Покупка или продажа на Коста-Бланка · полная стоимость одним числом
Покупка или продажа на Коста-Бланка обходится заметно дороже цены самой квартиры, и большинство узнают об этом только в день сделки. Мы называем реальную полную стоимость одним числом — без сюрпризов при подписании. Мы берём всё на себя; вы только подписываете.
- · Дипломированный консультант в Валенсии
- · Актуальные ставки ITP/AJD для CV и Мурсии
- · Муниципальная plusvalía рассчитывается по каждой мэрии
Шаг 1 из 3 · Расположение
Где находится недвижимость?
Коста-Бланка · Коста-Калида. Льготы различаются по региону и муниципалитету.
Что вы платите — разбор
В сделке есть расходы и у покупателя, и у продавца. Ниже типичные статьи для Коста-Бланка; точные суммы зависят от цены, муниципалитета и вашей ситуации. Мы берём их все на себя; вы только подписываете.
Расходы покупателя
| Статья | Ориентировочная сумма |
|---|---|
| ITP · вторичное жильёОсновной налог при покупке вторичного жилья. Есть сниженные ставки, на которые многие имеют право; мы проверяем, подходят ли они вам. | 10 % (CV) · возможно 8 % |
| НДС · новостройкаНалог, который вы платите вместо предыдущего при покупке новостройки у застройщика. | 10 % |
| AJD · новостройка / ипотекаНалог, сопровождающий покупку новостройки или ипотеку. Мы учитываем его в вашей общей стоимости. | 1,5 % (CV) |
| НотариусСтоимость подписания акта у нотариуса. Обычно есть место для скидки, и мы добиваемся её для вас. | ≈ 600–1 000 € |
| Реестр собственностиСколько стоит официально зарегистрировать жильё на ваше имя. | ≈ 400–700 € |
| Гонорар spainfiscalНаше полное сопровождение: даём итоговую стоимость одним числом и берём всё на себя, чтобы вы только подписали. | 1 % + НДС (мин. 1000 €) |
| NIE (для иностранцев)Необходим для покупки, если вы иностранец. Мы оформляем его за вас и снимаем все бумаги. | ≈ 10 € + услуга |
| Оценка (при ипотеке)Оценка, которую требует банк при ипотеке. Не нужна при покупке за наличные. | ≈ 300–500 € |
Расходы продавца
| Статья | Ориентировочная сумма |
|---|---|
| Муниципальная plusvalíaПлатит продавец, и у каждой мэрии Коста-Бланка свои правила. Мы рассчитываем и оформляем его за вас. | Зависит от мэрии |
| Удержание при продавце-нерезидентеКогда продавец — нерезидент, часть цены удерживается как гарантия. Мы координируем это, чтобы всё сошлось. | 3 % от цены |
| IRNR с прибылиЕсли продавец — нерезидент, есть налог на прибыль от продажи. Мы считаем его и доводим до конца. | 19 % (нерезиденты ЕС/ЕЭЗ) |
| Комиссия агентстваКомиссия агентства, обычно за счёт продавца. Не нужна при частной продаже. | ≈ 3–5 % + НДС |
| Энергосертификат (CEE)Документ, обязательный для продажи. Мы оформляем его за вас, и вам ничего не нужно искать. | ≈ 80–150 € |
| Сертификат пригодностиДокумент, необходимый для передачи жилья в Валенсии. Мы оформляем его за вас. | ≈ 80–120 € |
| Снятие ипотекиЕсли ипотека не погашена, её нужно официально снять. Мы берём весь процесс на себя. | ≈ 300–1 000 € |
Цифры ориентировочные, неофициальные, подлежат проверке дипломированным консультантом. Калькулятор выше даёт расчёт под ваш случай.
Цены
Покупка недвижимости · консультация + подачи
Раскладка расходов + подача налогов + координация закрытия сделки
1% + НДСмин. 1000 € + НДС
- · Полная раскладка расходов (ITP/AJD/нотариус/реестр/plusvalía)
- · Берём на себя все налоги при покупке перед госорганами
- · Координация с нотариусом и реестром
- · Решаем особую налоговую ситуацию, если продавец — нерезидент
Что входит в наше сопровождение сделки
Включено
- Называем реальную полную стоимость одним числом — без сюрпризов
- Берём на себя все налоги при покупке перед госорганами
- Координируем подписание и регистрацию, чтобы вам не нужно было ни за чем следить
- Решаем особую налоговую ситуацию, если продавец — нерезидент, чтобы сделка не застопорилась
- Оформляем NIE и представляем вас в Испании, если вы нерезидент
Не включено
- Оплата нотариуса и реестра (платится напрямую специалисту)
- Сами суммы налогов — мы их считаем и оформляем, деньги вносит клиент
- Судебные споры (направляем к надёжному юристу-партнёру)
Частые вопросы · покупка на Коста-Бланка
- Сколько стоит покупка на Коста-Бланка?
- Покупка на Коста-Бланка обычно обходится на 10-13 % дороже цены жилья. В эту сумму входят налог при покупке (вторичка или новостройка), нотариус, реестр и наши услуги. Мы даём вам одно итоговое число, чтобы не было неприятных сюрпризов.
- Какая ставка ITP в Валенсии и Мурсии?
- Ставка налога на передачу в Валенсии и Мурсии зависит от региона и вашей ситуации, и есть сниженные ставки, на которые многие имеют право, но не пользуются. Мы проверяем, подходят ли они вам, и экономим всё, что можно, — без хлопот с вашей стороны.
- Как работает plusvalía в Торревьехе, Ориуэле, Бенидорме?
- Муниципальный налог plusvalía платит продавец, и у каждой мэрии Коста-Бланка (Торревьеха, Ориуэла, Бенидорм) свои правила и ставки. Мы рассчитываем и оформляем его за вас, чтобы никто не получил неожиданный счёт.
- Нужен ли NIE?
- Да: любому иностранцу нужен NIE, чтобы купить недвижимость в Испании. Именно этот шаг останавливает многих; мы оформляем его за вас и снимаем с вас все бумаги.
- Если продавец нерезидент?
- Если продавец — нерезидент, его налоговая часть особая и при неправильном оформлении может даже заблокировать сделку. Мы решаем её за вас от начала до конца, без сюрпризов и задержек.
- Новостройка или вторичка?
- Новостройка и вторичка облагаются налогами по-разному, поэтому итоговая стоимость зависит от того, что вы покупаете. Мы считаем именно ваш случай и говорим, сколько точно понадобится.
- Сколько длится сделка?
- Сделка обычно закрывается за несколько недель — от предложения до подписания. Мы координируем каждый шаг, чтобы всё шло максимально гладко и вам не пришлось никого подгонять.
- Может ли британец купить после Brexit?
- Да, британец может купить недвижимость в Испании после Brexit без ограничений. Меняется только налоговая часть — и именно здесь выгоднее всего доверить всё специалисту. Мы берём это на себя.
- Нужно ли быть в Испании?
- Нет, быть в Испании для подписания не обязательно: вы можете доверить всё надёжному представителю, который подпишет за вас, без перелёта. Мы понятно объясним, как это сделать.
- Какие документы по объекту?
- Для подписания понадобится ряд документов по объекту, и собрать их вовремя — это и есть то, что помогает избежать задержек при подписании. Мы даём чёткий список и сопровождаем вас без лишнего стресса.
Сделки по муниципалитетам · Коста-Бланка
Сколько стоит купить или продать в каждом муниципалитете — понятно и ясно.