Modelo 210 nachreichen · mit dem spanischen Finanzamt ins Reine kommen

Vier Jahre ab Ende der Einreichungsfrist des jeweiligen Jahres, sofern die Verjährung nicht unterbrochen wird.

Die AEAT kann eine Steuerschuld vier Jahre lang festsetzen, gerechnet ab dem Tag nach Ablauf der Einreichungsfrist (Art. 66 und 67 LGT). Da das Modelo 210 für fiktive Einkünfte im Jahr nach der Entstehung eingereicht wird, bleibt jedes Jahr nach seinem Ende rund fünf Jahre offen. Jede Maßnahme der AEAT, von der Sie förmlich Kenntnis haben, unterbricht diese Frist und setzt sie neu in Gang.

Die in der Tabelle auf dieser Seite, die mit dem heutigen Datum neu berechnet wird.

Im Jahr 2026 sind die Jahre 2021, 2022, 2023 und 2024 verspätet und nicht verjährt. 2021 ist noch nicht verjährt: Es bleibt bis Ende 2026 offen, sofern keine Unterbrechung eintritt. 2025 ist bis zum 31. Dezember 2026 noch fristgerecht und damit keine verspätete Erklärung. Ab der Entstehung 2026 gilt als Frist der 1. April bis 31. Dezember des Folgejahres (Orden HAC/623/2026).

Nur einen Zuschlag, wenn Sie einreichen, bevor das Finanzamt Sie auffordert.

Art. 27 LGT ersetzt die Strafe durch einen Zuschlag: 1 % plus 1 % für jeden vollen Verspätungsmonat, wenn Sie innerhalb von zwölf Monaten nach Fristende einreichen, danach 15 % plus Verzugszinsen. Handelt die AEAT zuerst, gibt es keinen Zuschlag: Sie setzt die Steuer mit Zinsen fest und kann ein Sanktionsverfahren einleiten (das Bußgeld für eine leichte Zuwiderhandlung beträgt 50 % der Steuer, mit Ermäßigungen).

Dann steht der Zuschlag nach Art. 27 für das, was das Schreiben umfasst, nicht mehr zur Verfügung: Das Schreiben muss beantwortet werden.

Das Gesetz behandelt als vorheriges requerimiento (Aufforderung) jede Maßnahme der AEAT, von der Sie förmlich Kenntnis haben und die auf die Regularisierung oder Prüfung der Steuerschuld abzielt. Dann brauchen Sie eine Antwort innerhalb der im Schreiben genannten Frist; darum kümmert sich unser Service für Schreiben des Finanzamts. Umfasst das Schreiben nur einige Jahre, besprechen wir mit Ihnen, wie mit den übrigen zu verfahren ist.

Nur für Jahre, die mehr als zwölf Monate verspätet sind.

In den ersten zwölf Monaten schließt der Zuschlag Zinsen aus. Nach zwölf Monaten beträgt der Zuschlag 15 %, und es kommen intereses de demora (Verzugszinsen) ab dem Tag nach Ablauf dieser zwölf Monate bis zur Einreichung hinzu. Sie werden zum geltenden Verzugszinssatz berechnet; der Rechner verwendet den heutigen Satz, und die AEAT setzt den genauen Betrag fest.

Beim Zuschlag ja, wenn Sie fristgerecht zahlen.

Art. 27.5 LGT mindert den Zuschlag um 25 %, auch den von 15 %, wenn Sie die Steuer bei Einreichung des Modelo 210 zahlen und den Zuschlag anschließend innerhalb der Frist auf seinem Zahlungsbescheid begleichen. Die Minderung gilt nicht für die Steuer oder die Zinsen. Der Rechner zeigt beide Beträge, mit und ohne Minderung.

Jeder Eigentümer reicht sein eigenes Modelo 210 für seinen Anteil ein.

Die fiktiven Einkünfte werden nach dem Eigentumsanteil aufgeteilt, und jeder Miteigentümer erklärt seinen Teil, mit seinem eigenen Zuschlag. Das Paket gilt je Immobilie und Eigentümer: Sind Sie zu zweit, braucht jeder eines. Geben Sie Ihren Prozentsatz im Rechner ein, um Ihren Anteil zu sehen.

Die Jahre, in denen sie Ihnen gehörte, sind weiterhin zu erklären, auch wenn Sie sie nicht mehr besitzen.

Jedes volle Jahr, in dem sie Ihnen gehörte, wird wie üblich erklärt. Das Verkaufsjahr wird anteilig nach den Tagen angesetzt, an denen sie Ihnen gehörte. Der Verkauf selbst hat ein eigenes Modelo 210 für den Veräußerungsgewinn, das separat als Service IRNR Immobilienverkauf gebucht wird.

19 %, wenn Sie in der EU oder im EWR lebten; 24 %, wenn Sie außerhalb der EU/des EWR lebten.

Der Satz hängt davon ab, wo Sie im jeweiligen Jahr steuerlich ansässig waren, nicht von Ihrer Staatsangehörigkeit. Ansässige in der EU, in Island, Norwegen und Liechtenstein zahlen 19 %; alle übrigen, etwa im Vereinigten Königreich, in den Vereinigten Staaten, der Schweiz oder Russland, zahlen 24 %. Sind Sie umgezogen, gilt für jedes Jahr sein eigener Satz.

Ihre NIE, die escritura (Kaufurkunde) und den IBI-Bescheid oder die Katasterreferenz.

NIE und Kaufurkunde zeigen uns, wer erklärt und für welchen Anteil. Der IBI-Bescheid jedes Jahres enthält den Katasterwert für dieses Jahr; haben Sie ihn nicht, genügt die Katasterreferenz. Außerdem benötigen wir das Bankkonto, von dem die Steuer gezahlt wird.