Muss ich mein deutsches Testament für eine Jávea-Immobilie ins Spanische übersetzen?

Für die Nachlassabwicklung spanischen Immobilienvermögens muss das ausländische Testament vor der Bearbeitung durch den spanischen Notar apostilliert und beglaubigt ins Spanische übersetzt sein. Für Jávea-Mandanten mit deutschen, niederländischen oder britischen Testamenten koordinieren wir Übersetzer (vereidigt) + Apostille (Landgericht in DE) + Notartermin. Empfehlung: Erstellung eines spanischen Zusatztestaments (testamento ológrafo oder ante notario) speziell für das spanische Vermögen, um den Prozess zu beschleunigen.

Ich habe meine Jávea-Villa mit spanischer Hypothek gekauft. Ist die AJD irgendwo abziehbar?

Die AJD auf die Hypothekenurkunde trägt seit dem Urteil des Obersten Gerichtshofs von 2018 in der CV die Bank. Die AJD auf die Kaufurkunde selbst trägt der Käufer und ist nicht von IRNR-Mieteinnahmen abziehbar — sie zählt zu den Anschaffungskosten und mindert eine spätere Veräußerungsgewinn-Berechnung (modelo 210 ganancia). In der deutschen Anlage AUS werden die spanischen Erwerbsnebenkosten bei einer späteren Veräußerung ebenfalls als Anschaffungskosten berücksichtigt.

Die Villa liegt in Jávea und wir nutzen sie als Hauptwohnsitz — habe ich Anspruch auf den reduzierten ITP-Satz für den Hauptwohnsitz?

Hauptwohnsitz (vivienda habitual) erfordert eine effektive durchgehende Wohnsitznahme (spanische Steuerresidenz + die Immobilie als Lebensmittelpunkt). Für den 8%-ITP-Satz in der CV müssen Sie zusätzlich kinderreiche Familie sein, unter 35 Jahre alt oder Sozialwohnungsbau-Berechtigung (VPO) erfüllen. Wir prüfen Aufenthaltsnachweise (Padrón, Stromrechnungen, Schulanmeldungen der Kinder) und Bedingungsdokumente, bevor wir den Modelo 600 einreichen.

By destination · Jávea / Xàbia · Alicante

Spanish taxes in Jávea / Xàbia

Modelo 210, IBI bonifications, ITP and ISD for property owners in Jávea / Xàbia — handled by a licensed colegiado who lives the Costa Blanca.

What property owners in Jávea / Xàbia need to know

Jávea (Xàbia auf Valenciano) wird von niederländischen Käufern dominiert (~70 % der ausländischen Transaktionen), mit nennenswertem deutschem und britischem Anteil. Das villenreiche Profil (freistehende Häuser ab 600.000 EUR sind die Regel) macht AJD auf die Hypothekenurkunde zu einem spürbaren Kostenpunkt, und ISD-Planung für Erben ist eine wiederkehrende Anfrage — insbesondere bei deutschen Erblassern, deren Familien das DBA-Lückenproblem (kein deutsch-spanisches DBA in Erbschaftsangelegenheiten) verstehen müssen.

Top services for Jávea / Xàbia

Regional tax framework

ITP general rate: 10%
ITP reduced rate (vivienda habitual): 8%
AJD (stamp duty): 1,5%
ISD bonification grupo I/II: 50%
Autonomic law reference: Ley 13/1997 CV

These rates reflect the autonomic (CCAA) framework in force at the time of writing. Municipal IBI rates and bonifications are set separately by each ayuntamiento and we confirm the current figures from the latest ordenanza fiscal before any filing.

Specific questions about Jávea / Xàbia

Muss ich mein deutsches Testament für eine Jávea-Immobilie ins Spanische übersetzen?: Für die Nachlassabwicklung spanischen Immobilienvermögens muss das ausländische Testament vor der Bearbeitung durch den spanischen Notar apostilliert und beglaubigt ins Spanische übersetzt sein. Für Jávea-Mandanten mit deutschen, niederländischen oder britischen Testamenten koordinieren wir Übersetzer (vereidigt) + Apostille (Landgericht in DE) + Notartermin. Empfehlung: Erstellung eines spanischen Zusatztestaments (testamento ológrafo oder ante notario) speziell für das spanische Vermögen, um den Prozess zu beschleunigen.
Ich habe meine Jávea-Villa mit spanischer Hypothek gekauft. Ist die AJD irgendwo abziehbar?: Die AJD auf die Hypothekenurkunde trägt seit dem Urteil des Obersten Gerichtshofs von 2018 in der CV die Bank. Die AJD auf die Kaufurkunde selbst trägt der Käufer und ist nicht von IRNR-Mieteinnahmen abziehbar — sie zählt zu den Anschaffungskosten und mindert eine spätere Veräußerungsgewinn-Berechnung (modelo 210 ganancia). In der deutschen Anlage AUS werden die spanischen Erwerbsnebenkosten bei einer späteren Veräußerung ebenfalls als Anschaffungskosten berücksichtigt.
Die Villa liegt in Jávea und wir nutzen sie als Hauptwohnsitz — habe ich Anspruch auf den reduzierten ITP-Satz für den Hauptwohnsitz?: Hauptwohnsitz (vivienda habitual) erfordert eine effektive durchgehende Wohnsitznahme (spanische Steuerresidenz + die Immobilie als Lebensmittelpunkt). Für den 8%-ITP-Satz in der CV müssen Sie zusätzlich kinderreiche Familie sein, unter 35 Jahre alt oder Sozialwohnungsbau-Berechtigung (VPO) erfüllen. Wir prüfen Aufenthaltsnachweise (Padrón, Stromrechnungen, Schulanmeldungen der Kinder) und Bedingungsdokumente, bevor wir den Modelo 600 einreichen.

Recent regulatory changes

Die IBI-Verordnung Jáveas wurde für 2025 aktualisiert und übernimmt den neuen Rahmen des „valor de referencia". Das Rathaus veröffentlicht seine ordenanza fiscal auf Valenciano und Spanisch — eine deutsche Fassung existiert nicht, aber unser Team prüft und erläutert jede Aktualisierung.

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