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Steuern in Spanien: Alicante Stadt

Steuern in Spanien für Eigentümer in Alicante Stadt: Modelo 210, IBI-Ermäßigungen, ITP und Erbschaftsteuer – vom Colegiado der Costa Blanca betreut.

Kurze Antwort

Der Kauf einer Bestandswohnung in Alicante kostet ITP zu 9 % des Werts, 11 % auf den gesamten Wert, wenn dieser 1.000.000 € übersteigt, zuzüglich AJD zu 1,4 % auf die Urkunde (Art. 13.Uno und 14.Cuatro Ley 13/1997). Die spätere IBI ist kommunal: Art. 72.1 TRLRHL setzt die Bandbreite bei städtischem Grundbesitz auf 0,4 % bis 1,10 %, und die Gemeinde wählt den Satz darin, Jahr für Jahr.

Was Eigentümer in Alicante Stadt wissen müssen

Alicante-Stadt ist eine arbeitende Stadt, kein Ferienort, und die Eigentümermischung zeigt es: Zweitwohnungskäufer neben ganzjährig Ansässigen und Remote-Arbeitenden — auf dem einen Schreibtisch Modelo-210-Erklärungen über fiktive Einkünfte, auf dem nächsten vollständige IRPF-Erklärungen. Die Erwerbsseite folgt den Regeln der Comunitat Valenciana: ITP 9 %, 11 % bei einem Wert über 1.000.000 €, AJD 1,4 %, und die ermäßigten Sätze des Art. 13 nur für die bestimmten Fallgruppen. Die jährliche Seite hängt davon ab, auf welcher Seite der Ansässigkeitslinie Sie stehen: Nichtansässige erklären fiktive Einkünfte oder Miete im Modelo 210, Ansässige das Welteinkommen in der IRPF zuzüglich autonomem Tarif — und getrennt werden beide durch Art. 9 der Ley 35/2006, nicht durch die Nationalität Ihres Arbeitgebers. IBI, plusvalía und Gebühren gehören der Gemeinde und ihrer jährlich überarbeiteten ordenanza fiscal.

Wichtigste Leistungen für Alicante Stadt

Regionaler Steuerrahmen

ITP allgemeiner Satz
9%
ITP ermäßigter Satz (vivienda habitual)
6%
AJD (Stempelsteuer)
1,4%
ISD-Ermäßigung grupo I/II
99%
Verweis auf das autonome Recht
Ley 13/1997 CV

Diese Sätze spiegeln den zum Zeitpunkt der Abfassung geltenden autonomen Rahmen (CCAA) wider. Die kommunalen IBI-Sätze und -Ermäßigungen werden von jedem ayuntamiento gesondert festgelegt, und wir bestätigen die aktuellen Werte anhand der neuesten ordenanza fiscal vor jeder Einreichung.

In Alicante Stadt: Gemeindesteuern und Formalitäten

Plusvalía abgewickelt mit
Ayuntamiento de Alicante
IBI erhoben von
Ayuntamiento de Alicante oder SUMA: prüfen Sie Ihren Bescheid

Plusvalía municipal (IIVTNU) beim Verkauf

In der Provinzhauptstadt wird die plusvalía municipal mit dem Ayuntamiento de Alicante abgewickelt, das den Satz der IIVTNU und die jährlichen Koeffizienten in seiner eigenen ordenanza fiscal unter der Obergrenze von 30 % nach Art. 108 TRLRHL festlegt. Alicante hat die gesamte Bandbreite städtischer Grundstückslagen – gewachsenes Zentrum, umgestaltete Uferzone, Randviertel –, und die Katasterwerte der Grundstücke unterscheiden sich zwischen ihnen enorm, sodass die Grundlage der Steuer bei zwei zum gleichen Preis verkauften Wohnungen weit auseinanderliegen kann. Beim Verkauf zahlt der Verkäufer (Art. 106.1.b), wobei der Käufer als Ersatzpflichtiger eintritt, sobald der Verkäufer eine nichtansässige natürliche Person ist (Art. 106.2). Seit RDL 26/2021 stehen sowohl die objektive als auch die Methode des tatsächlichen Gewinns zur Verfügung, und die niedrigere gilt.

Plusvalía-Rechner →

Der Einbehalt von 3 % und das modelo 211

Der Einbehalt von 3 % gilt bei jedem Verkauf, bei dem der Verkäufer nicht in Spanien steuerlich ansässig ist, und in der Stadt Alicante gehört dazu eine wachsende Gruppe von Remote-Arbeitern und Neuankömmlingen, deren Ansässigkeitsstatus wirklich ungewiss ist. Es lohnt sich, das vor dem Vollzug zu klären, denn die Antwort ändert alles: Ein in Spanien steuerlich Ansässiger erklärt den Gewinn in der jährlichen IRPF, und es werden überhaupt keine 3 % einbehalten, während bei einem Nichtansässigen 3 % über das modelo 211 zurückgehalten werden und er im modelo 210 mit 19 % oder 24 % abrechnet. Über die Ansässigkeit entscheiden die Tatsachen – 183 Tage, Mittelpunkt der wirtschaftlichen Interessen –, nicht das, was Ihre padrón-Bescheinigung sagt, und wer sich in der einen oder anderen Richtung irrt, erzeugt eine Erklärung, die später korrigiert werden muss.

Ratgeber: Verkauf als Nichtansässiger →

IBI: der jährliche Bescheid und wer ihn ausstellt

Wer die IBI in Alicante in Rechnung stellt, sollten Sie bestätigen, bevor Sie die Zahlung einrichten, statt es vorauszusetzen. Die Übertragung des Einzugs ist eine Entscheidung, die jeder ayuntamiento nach Art. 7 TRLRHL selbst trifft; in der Provinz Alicante werden daher manche Gemeinden von SUMA Gestión Tributaria veranlagt und andere direkt vom Rathaus, und das kann sich ändern. Lesen Sie die auf Ihrem eigenen Bescheid aufgedruckte ausstellende Stelle: Sie sagt Ihnen, wohin Zahlungsreferenzen, Lastschriftmandat und jeder Widerspruch gehen müssen. Die Eigenschaft als Provinzhauptstadt hat allerdings eine rechtliche Folge für die Höhe, wenn auch nicht dafür, wer einzieht: Nach Art. 72 TRLRHL dürfen Hauptstädte einen zusätzlichen Zuschlag auf den allgemeinen städtischen Satz erheben, was ein Grund dafür ist, dass der Satz einer Hauptstadt nicht auf dem Niveau einer kleinen Küstenstadt liegt. Der Rest ist das gewöhnliche Regime: Satz und Ermäßigungen werden jährlich in der ordenanza fiscal beschlossen, die Steuer entsteht am 1. Januar (Art. 75 TRLRHL), und Rückstände haften nach Art. 64.1 TRLRHL an der Immobilie.

IBI-Rechner →

NIE und empadronamiento

In Alicante sitzt die Oficina de Extranjería der Provinz, und sie ist die Stelle, die NIE-Anträge für die ganze Provinz entscheidet, einschließlich aller Städte der Costa Blanca. Anträge werden mit dem Formular EX-15 und der Gebühr von 9,84 € (790/012) sowie nach vorheriger Terminvereinbarung über das offizielle System der cita previa gestellt – es gibt keinen Dienst ohne Termin, und der Termin ist persönlich für denjenigen, der erscheint. Die Empadronamiento beim Ayuntamiento de Alicante hat damit nichts zu tun: Sie ist das kommunale Melderegister nach Ley 7/1985, gilt für Menschen, die tatsächlich in der Stadt leben, und die Bescheinigung legen Sie für eine Gesundheitskarte, einen Schulplatz oder eine wohnsitzabhängige kommunale Leistung vor. Die Eintragung im padrón macht Sie nicht zum in Spanien steuerlich Ansässigen, und die Nichteintragung hindert Sie nicht daran, es zu werden – der steuerliche Test ist tatsächlicher Natur.

Ratgeber: So erhalten Sie eine NIE →

Kommunale Sätze, Koeffizienten und Ermäßigungen werden von jedem ayuntamiento in seiner ordenanza fiscal festgelegt und jedes Jahr überarbeitet, weshalb hier keine genannt werden. Wir lesen die geltende ordenanza und bestätigen die genauen Werte vor jeder Einreichung.

Häufige Fragen zu Alicante Stadt

Ich arbeite remote aus Alicante für ein deutsches oder britisches Unternehmen. Bin ich spanischer Steuerresident?

Der Vertrag ist unerheblich; maßgeblich ist Art. 9 der Ley 35/2006. Sie werden in Spanien steuerlich ansässig, wenn Sie sich mehr als 183 Tage des Kalenderjahres in Spanien aufhalten oder wenn hier der Hauptkern oder die Basis Ihrer Tätigkeiten oder wirtschaftlichen Interessen liegt — eine Variante genügt, und ein britischer Arbeitgeber verdrängt sie nicht. Als Ansässiger werden Sie mit dem Welteinkommen der IRPF zuzüglich des Tarifs der Comunitat Valenciana unterworfen; Ihre britischen Pflichten löst danach das spanisch-britische Doppelbesteuerungsabkommen, nicht das Ignorieren einer Seite. Bevor Sie dieses Ergebnis voraussetzen, prüfen Sie Art. 93 desselben Gesetzes: Das Sonderregime, durch die Ley 28/2022 auf ausschließlich mit Informatik- und Telekommunikationsmitteln aus der Ferne erbrachte Arbeit erweitert, besteuert Arbeitseinkünfte mit 24 % bis 600.000 € und 47 % darüber, für den Steuerzeitraum des Wohnsitzwechsels und die fünf folgenden.

Kauf in Alicante vom Ausland aus — welche Steuern fallen bei der Unterzeichnung an?

Beim Erwerb aus dem Bestand: ITP zu 9 % des Werts und 11 % auf den gesamten Wert, wenn dieser 1.000.000 € übersteigt (Art. 13.Uno Ley 13/1997), wobei die ermäßigten Sätze desselben Artikels nur greifen, wenn Sie in eine seiner Fallgruppen fallen. Auf die Urkunde AJD zu 1,4 % (Art. 14.Cuatro), oder 0,1 % auf die erste Ausfertigung über den Erwerb einer Hauptwohnung; ist der Kauf finanziert, trägt die AJD der Hypothekenurkunde der Darlehensgeber, nicht Sie (Art. 29 TRLITPAJD seit dem RDL 17/2018). Ein Neubau vom Bauträger fällt nicht unter die ITP, sondern unterliegt der IVA, zuzüglich derselben AJD. Notar, Grundbuch und gestoría kommen hinzu und werden je Vorgang beziffert, nicht als Prozentsatz — wir legen Ihnen die vollständige Abschlusssumme vor der Unterschrift schriftlich vor.

Der IBI von Alicante Stadt wird durch eine eigene ordenanza festgesetzt — hoch oder niedrig im Vergleich zur Küste?

Wir werden das nicht ranken, denn die ehrliche Antwort lautet: Der Satz wird örtlich entschieden und ändert sich jährlich. Was das staatliche Recht festlegt, ist der Rahmen: Art. 72.1 TRLRHL setzt ein Minimum von 0,4 % und ein Maximum von 1,10 % bei städtischem Grundbesitz, und Art. 72.3 erlaubt darauf Zuschläge in Prozentpunkten für bestimmte Konstellationen — darunter der Status als Provinzhauptstadt, den Alicante hat, und das Vorhalten eines öffentlichen Nahverkehrs an der Oberfläche. Innerhalb dieses Rahmens entscheidet die Gemeinde, und sie entscheidet auch, ob sie die fakultativen Vergünstigungen des Gesetzes übernimmt. Die für Ihre Wohnung geltende Zahl stammt daher aus der im betreffenden Jahr geltenden ordenanza fiscal von Alicante — schicken Sie uns die Katasterreferenz, wir lesen sie.

Wo beantrage ich eine NIE, wenn meine Immobilie in einem Dorf an der Costa Blanca liegt?

Bei der Oficina de Extranjería in Alicante oder bei einer ermächtigten Dienststelle der Policía Nacional in der Provinz – die NIE ist ein staatliches Verfahren, kein kommunales, Ihr Rathaus hat damit also nichts zu tun. Sie beantragen sie mit dem Formular EX-15, zahlen 9,84 € auf Formular 790 Code 012 und buchen vorab einen Termin über das offizielle System; es gibt keinen Dienst ohne Termin. Wenn Sie noch im Ausland sind, kann das spanische Konsulat Ihres Bezirks oder ein Vertreter mit ausdrücklicher Vollmacht den Antrag für Sie stellen.

Aktuelle Rechtsänderungen

Alles auf dieser Seite, was eine Zahl trägt, ist autonomes oder staatliches Recht, und beides hat sich bewegt. Die Ley 5/2025 de la Generalitat bringt den allgemeinen ITP-Satz auf Immobilien auf 9 % und den allgemeinen AJD-Satz auf 1,4 % für Tatbestände ab dem 1. Juni 2026; der ITP-Satz von 11 % für Immobilien über 1.000.000 € ist älter und blieb unverändert. Die ISD-Vergünstigung für die Gruppen I und II liegt seit der Ley 6/2023 bei 99 % der Steuerschuld, und die Ley 5/2025 fügte für Gruppe III 25 % ab dem 1. Juni 2026 hinzu, ansteigend auf 50 % ab dem 1. Juni 2027. Auf staatlicher Ebene machte die Orden HAC/623/2026 aus dem Miet-Modelo-210 eine Jahreserklärung in den ersten zwanzig Kalendertagen des April. Der IBI-Satz von Alicante und seine Vergünstigungen stehen in der kommunalen ordenanza fiscal, in keiner dieser Normen.

Amtliche Quellen

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