By destination · Calpe / Calp · Alicante
Spanish taxes in Calpe / Calp
Modelo 210, IBI bonifications, ITP and ISD for property owners in Calpe / Calp — handled by a licensed colegiado who lives the Costa Blanca.
What property owners in Calpe / Calp need to know
Calpe (Calp auf Valenciano) liegt zwischen Altea und Benidorm und teilt das niederländisch/deutsch/belgisch geprägte Premium-Profil Alteas, kombiniert mit höherem Appartementbestand neben Villenzonen. Der Anteil ausländischer Käufer liegt über 50 %. Die Pflichten zur Ferienvermietung (VUT) und die vierteljährlichen Modelo-210-Erklärungen prägen den lokalen Steuerkalender — typisch für deutsche Eigentümer, die zwischen Eigennutzung im Sommer und Vermietung in der Nebensaison wechseln.
Top services for Calpe / Calp
Regional tax framework
- ITP general rate
- 10%
- ITP reduced rate (vivienda habitual)
- 8%
- AJD (stamp duty)
- 1,5%
- ISD bonification grupo I/II
- 50%
- Autonomic law reference
- Ley 13/1997 CV
These rates reflect the autonomic (CCAA) framework in force at the time of writing. Municipal IBI rates and bonifications are set separately by each ayuntamiento and we confirm the current figures from the latest ordenanza fiscal before any filing.
Specific questions about Calpe / Calp
- Ich vermiete meine Calpe-Wohnung kurzfristig über Booking.com. Muss ich spanische Rechnungen ausstellen?
- Für nichtansässige Vermieter (Modelo 210-Regime) entsteht bei kurzfristiger Wohnungsvermietung keine spanische Umsatzsteuerpflicht — diese ist nach Art. 20.Uno.23 des spanischen Umsatzsteuergesetzes (LIVA) befreit. Sie erklären die Einnahmen netto nach Plattformprovision; die Provision selbst ist als abziehbare Aufwendung anzusetzen (sofern EU/EWR-Ansässige, also auch deutsche Eigentümer).
- Gemeinschaftsumlagen in Calpe zusätzlich zum IBI — sind beide von Mieteinnahmen abziehbar?
- Ja, für EU/EWR-Ansässige (einschließlich deutscher Eigentümer) im Modelo-210-Mietregime. Abziehbar sind: IBI (anteilig nach Vermietungstagen), Gemeinschaftsumlagen, vom Vermieter getragene Nebenkosten, AfA in Höhe von 3 % des Gebäudewerts, Hypothekenzinsen, Reparatur- und Erhaltungskosten.
- Ich habe meine Calpe-Villa als deutscher Steuerresident verkauft. Wo wird der Veräußerungsgewinn besteuert?
- In Spanien (Belegenheitsprinzip unter dem DBA Deutschland-Spanien). Der Käufer behält 3 % des Kaufpreises auf den späteren Modelo 210 Veräußerungsgewinn ein (Modelo 211 Quellensteuer). Sie reichen den Modelo 210 binnen 4 Monaten ein und erklären den tatsächlichen Gewinn (Verkaufspreis minus Anschaffungskosten inkl. ITP/Notar/Register) zum 19%-EU-Satz; die 3%-Einbehaltung wird angerechnet. Der Gewinn ist anschließend in der deutschen Einkommensteuererklärung anzugeben; Deutschland rechnet die in Spanien gezahlte Steuer im Anrechnungsverfahren an.
Recent regulatory changes
Die IBI-Verordnung und die kommunale Plusvalía Calpes folgen dem CV-Standardmuster nach der Plusvalía-Reform 2021. Die Conselleria d'Hisenda führt Calpe unter dem elektronischen System des Modelo 600 für ITP/AJD-Selbstveranlagung.