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Spanish taxes in Benidorm
Modelo 210, IBI bonifications, ITP and ISD for property owners in Benidorm — handled by a licensed colegiado who lives the Costa Blanca.
What property owners in Benidorm need to know
Benidorm concentre une forte proportion de propriétaires britanniques, néerlandais, norvégiens et suédois en résidence secondaire, avec en plus une communauté russe plus restreinte mais établie. La densité d'immeubles d'appartements et la prévalence de la location saisonnière font du Modèle 210 trimestriel la cadence habituelle ici — les déclarations d'imputation pure (1,1 %/2 %) restent minoritaires. L'ordenanza IBI de Benidorm est plus stricte que celle de Torrevieja, avec moins d'abattements optionnels.
Top services for Benidorm
Regional tax framework
- ITP general rate
- 10%
- ITP reduced rate (vivienda habitual)
- 8%
- AJD (stamp duty)
- 1,5%
- ISD bonification grupo I/II
- 50%
- Autonomic law reference
- Ley 13/1997 CV
These rates reflect the autonomic (CCAA) framework in force at the time of writing. Municipal IBI rates and bonifications are set separately by each ayuntamiento and we confirm the current figures from the latest ordenanza fiscal before any filing.
Specific questions about Benidorm
- Je loue mon appartement de Benidorm sur Airbnb. Ai-je besoin d'une licence touristique dans la Comunidad Valenciana ?
- Oui. La Comunidad Valenciana exige l'enregistrement de la vivienda de uso turístico (VUT) auprès de Turisme CV avant toute location légale de moins de 30 jours. La mairie en contrôle l'application conjointement avec la Conselleria. Le dépôt trimestriel du Modèle 210 sur les revenus locatifs ne vous exonère pas de l'obligation de licence ; les deux régimes fonctionnent en parallèle.
- Benidorm est-elle une bonne base pour devenir résident fiscal espagnol ?
- La résidence fiscale espagnole sous l'IRPF se déclenche à partir de 183 jours par an passés en Espagne ou si votre centre d'intérêts économiques s'y trouve. Benidorm en elle-même est fiscalement neutre pour cette décision — le régime applicable est l'IRPF national plus la tranche autonome CV. Nous modélisons les deux scénarios (résident français avec bien espagnol vs résident espagnol) en intégrant le passage de la déclaration 2042+2047 (France) à la déclaration IRPF intégrale, avant que le client ne fasse le saut.
- Je suis citoyen russe avec un appartement à Benidorm. Comment la suspension de la convention Espagne–Russie m'affecte-t-elle ?
- L'Espagne a suspendu en 2023 l'application de certains articles de la convention fiscale Espagne–Russie. En pratique, les propriétaires résidents fiscaux russes déposent désormais le Modèle 210 au taux pays tiers de 24 % sur les revenus locatifs bruts sans déduction, et ne bénéficient plus de réductions conventionnelles sur dividendes ou intérêts de source espagnole. Plusieurs clients russes à Benidorm ont restructuré ou vendu depuis. Pour les citoyens français rien ne change — la convention France–Espagne reste pleinement applicable.
Recent regulatory changes
L'ordenanza IBI de Benidorm suit le modèle standard de la Comunidad Valenciana avec des abattements optionnels limités par rapport à ses voisines côtières. La plus-value municipale a été ajustée pour intégrer la méthode du « valor real » après l'arrêt du Tribunal constitutionnel de 2021. Turisme CV maintient une surveillance active des enregistrements VUT à Benidorm.