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Spanish taxes in Torrevieja
Modelo 210, IBI bonifications, ITP and ISD for property owners in Torrevieja — handled by a licensed colegiado who lives the Costa Blanca.
What property owners in Torrevieja need to know
Torrevieja est l'enclave britannique et nord-européenne la plus dense de la Costa Blanca — environ 75 % des transactions concernent des acheteurs étrangers, avec une domination britannique, néerlandaise, belge et scandinave. Une communauté française existe aussi, principalement en résidence secondaire. L'ordenanza fiscal IBI de la commune inclut un abattement par prélèvement automatique souvent oublié par les gestorías à distance, et le volume de retraités UK déposant le Modèle 210 chaque décembre fait de Torrevieja notre commune la plus fréquente. Nous déposons l'IRNR chaque année pour plusieurs centaines de propriétaires de Torrevieja et savons quelles rues relèvent d'une valeur cadastrale révisée <10 ans (taux 1,1 %) ou non révisée (2 %).
Top services for Torrevieja
Regional tax framework
- ITP general rate
- 10%
- ITP reduced rate (vivienda habitual)
- 8%
- AJD (stamp duty)
- 1,5%
- ISD bonification grupo I/II
- 50%
- Autonomic law reference
- Ley 13/1997 CV
These rates reflect the autonomic (CCAA) framework in force at the time of writing. Municipal IBI rates and bonifications are set separately by each ayuntamiento and we confirm the current figures from the latest ordenanza fiscal before any filing.
Specific questions about Torrevieja
- Quel est le taux d'IBI à Torrevieja pour un non-résident avec une résidence de vacances ?
- Le taux d'IBI urbain de Torrevieja pour les biens résidentiels est fixé par l'ordenanza fiscal municipale et est payé annuellement par chaque propriétaire — résident ou non — sur la base de la valeur cadastrale. La mairie offre un petit abattement pour prélèvement automatique (généralement 5 %) que nous activons automatiquement pour chaque nouveau client de Torrevieja. Le taux exact en vigueur est confirmé d'après la dernière ordenanza publiée au BOP Alicante.
- Dois-je déposer le Modèle 210 chaque année si mon appartement de Torrevieja est vide la plupart du temps ?
- Oui. Le revenu locatif imputé (Imputación de Rentas — 1,1 % ou 2 % de la valeur cadastrale, selon que celle-ci a été révisée ou non au cours des 10 dernières années) se déclare chaque année avant le 31 décembre de l'année suivant l'exercice, même si le bien reste inoccupé. L'omission est l'erreur la plus fréquente que nous corrigeons pour les nouveaux clients arrivant d'une autre gestoría.
- Je loue mon appartement de Torrevieja uniquement en été. Comment les revenus locatifs sont-ils imposés ?
- Vous déposez le Modèle 210 trimestriellement pour les trimestres loués et le Modèle 210 annuel d'imputation pour les mois vides. Les résidents UE/EEE (les Français bénéficient de ce statut) paient 19 % sur les revenus locatifs nets avec déduction des charges. Les non-UE/EEE paient 24 % sur les revenus bruts sans déduction.
Recent regulatory changes
L'ordenanza fiscal IBI de Torrevieja a été actualisée pour 2025 avec des catégories d'abattement rafraîchies. La mairie participe au pilote régional de mise à jour des valeurs cadastrales affectant les urbanisations de Punta Prima, La Mata et Aguas Nuevas — les propriétaires de ces zones devraient s'attendre à une valeur de référence révisée en 2026-2027.