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Fiscalidad española en Costa Blanca
El marco fiscal Costa Blanca · Comunidad Valenciana · Región de Murcia, explicado por un asesor colegiado con sede en Torrevieja.
Lo que un propietario en Costa Blanca debe saber
La Costa Blanca — la franja mediterránea de 200 km que va desde Dénia bajando por Benidorm, Altea, Calpe, Jávea, Alicante y Torrevieja hasta Orihuela Costa — concentra la mayor densidad de propietarios extranjeros del litoral español (la provincia de Alicante lidera el país con ~44 % de compradores extranjeros, datos 2024). Británicos, neerlandeses, alemanes, belgas y escandinavos tienen obligaciones fiscales específicas marcadas por la Comunidad Valenciana: ITP 10 % general (8 % vivienda habitual con <35 años o familia numerosa, 4 % VPO), AJD 1,5 % en escrituras notariales, bonificación ISD del 50 % para herederos directos, y tipos IBI municipales que varían mucho por ayuntamiento. Estamos en Torrevieja y damos servicio a toda la Costa Blanca.
Municipios que cubrimos en Costa Blanca
Servicios principales para Costa Blanca
Marco fiscal regional
- Tipo ITP general
- 10%
- Tipo ITP reducido (vivienda habitual)
- 8%
- AJD (Actos Jurídicos Documentados)
- 1,5%
- Bonificación ISD grupo I/II
- 50%
- Ley autonómica de referencia
- Ley 13/1997 CV
Estos tipos reflejan el marco autonómico (CCAA) vigente en el momento de redacción. Los tipos IBI municipales y bonificaciones se fijan por separado por cada ayuntamiento y confirmamos las cifras vigentes desde la última ordenanza fiscal antes de cualquier presentación.
Preguntas frecuentes sobre Costa Blanca
- ¿Qué municipio de Costa Blanca tiene el menor IBI para no residentes?
- Los tipos IBI y bonificaciones varían por ordenanza fiscal municipal. Como orden de magnitud, los tipos IBI urbanos en la Costa Blanca se sitúan entre el 0,4 % y el 0,75 % del valor catastral según el municipio; Torrevieja y Orihuela ofrecen bonificaciones por domiciliación y familiares, Benidorm tiene condiciones más estrictas, Valencia capital tiene una bonificación estructurada de familia numerosa. Siempre confirmamos el tipo exacto vigente antes de cerrar cualquier compraventa.
- ¿La bonificación del ISD es la misma en toda la Costa Blanca?
- Sí en la parte autonómica: cada municipio de la Comunidad Valenciana aplica la bonificación del 50 % grupo I/II según Ley 13/1997 art. 12 bis. La diferencia inter-CCAA importa al comparar Costa Blanca (CV) vs Costa Cálida (Región de Murcia) — Murcia históricamente bonifica los grupos I y II a porcentajes superiores. Comparamos ambas lado a lado cuando la propiedad cruza la frontera autonómica.
- ¿Necesito un asesor local Costa Blanca o me lo gestiona una gestoría de Madrid?
- Técnicamente una gestoría de Madrid puede presentar el modelo 210 en cualquier punto de España. En la práctica, las bonificaciones autonómicas ITP/ISD, las bonificaciones IBI por ordenanza municipal y la cobertura idiomática (UK/NL/DE/RU) son donde la especialización local pesa. Estamos físicamente en Torrevieja, con colegiación CV, y leemos cada ordenanza fiscal que publica un ayuntamiento de Costa Blanca.
Cambios normativos recientes
La Comunidad Valenciana consolidó su bonificación ISD para grupos I y II al 50 % en la última revisión de la Ley 13/1997 (art. 12 bis), confirmando la Costa Blanca como una de las regiones más amistosas para herederos directos. Varios ayuntamientos Costa Blanca (Valencia capital, Alicante, Torrevieja) refrescaron sus ordenanzas IBI 2025-2026 con umbrales de bonificación familiar ajustados. Seguimos BOE + DOGV + cada BOP municipal semanalmente.