Por destino · Costa Blanca · Alicante
Fiscalidad española en Costa Blanca
El marco fiscal Costa Blanca · Comunidad Valenciana · Región de Murcia, explicado por un asesor colegiado con sede en Torrevieja.
Lo que un propietario en Costa Blanca debe saber
La Costa Blanca — la franja mediterránea de 200 km que va desde Dénia bajando por Benidorm, Altea, Calpe, Jávea, Alicante y Torrevieja hasta Orihuela Costa — concentra la mayor densidad de propietarios extranjeros del litoral español (la provincia de Alicante lidera el país con ~44 % de compradores extranjeros, datos 2024). Británicos, neerlandeses, alemanes, belgas y escandinavos tienen obligaciones fiscales específicas marcadas por la Comunidad Valenciana: ITP 9 % general para devengos desde el 1-jun-2026 según Ley 5/2025 GVA (11 % sobre el tramo que excede 1.000.000 €; tipos reducidos del 6 % o 3 % posibles para vivienda habitual hasta 180.000 €), AJD 1,4 % en escrituras notariales, bonificación ISD del 50 % para herederos directos, y tipos IBI municipales que varían mucho por ayuntamiento. Estamos en Torrevieja y damos servicio a toda la Costa Blanca.
Municipios que cubrimos en Costa Blanca
Servicios principales para Costa Blanca
Marco fiscal regional
- Tipo ITP general
- 9%
- Tipo ITP reducido (vivienda habitual)
- 6%
- AJD (Actos Jurídicos Documentados)
- 1,4%
- Bonificación ISD grupo I/II
- 50%
- Ley autonómica de referencia
- Ley 13/1997 CV
Estos tipos reflejan el marco autonómico (CCAA) vigente en el momento de redacción. Los tipos IBI municipales y bonificaciones se fijan por separado por cada ayuntamiento y confirmamos las cifras vigentes desde la última ordenanza fiscal antes de cualquier presentación.
En Costa Blanca: impuestos municipales y trámites
- La plusvalía se liquida ante
- los ayuntamientos de la Costa Blanca
- El IBI lo gira
- SUMA Gestión Tributaria (Diputación de Alicante)
Plusvalía municipal (IIVTNU) al vender
La plusvalía municipal — formalmente el IIVTNU — grava el incremento de valor del suelo sobre el que se asienta el inmueble entre la compra y la venta, y la exige el ayuntamiento, nunca la Agencia Tributaria. Es un impuesto municipal potestativo (art. 59.2 TRLRHL): todos los ayuntamientos de la Costa Blanca lo tienen establecido, pero cada uno fija su tipo y sus coeficientes en su ordenanza fiscal, dentro del techo legal del 30 % del art. 108 TRLRHL. En una venta ordinaria el sujeto pasivo es el vendedor (art. 106.1.b), con una excepción decisiva aquí: cuando el vendedor es una persona física no residente, el art. 106.2 convierte al comprador en sustituto del contribuyente, y por eso el importe se retiene habitualmente en la notaría. Desde la STC 182/2021 y el RDL 26/2021 existen dos métodos de cálculo y puede aplicarse el más favorable — y si el suelo no ha generado ganancia, no hay cuota.
Calculadora de plusvalía →La retención del 3 % y el modelo 211
Cuando un no residente vende un inmueble en España, el comprador está legalmente obligado a retener el 3 % del precio pactado e ingresarlo en la AEAT mediante el modelo 211, por regla general en el mes siguiente a la escritura. No es un coste adicional para el comprador ni el impuesto definitivo del vendedor: es un pago a cuenta del IRNR del vendedor sobre la ganancia patrimonial. El vendedor presenta después el modelo 210 por la ganancia — 19 % si reside en la UE/EEE, 24 % en caso contrario — y o completa la diferencia o solicita la devolución del exceso. Vender con pérdida o tras muchos años de tenencia casi siempre significa dinero a recuperar, pero solo si se presenta la declaración: sin modelo 210 no hay devolución. Conserve el modelo 211 sellado que le entrega el comprador; es el documento sobre el que se sostiene la devolución.
Guía: vender siendo no residente →IBI: el recibo anual y quién lo gira
El IBI es el tributo municipal anual que grava la titularidad del inmueble. Se devenga el 1 de enero (art. 75 TRLRHL), de modo que quien figure como titular ese día debe el ejercicio completo, y cada ayuntamiento fija el tipo y las bonificaciones en su ordenanza fiscal. Lo que sorprende al propietario extranjero es quién gira el recibo. En la mayor parte de la provincia de Alicante los ayuntamientos han delegado la gestión y la recaudación en SUMA Gestión Tributaria, el organismo de la Diputación de Alicante, al amparo del art. 7 TRLRHL — así que el recibo llega de SUMA y no del ayuntamiento. Alicante capital y Xàbia lo giran desde sus propias oficinas tributarias municipales, y fuera de la provincia — València, Murcia, Cartagena — se lo gira directamente el ayuntamiento. Si vive fuera, domicilie el recibo: un IBI impagado no prescribe en silencio, porque el art. 64.1 TRLRHL afecta el propio inmueble al pago de la deuda, y aflora en la siguiente venta.
Calculadora de IBI →NIE y empadronamiento
El NIE es su identidad fiscal en España: sin él no puede firmar una escritura, contratar los suministros ni presentar un modelo 210. Se solicita con el formulario EX-15, la tasa es de 9,84 € (modelo 790, código 012) y la Administración debe resolver en cinco días. En España la solicitud se presenta con cita previa en la Oficina de Extranjería o en una comisaría habilitada de la provincia de Alicante; desde el extranjero, en el consulado español de su demarcación o a través de un representante con poder que lo recoja expresamente. El empadronamiento es otra cosa distinta y es municipal: conforme a la Ley 7/1985, quien vive habitualmente en España debe inscribirse en el padrón del municipio donde reside, y el certificado es lo que el ayuntamiento pide antes de conceder bonificaciones locales, la tarjeta sanitaria o una plaza escolar. No hace falta padrón para obtener el NIE (art. 205.1 del RD 1155/2024), y quien solo usa la vivienda en vacaciones no se empadrona.
Guía: cómo obtener el NIE →Los tipos, coeficientes y bonificaciones municipales los fija cada ayuntamiento en su ordenanza fiscal y se revisan cada año, por eso aquí no se cita ninguno. Leemos la ordenanza vigente y confirmamos las cifras exactas antes de cualquier presentación.
Preguntas frecuentes sobre Costa Blanca
¿Qué municipio de Costa Blanca tiene el menor IBI para no residentes?
Los tipos IBI y bonificaciones varían por ordenanza fiscal municipal. Como orden de magnitud, los tipos IBI urbanos en la Costa Blanca se sitúan entre el 0,4 % y el 0,75 % del valor catastral según el municipio; Torrevieja y Orihuela ofrecen bonificaciones por domiciliación y familiares, Benidorm tiene condiciones más estrictas, Valencia capital tiene una bonificación estructurada de familia numerosa. Siempre confirmamos el tipo exacto vigente antes de cerrar cualquier compraventa.
¿La bonificación del ISD es la misma en toda la Costa Blanca?
Sí en la parte autonómica: cada municipio de la Comunidad Valenciana aplica la bonificación del 50 % grupo I/II según Ley 13/1997 art. 12 bis. La diferencia inter-CCAA importa al comparar Costa Blanca (CV) vs Costa Cálida (Región de Murcia) — Murcia históricamente bonifica los grupos I y II a porcentajes superiores. Comparamos ambas lado a lado cuando la propiedad cruza la frontera autonómica.
¿Necesito un asesor local Costa Blanca o me lo gestiona una gestoría de Madrid?
Técnicamente una gestoría de Madrid puede presentar el modelo 210 en cualquier punto de España. En la práctica, las bonificaciones autonómicas ITP/ISD, las bonificaciones IBI por ordenanza municipal y la cobertura idiomática (UK/NL/DE/RU) son donde la especialización local pesa. Estamos físicamente en Torrevieja, con colegiación CV, y leemos cada ordenanza fiscal que publica un ayuntamiento de Costa Blanca.
¿La plusvalía municipal es igual en toda la Costa Blanca?
No. El IIVTNU es un tributo municipal: cada ayuntamiento fija su tipo y sus coeficientes en su ordenanza fiscal, bajo el techo del 30 % del art. 108 TRLRHL, de manera que una misma ganancia genera una cuota distinta en Dénia y en Torrevieja. Lo idéntico en todas partes es el mecanismo — dos métodos de cálculo desde el RDL 26/2021, se aplica el menor, y no hay cuota si el suelo no ha generado ganancia. Calculamos ambos métodos contra la ordenanza vigente antes de firmar.
Cambios normativos recientes
La Comunidad Valenciana consolidó su bonificación ISD para grupos I y II al 50 % en la última revisión de la Ley 13/1997 (art. 12 bis), confirmando la Costa Blanca como una de las regiones más amistosas para herederos directos. Varios ayuntamientos Costa Blanca (Valencia capital, Alicante, Torrevieja) refrescaron sus ordenanzas IBI 2025-2026 con umbrales de bonificación familiar ajustados. Seguimos BOE + DOGV + cada BOP municipal semanalmente.