Наследование недвижимости в Испании: пошаговое руководство для наследников за рубежом
Родственник умер за границей, и среди бумаг обнаруживается акт на квартиру в Торревьехе или на виллу в Хавее. В испанской части такого наследства ничего не происходит само собой и почти ничего нельзя пропустить: Испания ведёт наследственное дело через нотариуса, а не через наследственный суд, и налоговые сроки отсчитываются со дня смерти, а не со дня, когда вы узнали, и не со дня, когда документы готовы. Это руководство проходит всю процедуру в том порядке, в каком она действительно происходит: справки, завещание, NIE, опись и её оценка, акт принятия наследства, два налога, Реестр собственности и Кадастр. А затем разбирает то, о чём наследников никто не предупреждает: с момента, когда дом стал вашим, вы собственник-нерезидент в Испании, с ежегодной формой 210, счётом по IBI и, выше определённого порога, налогом на состояние. Каждый срок и каждый процент приведены со ссылкой на статью. Ни один гонорар не назван, потому что он зависит от акта, тарифа и провинции.
Краткий ответ
Наследование испанской недвижимости идёт в строгом порядке: свидетельство о смерти, справки о завещании и о договорах страхования, завещание или нотариальный акт о наследниках, NIE каждому наследнику, опись по кадастровой справочной стоимости, нотариальный акт принятия наследства, налог на наследство и плюсвалия в течение шести месяцев, затем Реестр собственности и Кадастр.
Проверил
Valery Grinkevich
Дипломированный экономист · налоговый консультант · 20+ лет опыта · Торревьеха, Коста-Бланка
Ключевые выводы
- Налог на наследство начисляется в день смерти (ст. 24.1 закона о налоге на наследство и дарение) и декларируется в течение шести месяцев (ст. 67.1.a Регламента). Можно получить отсрочку ещё на шесть месяцев, но только если подать заявление в первые пять (ст. 68 Регламента), и отсрочка влечёт пени за просрочку.
- Ни справку о завещательных распоряжениях, ни справку из реестра договоров страхования на случай смерти нельзя запросить раньше, чем через пятнадцать рабочих дней после смерти (процедура Министерства юстиции; ст. 12.2 Королевского декрета 398/2007), поэтому первые две недели уходят только на свидетельство о смерти.
- Для недвижимости базой налога на наследство служит кадастровая справочная стоимость на дату смерти, если только заявленная стоимость не выше (ст. 9.3 закона в редакции Закона 11/2021). Из наследственной массы вычитаются долги наследодателя (ст. 13) и расходы на последнюю болезнь, погребение и похороны (ст. 14.b).
- Муниципальная плюсвалия при наследовании декларируется в мэрии в течение шести месяцев с возможностью продления до года по заявлению плательщика (ст. 110.2.b сводного текста закона о местных финансах): другая администрация, другая форма и срок, который не продлевается автоматически вместе со сроком по налогу на наследство.
- Наследники-нерезиденты вправе применять нормы соответствующего автономного сообщества (второе дополнительное положение закона о налоге на наследство), включая Валенсийское сообщество, даже если декларируют в государственном налоговом органе. Сегодня это право распространяется и на резидентов третьих стран, а не только ЕС и Европейского экономического пространства.
На этой странице
- Что происходит в момент смерти собственника испанского дома
- Свидетельство о смерти и что меняется, если смерть наступила за границей
- Две справки из Мадрида: завещания и страхование на случай смерти
- Завещание или нотариальный акт об определении наследников, если его нет
- Каждому наследнику нужен NIE, прежде чем что-то можно подписать
- Опись наследства: что входит и по какой стоимости
- Долги и расходы, которые действительно уменьшают базу
- Нотариальный акт принятия и раздела наследства и как подписать его издалека
- Налог на наследство: шесть месяцев, отсрочка и какая администрация
- Муниципальная плюсвалия: второй налог по той же смерти
- Реестр собственности и Кадастр: переписать дом на себя
- Заблокированные банковские счета и что их действительно освобождает
- О чём никто не предупреждает: жизнь собственника-нерезидента
- Когда всё пошло не так: после шести месяцев, разногласия и долги
- Реалистичный календарь и куда на самом деле уходит время
- Как унаследовать испанскую недвижимость: от смерти до Реестра собственности
- Часто задаваемые вопросы
Что происходит в момент смерти собственника испанского дома
Испанское право передаёт права по наследству в самый момент смерти (ст. 657 Гражданского кодекса), и наследники наследуют все права и обязанности умершего в силу одного лишь факта смерти (ст. 661). Это теория. На практике вы не владеете ничем, что можно продать, заложить или зарегистрировать, пока формально не примете наследство у испанского нотариуса и акт не будет внесён в реестр, а последствия этого принятия, когда оно состоится, ретроактивно относятся к моменту смерти (ст. 989).
Налоговая норма работает с тем же моментом. Налог на наследство и дарение начисляется в день смерти наследодателя (ст. 24.1 Закона 29/1987), а значит, база измеряется на эту дату, шестимесячный срок отсчитывается от неё, а стоимость дома — это его кадастровая справочная стоимость на тот день, а не на день, когда вы наконец взялись за бумаги. Муниципальная плюсвалия начисляется в ту же дату. Оба счётчика идут, пока вы ещё собираете документы, и идут независимо от того, знали вы об испанской недвижимости или нет.
Практическое следствие для семьи за рубежом: дорого обходятся именно первые недели. Смерть в августе в Северной Европе, с похоронами, местным наследственным делом и летом закрытых контор, регулярно съедает два месяца из шести, прежде чем кто-нибудь вообще запросит испанские справки. В Испании вам никто не позвонит: нет суда, который заводит дело, нет реестра, который пишет наследникам. Процесс начинается тогда, когда его начинаете вы.
Внимание
Шестимесячный срок не отсчитывается ни от выдачи probate в вашей стране, ни от оглашения завещания, ни со дня, когда наследники узнали о смерти. Он идёт с даты смерти (ст. 67.1.a Регламента налога, Королевский декрет 1629/1991).
Свидетельство о смерти и что меняется, если смерть наступила за границей
Всё остальное строится на дословном свидетельстве о смерти, certificado literal de defunción. Если смерть наступила в Испании, его выдаёт ЗАГС по месту смерти, и каждый следующий шаг — обе мадридские справки, нотариус, банки, налоговая декларация — попросит его или копию. Просите сразу несколько оригиналов: учреждений, желающих оставить экземпляр себе, больше, чем кажется.
Если смерть наступила за пределами Испании, иностранное свидетельство нужно сделать пригодным для использования здесь, и это две разные операции, которые постоянно путают. Первая — легализация: для стран Гаагской конвенции от 5 октября 1961 года это апостиль, проставляемый уполномоченным органом страны выдачи, для остальных — консульская легализация. Вторая — перевод на испанский присяжным переводчиком: в Испании это traductor jurado, назначенный Министерством иностранных дел, за рубежом обычно испанское консульство или принимаемый им переводчик. Нотариус или налоговая инспекция отклонят документ, у которого есть одно, но нет другого.
Многоязычные выписки о гражданском состоянии, выдаваемые по Венской конвенции 1976 года, и многоязычные стандартные формы, прилагаемые к справке по Регламенту (ЕС) 2016/1191, во многих случаях избавляют от перевода, и о них стоит спросить в иностранном органе записи актов до того, как вы заплатите переводчику. Практическое правило: получайте апостиль, пока вы ещё в стране, выдавшей документ, потому что оформить его позже из-за границы медленно, а в некоторых странах невозможно без местного представителя.
Две справки из Мадрида: завещания и страхование на случай смерти
Два национальных реестра в Мадриде отвечают на вопросы, которые определяют форму всего наследственного дела. Общий реестр завещательных распоряжений говорит, составлял ли наследодатель когда-либо завещание у испанского нотариуса, и если да, то у какого и когда. Реестр договоров страхования на случай смерти, созданный Законом 20/2005, говорит, был ли у наследодателя полис страхования жизни или от несчастного случая с покрытием на случай смерти и в какой компании. Обе справки запрашиваются в Министерстве юстиции, обычно одним и тем же заявлением, и обе нужно предъявить нотариусу.
Ни одну нельзя запросить сразу. Министерство юстиции не примет заявление на справку о завещательных распоряжениях, пока не пройдёт пятнадцать рабочих дней с даты смерти, и такое же ожидание в пятнадцать рабочих дней действует для страховой справки согласно ст. 12.2 Королевского декрета 398/2007; сам закон формулирует это как пятнадцать дней со дня смерти для доступа к реестру (ст. 6 Закона 20/2005). Рабочие дни исключают субботы, воскресенья и праздники, а в Испании праздники бывают ещё региональные и местные, так что смерть в первой половине августа или на Страстной неделе способна изрядно растянуть эти две недели. Сам страховой реестр хранит данные доступными пять лет начиная с пятнадцатого дня после смерти (ст. 11 Королевского декрета 398/2007), а справка выдаётся максимум за семь рабочих дней с момента подачи заявления (ст. 13.1).
Страховую справку наследники чаще всего пропускают, и пропускают зря сразу в двух смыслах. Забытый полис — это деньги, которые семья никогда не получит. Но существующий полис — ещё и облагаемая позиция: суммы, полученные выгодоприобретателем по договору страхования жизни, входят в базу налога на наследство (ст. 9.1.c закона), а если наследодатель был одновременно страхователем и застрахованным, они прибавляются к наследственной доле этого выгодоприобретателя. Подать декларацию, игнорирующую полис, который реестр бы показал, — самый дешёвый способ превратить чистое наследственное дело в процедуру исправления.
Внимание
Пятнадцать рабочих дней — это самый ранний срок подачи заявления, а не дата получения справок. Считайте первый месяц из шести временем сбора документов и запускайте остальную часть дела параллельно, начиная с заявлений на NIE.
Завещание или нотариальный акт об определении наследников, если его нет
Если справка о завещательных распоряжениях показала испанское завещание, следующий шаг — заверенная копия, copia autorizada, которую выдаёт нотариус, хранящий протокол, или нотариальный архив, если этот нотариус уже не практикует. Получить её может только тот, кто подтвердит наследственный интерес, а подтверждается он свидетельством о смерти и справкой о завещательных распоряжениях. Ксерокопия завещания, которую наследодатель хранил дома, заверенной копией не является, и ни один нотариус с ней работать не станет.
Если испанского завещания нет, наследование всё равно может подчиняться иностранному завещанию, и здесь основную работу делает Регламент (ЕС) 650/2012: по общему правилу к наследованию в целом применяется право государства, в котором наследодатель имел обычное место жительства на момент смерти (ст. 21), если только он не выбрал в самом распоряжении право своего гражданства (ст. 22). Регламент также создал европейское свидетельство о наследовании (ст. 62), которое испанский нотариус и Реестр собственности принимают как доказательство статуса наследника. От того, какое право применяется, зависит, кто наследует и в каких долях, и это тот вопрос, который важнее всего решить до того, как кто-либо что-либо подпишет: наше руководство об испанском завещании и европейском регламенте о наследовании разбирает его подробно.
Если завещания нет вовсе, наследование является законным (ст. 912 Гражданского кодекса), и наследников нужно определить. В Испании это делается сегодня у нотариуса, а не у судьи, актом об определении наследников, со свидетельством о смерти и справкой о завещательных распоряжениях, документами о родстве и, как правило, двумя свидетелями, знавшими наследодателя. Иностранные свидетельства о рождении и браке, используемые в этом акте, нуждаются в том же апостиле и том же присяжном переводе, что и свидетельство о смерти. И если наследование подчинено испанскому праву, помните, что оно резервирует обязательную долю, legítima, за детьми и нисходящими, при их отсутствии за родителями и восходящими, а также за пережившим супругом в форме, установленной Кодексом (ст. 806 и 807): иностранное завещание, оставляющее всё одному человеку, в Испании может дать не тот результат, что дома.
Каждому наследнику нужен NIE, прежде чем что-то можно подписать
Número de Identidad de Extranjero — это идентификатор, которым Испания пользуется для любого иностранца с налоговыми или имущественными интересами здесь, и в наследственном деле он не опционален ни для кого: он нужен каждому, кто назван наследником или отказополучателем, включая тех, кто собирается сразу продать недвижимость, тех, кто получит деньги, а не дом, и несовершеннолетних. Без NIE нотариус не может идентифицировать вас в акте, налоговая не примет декларацию, Реестр собственности не внесёт вас как собственника, а банк не откроет счёт, на который поступили бы деньги от продажи.
Заявление подаётся в консульстве Испании в стране проживания или, в Испании, в отделении полиции, занимающемся документами иностранцев, с типовой формой, паспортом и указанием экономического основания, которым здесь является наследство. Срок ожидания целиком зависит от консульства, и в странах, откуда происходит большинство наследников Коста-Бланки, это самая непредсказуемая позиция всего календаря. Запускайте её в первые две недели, пока идёт ожидание пятнадцати рабочих дней по мадридским справкам: тогда два ожидания накладываются друг на друга, а не складываются.
NIE для нерезидента — это идентификационный номер, а не налоговое резидентство и не постановка на учёт. Он не делает вас резидентом, не вносит вас ни в какой реестр жителей и сам по себе не порождает обязанности декларировать. Он открывает все последующие шаги, и потому его место в начале календаря, а не в той точке, где его просит нотариус.
Опись наследства: что входит и по какой стоимости
Опись — это полный перечень того, чем наследодатель владел и что был должен в Испании на момент смерти, с оценкой каждой позиции на эту дату. Налоговой базой приобретения по случаю смерти является чистая стоимость индивидуальной доли каждого наследника, то есть стоимость имущества и прав за вычетом вычитаемых обременений и долгов (ст. 9.1.a закона), так что опись — не административная формальность, а документ, из которого считается налог.
Для недвижимости правило изменилось Законом 11/2021, и именно это изменение больше всего удивляет возвращающиеся семьи: стоимостью объекта является его справочная стоимость, предусмотренная нормами кадастра недвижимости, на дату начисления налога, и только если заявленная наследниками стоимость выше, базой становится она (ст. 9.3 закона). Справочная стоимость — это не кадастровая стоимость из квитанции по IBI и не рыночная оценка; это отдельная величина, которую Главное управление кадастра публикует по каждому объекту, и когда база равна справочной стоимости, налоговый орган не вправе проводить против неё процедуру проверки стоимости (ст. 18.1). Если справочной стоимости нет или кадастр не может её удостоверить, базой становится большая из двух величин — заявленная стоимость или рыночная, с сохранением права на проверку. Наше руководство о справочной стоимости объясняет, как получить сертификат и как оспорить цифру.
Остальная опись следует той же дате. Остатки на банковских счетах берутся на дату смерти, и справку о остатках, которую банк выдаёт для наследственного дела, желательно получить и со средним остатком за предыдущий год, потому что крупное снятие незадолго до смерти — именно то, что ищет налоговая инспекция. Транспортные средства оцениваются по официальным таблицам, которые Министерство финансов публикует ежегодно. Полисы, выявленные страховым реестром, входят по выплачиваемой сумме (ст. 9.1.c). А домашнее имущество, ajuar doméstico, добавляется в размере трёх процентов от наследственной массы, если наследники не присвоят ему более высокую стоимость или не докажут достоверно, что его нет или что оно стоит меньше (ст. 15) — правило, которое тихо увеличивает базу любого наследства, главный актив которого меблированный курортный дом.
Совет
Посмотрите справочную стоимость объекта по его кадастровому номеру на электронном портале Кадастра, на дату смерти, прежде чем договариваться о любых цифрах с другими наследниками. Именно на ней строится налог, и она очень часто сильно отличается от того, во что семья оценивает дом.
Долги и расходы, которые действительно уменьшают базу
Вычитаются три категории, и в скромном наследстве они стоят реальных денег. Первая — обременения постоянного, временного или выкупаемого характера, установленные непосредственно на имущество и реально уменьшающие его стоимость, такие как censos и ренты, но прямо не ипотеки и не залоги, которые не уменьшают стоимость передаваемого (ст. 12 закона). Вторая — долги, оставленные наследодателем, при условии что их существование подтверждено публичным документом, частным документом, отвечающим требованиям ст. 1227 Гражданского кодекса, или обосновано иным образом, и исключая долги в пользу самих наследников или их близких родственников (ст. 13.1). Долги по налогам государства, автономного сообщества или мэрии и по социальному страхованию прямо вычитаемы, даже если начисления пришли после смерти (ст. 13.2).
Третья — расходы: на последнюю болезнь, погребение и похороны, в той мере, в какой они подтверждены, причём расходы на погребение и похороны должны быть соразмерны наследственной массе согласно местным обычаям (ст. 14.b). Вычитаются также судебные расходы в общих интересах всех наследников, когда наследственное дело становится спорным, за исключением расходов на управление наследственной массой (ст. 14.a). Храните счета: неподтверждённый счёт за похороны не вычитается, а счёт на имя того, кто не является наследником, — спор, который не хочется вести перепиской из-за границы.
Пункт про ипотеку сбивает с толку каждый раз. Объект в Ориуэла-Косте с непогашенной ипотекой не оценивается для налога на наследство за вычетом ипотеки: обременение не уменьшает стоимость передаваемого (ст. 12). Вычитаемым может быть сам долг, как долг наследодателя, если он отвечает условиям ст. 13. Деньги те же, но статья и требуемые доказательства разные, и декларация, которая просто вычитает кредит из справочной стоимости, будет исправлена.
Нотариальный акт принятия и раздела наследства и как подписать его издалека
Escritura de aceptación y adjudicación de herencia — документ, превращающий наследников в собственников. Он подписывается у испанского нотариуса, любого в Испании, необязательно в провинции, где находится дом, и излагает факт смерти, основание наследования, опись со стоимостями, долги и расходы, принятие каждым наследником и конкретное распределение каждого объекта. Если наследодатель не произвёл раздел и не поручил его другому, а наследники совершеннолетние и свободно распоряжаются своим имуществом, они вправе распределить наследство так, как сочтут нужным (ст. 1058 Гражданского кодекса), что на практике означает: наследники могут договориться, что дом достанется одному, а он компенсирует остальным, если подпишут все.
Лететь в Испанию не нужно. Наследник за рубежом выдаёт доверенность на принятие и раздел наследства в испанском консульстве — это самый чистый путь, потому что документ уже испанский и не требует легализации, — либо у местного нотариуса, и тогда нужны апостиль и присяжный перевод на испанский. Доверенность должна быть достаточно конкретной: общая доверенность на управление имуществом отклоняется, а доверенность, в которой нет полномочия принять наследство, произвести раздел или подписать налоговые декларации, отправит дело обратно на стадию составления документов через несколько недель. Попросите у испанского нотариуса текст доверенности до похода к местному.
Принятие — это решение, а не формальность, и у него три двери. Простое и безоговорочное принятие, прямое или подразумеваемое, делает наследника ответственным по всем обременениям наследства не только имуществом наследства, но и своим собственным (ст. 999 и 1003 Гражданского кодекса). Принятие с ограничением ответственности по описи ограничивает эту ответственность стоимостью наследства (ст. 1010). Отказ должен совершаться у нотариуса публичным документом (ст. 1008). Небрежное обращение с имуществом наследодателя — продать машину, освободить квартиру — может составить подразумеваемое принятие по ст. 999, поэтому решение принимается до действий, а не после.
Совет
Подготовьте один документ со списком того, что должна покрывать доверенность: принять наследство, произвести раздел и распределение, запросить и получить NIE, подписать и уплатить налог на наследство и плюсвалию, вести дела с банками. Одна поездка к местному нотариусу, а не три.
Налог на наследство: шесть месяцев, отсрочка и какая администрация
Декларация подаётся в течение шести месяцев со дня смерти (ст. 67.1.a Регламента налога). Возможна отсрочка на срок, равный сроку подачи, но заявление должны подать наследники, душеприказчики или управляющие наследственной массой в первые пять месяцев этого срока, приложив свидетельство о регистрации смерти и данные, перечисленные в Регламенте (ст. 68.2); если в течение месяца решение не доведено, отсрочка считается предоставленной (ст. 68.3), а при подаче заявления после первых пяти месяцев отсрочка не предоставляется вовсе (ст. 68.4). Отсрочка не бесплатна: она отсчитывается с окончания первоначальных шести месяцев и влечёт обязанность уплатить пени за просрочку вплоть до дня подачи декларации (ст. 68.6). При реальном судебном споре о наследстве сроки подачи прерываются (ст. 69).
Кому подавать — зависит от резидентства и от того, где находится имущество. Если наследодатель не был резидентом Испании, наследники подают в государственный налоговый орган, а те, кто исполняет обязанности перед государственной администрацией, обязаны самостоятельно рассчитать налог и уплатить его вместе с декларацией (второе дополнительное положение, пункт Dos, закона). Если наследодатель проживал в автономном сообществе, взимает это сообщество, а в Валенсийском сообществе режим самостоятельного расчёта обязателен по закону (ст. 34.4). В любом случае наследникам-нерезидентам испанской недвижимости понадобятся акт, справки, NIE и оценки, прежде чем можно будет подать декларацию, и потому реальным узким местом почти никогда не бывает сам налог.
Правило, которое наследник-нерезидент не должен пропустить, — второе дополнительное положение закона о налоге. Если наследодатель не был резидентом Испании, налогоплательщики вправе применять нормы автономного сообщества, в котором находится наибольшая по стоимости часть наследственной массы, расположенной в Испании; если наследодатель проживал в автономном сообществе, наследники-нерезиденты вправе применять нормы этого сообщества. С Закона 11/2021 это право распространяется и на резидентов третьих стран, а не только ЕС и Европейского экономического пространства. Для дома на Коста-Бланке это означает нормы Валенсийского сообщества, чьи вычеты и льготы и есть разница между большой и маленькой суммой: их устанавливает региональный закон, они меняются, и их место — в руководстве по налогу на наследство в Валенсийском сообществе, а не в цифре, приведённой здесь. Кроме того, налогоплательщики по реальной обязанности, не проживающие в другом государстве — члене ЕС, обязаны назначить представителя в Испании до окончания срока подачи декларации (ст. 18.4 Регламента).
Внимание
Отсрочка запрашивается в первые пять месяцев, а не в шестой. Шестой месяц — это уже поздно (ст. 68.4 Регламента), и самая частая причина штрафной надбавки в наследственном деле на Коста-Бланке — наследник, решивший, что отсрочка предоставляется автоматически.
Муниципальная плюсвалия: второй налог по той же смерти
Мэрия отдельно облагает прирост стоимости городской земли под объектом — IIVTNU, или муниципальную плюсвалию. При безвозмездной передаче, каковой является наследование, плательщиком выступает тот, кто приобретает землю, то есть наследник (ст. 106.1.a сводного текста закона о местных финансах). Это другая администрация, не та, что взимает налог на наследство, другая форма и срок, который нужно записывать в календарь отдельно.
Для актов по случаю смерти декларация подаётся в течение шести месяцев с момента начисления, с продлением до одного года по заявлению плательщика (ст. 110.2.b). Обратите внимание на форму этого правила: в отличие от отсрочки по налогу на наследство, закон не ставит здесь отсечки в пять месяцев, но это заявление, а не автоматическое право, и каждая мэрия рассматривает его по своему регламенту. Многие мэрии Коста-Бланки установили режим самостоятельного расчёта, и тогда уплата производится в тот же срок (ст. 110.4). Нотариусы направляют в мэрию ежеквартальный перечень документов, из которых видно возникновение объекта обложения (ст. 110.7), так что мэрия узнает в любом случае.
Здесь намеренно не приводится ни одна ставка и ни один коэффициент. Каждая мэрия устанавливает свои в пределах законных потолков, в фискальном регламенте, который пересматривает ежегодно, и Торревьеха, Ориуэла, Дения и Аликанте не совпадают. Что стоит знать до подписания акта: с тех пор как Конституционный суд отменил старую автоматическую формулу, есть два способа расчёта базы и платится по меньшему, а если земля не показала прироста стоимости, передача вообще не подлежит обложению — вполне реальная возможность для земли, купленной на пике рынка. Наше руководство по плюсвалии и калькулятор на сайте считают это по действующему регламенту.
Реестр собственности и Кадастр: переписать дом на себя
Когда акт подписан, а оба налога поданы и уплачены, акт идёт в Реестр собственности округа, где находится объект. Регистрация — это то, что делает вашу собственность противопоставимой третьим лицам, и это шаг, который позволяет потом продать, заложить или оставить объект в собственном завещании, не открывая наследственное дело заново. Документы, содержащие акты, облагаемые налогом на наследство, не принимаются и не порождают последствий в публичных учреждениях и реестрах без отметки об их представлении в органы, компетентные по начислению налога (ст. 33 закона): подтверждение подачи — не бумажка, которую можно отложить, а ключ, открывающий реестр.
Кадастр — отдельная база данных с отдельной обязанностью. Изменения, касающиеся объектов и имеющие значение для IBI, обязывают плательщика подать декларации для их внесения в кадастр недвижимости (ст. 76.1 сводного текста закона о местных финансах), а в наследственном деле таким изменением является смена собственника. Во многих муниципалитетах нотариус или реестр передают изменение и отдельная декларация не нужна, но обязанность лежит на вас, а последствие непроверки прозаично и неприятно: квитанция по IBI продолжает выставляться на имя умершего, автоплатёж возвращается, а надбавка приходит через два года.
Сделайте мелкие формальности на той же неделе, потому что в каждой сидит ловушка титульного собственника. Договоры на воду и электричество нужно переоформить на нового собственника. Товариществу собственников нужны новый владелец и адрес для уведомлений. Любой автоплатёж с испанского счёта умершего прекратится, когда счёт заблокируют. А если объект сдан или вы планируете сдавать, аренда и её налогообложение меняют собственника с даты смерти, а не с даты регистрации.
Заблокированные банковские счета и что их действительно освобождает
Испанские банки блокируют счета умершего, как только узнают о смерти, и делают это не назло. Финансовые посредники, выдавшие наличные и депонированные ценные бумаги при передаче по случаю смерти, несут субсидиарную ответственность по уплате налога (ст. 8.1.a закона, повторено в ст. 19.1.a Регламента). Банк, который выдаст средства семье до того, как налог решён, может сам ответить за налог, поэтому он их не выдаёт.
Та же статья очерчивает исключение, которое нужно наследникам. Не считается выдачей наличных или депонированных ценных бумаг выписка банковского чека за счёт депозитов или за счёт результата продажи необходимых ценных бумаг, имеющая исключительной целью уплату того самого налога на наследство, которым облагается эта передача, при условии что чек выписан на имя администрации — получателя налога. Иначе говоря, наследство может уплатить свой собственный налог на наследство с заблокированного счёта; чего оно не может, так это заплатить наследникам. Когда деньги нужны раньше — чтобы получить страховую выплату, взыскать долги наследодателя или забрать имущество либо деньги с депозита, — закон предусматривает частичное начисление в счёт налога, которое запрашивается только для этих целей и имеет характер платежа в счёт окончательного начисления (ст. 35 закона; процедура в ст. 78 Регламента).
Что попросит банк, предсказуемо: свидетельство о смерти, справка о завещательных распоряжениях, заверенная копия завещания или акт об определении наследников, акт принятия и раздела наследства, NIE каждого наследника и подтверждение того, что декларация по налогу на наследство подана и оплачена. Пораньше запросите справку об остатках и позициях на дату смерти и средний остаток за предыдущий год: они нужны для описи, а банк может готовить их неделями. Учтите также, что счёт умершего нерезидента часто является счётом нерезидента со своим документарным режимом, и это добавляет шаг, которого никто не ждёт.
О чём никто не предупреждает: жизнь собственника-нерезидента
С момента, когда дом стал вашим, вы собственник-нерезидент испанской недвижимости, и к этому статусу цепляются три повторяющиеся обязанности. Первая — вменённый доход от недвижимости. Доходы, вменяемые физическим лицам — владельцам городской недвижимости в Испании, не используемой в экономической деятельности, являются облагаемым доходом нерезидентов (ст. 13.1.h сводного текста), и определяются по правилу вменения из подоходного налога (ст. 24.5): 2 процента кадастровой стоимости, снижаемые до 1,1 процента, если кадастровые стоимости муниципалитета были пересмотрены в рамках общей коллективной переоценки, вступившей в силу в налоговом периоде или в предыдущие десять, пропорционально числу дней владения (ст. 85 Закона 35/2006). Облагается по ставке 24 процента или 19 процентов, если вы резидент другого государства ЕС или Европейского экономического пространства с действующим обменом налоговой информацией (ст. 25.1.a), и декларируется по форме 210 в течение календарного года, следующего за годом начисления. Поскольку расчёт идёт по дням, год смерти делится между наследодателем и наследниками.
Вторая — IBI. Мэрия начисляет ежегодный налог тому, кто является собственником 1 января, поскольку налог начисляется в первый день налогового периода, а период совпадает с календарным годом (ст. 61, 63 и 75 сводного текста закона о местных финансах). На большей части провинции Аликанте начислением и сбором занимается SUMA по поручению мэрий, но какой именно орган выставляет вашу квитанцию — вопрос, решаемый по самой квитанции или в мэрии, а не предположением. Третья — налог на состояние, когда он применим: физические лица — нерезиденты облагаются по реальной обязанности за имущество и права, находящиеся, осуществимые или подлежащие исполнению на территории Испании (ст. 5.Uno.b Закона 19/1991), налог начисляется 31 декабря на имущество на эту дату (ст. 29), необлагаемый минимум в 700 000 евро применяется и к плательщикам по реальной обязанности (ст. 28.Tres), декларация подаётся, когда налог к уплате или когда стоимость имущества превышает 2 000 000 евро (ст. 37), а нерезиденты вправе применять нормы автономного сообщества, где находится наибольшая по стоимости часть их испанского имущества (четвёртое дополнительное положение).
И остаётся вопрос, который лучше задать до окончания наследственного дела, а не после: что будет, если продавать. Нерезидент, продающий испанскую недвижимость, сталкивается с удержанием 3 процентов в счёт налога, которое производит покупатель, и с налогообложением прироста капитала на разницу между стоимостью передачи и стоимостью приобретения, а у унаследованного объекта стоимость приобретения строится на стоимости, заявленной для целей налога на наследство. Заявить искусственно низкую стоимость ради экономии на налоге на наследство означает поэтому увеличить прирост при последующей продаже ровно на сэкономленную сумму, причём в момент, когда уже есть покупатель, нотариус и удержание.
Пример
Обобщённый пример вменения, без предположений о гонорарах и местных цифрах. Квартира с кадастровой стоимостью по квитанции IBI в 90 000 евро, в муниципалитете, где стоимости пересматривали восемь лет назад, унаследованная 1 июля: вменение за этот год составит 1,1 процента от 90 000 евро, пропорционально 184 дням владения, обложенное по ставке 19 или 24 процента в зависимости от вашего резидентства, и декларируемое по форме 210 в следующем календарном году.
Когда всё пошло не так: после шести месяцев, разногласия и долги
Если шесть месяцев прошли, а отсрочку не запрашивали, всё равно подавайте, и подавайте до того, как вам напишет налоговая, потому что разница велика. Декларация, поданная с опозданием без предварительного требования, влечёт надбавку в 1 процент плюс ещё 1 процент за каждый полный месяц просрочки, которая становится 15 процентами по истечении двенадцати месяцев, и с этого момента начисляются также пени со дня, следующего за этими двенадцатью месяцами; надбавка исключает санкции, которые могли бы быть применены (ст. 27.2 Общего налогового закона), и снижается на 25 процентов при уплате надбавки и долга на условиях ст. 27.5. Как только администрация совершила формальное действие по урегулированию долга, путь надбавки закрывается и открывается путь санкции.
Если наследники не договариваются или один из них недоступен, есть инструменты до суда. Любое заинтересованное лицо, подтвердившее свой интерес в том, чтобы наследник принял наследство или отказался, может обратиться к нотариусу, чтобы тот сообщил призванному лицу о тридцатидневном календарном сроке для простого принятия, принятия с описью или отказа; если воля в этот срок не выражена, наследство считается принятым просто и безоговорочно (ст. 1005 Гражданского кодекса). До истечения девяти дней с момента смерти нельзя предъявлять к наследнику иск о принятии или отказе (ст. 1004). Когда совершеннолетние наследники не могут договориться о способе раздела, Кодекс оставляет за ними право обратиться в судебном порядке (ст. 1059), что медленно, а при реальном споре сроки подачи налоговой декларации прерываются (ст. 69 Регламента) — но только при реальном.
Если наследство может оказаться обременённым долгами или вы просто не знаете, что наследодатель был должен в Испании, инструментом является принятие с ограничением ответственности по описи. Любой наследник вправе принять наследство по описи, даже если завещатель это запретил, и вправе потребовать составления описи до принятия или отказа, чтобы обдумать решение (ст. 1010 Гражданского кодекса). Заявление делается у нотариуса (ст. 1011) или, если наследник находится за границей, у дипломатического или консульского агента Испании, уполномоченного выполнять нотариальные функции в этом месте (ст. 1012). Оно действует только если ему предшествует или следует за ним точная и достоверная опись (ст. 1013). Сроки короткие: наследник, у которого наследство или его часть находится во владении, должен сообщить нотариусу и потребовать составления нотариальной описи с вызовом кредиторов и отказополучателей в течение тридцати дней со дня, когда узнал, что является наследником (ст. 1014); опись начинается в течение тридцати дней с момента вызова и завершается в следующие шестьдесят, которые нотариус может продлить, если имущество удалено или очень велико, но никогда сверх одного года (ст. 1017). Нарушение этих сроков по вине или небрежности означает, что наследство считается принятым просто и безоговорочно (ст. 1018), со всей вытекающей неограниченной ответственностью.
Реалистичный календарь и куда на самом деле уходит время
На фоне шести месяцев календарь плотный, но выполнимый, если идти параллельно, а не последовательно. Дни с 1 по 15: получить несколько оригиналов свидетельства о смерти и, если смерть наступила за границей, немедленно запустить апостиль и присяжный перевод; на той же неделе начать оформление NIE каждому наследнику. Дни с 16 по 45: запросить справки о завещательных распоряжениях и о страховании, запросить заверенную копию завещания или открыть акт об определении наследников, попросить у банка справку об остатках на дату смерти. Дни с 45 по 90: составить опись, получить справочную стоимость Кадастра на дату смерти, собрать доказательства долгов и расходов на последнюю болезнь, погребение и похороны и подготовить доверенности.
Дни с 90 по 140: подписать акт принятия и раздела наследства и подготовить обе декларации. Дни с 140 по 180: подать и уплатить налог на наследство и плюсвалию, затем отнести акт в Реестр собственности и решить вопрос с кадастровым изменением и коммунальными услугами. Если какой-то из этих блоков сдвигается — а сдвигаются обычно два: NIE и иностранный документ, которому неожиданно нужен апостиль, о котором никто не подумал, — запрашивайте отсрочку по налогу на наследство в первые пять месяцев, а не надейтесь успеть. Она стоит пеней; надбавка стоит дороже.
Когда наследников несколько и живут они в разных странах, назначьте одного вести дело и дайте специалисту единый канал связи. Наследственные дела на Коста-Бланке обычно проваливаются не из-за права; они проваливаются потому, что шесть человек в четырёх часовых поясах держат по одному документу каждый, а календарь не держит никто. И если план — продать дом, а не сохранить его, скажите об этом с самого начала: стоимости в описи, формулировки раздела и способ, которым акт распределяет объект, меняются, если впереди продажа, и обходятся куда дешевле сделанными правильно один раз, чем исправленными, когда покупатель уже ждёт.
Пошаговая инструкция
Как унаследовать испанскую недвижимость: от смерти до Реестра собственности
Получите несколько оригиналов свидетельства о смерти
В ЗАГСе по месту смерти или в иностранном органе записи актов, если смерть наступила за границей. Иностранному свидетельству нужен апостиль по Гаагской конвенции 1961 года либо консульская легализация, плюс присяжный перевод на испанский. Получайте апостиль, пока вы ещё в стране выдачи.
На той же неделе начните оформление NIE каждому наследнику
В испанском консульстве или, в Испании, в отделении полиции по делам иностранцев. Он нужен каждому наследнику и отказополучателю, включая тех, кто получит только деньги. Без NIE нельзя подписать акт, подать декларацию и зарегистрировать право. Консульские сроки — самая непредсказуемая позиция календаря.
Подождите пятнадцать рабочих дней и запросите две мадридские справки
Справку о завещательных распоряжениях и справку из реестра договоров страхования на случай смерти, обе в Министерстве юстиции и обычно одним заявлением. Раньше их запросить нельзя (процедура Министерства юстиции; ст. 12.2 Королевского декрета 398/2007). Рабочие дни исключают субботы, воскресенья и праздники.
Получите завещание или откройте акт об определении наследников
Запросите у нотариуса, указанного в справке о завещательных распоряжениях, заверенную копию завещания. Если испанского завещания нет, проверьте, какое право регулирует наследование по Регламенту (ЕС) 650/2012 и применимы ли иностранное завещание или европейское свидетельство о наследовании. Без завещания наследование законное (ст. 912 Гражданского кодекса), и наследники определяются у испанского нотариуса.
Запросите в банке остатки на дату смерти
Попросите справку об остатках и позициях на дату смерти и средний остаток за предыдущий год. Рассчитывайте, что счета заблокированы: банк, выдающий средства, несёт субсидиарную ответственность по налогу (ст. 8.1.a закона). Если деньги нужны, чтобы получить страховую выплату или взыскать долги наследодателя, запросите частичное начисление в счёт налога (ст. 35 закона).
Составьте опись и оцените её на дату смерти
Недвижимость по справочной стоимости Кадастра на эту дату, если заявленная не выше (ст. 9.3 закона); банковские остатки на эту дату; транспорт по официальным оценочным таблицам; полисы по выплачиваемой сумме (ст. 9.1.c); домашнее имущество по трём процентам наследственной массы, если не присвоена более высокая стоимость или не доказана меньшая (ст. 15).
Соберите доказательства вычитаемых долгов и расходов
Долги наследодателя, подтверждённые публичным документом, частным документом по ст. 1227 Гражданского кодекса или обоснованные иначе (ст. 13.1 закона), включая налоговые и по социальному страхованию, начисленные после смерти (ст. 13.2); и счета за последнюю болезнь, погребение и похороны, соразмерные наследственной массе (ст. 14.b). Ипотеки стоимость имущества не уменьшают (ст. 12).
Выдайте доверенности, если кто-то из наследников за границей
В испанском консульстве, что не требует легализации, или у местного нотариуса с апостилем и присяжным переводом. Доверенность должна прямо покрывать принятие наследства, раздел и распределение, подписание и уплату налоговых деклараций и работу с банками. Возьмите текст у испанского нотариуса до подписания у местного.
Подпишите акт принятия и раздела наследства у испанского нотариуса
Акт излагает факт смерти, основание наследования, опись со стоимостями, долги и расходы, принятие каждым наследником и распределение каждого объекта. Совершеннолетние наследники со свободным распоряжением имуществом делят наследство по договорённости (ст. 1058 Гражданского кодекса). До подписания решите, принимаете ли вы просто, по описи или отказываетесь (ст. 1008 и 1010).
Подайте и уплатите налог на наследство в течение шести месяцев
В автономном сообществе или в государственном налоговом органе, если наследодатель не был резидентом Испании, и тогда самостоятельный расчёт обязателен (второе дополнительное положение, пункт Dos, закона). Примените региональные нормы, на которые имеете право (то же положение). Если дело не успевает, запросите шестимесячную отсрочку в первые пять месяцев (ст. 68 Регламента).
Подайте муниципальную плюсвалию в мэрию
В течение шести месяцев со дня смерти, с продлением до года по заявлению (ст. 110.2.b сводного текста закона о местных финансах). Плательщик — наследник (ст. 106.1.a). Ставка, коэффициенты и льготы берутся из фискального регламента этой мэрии, действовавшего на дату смерти; если земля не показала прироста, передача обложению не подлежит.
Зарегистрируйте акт и обновите Кадастр и коммунальные договоры
Подайте акт с подтверждением налоговой декларации в Реестр собственности: без такой отметки документ не порождает последствий в публичном реестре (ст. 33 закона). Задекларируйте смену собственника в Кадастре (ст. 76.1 сводного текста закона о местных финансах), затем переоформите автоплатёж по IBI, договоры на коммунальные услуги и данные в товариществе собственников.
| Шаг | Срок | Правовое основание |
|---|---|---|
| Запросить справки о завещании и о страховании | Не ранее 15 рабочих дней после смерти | Процедура Министерства юстиции; ст. 12.2 Королевского декрета 398/2007 |
| Нотариальный запрос о принятии или отказе | 30 календарных дней на ответ призванного лица; никаких исков ранее 9 дней с момента смерти | Ст. 1005 и 1004 Гражданского кодекса |
| Принятие по описи, наследник во владении наследством | 30 дней с момента, когда узнал, что является наследником; опись начинается в 30 дней с вызова и завершается в следующие 60 | Ст. 1014 и 1017 Гражданского кодекса |
| Запросить отсрочку по налогу на наследство | В первые 5 месяцев срока подачи; позже отклоняется | Ст. 68.2 и 68.4 Регламента |
| Подать и уплатить налог на наследство | 6 месяцев со дня смерти, с продлением ещё на 6 с пенями | Ст. 67.1.a и 68 Регламента; начисление — ст. 24.1 закона |
| Подать муниципальную плюсвалию | 6 месяцев со дня смерти, с продлением до 1 года по заявлению | Ст. 110.2.b сводного текста закона о местных финансах |
| Подать форму 210 по вменённому доходу | В календарном году, следующем за годом начисления | Ст. 13.1.h, 24.5 и 28 сводного текста закона о налоге нерезидентов |
| Налог | Кто взимает | Что его запускает |
|---|---|---|
| Налог на наследство и дарение | Автономное сообщество либо государственный налоговый орган, если наследодатель не был резидентом | Сама смерть; начисление на эту дату (ст. 24.1 закона) |
| Муниципальная плюсвалия (IIVTNU) | Мэрия, где находится объект | Передача городской земли по случаю смерти (ст. 106.1.a сводного текста) |
| IBI | Мэрия; сбором в большей части провинции Аликанте занимается SUMA | Владение объектом на 1 января (ст. 63 и 75 сводного текста) |
| Вменённый доход нерезидентов (форма 210) | Государственное налоговое агентство | Владение несдаваемым городским объектом (ст. 13.1.h сводного текста закона о налоге нерезидентов) |
| Налог на состояние | Государственное налоговое агентство с применением региональных норм, на которые вы имеете право | Испанское имущество на 31 декабря, выше необлагаемого минимума и порога декларирования (ст. 29, 28.Tres и 37 Закона 19/1991) |
FAQ
Часто задаваемые вопросы
Сколько времени у меня на уплату налога на наследство по испанской недвижимости?
Шесть месяцев со дня смерти (ст. 67.1.a Регламента налога, Королевский декрет 1629/1991). Налог начисляется на дату смерти (ст. 24.1 Закона 29/1987), поэтому срок не зависит ни от того, когда наследники узнали о смерти, ни от даты иностранного probate, ни от готовности испанских документов. Возможна отсрочка ещё на шесть месяцев, но только если подать заявление в первые пять (ст. 68 Регламента).
Можно ли получить отсрочку и во что она обойдётся?
Да, отсрочку на срок, равный сроку подачи, то есть ещё на шесть месяцев, но заявление должно поступить в компетентную инспекцию в первые пять месяцев срока, вместе со свидетельством о регистрации смерти и данными по ст. 68.2 Регламента. Если в течение месяца решение не доведено, отсрочка считается предоставленной (ст. 68.3); заявление, поданное после первых пяти месяцев, отклоняется без обсуждения (ст. 68.4). Отсрочка отсчитывается с окончания первоначальных шести месяцев и влечёт пени до дня подачи декларации (ст. 68.6).
Нужно ли ехать в Испанию, чтобы подписать наследство?
Нет. Вы можете выдать доверенность представителю в Испании — либо в испанском консульстве в своей стране, что не требует легализации, либо у местного нотариуса, и тогда доверенности нужны апостиль по Гаагской конвенции 1961 года и присяжный перевод на испанский. Доверенность должна прямо покрывать принятие наследства, раздел и распределение, подписание налоговых деклараций; общая доверенность на управление имуществом отклоняется регулярно. Возьмите текст у испанского нотариуса до подписания дома.
Когда можно запросить справку о завещательных распоряжениях?
Не раньше, чем через пятнадцать рабочих дней с даты смерти, согласно процедуре Министерства юстиции по Certificado de Actos de Última Voluntad. Такое же ожидание в пятнадцать рабочих дней действует для справки из реестра договоров страхования на случай смерти (ст. 12.2 Королевского декрета 398/2007), которая выдаётся максимум за семь рабочих дней с момента подачи (ст. 13.1). Рабочие дни исключают субботы, воскресенья и праздники, в том числе региональные и местные.
Какую стоимость дома возьмёт испанская налоговая?
Справочную стоимость Кадастра на дату смерти, если только заявленная наследниками стоимость не выше — тогда базой становится она (ст. 9.3 закона в редакции Закона 11/2021). Когда база равна справочной стоимости, налоговый орган не может проводить против неё проверку стоимости (ст. 18.1). Если справочной стоимости нет или Кадастр не может её удостоверить, базой является большая из двух величин, заявленная стоимость или рыночная, с сохранением права на административную проверку.
Можно ли вычесть непогашенную ипотеку по объекту?
Как обременение на имущество — нет: ипотеки и залоги не уменьшают стоимость передаваемого (ст. 12 закона). Вычитаемым может быть сам долг наследодателя, как долг, при условии что его существование подтверждено публичным документом, частным документом, отвечающим ст. 1227 Гражданского кодекса, или обосновано иначе, и что он не в пользу наследников или их близких родственников (ст. 13.1). Различие важно, потому что требуемые доказательства разные.
Почему банк заблокировал счета умершего?
Потому что финансовый посредник, выдающий депонированные деньги или ценные бумаги при передаче по случаю смерти, несёт субсидиарную ответственность по налогу на наследство (ст. 8.1.a закона и ст. 19.1.a Регламента). Та же статья позволяет банку выписать банковский чек за счёт депозита с исключительной целью уплаты этого налога, на имя администрации-получателя, и это не считается выдачей средств. Чтобы раньше получить страховую выплату или взыскать долги наследодателя, запросите частичное начисление в счёт налога (ст. 35 закона; ст. 78 Регламента).
Могу ли я как наследник-нерезидент применять валенсийские нормы?
Да. Если наследодатель не был резидентом Испании, наследники вправе применять нормы автономного сообщества, где находится наибольшая по стоимости часть наследственной массы в Испании; если наследодатель проживал в автономном сообществе, наследники-нерезиденты вправе применять нормы этого сообщества (второе дополнительное положение закона). С Закона 11/2021 это право охватывает и резидентов третьих стран, а не только ЕС и Европейского экономического пространства. Для дома на Коста-Бланке это нормы Валенсийского сообщества, чьи вычеты и льготы разбирает наше руководство по валенсийскому налогу на наследство.
Что делать, если шесть месяцев уже прошли?
Подайте и уплатите до того, как с вами свяжется налоговая. Просроченная декларация без предварительного требования влечёт надбавку в 1 процент плюс 1 процент за каждый полный месяц просрочки, превращающуюся в 15 процентов плюс пени по истечении двенадцати месяцев, и исключает санкции, которые могли бы быть применены (ст. 27.2 Общего налогового закона); надбавка снижается на 25 процентов при уплате вместе с долгом на условиях ст. 27.5. Как только администрация сделала формальный шаг к урегулированию, этот путь закрывается и появляется санкция.
Платится ли муниципальная плюсвалия при наследовании?
Да, и платит её наследник: при безвозмездной передаче плательщиком является тот, кто приобретает землю (ст. 106.1.a сводного текста закона о местных финансах). Декларация подаётся в мэрию в течение шести месяцев со дня смерти, с продлением до одного года по заявлению плательщика (ст. 110.2.b). Ставки, коэффициенты и льготы устанавливает каждая мэрия в своём фискальном регламенте, поэтому единой цифры для всей Коста-Бланки нет; а если земля не показала прироста стоимости, передача обложению не подлежит.
Что такое принятие наследства по описи и нужно ли оно мне?
Это принятие, ограничивающее ответственность наследника стоимостью наследства, так что долги наследодателя не достают до собственного имущества наследника. Им может воспользоваться любой наследник, даже если завещатель это запретил (ст. 1010 Гражданского кодекса); заявление делается у нотариуса (ст. 1011) или, из-за границы, у испанского консульского работника, выполняющего нотариальные функции (ст. 1012), и действует только при точной и достоверной описи (ст. 1013). Сроки короткие: тридцать дней для наследника, владеющего наследством (ст. 1014), опись начинается в течение тридцати дней с вызова и завершается в следующие шестьдесят, продлеваемые нотариусом, но не сверх года (ст. 1017), а их нарушение по вине означает простое и безоговорочное принятие (ст. 1018).
Что нужно декларировать каждый год после того, как дом стал моим?
Форму 210 по вменённому доходу от несдаваемого объекта, в размере 2 процентов кадастровой стоимости или 1,1 процента, если стоимости муниципалитета пересматривались в этом году или в предыдущие десять, пропорционально дням владения (ст. 13.1.h и 24.5 сводного текста закона о налоге нерезидентов; ст. 85 Закона 35/2006), по ставке 24 процента или 19 процентов для резидентов ЕС и отвечающих условию государств Европейского экономического пространства (ст. 25.1.a), подаваемую в календарном году после года начисления. Плюс ежегодный IBI от мэрии, начисляемый тому, кто владеет объектом 1 января (ст. 63 и 75 сводного текста закона о местных финансах), и налог на состояние, когда возникает обязанность декларировать (ст. 5.Uno.b, 28.Tres, 29 и 37 Закона 19/1991).
Источники
- Закон 29/1987 о налоге на наследство и дарение (BOE, сводный текст)
- Королевский декрет 1629/1991, Регламент налога на наследство и дарение (BOE)
- Гражданский кодекс Испании: наследование и принятие наследства (BOE)
- RDLeg 2/2004, сводный текст закона о местных финансах (BOE)
- RDLeg 5/2004, сводный текст закона о подоходном налоге нерезидентов (BOE)
- Закон 58/2003, Общий налоговый закон (надбавки за просрочку, ст. 27)
- Королевский декрет 398/2007, реестр договоров страхования на случай смерти
- Министерство юстиции · справка о завещательных распоряжениях
Последнее обновление: 2026-09-10