IBI Costa Blanca · kalkulator gminny

Kto go płaci

Całość podatku za cały rok płaci ten, kto jest właścicielem na dzień 1 stycznia. Ustawa nie przewiduje proporcjonalnego podziału przy sprzedaży: każdy podział między kupującym a sprzedającym to prywatne ustalenie w akcie notarialnym, którego gmina nie uznaje. Jeśli ustanowiono użytkowanie (usufructo), na przykład po spadku, IBI płaci użytkownik, a nie właściciele gołej własności.

Dług idzie za nieruchomością. Jeśli poprzedni właściciel zostawił niezapłacone rachunki, egzekucję można skierować do nieruchomości, nawet jeśli należy już do Państwa, a te zaległości pozostają wymagalne przez cztery lata.

Jak się go oblicza

Podstawą jest wartość katastralna, a nie cena, którą Państwo zapłacili, ani wartość referencyjna. Stawkę ustala każda gmina w swojej uchwale podatkowej (ordenanza fiscal), w ustawowych widełkach od 0,4 % do 1,10 % dla nieruchomości miejskich. Dlatego nie ma jednej stawki dla Torrevieja, Jávea czy Dénia: obowiązuje stawka z uchwały na dany rok, która jest wydrukowana na Państwa rachunku.

Od kwoty podatku odejmuje się ulgi przewidziane w uchwale, takie jak ulga dla rodzin wielodzietnych, sięgająca 90 %, czy ulga za instalacje energii słonecznej, sięgająca 50 %. Prawie wszystkie wymagają złożenia wniosku.

Terminy i płatność

Rachunki ogłasza się obwieszczeniem w dzienniku urzędowym, a nie listem: to, że rachunek nie dotarł, nie usprawiedliwia braku zapłaty. Jeśli przepisy nie ustalają innego kalendarza, okres dobrowolnej zapłaty trwa od 1 września do 20 listopada, ale każda gmina może go zmienić, więc jedynym wiarygodnym punktem odniesienia jest ogłoszenie o poborze.

Polecenie zapłaty (domiciliación) musi dotrzeć do organu poboru co najmniej dwa miesiące przed okresem poboru. Jeśli nie zapłacą Państwo w terminie, nalicza się dopłatę w wysokości 5 %, 10 % lub 20 %, w zależności od tego, kiedy nastąpi płatność, a w ostatnim przypadku także odsetki za zwłokę.

W prowincji Alicante prowincjonalnym organem poboru jest SUMA Gestión Tributaria, ale każda gmina sama decyduje, co mu powierza. Przed ustanowieniem polecenia zapłaty, złożeniem odwołania czy zamówieniem zaświadczenia warto sprawdzić wystawcę wydrukowanego na rachunku.

Jak Państwu pomagamy

Za pomocą kalkulatora szacują Państwo kwotę podatku na podstawie wartości katastralnej i ulg obowiązujących w Państwa gminie. Jeśli zwrócą się Państwo do nas ze swoją sprawą, przeanalizujemy rachunek linijka po linijce (wartość katastralna, podstawa opodatkowania po odliczeniach, zastosowana stawka, ulgi i dopłaty) i wskażemy, o które ulgi z uchwały mogą Państwo wnioskować. Przed zakupem rozsądnie jest zamówić zaświadczenie o zaległościach dla numeru katastralnego (referencia catastral). A jeśli wartość katastralna nie odpowiada Państwa nieruchomości, wskażemy drogę do jej korekty: deklarację katastralną na formularzu modelo 900D albo procedurę usuwania rozbieżności (subsanación de discrepancias).

Częste błędy

• Mylenie wartości katastralnej z wartością referencyjną: to różne kwoty, a korekta jednej nie koryguje drugiej.
• Podpisanie aktu kupna bez zaświadczenia o zaległościach w IBI dla numeru katastralnego.
• Poleganie na klauzuli w umowie prywatnej: chroni ona przed sprzedającym, ale nigdy przed gminą.
• Zakładanie, że Państwa gmina pobiera podatek przez SUMA, bo tak robi gmina sąsiednia.
• Zapominanie, że jeśli nie mieszkają Państwo w Hiszpanii, błędna wartość katastralna zawyża także dochód przypisany w modelo 210, wynoszący 2 % lub 1,1 % tej wartości.