Jahresplan für Nichtresidenten mit einer Immobilie in Spanien

Ein Steuervertreter, das Modelo 210 für die renta imputada und Begleitung das ganze Jahr, pro Eigentümer mit einer Immobilie inklusive.

Wir handeln als Ihr representante fiscal (Steuervertreter) gegenüber der AEAT, berechnen und reichen das Modelo 210 für die renta imputada (fiktive Eigennutzung) ein und informieren Sie per E-Mail über jede Zustellung, die wir als Ihr Vertreter erhalten. Die Belege bleiben in Ihrem Kundenbereich. Gewöhnliche requerimientos (Auskunftsersuchen) des Finanzamts beantworten wir ebenfalls. Vermietung, Verkauf und Einwendungen gegen einen Veranlagungsvorschlag sind nicht enthalten.

Er ist nicht Pflicht, aber trotzdem nützlich.

Artikel 10 des Nichtresidenten-Einkommensteuergesetzes (TRLIRNR) verpflichtet Personen mit Wohnsitz in der EU nicht, ebenso wenig Personen mit Wohnsitz in Norwegen, Island oder Liechtenstein, solange gegenseitige Amtshilfe beim steuerlichen Informationsaustausch und bei der Beitreibung besteht. Personen mit Wohnsitz außerhalb der EU/EWR sind nur in bestimmten Fällen verpflichtet, einen representante fiscal (Steuervertreter) zu bestellen: bei einer Betriebsstätte, in den Fällen der Artikel 24.2 und 38, auf ausdrückliche Aufforderung der AEAT oder bei Wohnsitz in einem Gebiet ohne effektiven steuerlichen Informationsaustausch. Ansonsten ist die Bestellung freiwillig. Dennoch ist ohne Vertreter Ihr steuerlicher Wohnsitz für die Einkünfte aus der Immobilie die Immobilie selbst (Art. 11), und dorthin gehen die Schreiben.

Wir melden sie Ihnen per E-Mail und beantworten gewöhnliche requerimientos.

Wir fassen zusammen, was jede Zustellung verlangt und welche Frist im Schreiben steht, denn maßgeblich ist die Frist im Schreiben. Ist es ein gewöhnliches requerimiento (Auskunftsersuchen), das Daten oder Unterlagen verlangt, beantworten wir es im Rahmen des Plans. Ist es ein Veranlagungsvorschlag und müssen Einwendungen eingereicht werden, erledigen wir das mit der separat buchbaren Leistung für Schreiben des Finanzamts. Wir sehen nur, was uns als Ihr Vertreter erreicht: Schreibt Ihnen das Finanzamt an eine andere Adresse, leiten Sie es an uns weiter.

Eine Gebühr pro Eigentümer mit einer Immobilie inklusive; jede weitere Immobilie kommt hinzu.

Jeder Miteigentümer reicht sein eigenes Modelo 210 ein, daher zahlt jeder seine eigene Gebühr mit einer Immobilie inklusive, und jede weitere Immobilie kommt mit einer ermäßigten Gebühr pro Eigentümer hinzu. Eine Garage oder ein Abstellraum mit eigener Katasterreferenz zählt als weitere Immobilie. Ein Paar, dem eine Wohnung und eine Garage je zur Hälfte (50/50) gehören: zwei Gebühren und zwei weitere Immobilien. Das wählen Sie im Rechner auf dieser Seite, und alles läuft im selben Abonnement.

Vom 1. April bis 31. Dezember des Jahres, das auf das Jahr der Einkünfte folgt.

Die renta imputada (fiktive Eigennutzung) eines Jahres wird vom 1. April bis 31. Dezember des Folgejahres erklärt; bei Lastschrift ist Stichtag der 23. Dezember (Orden HAC/623/2026, für Einkünfte ab 2026). Jedes Abonnementjahr umfasst das Modelo 210, das in diesem Jahr eingereicht wird, also das für die renta imputada des Vorjahres: Wer dieses Jahr abschließt, erhält die Erklärung für das vergangene Jahr.

Das Abonnement verlängert sich automatisch jedes Jahr, ohne Mindestlaufzeit.

Es ist ein Jahresabonnement, das Stripe von der bei der Anmeldung verwendeten Karte abbucht. Im Monat vor der Verlängerung schreiben wir Ihnen. Wenn Sie nicht weitermachen möchten, kündigen Sie vor dem Verlängerungsdatum in Ihrem Kundenbereich, dann wird nichts mehr abgebucht; das bereits bezahlte Jahr bleibt bis zu seinem Ende abgedeckt.

Die Erklärung zum Verkauf ist nicht Teil des Plans.

Der Verkauf durch einen Nichtresidenten wird in einem eigenen Modelo 210 mit eigener Frist erklärt; wir erstellen es mit der Leistung IRNR Immobilienverkauf. War es eine weitere Immobilie, schreiben Sie uns vor der Verlängerung, damit wir sie aus dem Abonnement nehmen und Sie kein weiteres Jahr dafür zahlen.

Mieteinnahmen werden gesondert erklärt: Wir verweisen Sie auf IRNR Vermietung.

Die vermieteten Tage werden als Mieteinnahmen in einem eigenen Modelo 210 versteuert, die übrigen Tage bleiben anteilig fiktive Einkünfte. Der Plan deckt den Teil der renta imputada ab; für die Vermietung buchen Sie IRNR Vermietung. Sagen Sie uns Bescheid, sobald Sie den ersten Mietvertrag unterschreiben.

Ja, für jede Jahresabbuchung.

Zu jeder Abbuchung gibt es eine Rechnung mit gesondert ausgewiesener MwSt., ausgestellt auf die Rechnungsdaten, die Sie im Bezahlvorgang angeben: Name, Anschrift und NIF oder NIE.

Ja, bei jeder Kombination aus Eigentümern und Immobilien.

Einzeln zahlen Sie für den Steuervertreter pro Eigentümer und für ein Modelo 210 zur renta imputada pro Immobilie und Eigentümer. Der Plan ist eine Gebühr pro Eigentümer mit einer Immobilie inklusive plus eine ermäßigte Gebühr für jede weitere Immobilie, daher ist er in jeder Kombination günstiger. Der Rechner auf dieser Seite rechnet Ihren Fall zu Katalogpreisen.