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Spanish taxes in Torrevieja
Modelo 210, IBI bonifications, ITP and ISD for property owners in Torrevieja — handled by a licensed colegiado who lives the Costa Blanca.
What property owners in Torrevieja need to know
Torrevieja ist die dichteste britisch und nordeuropäisch geprägte Enklave der Costa Blanca — rund 75 % der Immobiliengeschäfte betreffen ausländische Käufer, dominiert von Briten, Niederländern, Belgiern und Skandinaviern. Auch deutsche Eigentümer sind hier vertreten, vor allem als Zweitwohnsitz-Inhaber. Die IBI-Verordnung der Gemeinde sieht eine Vergünstigung bei Einzugsermächtigung vor, die von externen Gestorías häufig übersehen wird, und die Menge an britischen Rentnern, die jeden Dezember den Modelo 210 abgeben, macht Torrevieja zu unserer mit Abstand häufigsten Gemeinde. Wir reichen jährlich IRNR-Erklärungen für mehrere hundert Eigentümer in Torrevieja ein und kennen, welche Straßenzüge unter den Katasterwert nach Revision <10 Jahre (Satz 1,1 %) bzw. ohne Revision (2 %) fallen.
Top services for Torrevieja
Regional tax framework
- ITP general rate
- 10%
- ITP reduced rate (vivienda habitual)
- 8%
- AJD (stamp duty)
- 1,5%
- ISD bonification grupo I/II
- 50%
- Autonomic law reference
- Ley 13/1997 CV
These rates reflect the autonomic (CCAA) framework in force at the time of writing. Municipal IBI rates and bonifications are set separately by each ayuntamiento and we confirm the current figures from the latest ordenanza fiscal before any filing.
Specific questions about Torrevieja
- Welcher IBI-Satz gilt in Torrevieja für einen Nichtansässigen mit einer Ferienwohnung?
- Der städtische IBI-Satz Torreviejas für Wohnimmobilien wird in der kommunalen ordenanza fiscal festgelegt und ist jährlich von jedem Eigentümer — ansässig oder nicht — auf Basis des Katasterwerts zu entrichten. Das Rathaus gewährt eine kleine Vergünstigung bei Einzugsermächtigung (typischerweise 5 %), die wir bei jedem neuen Torrevieja-Mandanten automatisch aktivieren. Den exakten geltenden Satz prüfen wir in der zuletzt im BOP Alicante veröffentlichten ordenanza.
- Muss ich den Modelo 210 jedes Jahr einreichen, wenn meine Torrevieja-Wohnung die meiste Zeit leer steht?
- Ja. Der fiktive Mietertrag (Imputación de Rentas — 1,1 % oder 2 % des Katasterwerts, je nachdem ob in den letzten 10 Jahren neu festgesetzt) wird jährlich bis zum 31. Dezember des Folgejahres erklärt, auch wenn die Immobilie leer steht. Diese Erklärung zu überspringen ist der häufigste Fehler, den wir bei neuen Torrevieja-Mandanten aus vorherigen Gestorías korrigieren.
- Ich vermiete meine Torrevieja-Wohnung nur im Sommer. Wie werden die Mieteinnahmen besteuert?
- Sie reichen den Modelo 210 quartalsweise für die vermieteten Quartale und den jährlichen Modelo 210 (Imputación) für die Leerstandsmonate ein. Als EU/EWR-Ansässige (Deutsche profitieren von diesem Status) zahlen Sie 19 % auf Nettomieteinnahmen mit abziehbaren Aufwendungen. Drittstaatler zahlen 24 % auf Brutto ohne Abzüge.
Recent regulatory changes
Die IBI-Verordnung Torreviejas wurde für 2025 mit überarbeiteten Vergünstigungskategorien aktualisiert. Das Rathaus nimmt am regionalen Pilotprojekt zur Aktualisierung der Katasterwerte teil, das die Urbanisationen Punta Prima, La Mata und Aguas Nuevas betrifft — Eigentümer in diesen Zonen müssen mit einem überarbeiteten Referenzwert zwischen 2026 und 2027 rechnen.