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Fiscalité espagnole à Benidorm
Modelo 210, bonifications d'IBI, ITP et ISD pour les propriétaires à Benidorm — le tout géré par un colegiado agréé qui vit à l'année sur la Costa Blanca.
What property owners in Benidorm need to know
Benidorm concentre une forte proportion de propriétaires britanniques, néerlandais, norvégiens et suédois en résidence secondaire, avec en plus une communauté russe plus restreinte mais établie. La densité d'immeubles d'appartements et la prévalence de la location saisonnière font du Modèle 210 trimestriel la cadence habituelle ici — les déclarations d'imputation pure (1,1 %/2 %) restent minoritaires. L'ordenanza IBI de Benidorm est plus stricte que celle de Torrevieja, avec moins d'abattements optionnels.
Top services for Benidorm
Regional tax framework
- ITP general rate
- 9%
- ITP reduced rate (vivienda habitual)
- 6%
- AJD (stamp duty)
- 1,4%
- ISD bonification grupo I/II
- 50%
- Autonomic law reference
- Ley 13/1997 CV
These rates reflect the autonomic (CCAA) framework in force at the time of writing. Municipal IBI rates and bonifications are set separately by each ayuntamiento and we confirm the current figures from the latest ordenanza fiscal before any filing.
In Benidorm: municipal taxes and paperwork
- Plusvalía settled with
- Ayuntamiento de Benidorm
- IBI billed by
- SUMA Gestión Tributaria (Diputación de Alicante)
Municipal plusvalía (IIVTNU) when you sell
Benidorm is a city of towers, and that shapes the plusvalía municipal more than owners expect: the IIVTNU taxes only the increase in the value of the land, and in a high-rise the land component attributable to a single apartment is a modest fraction of the cadastral value. The Ayuntamiento de Benidorm sets the rate and the coefficients in its ordenanza fiscal, within the 30 % ceiling of art. 108 TRLRHL, and the tax is settled with the town hall, not with AEAT. In an onerous sale the seller is the taxpayer (art. 106.1.b), but where the seller is a non-resident individual the buyer becomes the substitute taxpayer under art. 106.2. Since RDL 26/2021 the base can be computed two ways and the cheaper applies — worth checking on a flat bought at the top of a previous cycle.
Plusvalía calculator →The 3 % retention and modelo 211
If you are selling a Benidorm apartment and you are not tax-resident in Spain, the buyer must withhold 3 % of the price and pay it to AEAT on modelo 211 within about a month of the deed. That withholding is an advance against your IRNR on the gain, which you then declare on modelo 210: 19 % if you are resident in the EU or EEA, 24 % if you are not. Residents of Russia should note the split introduced by the 2023 suspension of the Spain-Russia treaty — rental income moved to the 24 % third-country rate, but the capital-gains rate on a sale is set by national law at 19 % regardless of residence, and the 3 % retention machinery is unchanged. Whichever passport you hold, the excess is only recoverable through a filed modelo 210.
Guide: selling as a non-resident →IBI: the annual bill and who issues it
Benidorm's IBI is billed by SUMA Gestión Tributaria under the collection powers the ayuntamiento delegated to the Diputación de Alicante (art. 7 TRLRHL), so the receipt carries SUMA's name and SUMA's payment references even though the rate and the bonifications are decided by the Ayuntamiento de Benidorm in its own ordenanza fiscal. Benidorm's bonification catalogue is narrower than that of some neighbouring towns, so do not assume a relief you had elsewhere carries over — read the current ordenanza. The mechanics are the same everywhere: the tax accrues on 1 January (art. 75 TRLRHL) against whoever owns the property that day, and unpaid receipts attach to the property itself under art. 64.1 TRLRHL. For a flat that is empty for most of the year, a Spanish direct debit is the only arrangement that survives a change of address abroad.
IBI calculator →NIE and empadronamiento
A NIE is unavoidable in Benidorm: the notary needs it for the deed, the bank needs it for the mortgage and the account, and AEAT needs it for every subsequent return. Form EX-15, fee €9.84 (790/012), resolved within five days, applied for by prior appointment at the Oficina de Extranjería or an authorised National Police station in Alicante province — or at a Spanish consulate before you arrive. Empadronamiento with the Ayuntamiento de Benidorm is a separate, purely municipal act: under Ley 7/1985 it registers you as habitually living in the town, and it is the certificate the town hall asks for before a health card, a school place or a residence-linked municipal benefit. It is worth being deliberate about it. In a town where many owners split the year between two countries, the padrón is one of the objective traces that a tax-residence review will look at.
Guide: how to get a NIE →Municipal rates, coefficients and bonifications are set by each ayuntamiento in its ordenanza fiscal and revised every year, so none are quoted here. We read the ordenanza in force and confirm the exact figures before any filing.
Specific questions about Benidorm
Je loue mon appartement de Benidorm sur Airbnb. Ai-je besoin d'une licence touristique dans la Comunidad Valenciana ?
Oui. La Comunidad Valenciana exige l'enregistrement de la vivienda de uso turístico (VUT) auprès de Turisme CV avant toute location légale de moins de 30 jours. La mairie en contrôle l'application conjointement avec la Conselleria. Le dépôt trimestriel du Modèle 210 sur les revenus locatifs ne vous exonère pas de l'obligation de licence ; les deux régimes fonctionnent en parallèle.
Benidorm est-elle une bonne base pour devenir résident fiscal espagnol ?
La résidence fiscale espagnole sous l'IRPF se déclenche à partir de 183 jours par an passés en Espagne ou si votre centre d'intérêts économiques s'y trouve. Benidorm en elle-même est fiscalement neutre pour cette décision — le régime applicable est l'IRPF national plus la tranche autonome CV. Nous modélisons les deux scénarios (résident français avec bien espagnol vs résident espagnol) en intégrant le passage de la déclaration 2042+2047 (France) à la déclaration IRPF intégrale, avant que le client ne fasse le saut.
Je suis citoyen russe avec un appartement à Benidorm. Comment la suspension de la convention Espagne–Russie m'affecte-t-elle ?
L'Espagne a suspendu en 2023 l'application de certains articles de la convention fiscale Espagne–Russie. En pratique, les propriétaires résidents fiscaux russes déposent désormais le Modèle 210 au taux pays tiers de 24 % sur les revenus locatifs bruts sans déduction, et ne bénéficient plus de réductions conventionnelles sur dividendes ou intérêts de source espagnole. Plusieurs clients russes à Benidorm ont restructuré ou vendu depuis. Pour les citoyens français rien ne change — la convention France–Espagne reste pleinement applicable.
Why is the plusvalía on my Benidorm apartment lower than on a villa sold for the same price?
Because IIVTNU taxes land, not buildings. In a Benidorm tower the cadastral land value attributable to one apartment is a small share of the total, while in a detached villa the plot carries much more of the value — so on an identical sale price the taxable base differs sharply. The rate itself is the same for both: whatever the Ayuntamiento de Benidorm has approved in its ordenanza fiscal, capped at 30 % by art. 108 TRLRHL. Your IBI receipt shows the land and building split the calculation starts from.
Recent regulatory changes
L'ordenanza IBI de Benidorm suit le modèle standard de la Comunidad Valenciana avec des abattements optionnels limités par rapport à ses voisines côtières. La plus-value municipale a été ajustée pour intégrer la méthode du « valor real » après l'arrêt du Tribunal constitutionnel de 2021. Turisme CV maintient une surveillance active des enregistrements VUT à Benidorm.