spainfiscalspainfiscal

Modelo 210 dochód przypisany: termin otwiera się dopiero 1 kwietnia

Ważne terminyOpublikowano:

Właściciele nierezydenci, którzy co roku w styczniu składali swoje Modelo 210, za chwilę zastaną drzwi zamknięte. Orden HAC/623/2026 przepisało kalendarz składania deklaracji z Orden EHA/3316/2010 dla dochodów powstałych od 2026 roku: dochód przypisany powstały 31 grudnia 2026 można złożyć wyłącznie między 1 kwietnia a 31 grudnia 2027, a dochód z najmu z podatkiem do zapłaty przesuwa się na pierwsze dwadzieścia dni kwietnia. Dochód powstały w 2025 roku podlega dawnemu kalendarzowi.

W skrócie

Począwszy od dochodów przypisanych za 2026 rok, Modelo 210 nie można już złożyć w styczniu: Orden HAC/623/2026 otwiera okres składania 1 kwietnia 2027 i zamyka go 31 grudnia 2027.

Valery Grinkevich

Autor

Valery Grinkevich

Ekonomista zrzeszony w hiszpańskiej izbie (economista colegiado) · asesor fiscal · Ponad 20 lat doświadczenia · Torrevieja, Costa Blanca

Styczeń 2027 przestaje być miesiącem składania deklaracji

Dochód przypisany z nieruchomości utrzymywanej na własny użytek powstaje 31 grudnia każdego roku, zgodnie z artykułem 27.1.c) tekstu jednolitego ustawy o podatku dochodowym od nierezydentów (TRLIRNR). Zmienił się nie moment powstania obowiązku, lecz okres, który po nim następuje: artykuł 5.b) Orden EHA/3316/2010, w brzmieniu nadanym przez Orden HAC/623/2026, stanowi teraz, że deklarację składa się i podatek płaci od 1 kwietnia do 31 grudnia roku kalendarzowego następującego po roku powstania obowiązku. Dla dochodu powstałego 31 grudnia 2026 oznacza to okno od 1 kwietnia do 31 grudnia 2027 – i nic wcześniej.

Rozporządzenie nosi datę 12 czerwca 2026, zostało opublikowane w BOE 23 czerwca i obowiązuje od 24 czerwca. Jego jedyny przepis końcowy określa pierwsze zastosowanie: nowe terminy obejmują dochód przypisany powstały w 2026 roku, więc zmiana dotyka właśnie deklaracji, którą większość właścicieli złożyłaby w pierwszych dniach stycznia 2027. Kto zaloguje się wtedy do systemu, przekona się, że okres jeszcze się nie rozpoczął.

Deklaracja za 2025 rok pozostaje bez zmian i trzeba ją złożyć jeszcze w tym roku

Dla dochodu powstałego w 2025 roku obowiązuje dawna zasada: tę deklarację można złożyć w dowolnym momencie między 1 stycznia a 31 grudnia 2026 roku, dokładnie tak jak dotychczas. Nota AEAT dotycząca reformy mówi o tym wprost. Ostatni dzień to rzeczywisty, a nie formalny termin; 31 grudnia 2026 roku wypada w czwartek, więc nie obowiązuje żadne przedłużenie z powodu dnia roboczego.

Wcześniej pojawia się data dotycząca polecenia zapłaty. Zgodnie z artykułem 13.6 tego samego rozporządzenia, zapłatę deklaracji dochodu przypisanego (dochód typu 02) można zlecić w formie polecenia zapłaty wyłącznie do 23 grudnia, który w 2026 roku wypada w środę. Po tej dacie deklarację nadal można złożyć, ale podatek trzeba zapłacić poprzez NRC za pośrednictwem hiszpańskiego banku współpracującego albo przelewem z zagranicy. Plan spokojnego załatwienia sprawy w okresie świątecznym już się nie sprawdza.

Dlaczego kwiecień, a nie grudzień

Dziewięciomiesięczne okno zachęca do odkładania sprawy na później, a właśnie z odkładania biorą się dopłaty. Złożenie deklaracji w kwietniu daje czas na sprawy, które w Modelo 210 często idą nie tak: wartość katastralna zaktualizowana przez urząd gminy, udziały we własności niezgodne z aktem notarialnym, deklaracja, którą trzeba podzielić między dwóch właścicieli, przeterminowane zaświadczenie o rezydencji podatkowej. W grudniu żadnej z tych spraw nie da się już naprawić przed upływem terminu.

Polecenie zapłaty zamyka się wcześniej także w nowym kalendarzu: dla dochodu przypisanego powstałego w 2026 roku trwa ono od 1 kwietnia do 23 grudnia 2027 roku (czwartek), podczas gdy samo składanie deklaracji pozostaje otwarte do piątku 31 grudnia 2027 roku. Jeśli płacą Państwo poleceniem zapłaty, Państwa rzeczywistym terminem jest 23, a nie 31 grudnia, a osiem dni między tymi datami nie stanowi żadnego okresu karencji.

Dochód z najmu również przesuwa się na kwiecień, choć etapami

Artykuł 5.c).1.º ustala teraz termin dla dochodu z najmu z podatkiem do zapłaty na pierwsze dwadzieścia dni kalendarzowych kwietnia roku następującego po powstaniu obowiązku i wprost stanowi, że dotyczy to zarówno deklaracji składanych osobno, jak i deklaracji obejmujących cały rok. Dla najmu, w przypadku którego obowiązek powstał w 2026 roku, oznacza to okres od 1 do 20 kwietnia 2027 roku, kończący się we wtorek, przy czym polecenie zapłaty jest dostępne wyłącznie od 1 do 15 kwietnia.

Przejście na nowe zasady nie jest jednorazowe, lecz rozłożone w czasie. Przepis końcowy rozporządzenia stosuje nowy termin dla najmu do obowiązków powstałych w 2026 roku, gdy rok rozliczany jest łącznie, natomiast w przypadku właścicieli składających deklarację osobno za każdy kwartał – wyłącznie do obowiązków powstałych w ostatnim kwartale 2026 roku. Jeżeli rozliczają się Państwo kwartalnie, przed założeniem, że obowiązuje kwiecień, należy sprawdzić, który z kwartałów 2026 roku podlega jeszcze dawnej zasadzie; przewodnik po kalendarzu przedstawia każdy kwartał według roku powstania obowiązku.

Nikt Państwu o tym nie przypomni

Modelo 210 to samoobliczenie podatku. AEAT nie wystawia z tego tytułu żadnego rachunku, pokwitowania ani przypomnienia, dlatego piętnaście lat składania deklaracji w styczniu wydaje się bezpieczne – aż do roku, w którym zmienia się przepis. Kalendarz, który istnieje wyłącznie w pamięci, jest właśnie tym rodzajem kalendarza, który nie aktualizuje się sam, gdy BOE przesuwa datę, a żaden list z ostrzeżeniem nie przyjdzie.

Przeoczenie terminu nie jest też błahą formalnością. Deklaracja złożona po terminie z własnej inicjatywy, przed jakimkolwiek wezwaniem ze strony AEAT, wiąże się z dopłatą na podstawie artykułu 27 Ley General Tributaria, która rośnie z każdym pełnym miesiącem opóźnienia, a dochód przypisany to jedna deklaracja na każdego właściciela i na każdą nieruchomość, więc małżeństwo, które zapomni, traci podwójnie. Warto zapisać tę datę w kalendarzu innym niż własna pamięć.

Co zrobić

Proszę zapisać w kalendarzu 1 kwietnia 2027 dla dochodu przypisanego za 2026 rok oraz okres 1–20 kwietnia 2027 dla dochodu z najmu za 2026 rok z podatkiem do zapłaty; a jeżeli chcą Państwo zapłacić dochód przypisany za 2025 rok poleceniem zapłaty, należy złożyć deklarację przed 23 grudnia 2026 roku.

Pełny poradnik

Powiązane usługi

Źródła