IBI Costa Blanca · Gemeinde-Rechner

Wer sie zahlt

Die Steuer schuldet vollständig, für das ganze Jahr, wer am 1. Januar Eigentümer ist. Eine anteilige Aufteilung bei einem Verkauf sieht das Gesetz nicht vor: Jede Aufteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist eine private Vereinbarung in der Urkunde, die die Gemeinde nicht anerkennt. Besteht ein Nießbrauch, etwa nach einer Erbschaft, zahlt der Nießbraucher die IBI, nicht die bloßen Eigentümer (nudos propietarios).

Die Schuld haftet an der Immobilie. Hat der Vorbesitzer Bescheide nicht bezahlt, kann auf die Immobilie zugegriffen werden, auch wenn sie inzwischen Ihnen gehört, und diese Schulden bleiben vier Jahre lang einforderbar.

Wie sie berechnet wird

Grundlage ist der Katasterwert, nicht der gezahlte Kaufpreis und nicht der Referenzwert. Den Steuersatz legt jede Gemeinde in ihrer Steuersatzung fest, innerhalb einer gesetzlichen Spanne von 0,4 % bis 1,10 % für städtische Immobilien. Deshalb gibt es keinen einheitlichen Satz für Torrevieja, Jávea oder Dénia: Es gilt der Satz aus der Satzung des jeweiligen Jahres, und genau dieser steht auf Ihrem Bescheid.

Auf die Steuerschuld werden die Ermäßigungen angewandt, die die Satzung vorsieht, etwa für kinderreiche Familien bis zu 90 % oder für Solaranlagen bis zu 50 %. Fast alle müssen beantragt werden.

Fristen und Zahlung

Die Bescheide werden per Bekanntmachung im Amtsblatt angekündigt, nicht per Brief: Dass Sie nichts erhalten haben, entschuldigt die Nichtzahlung nicht. Sofern keine andere Regelung gilt, läuft die freiwillige Zahlungsfrist vom 1. September bis zum 20. November, doch jede Gemeinde kann sie ändern; verlässlich ist daher nur die Bekanntmachung zur Erhebung.

Ein Lastschriftauftrag (domiciliación) muss der Erhebungsstelle spätestens zwei Monate vor dem Zahlungszeitraum vorliegen. Zahlen Sie nicht rechtzeitig, fällt je nach Zahlungszeitpunkt ein Zuschlag von 5 %, 10 % oder 20 % an, im letzten Fall zusätzlich Verzugszinsen.

In der Provinz Alicante ist SUMA Gestión Tributaria die Erhebungsstelle der Provinz, doch jede Gemeinde entscheidet selbst, was sie dorthin überträgt. Prüfen Sie den auf Ihrem Bescheid genannten Absender, bevor Sie eine Lastschrift einrichten, Einspruch einlegen oder eine Bescheinigung anfordern.

So helfen wir Ihnen

Mit dem Rechner schätzen Sie die Steuer anhand Ihres Katasterwerts und der Ermäßigungen Ihrer Gemeinde. Wenn Sie uns Ihren Fall vorlegen, gehen wir den Bescheid Zeile für Zeile durch – Katasterwert, steuerpflichtige Bemessungsgrundlage, angewandter Satz, Ermäßigungen und Zuschläge – und sagen Ihnen, welche Ermäßigungen der Satzung Sie beantragen könnten. Vor einem Kauf ist es ratsam, eine Bescheinigung über offene Schulden zur Katasterreferenz anzufordern. Und wenn der Katasterwert nicht zu Ihrer Immobilie passt, zeigen wir Ihnen den Weg zur Korrektur: die Katastererklärung mit dem Modelo 900D oder das Verfahren zur Berichtigung von Abweichungen.

Häufige Fehler

• Den Katasterwert mit dem Referenzwert verwechseln: Es sind unterschiedliche Zahlen, und die Korrektur der einen berichtigt nicht die andere.
• Einen Kauf ohne Bescheinigung über IBI-Schulden zur Katasterreferenz unterschreiben.
• Sich auf eine Klausel im privaten Kaufvertrag verlassen: Sie schützt Sie gegenüber dem Verkäufer, niemals gegenüber der Gemeinde.
• Davon ausgehen, dass Ihre Gemeinde über SUMA erhebt, nur weil die Nachbargemeinde das tut.
• Vergessen, dass ein falscher Katasterwert, wenn Sie nicht in Spanien wohnen, auch das fiktive Einkommen im Modelo 210 erhöht, 2 % oder 1,1 % dieses Werts.