Fiscalidad española en Costa Blanca

No hay un ranking honesto que citar. El IBI lo fija cada ayuntamiento en su propia ordenanza fiscal, dentro de la banda del art. 72.1 TRLRHL — mínimo del 0,4 % y máximo del 1,10 % en urbana, antes de los incrementos que el art. 72.3 permite añadir a una capital de provincia o a un municipio que presta más servicios —, y la revisa cada año: cualquier tabla de tipos municipio a municipio publicada en internet suele estar caducada antes de que la leas. Dos consecuencias prácticas. Pide la ordenanza en vigor del municipio en el que vas a comprar, no una media del litoral. Y comprueba quién emite el recibo en el propio recibo: los arts. 7 y 77.8 TRLRHL permiten al ayuntamiento delegar la gestión y la recaudación del IBI en otro organismo, y si lo ha hecho o no varía de un municipio a otro, así que nunca mandamos a un propietario a una ventanilla sin ver antes su recibo.

Sí, en toda la Comunitat Valenciana. Todos los municipios, de Dénia a Orihuela, aplican la misma bonificación del 99 % en la cuota del ISD para los grupos I y II según el art. 12 bis de la Ley 13/1997, elevada desde el 75 % por la Ley 6/2023 de la Generalitat con efectos para los hechos imponibles devengados desde el 28 de mayo de 2023. La bonificación es autonómica, así que el municipio no altera el resultado. Lo que sí lo cambia es cruzar a la Región de Murcia, que tiene su propio texto refundido: su deducción del ISD para los grupos I y II también es del 99 % (art. 3.Cinco DLeg 1/2010), pero sus tipos de ITP y AJD no coinciden, de modo que una familia con inmuebles a ambos lados de esa línea necesita los dos comparados.

El modelo 210 es un impuesto estatal y puede presentarse desde cualquier punto de España. Lo que no es estatal es la capa que hay debajo. Las cifras de ITP e ISD de más arriba salen de una ley de la Comunitat Valenciana; el IBI y la plusvalía municipal, de la ordenanza fiscal de cada ayuntamiento; y la autoliquidación del ITP (modelo 600) se presenta ante la comunidad autónoma que lo recauda: la Generalitat en Alicante y Valencia, la Región de Murcia en la Costa Cálida. Ahí es donde rinde el conocimiento local, junto con los idiomas: estamos en Torrevieja y trabajamos en español, inglés, neerlandés, alemán, francés y ruso.

No. El IIVTNU es un tributo municipal: cada ayuntamiento fija su tipo y sus coeficientes en su ordenanza fiscal, bajo el techo del 30 % del art. 108 TRLRHL, de manera que una misma ganancia genera una cuota distinta en Dénia y en Torrevieja. Lo idéntico en todas partes es el mecanismo — dos métodos de cálculo desde el RDL 26/2021, se aplica el menor, y no hay cuota si el suelo no ha generado ganancia. Calculamos ambos métodos contra la ordenanza vigente antes de firmar.