt beide beelden nodig voordat u een prijs afspreekt.

  6. Leg het vast in de akte en houd het geld achter

    Leg de verdeling van het lopende jaar vast met een bedrag, een methode en een datum, op grond van art. 63.2 TRLRHL, zorg dat de notariële waarschuwing over openstaande IBI-schulden en de aansprakelijkstelling van de woning wordt opgenomen (art. 64.1), en houd van de prijs in wat nodig is om alles wat de verklaring toonde af te lossen.

Wettelijke grenzen die de ordenanza fiscal moet respecteren (TRLRHL)
OnderdeelWettelijke grensArtikel
IBI-tarief, stedelijk onroerend goedMinimum en standaard 0,4% · maximum 1,10%Art. 72.1
IBI-tarief, landelijk onroerend goedMinimum en standaard 0,3% · maximum 0,90%Art. 72.1
IBI-tarief, onroerend goed met bijzondere kenmerkenStandaard 0,6% · gedifferentieerde band van 0,4% tot 1,3%Art. 72.2
Verlaagd tarief na een algemene herwaarderingTot zes jaar · ondergrens 0,1% stedelijk en 0,075% landelijkArt. 72.5
Toeslag op permanent leegstaand woonvastgoedTot 50% van de definitieve aanslag · tot 100% voorbij drie jaar · tot 50 extra punten in sommige gevallenArt. 72.4
Korting voor officieel beschermde woningen50% voor de drie tijdvakken na de definitieve kwalificatie, bij verordening te verlengenArt. 73.2
Korting voor houders van grote gezinnenTot 90% van de volledige aanslag, alleen als de verordening haar invoertArt. 74.4
IVTMWettelijk tarief × een gemeentelijke coëfficiënt van ten hoogste 2Art. 95.1 en 95.4
Wat elk jaar binnenkomt, wie het bedrag vaststelt en wanneer het verschuldigd wordt
LastWettelijke grondslagWie het bedrag vaststeltVerschuldigdheid
IBIArt. 60 tot en met 77 TRLRHLKadastrale waarde van het Catastro × het tarief in de verordening1 januari (art. 75)
Tasa voor afvalophalingArt. 20.4.s en 24.2 TRLRHLDe verordening, als geheel begrensd door de kosten van de dienst1 januari bij periodieke heffing (art. 26.2)
Tasa voor de vadoArt. 20.3.h en 24.1.a TRLRHLDe verordening, aan de hand van de marktwaarde van het gebruik1 januari bij periodieke heffing (art. 26.2)
IVTMArt. 92 tot en met 99 TRLRHLWettelijk tarief × een gemeentelijke coëfficiënt van ten hoogste 21 januari (art. 96.2)
Fictief inkomen Modelo 210Art. 13.1.h en 24.5 TRLIRNR2% of 1,1% van dezelfde kadastrale waarde31 december (art. 27.1.c)

FAQ

Veelgestelde vragen

Wie betaalt de IBI in het jaar waarin ik de woning koop?

Wie de woning op 1 januari van dat jaar bezat, voor het hele jaar (art. 75 TRLRHL). De belasting wordt verschuldigd op de eerste dag van het kalenderjaar en de wet kent geen regel die de aanslag bij een verkoop splitst, anders dan de motorrijtuigenbelasting, die wel per kwartaal wordt verrekend (art. 96.3). Koper en verkoper verdelen haar doorgaans onderling in de akte, steunend op de bevoegdheid van de belastingplichtige om de last op grond van het gewone burgerlijk recht af te wentelen (art. 63.2), maar het ayuntamiento blijft de volledige aanslag opeisen van wie de woning op 1 januari bezat.

Kan ik gedwongen worden de onbetaalde IBI van de vorige eigenaar te betalen?

Ja, via de woning. Bij elke wijziging in het houden van de rechten die het belastbare feit vormen, wordt de woning aansprakelijk gesteld voor de betaling van de volledige belastingaanslag, via subsidiaire aansprakelijkheid (art. 64.1 TRLRHL), en verkrijgers van goederen die wettelijk voor een belastingschuld zijn aangewezen, zijn met die goederen subsidiair aansprakelijk (art. 79.1 LGT). U bent niet persoonlijk aansprakelijk voor het gedrag van de verkoper, maar uw villa kan wel worden aangesproken, wat in de praktijk op hetzelfde neerkomt.

Hoe ver terug kan onbetaalde IBI worden gevorderd?

Vier jaar, telkens opnieuw beginnend zodra de administratie een geldige handeling verricht. Het recht om betaling van vastgestelde en zelf aangegeven belastingschulden te vorderen, verjaart na vier jaar (art. 66.b LGT), en die termijn wordt onderbroken door bestuurlijke handelingen tegen de schuldenaar, zodat een opgevolgde schuld in de praktijk geen vier jaar oud is. Daarom telt een schuldenverklaring op de kadastrale referentie vóór de overdracht zwaarder dan de geruststelling van een verkoper.

Is de kadastrale waarde hetzelfde als de referentiewaarde (valor de referencia)?

Nee, het zijn twee verschillende bedragen en de kadastrale beschrijving bevat beide afzonderlijk (art. 3.1 TRLCI). De kadastrale waarde wordt objectief vastgesteld uit de waarde van grond en opstal en mag de marktwaarde niet overschrijden (art. 22 en 23.2 TRLCI); zij is de grondslag van de IBI, van het fictief inkomen op Modelo 210 en, waar zij het hoogste van de drie vergelijkingswaarden is, van de vermogensbelasting. De referentiewaarde is het bedrag dat de grondslag van de overdrachtsbelasting en de erfbelasting bepaalt.

De oppervlakte op mijn kadastrale registratie klopt niet. Hoe corrigeer ik dat?

Door een kadastrale aangifte in te dienen, of door de correctieprocedure in gang te zetten als de fout aan de registratie zelf ligt. Aangiften zijn de documenten waarmee wijzigingen aan het Catastro worden gemeld (art. 13 TRLCI), en de lijst van wat moet worden aangegeven omvat nieuwbouw, uitbreiding, verbouwing, sloop, wijzigingen van gebruik, afsplitsing en splitsing, en verkrijgingen van eigendom (art. 16.2), een plicht die art. 76.1 TRLRHL herhaalt voor de IBI-belastingplichtige. Sinds Orden HAC/1293/2018 dekt één enkel Catastro-formulier, 900D, zowel eigendomswijzigingen als fysieke wijzigingen, met inbegrip van nieuwbouw. Is de discrepantie niet door u maar door de registratie zelf veroorzaakt, dan geldt de procedure voor het herstel van discrepanties (art. 18 TRLCI).

Int SUMA de IBI voor mijn gemeente?

Controleer de afzender op uw eigen aanslag, want dat wordt gemeente voor gemeente beslist. Lokale entiteiten mogen het beheer, de heffing, de inspectie en de inning delegeren aan het provinciale orgaan (art. 7.1 TRLRHL), en in de provincie Alicante is dat orgaan SUMA Gestión Tributaria; elke delegatie is een afzonderlijk raadsbesluit dat in het provinciale publicatieblad wordt bekendgemaakt, met een eigen omvang, en zowel de lijst als de omvang veranderen. De afzender op uw aanslag bepaalt waar de automatische incasso, de schuldenverklaring, de aanvraag voor een korting en het bezwaar naartoe gaan.

Wat is het IBI-tarief in Torrevieja, Jávea of Dénia?

Het tarief is wat de ordenanza fiscal die dat jaar in die gemeente geldt, voorschrijft, binnen de wettelijke bandbreedte. De wet stelt een minimum- en standaardtarief van 0,4% voor stedelijk onroerend goed vast en een maximum van 1,10% (art. 72.1), met specifieke verhogingen in procentpunten voor bepaalde gemeenten (art. 72.3) en verlaagde tarieven toegestaan voor ten hoogste zes jaar na een algemene herwaardering (art. 72.5). Voor een met naam genoemde gemeente kan geen vast cijfer eerlijk worden genoemd: lees de verordening, of lees het tarief op uw aanslag.

Kan mij een toeslag in rekening worden gebracht omdat mijn Spaanse woning leegstaat?

Alleen als uw ayuntamiento de toeslag heeft ingevoerd en uw situatie aan de wettelijke omschrijving voldoet. De wet staat een gemeente toe om tot 50% van de definitieve aanslag te vorderen op permanent leegstaande woningen, wat betekent zonder gerechtvaardigde reden onafgebroken onbewoond gedurende meer dan twee jaar en toebehorend aan houders van vier of meer woningen, oplopend tot 100% voorbij drie jaar en tot 50 extra procentpunten in sommige gevallen (art. 72.4). Datzelfde artikel noemt gerechtvaardigde redenen en vermeldt tweede woningen uitdrukkelijk, voor ten hoogste vier aaneengesloten jaren leegstand. Het vereist een voorafgaand verhoor en bewijs van de aanwijzingen van leegstand.

Heb ik een Spaanse bankrekening nodig om de IBI via automatische incasso te betalen?

De regel is dat de rekening toebehoort aan de belastingplichtige en bij een kredietinstelling is geopend, maar de betaling mag worden gedomicilieerd op de rekening van iemand anders wanneer de administratie dat toestaat en de houder van die rekening het toestaat (art. 38.1.a RGR). De domiciliëringsopdracht moet de innende instantie ten minste twee maanden vóór het begin van de inningsperiode bereiken om dat jaar al te gelden (art. 25.2 RGR), en werkt daarna onbeperkt door totdat zij wordt opgezegd. Bevestig het precieze kanaal en de identificatie bij de instantie die uw aanslag uitschrijft.

Ik heb de IBI-aanslag nooit ontvangen. Is dat een excuus om niet te betalen?

Nee, want deze schulden worden collectief bekendgemaakt. Zodra de heffing voor inschrijving in het register is bekendgemaakt, mogen de opeenvolgende heffingen via kennisgevingen worden bekendgemaakt (art. 102.3 LGT), en wordt de betalingsperiode aangekondigd via kennisgevingen in het officiële publicatieblad en op de betrokken gemeentehuizen (art. 24.1 RGR). Niets verplicht de administratie om een niet-residente eigenaar elk jaar individueel te schrijven, en precies daarom zijn een werkende automatische incasso en een actueel adres in het register de enige betrouwbare bescherming.

Wat gebeurt er als ik simpelweg niet betaal?

De executieperiode begint de dag na het verstrijken van de vrijwillige termijn (art. 161.1.a LGT), met vertragingsrente en een van drie toeslagen op het hele onbetaalde bedrag: 5% als u betaalt voordat het dwangbevel (providencia de apremio) is bekendgemaakt, 10% als u de schuld en de toeslag zelf betaalt binnen de termijn na die bekendmaking, en 20% in alle andere gevallen, als enige verenigbaar met vertragingsrente (art. 28 LGT). Daarna loopt de executieprocedure over uw vermogen, te beginnen met geld op bankrekeningen en tot onroerend goed toe (art. 169.2), en in beslag genomen goederen kunnen worden verkocht via veiling, inschrijving of directe gunning (art. 172.1).

Heeft de IBI iets te maken met mijn Modelo 210?

Ja: zij delen dezelfde grondslag. Een niet-resident natuurlijk persoon die in Spanje stedelijk onroerend goed bezit dat niet aan een bedrijf is toegewezen, heeft een fictief inkomen (art. 13.1.h TRLIRNR), berekend aan de hand van de regel van de inkomstenbelasting (art. 24.5 TRLIRNR), namelijk 2% van de kadastrale waarde of 1,1% wanneer die waarde is herzien door een algemene collectieve waardering die in het belastingtijdvak of de tien voorgaande tijdvakken in werking is getreden (art. 85 Ley 35/2006), verschuldigd op 31 december (art. 27.1.c TRLIRNR). De kadastrale waarde die uw IBI bepaalt, bepaalt dus ook uw jaarlijkse Modelo 210.

Waar ligt je woning?

Gerelateerde gidsen

Gerelateerde diensten

Bronnen

Laatst bijgewerkt: 2026-09-23