By destination · Costa Blanca · Alicante
Spanish taxes in Costa Blanca
The Costa Blanca · Comunidad Valenciana · Región de Murcia tax framework, explained by a licensed colegiado based in Torrevieja.
What property owners in Costa Blanca need to know
La Costa Blanca — la bande méditerranéenne de 200 km qui s'étend de Dénia en passant par Benidorm, Altea, Calpe, Jávea, Alicante et Torrevieja jusqu'à Orihuela Costa — concentre la plus forte densité de propriétaires étrangers du littoral espagnol (la province d'Alicante est en tête avec environ 44 % d'acheteurs étrangers, données 2024). Britanniques, Néerlandais, Allemands, Belges, Scandinaves et Français ont chacun des obligations fiscales spécifiques régies par les règles autonomes de la Comunidad Valenciana : 10 % d'ITP général (8 % pour la résidence principale des moins de 35 ans ou familles nombreuses, 4 % pour le logement social VPO), 1,5 % d'AJD sur les actes notariés, abattement ISD de 50 % pour les héritiers directs, et des taux IBI municipaux qui varient sensiblement selon la commune. Nous sommes basés à Torrevieja et couvrons toute la Costa Blanca — pour les résidents français, nous coordonnons l'articulation Modèle 210 (Espagne) / déclaration 2047 + 2042 (France) sous la convention fiscale franco-espagnole de 1995.
Municipios we cover on the Costa Blanca
Regional tax framework
- ITP general rate
- 10%
- ITP reduced rate (vivienda habitual)
- 8%
- AJD (stamp duty)
- 1,5%
- ISD bonification grupo I/II
- 50%
- Autonomic law reference
- Ley 13/1997 CV
These rates reflect the autonomic (CCAA) framework in force at the time of writing. Municipal IBI rates and bonifications are set separately by each ayuntamiento and we confirm the current figures from the latest ordenanza fiscal before any filing.
Specific questions about Costa Blanca
- Quelle commune de la Costa Blanca a la taxe foncière (IBI) la plus basse pour les non-résidents ?
- Les taux IBI et abattements sont fixés par l'ordenanza fiscal municipale de chaque commune. Ordre de grandeur : les taux IBI urbains sur la Costa Blanca se situent entre 0,4 % et 0,75 % de la valeur cadastrale selon la commune ; Torrevieja et Orihuela offrent des abattements pour prélèvement automatique et familles nombreuses, Benidorm a des conditions plus strictes, Valencia-ville dispose d'un abattement famille nombreuse structuré. Nous confirmons toujours le taux exact en vigueur avant chaque clôture d'achat.
- L'abattement de l'ISD (impôt sur les successions) est-il le même dans toute la Costa Blanca ?
- Au niveau autonome, oui : chaque commune de la Comunidad Valenciana applique l'abattement de 50 % pour les groupes I/II selon la Ley 13/1997 art. 12 bis. L'écart inter-régional compte quand on compare Costa Blanca (CV) vs Costa Cálida (Région de Murcia) — Murcia accorde historiquement des pourcentages bien plus élevés pour les groupes I et II (jusqu'à 99 %). Nous comparons les deux côte à côte quand une succession traverse la frontière autonome. Pour les héritiers résidents français, la convention France-Espagne du 8 janvier 1963 sur les successions évite la double imposition par méthode d'imputation.
- Ai-je besoin d'un conseiller local Costa Blanca ou une gestoría madrilène peut-elle s'en charger ?
- Techniquement, une gestoría madrilène peut déposer le Modèle 210 partout en Espagne. En pratique, la spécialisation locale compte sur les abattements autonomes ITP/ISD, les abattements IBI par ordonnance municipale et la couverture linguistique (anglais, néerlandais, allemand, russe, français). Nous sommes physiquement basés à Torrevieja, inscrits au Collège des économistes de la Comunidad Valenciana, et lisons chaque ordenanza fiscal publiée par les mairies de la Costa Blanca.
Recent regulatory changes
La Comunidad Valenciana a consolidé son abattement ISD pour les groupes I et II à 50 % lors de la dernière révision de la Ley 13/1997 (art. 12 bis), confirmant la Costa Blanca comme l'une des régions les plus favorables aux héritiers directs. Plusieurs mairies Costa Blanca (Valencia-ville, Alicante, Torrevieja) ont actualisé leurs ordenanzas IBI pour 2025-2026 avec des seuils d'abattement famille ajustés. Nous suivons BOE + DOGV + chaque BOP municipal chaque semaine.